Homes Collection

Что нового в Греции?

Родство наших цивилизаций и невысокий уровень цен на недвижимость в Греции стали причиной тому, что русские в Греции давно уже чувствуют себя как дома. И поэтому они все чаще покупают жилье именно здесь. Однако мировой кризис, сильно отразившийся на экономике Греции, насторожил будущих покупателей.

 

Осенью 2009 г. греки проголосовали за перемены: в результате выборов к власти в стране пришла партия PASOK («Всегреческое социалистическое движение»), во главе с лидером Йоргосом Папандреу. Она сменила у руля правоцентристскую партию Nea Dimokratia, которая правила страной последние 5 лет. Аналитики полагают, что избиратели связали непростой период глобального экономического кризиса с не совсем правильными шагами старого правительства.

Впрочем, пока не очень ясно, как с последствиями кризиса будут бороться новые руководители страны—по крайней мере, за те несколько месяцев, что они находятся у власти, заметных улучшений в экономике страны не произошло. Более того, в январе Греция попала в так называемый «свинский список»—PIGS (Portugal, Ireland, Greece, Spain)—перечень стран Европы, имеющих в результате экономических потрясений самые плохие экономические показатели. Финансовая ситуация в этих странах существенно влияет на курс европейской валюты, что также вызывает озабоченность участников рынка.

Тем не менее, по последним данным статистики, неурядицы не слишком отразились на положении дел в нескольких отраслях—в частности, в туризме (ВВП Греции на 18% формируется за счет туризма) и торговле недвижимостью. Более того, риэлторы, владельцы строительных компаний и девелоперские фирмы замерли в ожидании двух обещанных новшеств. Во-первых, ожидается, что иностранным покупателям станет проще оформить недвижимость в собственность, а во-вторых, иностранные покупатели (и россияне в том числе) получат возможность пользоваться при покупке жилья или коммерческой недвижимости ипотечными кредитами европейских банков—естественно, по европейской процентной ставке (примерно 4,5% годовых).

 

Новые правила

Строительные компании Греции начинают привыкать к такой непростой (и непривычной для греческого менталитета) вещи, как долгосрочное стратегическое планирование. Что это значит? Во-первых, то, что стихийно выкупаемых и застраиваемых участков земли будет все меньше. Во-вторых, в каждом регионе страны будет сформирована своя нормативная база: где-то по-прежнему нельзя будет строить дома выше двух этажей и площадью больше 200 кв. м (чтобы не нарушить исторический архитектурный облик), а где-то подобные правила действовать не будут. Тем не менее, скоро появится то, что у нас в России называют «генеральным планом населенного пункта», отступать от которого будет практически невозможно.

Главное, что постараются сохранить греческие власти—это экологический подход к строительству новых объектов. Им строго руководствуются при возведении зданий на греческих островах, и, скорее всего, такой подход станет обязательным и на материковой части страны. Дело в том, что опыт других стран, активно продающих недвижимость иностранцам, уберег греков от одной серьезной ошибки (которую, например, допустили в Испании)—они не стали строить крупные жилые комплексы, спроек­тированные именно для иностранных покупателей. И этим упростили интеграцию «новых греков» в свое общество, избежали «гостевой преступности» и смогли сберечь национальный колорит во всех населенных пунктах.

 

Что выбирают россияне?

Среди покупателей из бывшего СССР можно выделить две основные категории—этнические греки, возвращающиеся на землю предков, и обычные россияне, которые всей душой полюбили эту страну и захотели сделать ее второй родиной.

Первые расселяются почти по всей территории страны—иногда стараются купить жилье поближе к родственникам, если таковые есть; иногда стремятся в столицу, если хотят сделать серьезную карьеру. А вот вторые в материковой части Греции облюбовали полуостров Халкидики. Именно там на сегодняшний день сосредоточено максимальное число предложений как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Это вполне объяснимо—в регионе и его главном городе, Салониках, прекрасная инфраструктура, хорошие транспортные пути, и, что немаловажно, здесь можно легко адаптироваться даже без знания языка. Россияне едут в эти места уже почти десять лет, так что можно найти домашний персонал, врача, юриста из числа наших бывших соотечественников. Впрочем, со временем почти все осознают, что учить греческий язык необходимо.

Как показывает практика, именно на Халкидики иммигранту из России проще найти работу по специальности, хотя наибольшее количество вакансий, конечно, предлагают туристические компании.

Многие эксперты рекомендуют обратить внимание на западную Грецию, в частности, район Игуменицы. Предполагается, что новая Ионическая автострада в ближайшие годы сделает этот регион (пока вполне доступный с точки зрения цен на землю и недвижимость) значительно более востребованным. Здесь очень красиво, к тому же на пароме легко добраться до знаменитого острова Корфу. Аналитики также утверждают, что западное побережье может оказаться очень выгодным местом для строительства отелей и коммерческих объектов.

 

Мнение эксперта

Владимир Ханукаев, президент компании Greece.ru: «В Греции есть две основные партии, которые периодически сменяют друг друга у власти. Это правая партия Nea Dimokratia и социал-демократы PASOK. Их смена не вызывает глобальных изменений на рынке.

Конечно, каждая партия вносит свой вклад в законодательство страны. Так, пришедшая сейчас к власти партия PASOK планирует провести определенные реформы в области налогового законодательства, а также принять пакет документов в поддержку развития туристического сегмента. Однако пока все эти поправки к законодательству находятся на стадии обсуждения, так что говорить о реакции рынка не представляется возможным.

То же самое можно сказать и относительно влияния, которое окажет на рынок недвижимости попадание Греции в список PIGS. Хотелось бы отметить, что рынок недвижимости в стране не слишком зависит от кредитов, что придает ему дополнительную «выносливость» в условиях кризиса.

В наступившем 2010 году мы ожидаем повышения активности на рынке греческой недвижимости—специалисты нашей компании обратили внимание на то, что еще в конце 2009 года российские покупатели стали намного активнее, чем раньше, интересоваться Грецией».

Комментарии

angelschaff
Custom watches are usually vintage items and can become a substantial perhaps the clothing selection, however they also needs to possess style together with performance about knockoff Panerai watches the wearer. For a long time, wrist watches happen to be very popular gift ideas and have been employed for individual utilize. Remember which; you can swiss replica watches truly make sure you somebody using the appealing view surprise. I feel that it's among the very best methods to show an person replica U-Boat Watches simply just how much you adore replica Longines watches that each with fake Audemars Piguet away describing plenty of items.
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Мой дом—моя крепость, кузница и маяк

    Среди обычных загородных домов и вилл, бунгало и особняков, предлагаемых за пределами родины, время от времени встречаются совершенно удивительные здания—бывший военный форт, башня, мельница, маяк… К...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи