Homes Collection

Охотники до виз

Недвижимость в Латвии стоит недорого, однако интереса иностранцев она не вызывала до того момента, как власти страны обещали дополнительные бонусы – а именно вид на жительство в Латвии при покупке жилья и многолетний мультишенген. Россияне тут же активно заинтересовались жильем не только в Латвии, но и в Эстонии с Литвой. Хотя власти двух последних стран о визовых и миграционных послаблениях даже не помышляли.

 

Путаница по бросовой цене

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, почти треть россиян, приобретающих недвижимость в Латвии, в качестве главного мотива покупки называют желание получить шенгенскую визу и вид на жительство. После заявления рижских властей эта доля только увеличилась. То же самое происходит и в Эстонии с Литвой. «Мы действительно наблюдаем рост числа запросов от россиян»,—говорит директор по развитию эстонского агентства недвижимости Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд (Ingvar Allekand). Правда, в случае с Эстонией связь между латвийскими нововведениями и активностью потенциальных покупателей усмотреть все-таки сложно: как напоминает эксперт, летом нынешнего года Эстония первой из тройки прибалтийских стран перейдет на евро. И этот фактор может оказаться более значимым, чем громкие заявления соседей. Чего нельзя сказать о Литве, которой до перехода на единую валюту еще далеко. «Я заметила, что вопросы о шенгене и виде на жительство россияне, интересующиеся литовской недвижимостью, сегодня задают даже чаще, чем в середине прошлого лета, когда в нашей стране наблюдался ценовой минимум»,—делится своими наблюдениями частный риэлтор из Вильнюса Рита Кнощ. Иными словами, аукнувшееся в Риге откликнулось в двух соседних странах—не без помощи запутавшихся в географии россиян.

Любопытно, что путаница происходит не только со странами, но и с понятиями. «Как правило, первый вопрос, который задают нам клиенты, звучит так: а правда ли, что приобретение квартиры за рубежом гарантирует получение вида на жительства?—рассказывает Яна Воронина, директор компании Baltic Estate, занимающейся недвижимостью в Латвии.—А когда начинаешь задавать уточняющие вопросы, выясняется, что на самом деле им требуется не вид на жительство, а шенгенская мультивиза».

В самом деле, разница между этими понятиями колоссальная. Шенгенская виза—это возможность почти беспрепятственно перемещаться по 25 странам, входящим в шенгенскую зону. А вид на жительство—скорее, наоборот, ограничения в передвижении: существенную часть года иностранец будет обязан безвылазно сидеть в стране, которая такой документ ему выдала. Особенно если он планирует в дальнейшем получить статус «долговременного жителя» (то, что обычно называют ПМЖ). Например, в Эстонии, прежде чем заявить о своем желании получить разрешение на долгосрочное проживание, нужно, имея на руках краткосрочный вид на жительство, прожить в стране в течение пяти лет. Из них за пределами Эстонии в общей сложности разрешается находиться не более 10 месяцев. Вот и получается: тем, чья главная цель вдоволь попутешествовать, кабала с временным разрешением на проживание совсем ни к чему.

Но к консультантам обращаются далеко не все. Гораздо чаще потенциальные покупатели заходят на различные интернет-форумы. Из-за чего путаница нарастает, как снежный ком. Считая, что мультишенген и ВНЖ—синонимы, люди интересуются, можно ли для получения заветной бумаги купить в Латвии (Эстонии, Литве) очень-очень дешевое жилье. Почему спрашивают именно дешевые варианты—вполне понятно. Если недвижимость нужна исключительно как способ получить доступ в Европу, то зачем переплачивать? Если верить отвечающим, то получить можно все, причем буквально за копейки. «Всем, кого интересует недвижимость под шенгенскую мультивизу, могу предложить дома и квартиры по цене от €2 тыс. в Литве. Налогов на жилую недвижимость в Литве нет. Квартиры с печным или электрическим отоплением, так что ежемесячно платить ни за что надо, есть варианты с возможностью сдать купленную недвижимость в аренду». «Предлагаем дешевую недвижимость в Эстонии специально под визы и ВНЖ. Будем рады помочь всем». «Продам 1/7 часть доли в доме без коммуникаций, 20 км от Риги. Дешево». «Помогу дешево купить 14 кв. м в Литве. Объясню дальнейшую технологию оформления мультишенгена и его продления».

О таких ценах, видимо, не подозревал даже глава компании Century21Latvija Валерий Энгель, утверждавший, что сверхдешевые варианты—это €15–25 тыс. за квартиру, и что такое жилье россияне раскупают даже не глядя, как горячие пирожки. И вдруг наплыв предложений по ценам в десять раз меньше! Да еще и с гарантией шенгенской мультивизы и вида на жительство. И даже отсутствие коммуникаций превращают в достоинство—деньги-то смешные. Но выгодно ли это? Давайте разбираться.

 

Закон простых чисел

Идея получить шенгенскую визу в придачу к дешевому жилью выглядит вполне осуществимой. Действительно, согласно шенгенскому соглашению наличие недвижимости в любой стране, входящей в эту зону, дает право на получение многократной краткосрочной визы. Требования к недвижимости, дающей такие права, разные, хотя и похожие. В Литве, например, визовое законодательство обязывает иметь в собственности «жилой дом, его часть, квартиру или другое жилое помещение, подходящее для проживания лица или его семьи, не менее 14 кв. м полезной площади на каждого». В Латвии это может быть часть доли в приспособленном под жилье помещении. То есть формально дешевые предложения из Интернета в эти нормы укладываются. Но сама по себе покупка квартиры не означает автоматического появления визы. Нужно будет пройти всю процедуру, такую же, как и при оформлении любой туристической визы. Только вместо приглашения принимающей стороны придется предоставить документы, подтверждающие право собственности на прибалтийскую недвижимость. Хотя в большинстве случаев и этого можно не делать: посольства и консульства имеют доступ к единому электронному реестру недвижимости и могут сами выяснить, есть ли у вас жилье.

Но не все так просто. Самый главный вопрос касается срока, на который владельцу зарубежной недвижимости оформляется виза. По сложившейся в зоне шенгена практике обычно дается возможность многократно пересекать границу в течение 12 месяцев и пребывать в странах Европе до 180 дней в году. Это время поровну разбивается на два полугодия, причем в каждом из них можно находиться за границей не более 90 дней. Так, в частности, прописано в Эстонском законодательстве. Но прописано лишь как возможность, а не как норма для обязательного исполнения. Поэтому гарантии, что владелец зарубежной недвижимости непременно получит годовой мультишенген, никто не даст. Впрочем, точно так же, как в любой иной стране Европы. Иногда предлагают двукратный шенген с длительностью пребывания в еврозоне не более 60 дней в году. Бывают и вовсе парадоксальные ситуации: «Недавно одной российской семье, имеющей собственное жилье в Праге, отказались оформить визу и потребовали принести дополнительные документы, в том числе и приглашения»,—рассказывают в Baltic Estate. Не иначе как посчитали, что для комфортного пребывания в стране в одной-единственной квартире им будет тесно.

Примерно то же самое порой случается и в Прибалтике. Вот что рассказывает Ольга Рощина, несколько лет назад купившая недвижимость в Тарту. «Я знала, что как собственник квартиры в Эстонии, имею право на годовую мультивизу. Но всякий раз, когда обращаюсь за ней, получаю лишь двукратный шенген. «Таковы правила!»—отвечают мне в консульстве на мои недоумения. Но где именно прописаны эти правила, показать не могут». Похожую политику проводят и в Литве. Там новоявленному зарубежному владельцу местной недвижимости для начала, как правило, оформляют мультивизу сроком на полгода, либо двукратную годовую визу. И только потом разрешают неограниченно перемещаться по Европе в течение года. На этом фоне заявление мэра Риги о том, что зарубежных покупателей местной недвижимости обеспечат пятилетним мультишенгеном, выглядит особенно привлекательно. Правда, обещание пока осталось только обещанием: Латвия по-прежнему выдает многократные визы, действующие в течение года. Но, как объясняют в латвийском посольстве в Москве, визу на два года и даже на пять лет можно получить и сейчас. Но не в первый год владения недвижимостью, а в последующие. Если, конечно, выполнять все правила Шенгена.

 

Год с нагрузкой

И таких правил два. Главное, «правило первого въезда», гласит, что при первом пользовании визой въехать в шенгенскую зону можно только через принимающую страну (в данном случае—ту, где россиянин приобрел недвижимость). Второе связано с длительностью пребывания в разных странах: присутствовать в стране, где приобретено жилье, за год нужно хотя бы на один день больше, чем суммарно во всех остальных государствах шенгенской зоны. Иными словами, предполагается, что иностранец, купивший недвижимость, будет ею не только владеть, но и активно пользоваться. То есть, в Прибалтике придется бывать очень часто. И жить на своих 14 «квадратах» в доме, где нет коммуникаций. Либо снимать номер в гостинице или другое жилье с пристойными условиями. Иначе говоря, нести дополнительные финансовые расходы. Если эти правила не соблюдать, с продлением визы в дальнейшем возникнут проблемы. Ее попросту не выдадут. Хотя право доступа к собственному зарубежному жилью все равно обеспечат. Просто вместо шенгена оформят обычную, национальную, визу.

Но нужна ли она, если целью приобретения недвижимости были поездки по Европе? Получается, что, прикупив маленький кусочек зарубежья, беспроблемно кататься по всему шенгену в лучшем случае получится лишь в течение одного года, потратив на это от €2 тыс., как обещают в объявлениях о продаже дешевой прибалтийской недвижимости. В скобках заметим, что в реальности минимальный порог, как выясняется в разговорах с размещающими такие объявления риэлторами, чаще вырастает до €5 тыс. При этом в Москве достаточно фирм, которые за оформление годового мультишенгена возьмут €450–500, то есть, в десять раз дешевле. И безо всякой дополнительной нагрузки в виде недвижимости.

Остается надеяться лишь на то, что в будущем свое дешевое зарубежное приобретение удастся выгодно продать. И как минимум вернуть свои вложения. А то и оказаться «в плюсе». Ведь цены не недвижимость во всех прибалтийских странах потихоньку начали ползти вверх. Но к сверхдешевому псевдожилью (а как назовешь иначе кусочек жилплощади, почти лишенный всех благ цивилизации?) это явно не относится. Оно по определению не может быть ликвидным, поэтому продаваться будет долго и мучительно. А если в итоге его и удастся реализовать, то с заметным дисконтом. Что и говорить: чудес не бывает!

 

Позитив в сто тысяч евро

Быть может, тем, кто обдуманно рассчитывает получить вид на жительство, повезет больше? «Сама по себе покупка недвижимости права получить вид на жительство не дает»,—тут же разочаровывает Яна Воронина. Главное—необходимо четко сформулировать цель приезда. То есть, дать разъяснения миграционной службе, что именно иностранец собирается так долго делать в чужой стране. Это может быть, скажем, желание создать семью с резидентом одной из балтийских стран, или ведение бизнеса.

Правило  актуально для всех стран Балтии, в том числе и для Латвии. Но как же в таком случае расценивать заявление Нила Уша­кова? Все очень просто. На самом деле, осенью прошлого года мэр Риги продекларировал лишь намерения. Такая поправка к миграционному законодательству Латвии сейчас на самом деле рассматривается в парламенте страны. Обсуждение идет очень бурно, но в целом сомнений, что она будет принята, не возникает. Осталось договориться о минимальной стоимости недвижимости, владельцы которой смогут воспользоваться нововведением. По всей видимости, в качестве такого порога установят 100 тыс. латов (примерно €140 тыс.) для Риги и 50 тыс. латов (около €70 тыс.) для других регионов. Так что хитрые варианты из интернета за пару-тройку тысяч евро в расчет приниматься не будут. Что, наверное, и правильно: для комфортной жизни такое жилье все равно не годится.

Между тем, за €140 тыс. в Риге можно купить недвижимость весьма высокого класса, ведь средние цены в стране по-прежнему невысоки (€400–600 за кв. м). Так, относящаяся к разряду недешевых (€1,2 тыс./кв. м) трехкомнатная квартира площадью в 76 кв. м в новом рижском доме обойдется в €92 тыс. Поэтому, чтобы рассчитывать в будущем на миграционный бонус, придется прикупить еще одну, двухкомнатную. Или сразу выбирать варианты подороже. Например, пятикомнатные апартаменты в реконструированном доме, имеющем статус памятника архитектуры. Обойдется такое жилье в $155 тыс. Кстати, чтобы было понятно: даже в нынешней кризисной Латвии это далеко не потолочные цены. Есть объекты, стоимость которых переваливает за миллион евро. Так что если Сейм сочтет необходимым для получения вида на жительство жилье стоимостью не менее €140 тыс., это ни в коем случае не будет перебором. А напротив, вполне взвешенным решением: тех, кто сам точно не знает, зачем ему нужно жилье за рубежом, сумма заставит задуматься. Те же, кто на самом деле любят Латвию и хотят в ней жить, сверхдешевые варианты и сами не будут рассматривать. Оно и верно: бонусы должны следовать за жильем, а не наоборот—как это пока видится многим россиянам, присматривающимся к прибалтийской недвижимости.

 

Комментарии

Guest
Patek Philippe and Rolex consistently appear to apperception if top dollar watches appear up in conversation. Examples that were beat alone on break and in excellent or abutting to excellent condition, of course, accompany the a lot of money. Watches with provenance--examples endemic by celebrities or rolex replica fabricated especially for acclaimed individuals--always accept added amount if replica watches uk they appear with adapted documentation.With that said, in her book Vintage Wristwatches (Krause Publications), above Antiques Roadshow adjudicator Reyne Haynes (who now goes by the name Reyne Hirsch) credibility out, "Much like affairs a rolex replica watches monogrammed section of argent collectors generally don't wish anyone else's name, business affiliation, marriage anniversary.
Имя Цитировать
Guest
louis vuitton outlet onlinemichael kors outletoklahoma city thunder jerseysugg boots ukmichael kors handbagscanada goose clothinghollister clothing storemlb jerseysmichael kors outletlouis vuitton handbagsugg australianike roshe runcheap louis vuitton bagsprada handbagslouis vuitton outlet storesadidas yeezy boost 350ugg bootscanada goose coatscleveland cavaliers jerseyslouis vuitton outletmichael kors bagscoach factory outlettoms shoesadidas nmd shoesthe north face outletlouis vuitton outletboston celtics jerseyslouis vuitton outlet storescoach outlet onlineugg outlet storeseattle seahawks jerseysuggs ukcoach factory outletgucci outlet storepandora braceletcoach outletray bansmlb jerseys cheappolo shirtstory burch salemichael kors outletralph laurenfitflopslouis vuittonair jordan shoespittsburgh steelers jerseyswashington wizards jerseysscarpe hoganlongchamp le pliageugg ukoakley vaultgucci outlet onlinegiuseppe zanotti sneakersfitflopsray ban sunglassescheap oakley sunglassesugg outletchristian louboutin shoesralph laurenpandora ringshilfiger jeansmichael kors handbagscheap nba jerseystrue religion jeansdallas mavericks jerseysnew york knicks jerseyscheap oakley sunglasseslouis vuitton outlet storespolo outletugg bootschristian louboutin pas cherrolex watchescheap tory burch handbagshollister clothingjordan 11christian louboutin shoesuggs outlettoms shoescheap ray bansdoudoune canada goosemichael kors outletlouis vuitton outletadidas shoesoakley sunglasses outletray ban eyeglassesmichael kors handbagschanel handbagscoach outletgolden state warriors jerseysoakley sunglassesrolex watches outletkate spade outletcheap rolex watchessupra sneakersgucci handbagspandora braceletmoncler salecheap ray ban sunglassesugg boots outletcincinnati bengals jerseyscheap ray ban sunglassespolo ralph lauren uktoms shoeslouis vuitton handbagscanada goose clothingpolo ralph laurenray ban sunglassesralph lauren shirtsair max 90coach outlet store online clearancescheap jerseysugg slippersfitflop shoesugg outletugg bootslouis vuitton pas cherugg italiatiffany jewelrymcm outlettrue religion jeansmbt outlet storecoach outlet onlinehermes outletugg outlet onlinedenver broncos jerseyschristian louboutin parisray ban glassesnike roshe run 3nfl jerseysugg outlettrue religionpolo ralph laurencoach factory outlet onlinecanada goose outletlouis vuitton outletnike outlet storechristian louboutin shoestory burch outlet onlineugg outletsan antonio spurs jerseysadidas yeezy boost 750uggs outlettimberland outletoakley sunglasses outletugg bootscanada goose outlettrue religionchristian louboutin salecheap ray ban sunglassescanada goose jacketscanada goose outletchristian louboutin salecheap jordanslouis vuitton outlet storestory burch outletcheap ugg bootslouis vuittonmichael kors outletnike roshe runcoach outlet onlinetoms outletoakley vaultnike basketball shoesair max 90jordan retro 12coach handbagspolo ralph lauren outletrolex watches for saleugg outletugg outletadidas originals zx fluxlouis vuitton pursesugg saleuggs on salehollister kidsuggs on salelouis vuitton handbagsugg canadauggs outlettod's shoes outletcoach outlet onlinelouis vuitton handbagscanada goose outletlouboutin femmecanada goose outletcheap toms shoesed hardy clothinglouis vuitton handbagsralph lauren outlet onlineugg bootsmoncler pas cherstivali uggtrue religion outletray ban outletchristian louboutin outletabercrombie kidsjordan retroray ban wayfarercoach outlet store onlineadidas outlet storelouis vuitton pursesnike tn pas chertrue religion jeansoakley sunglasses outlettoms salelouis vuitton outletpandora charmshollister clothingralph lauren polo shirtsoakley sunglasses canadacoach outlet onlinelouis vuitton outlet onlinelunettes ray banfitflops sale clearancecoach factory outletadidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelrycoach outlet onlineray ban glassesmichael kors outlet onlinecheap louis vuittonlos angeles clippers jerseysmiami heat jerseysugg bootscheap oakley sunglassescanada goose saleadidas nmd r1michael kors outletmichael kors outlet clearanceugg bootscoach outlet store onlinered bottomsmoncler saleseattle seahawks jerseystoms shoesmoncler coatstommy hilfiger outletfitflop sandalskate spade salegucci beltslouis vuitton bagscanada goose outletcheap ugg bootsadidas trainersmichael kors handbagslouis vuitton handbagsprada handbagsceline outletcoach outlet store online clearancesuggs outlet onlinecanada goose salecoach outletoakley sunglassesgucci outlet onlinecoach outlet store onlineuggs outletugg outletralph lauren kidsnike outletnike trainerscoach factory outletretro jordanslouis vuitton handbagstimberland boots outlethollister kidschristian louboutin saleadidas yeezy boost 350canada goose coatscoach outlet store online clearancesray ban sunglassesgucci beltscoach factory outletpandora charms outletbeats by dretrue religion jeans outletlouboutin outletmichael kors outlet clearancefitflop shoesugg ukmoncler outlethermes scarfuggs salemoncler jacketsugg bootscoach factory outletcanada goose saleray ban sunglassescheap ugg bootscheap ray ban sunglasseskate spade handbags outletugg salecoach outlet store onlinemichael kors outlet onlineugg ukcanada goose jacketsfitflop uklouis vuitton sacchristian louboutin salemoncler outletcanada goose onlinelouboutin shoesair max salecanada goose parkacoach outlet store onlineair jordanmichael kors handbagstoms outletchaussures uggtrue religion outletgucci outlet onlinelouis vuitton handbagspandora jewelrydiscount rolex watchesadidas nmdabercrombie and fitch new yorkmontblanc penmont blanc ballpoint pen2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Латвия: отвечают эксперты

    Выросло ли количество покупателей недвижимости в Латвии после принятия закона о предоставлении ВНЖ? Какие районы Риги самые престижные и дорогие? Куда вы посоветуете съездить и чем заняться в Латвии? ...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи