Homes Collection

Плата за собственность

Приобретая зарубежную недвижимость, также вы приобретаете также многочисленные обязанности. В стоимость жизни за рубежом входят не только траты на еду и развлечения, но и необходимость платить налоги за рубежом, вносить коммунальные платежи и нести другие расходы. Правда, в большинстве стран, которые пользуются популярностью у граждан России, некоторые траты можно уменьшить.

 

Болгария: дешево и вольготно

Болгария привлекает российских покупателей в первую очередь своей дешевизной. Цены на жилье здесь самые низкие в Европе, и соперничать с ним по доступности может только Египет. Стоимость жизни невысока и позволяет даже российским пенсионерам чувствовать себя вполне комфортно.

Налоги здесь также достаточно щадящие. Так, при покупке недвижимости покупатель должен будет заплатить муниципальный налог (2% от стоимости объекта), оплатить услуги нотариуса (0,1–1,5% от суммы сделки) и сделать регистрационный взнос (плата за регистрацию права собственности – 0,1%). Однако расходы покупателя значительно вырастут, если выяснится, что в цену приобретаемой недвижимости не был по умолчанию включен НДС. «Нормальная практика – когда НДС и другие основные налоги уже заложены в стоимость продаваемого объекта. Тогда покупатель сразу видит, какую сумму ему придется уплатить, и никаких сюрпризов в этом плане не предвидится. Однако сейчас, когда ситуация на рынке сложная, продавцы занижают стоимость недвижимости. В том числе и за счет того, что указывают цену без учета налогов», – рассказывает руководитель направления зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова. Поскольку НДС в Болгарии составляет 20% от стоимости объекта, неожиданность может оказаться весьма неприятной. Так, если квартира продается за €30 тыс., то в действительности за нее, скорее всего, придется уплатить как минимум €36 тыс. А с учетом других налогов – все €40 тыс. Как говорит Юлия Титова, такие случаи уже бывали: покупатели из России, польстившись на болгарские цены, выходили на рынок с небольшими деньгами, и потом оказывалось, что такие расходы им не по карману.

Впрочем, сумму налогов можно при желании и достаточной смелости уменьшить. «Так, например, в Болгарии и Турции широко распространен следующий трюк: в нотариальном акте указывается не реальная, а оценочная стоимость недвижимости (аналог российской стоимости БТИ), с которой платятся налоги», – рассказывает Юлия Титова. Справедливости ради следует заметить, что разница между этими ценами редко составляет больше 10%.

Налог на владение собственностью (его придется платить ежегодно) составляет 0,15% от стоимости объекта, которую определяет налоговая служба. Зато в Болгарии одна из наиболее низких ставок налога на прибыль с аренды среди европейских стран – всего 10%. Правда, и сдать квартиру в аренду здесь сегодня довольно сложно: слишком большая конкуренция.

 

Кипр: делимся с ближними

Кипрский рынок давно облюбован российскими покупателями жилья. Этому способствует отличный климат, простота получения визы, а также отлаженный механизм проведения сделок.

При покупке недвижимости на острове в обязательном порядке уплачиваются гербовый сбор и налог на регистрацию собственности на имя покупателя. «Оба налога прогрессивные. Гербовый сбор выплачивается при подписании контракта купли-продажи для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Он составляет 0,15% от стоимости объекта, если стоимость недвижимости не превышает €170 860 и 0,20% от суммы, превышающей €170 860», – рассказывает менеджер-консультант по зарубежной недвижимости компании Green­­field Property International Варвара Митрохина.

При заключении самой сделки покупателю придется еще оплатить получение разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости – примерно €250–300. «Ставка НДС на Кипре составляет 15%. Но если строительство объекта было начато до 1 января 2006 г., его покупка НДС не облагается», – добавляет Юлия Тишкова из компании AVC Real Estate.

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя – другими словами, получение титула – уплачивается в Земельный Департамент. Размер этой выплаты также зависит от рыночной стоимости покупки. При цене жилья до €85 430 он составит 3%, при сделках на сумму от €85 431 до €170 860 – 5%, от €170 861 и выше – 8%. Пусть вас не удивляют некруглые суммы – шкала была установлена еще до введения на Кипре единой евровалюты и раньше номинировалась в кипрских фунтах.

По словам Юлии Титовой, на Кипре не редкость, что покупатель ради экономии отказывается от оформления титула. В этом случае налог не выплачивается. А на руках владельца остается просто заверенный Земельным Департаментом договор.

Варвара Митрохина объясняет это тем, что на только что построенную недвижимость титул оформляется несколько лет (от 3 до 5). А само получение титула для многих покупателей не является необходимостью, так как уже после заключения договора с компанией-застройщиком и уплаты гербового сбора можно заезжать в свои владения и жить там на законных основаниях. «И когда через три года приходит оповещение на уплату титула, многие не торопятся с этим. Я спрашивала – сколько можно жить, не оформляя титул? Мне сказали, что некоторые клиенты живут и по 10 лет. Но все-таки это не вполне законно, лучше заплатить и сделать все по правилам. Однако каких-то жестких мер принуждения в этом случае законодательство Кипра не предусматривает. Также вы можете купить недвижимость у компании-застройщика и продать ее, не оформляя титул. Это абсолютно законно. Единственный минус в том, что в таком случае вы сможете реализовать ее только через вашу компанию-застройщика». Несколько иначе обстоит дело при покупке вторичного жилья. У владельца давно построенного объекта уже есть титул, поэтому оплата налога происходит без долгого ожидания – при переоформлении права.

Дополнительно местный муниципалитет устанавливает ежегодный сбор в фонд, деньги из которого идут на вывоз мусора и содержание территории в надлежащем состоянии. Его ставка – от 0,1 до 0,5% от стоимости объекта.

Впрочем, на Кипре есть законный способ снизить как налог при покупке, так и последующий налог на собственность. «Самый популярный способ снизить сумму налогов – оформить купленную недвижимость не на одного собственника, а на нескольких. Допустим, вы приобретаете таунхаус за €300 тыс. и оформляете его на трех собственников (себя, жену и ребенка). При этом стоимость недвижимости делится между тремя собственниками поровну, и каждый собственник должен будет оплатить налоги с суммы €100 тыс. – со своей доли. Соответственно, каждый из совладельцев освобождается от уплаты ежегодного налога, а сумма выплаты гербового сбора и расходы на получение титула снижаются», – объясняет Варвара Митрохина.

Зато получить кипрскую недвижимость в наследство или в виде подарка вы сможете без уплаты налогов, если ее передает вам ближайший родственник. Правда, уточняет Михаил Соболев, вице-президент группы компаний Consulco International, все равно надо будет уплатить пошлины и сборы, связанные со сменой собственника объекта и госрегистрацией права собственности.

Согласно кипрскому законодательству, иностранец не может сдавать свою недвижимость в аренду. «Владелец недвижимости, если он не является гражданином одной из стран ЕС, не имеет права получать доходы от ренты на Кипре. Государство считает, что он покупал недвижимость, чтобы наслаждаться жизнью, а вовсе не для того, чтобы конкурировать с киприотами и европейцами в получении доходов. Но в целом, ставка на такой вид доходов установлена в размере 20%. Дополнительно надо будет и платить и специальный сбор на нужды обороны Республики, рассчитываемый от 75% арендного дохода по ставке 3%», – рассказывает Михаил Соболев. Но если титул собственника оформлен на компанию-застройщика, она и является формальным владельцем недвижимости.

 

Турция: стандартный набор

Турецкие курорты манят российских покупателей жилья дешевизной и практически безвизовым въездом. Правда, местный рынок еще окончательно не изжил репутацию «дикого» и рискованного, но, судя по отзывам риэлторов, количество новостроек и их качественный уровень растет. «При покупке недвижимости в Турции покупатель единожды платит 3% от кадастровой стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU). Также он оплачивает кадастровый сбор – 0,05% от стоимости, услуги переводчика – €50 и услуги нотариуса – €120», – рассказывает Юлия Тишкова. По словам Натальи Завалишиной, генерального директора «Миэль DPM», при сделках также обязательна уплата налога на случай землетрясений. Правда, он составляет всего €50. Если одновременно с покупкой вы оформляете полугодовой вид на жительство, то придется заплатить еще и государственный сбор в размере €444.

При покупке квартиры в новостройке придется заплатить еще и за так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на определенного владельца TAPU – это нужно для оформления счетчиков воды и электричества. По данным «Миэль DPM», стоимость данного документа составляет €500–800. Эта выплата – единовременная и разовая.

Ставка ежегодного налога с жилой недвижимости составляет в Турции 0,3%. «За основу расчета берется кадастровая стоимость, заявленная при покупке и указанная в TAPU», – поясняет Юлия Тишкова. Но здесь, как и на Кипре, широко практикуется минимизация налога. Сделать это можно, указав в документах оценочную, а не рыночную цену. Правда, риэлторы обычно не рекомендуют прибегать к такой мере, поскольку может выйти себе дороже. «Если выяснится, что стоимость занижена, то покупателю, как минимум, грозят серьезные штрафы. Поскольку цены открыты и общеизвестны, выяснить, что стоимость занижена, достаточно просто. Поэтому мы советуем своим клиентам не прибегать к такому способу», – говорит Юлия Титова. С другой стороны, с начала кризиса недвижимость в Турции, как и во многих других странах, постоянно дешевела. Поэтому сейчас довольно сложно доказать, что стоимость объекта была занижена только на бумаге, с целью минимизации налогов, а не снизилась по рыночным причинам.

В отличие от Кипра, иностранным владельцам недвижимости не возбраняется сдавать свои объекты в аренду. А ставка налога зависит от ежемесячного дохода: от €1,5 тыс. – 14,6%, от €6 тыс. – 21,7%, от €12 тыс. – 24,8%.

Ставка налога на наследование и дарение зависит, в первую очередь, от стоимости недвижимости. Но также на него влияет количество и возраст наследников. Поэтому, рассматривая вопрос о наследстве, обязательно стоит проконсультироваться со специалистами по налоговому законодательству.

 

Испания: дискриминация на рынке аренды

Испания, как и Кипр, принадлежит к числу самых освоенных россиянами рынков. Долгое время здесь процветала дешевая и доступная ипотека, способствующая популярности местной недвижимости. Сейчас Испания – одна из наиболее пострадавших от кризиса стран, где цены на жилье просели очень ощутимо. Тем не менее, многие специалисты считают, что этот коллапс сыграл на руку потенциальным покупателем: есть возможность выбрать хороший объект по доступной цене.

А вот расходы на покупку недвижимости здесь существенные. «Если недвижимость покупается непосредственно у самого подрядчика, то покупателю необходимо уплатить НДС, сумма которого будет равна 7% от стоимости недвижимости. В Испании данным налогом облагаются только новостройки. Также уплачивается налог за сдачу новостройки в размере 0,5% от кадастровой стоимости», – рассказывает Юлия Тишкова. Для коммерческой недвижимости применяется общая ставка НДС – 16%.

Если объект приобретается у частного лица, то покупатель должен заплатить налог на передачу собственности – примерно 7% (в зависимости от региона). Размер выплаты рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи.

При этом указать заниженную стоимость, как это привыкли делать российские покупатели недвижимости, здесь не получится. Все сделки проходят через нотариуса, все данные открыты и заносятся в компьютер, поэтому вопрос о занижении стоимости в целях налоговой оптимизации обычно даже и не поднимается.

Также покупателю придется в обязательном порядке потратиться на услуги нотариуса – 0,2–2% от стоимости объекта и оплатить налог на юридические акты – 1%. По желанию он может также привлечь независимого юриста за €500–700.

Ставку ежегодного налога на недвижимость в Испании устанавливает муниципалитет. «Этот налог платится один раз в год, в августе или сентябре. Ставка зависит от расположения объекта и рассчитывается относительно ее кадастровой стоимости. Например, в муниципалитете Торревьеха (Torrevieja) в провинции Валенсия этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Также владелец недвижимости облагается прогрессирующим налогом на имущество. Он платится один раз в год в декабре. Например, если стоимость объекта не превышает €167 129, налог составляет 0,2%», – рассказывает Наталья Завалишина.

Но, если вы захотите сдавать свое испанское жилье в аренду, имейте в виду: ставка налога на доходы от аренды в Испании – одна из самых высоких в Европе. Для нерезидентов ЕС она составляет около 25%. А вот граждане страны в возрасте от 18 до 35 лет с января 2007 г. от уплаты этого налога освобождены. Шкала налога на наследование в Испании тоже прогрессивная. В соответствии с ней придется заплатить государству от 7,65% до 34% в зависимости от суммы наследуемого имущества.

Комментарии

Guest
Stop by to see the Cherry on the Spoon at the rolex replica sale Walker Sculpture Garden for a look at the iconic sculpture that is uniquely Minnesotan. From Downtown to Uptown, Minneapolis is an absolute replica watches sale foodies' paradise! The sheer number of amazing new restaurants will make your head fake hublot spin. Minneapolis has something for everyone—from casual dining that rolex replica features upscale local ingredients to trendy specialty cuisine. If the omega replica uk weather is nice, take advantage of one of the many rolex replica uk restaurants with rooftop seating. Whatever you do, don’t leave without trying a Minnesota replica watches sale original: the Juicy Lucy. We are very active in the Twin Cities community, partnering with several philanthropic organizations and community groups, as well as event sponsorships.
Имя Цитировать
jianbin1225
gg outlet stores uggs outlet canada goose jackets coach outlet cheap nba jerseysswarovski crystal nike outlet oakley sunglasses wholesale canada goose outlet store ed hardy clothingmichael kors outlet online michael kors outlet coach outlet oakley sunglasses wholesale coach outlet online longchamp outlet online cheap ugg boots polo ralph lauren outlet online ugg boots prada outlet online puma shoes kobe shoes true religion outlet moncler jackets canada goose coats ray ban sunglasses lebron shoes uggs outlet ugg boots coach outlet coach outlet ralph lauren outletblackhawks jerseys asics running shoe coach handbags canada goose jackets adidas outlet store ray ban sunglasses outlet oakley sunglasses cheap jordan shoes michael kors outlet nike outlet valentino shoes chrome hearts outlet nike factory store coach outlet online mulberry handbags lacoste polo shirts tory burch outlet michael kors handbags christian louboutin shoes canada goose outlet storecheap oakley sunglasses asics shoes michael kors uk cheap oakley sunglasses coach outlet store onlinehermes outlet nike air max 90 coach factory outlet cheap oakley sunglasses canada goose outlet storenike free 5 soccer shoes coach factory outlet true religion outlet store supra shoes sale longchamp solde reebok shoes kate spade outlet ferragamo outlet uggs outlet online michael kors outlet clearance ferragamo shoes ralph lauren uk marc jacobs outlet canada goose uk coach outlet oakley sunglasses coach outlet polo shirts michael kors outlet online soccer jerseys christian louboutin sale
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Испанские хроники

    Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный пр...

  • Сотогранде: Город Солнца

    Вы прилетаете в аэропорт Малаги, суетливый и шумный, как любой международный аэропорт. Затем вы садитесь в машину и через час езды по автостраде попадаете в совершенно другой мир. Сотогранде — это зе...

  • Трудная рыбка из мутного пруда

    Риэлторы любят убеждать потенциальных покупателей, что покупка недвижимости — это мудрое и дальновидное вложение средств: ведь достаточно сдать жилье в аренду — и можно стричь купоны безо всякого тру...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи