Homes Collection

От Москвы—вниз и направо

В качестве приятного времяпрепровождения, отдых на Бали стал одним из излюбленных вариантов россиян. Однако это не единственная страна, куда стремятся люди, чтобы отдохнуть от суеты и приобрести недвижимость – в Тайланде, Гоа, Сингапуре, Вьетнаме и прочих странах Южной Азии.

 

Белоснежные пляжи, лето круглый год, быстрорастущая экономика, хороший сервис, развитая инфраструктура и относительно низкая стоимость жизни делают эти регионы интересными и с точки зрения покупателя недвижимости.

 

Общий знаменатель

Хотя перечисленные края и страны находятся в одной с нами половине земного шара, к сожалению, добраться туда непросто. Перелет из Москвы в индийский штат Гоа занимает около 7 часов, в Таиланд—примерно 10, а дорога в Малайзию и на Филиппины, куда нет прямых перелетов, может занять и сутки. И даже с российского Дальнего Востока до вожделенных райских уголков лететь немало. Однако нельзя сказать, что расстояние останавливает россиян: ведь нас влечет туда в первую очередь желание убежать от сурового климата к теплым морям, где зима будет только сниться. И тут уж ничего не поделаешь—бежать приходится далеко.

Климат стран ЮВА лишен крайностей: температура воздуха в течение года колеблется в пределах 25–30°. Вместо привычных нам четырех времен года здесь различают лишь два: сухой сезон и сезон дождей. Сезон дождей в каждом месте наступает в свой срок, однако нескончаемых тропических ливней, как в романах Маркеса, здесь не бывает. В некоторых районах Бали, Таиланда и во Вьетнаме разница между сезонами почти незаметна. В дождливый сезон осадки выпадают, как правило, ночью в виде кратковременных (1–2 часа) грозовых ливней. Главный недостаток муссонного тропического климата—высокая влажность. Самый короткий сезон дождей—в Западной Малайзии, где он приходится на август и сентябрь. Несколько продолжительнее—с июня по октябрь—на Филиппинах. В Гоа, который относится к другому региону, Южной Азии, сезон муссонов проявляет себя куда ярче—на протяжении примерно четырех месяцев в году ливни почти не прекращаются. Лучшим временем года в этом индийском штате считаются месяцы с октября по февраль, когда стоит солнечная и не очень жаркая погода.

Главное, ради чего туристы приезжают на юг Азии и зачастую остаются там—пляжи. Одними из лучших, «белее белого», считаются пляжи филиппинских курортов на островах Боракай (Boracay), Бохоль (Bohol), Себу (Cebu) и Палаван (Palawan), где прекрасно развита туристическая инфраструктура и очень чистое море. В Западной Малайзии отличные пляжи есть на островах Пинанг (Pinang) и Лангкави (Langkawi). На самом веселом и самом популярном, в том числе и у россиян, курорте Таиланда, в Паттайе, море мутное и коричневатое. Но хорошие пляжи есть в 10 км от города, а также на близлежащих коралловых островах, куда можно добраться за полчаса на катере.

«В Северном Гоа россиянам больше всего полюбился черепаший пляж в районе местечка Морджим, где проживает много русских, есть несколько русских ресторанов и индусы теперь называют это место Moscow Beach (московский пляж)»,—рассказывает Татьяна Лебедева, управляющий партнер компании Goa Villa. В Южном Гоа пляжем высшей категории считается Кавелоссим, где расположено несколько фешенебельных отелей.

На Бали самые идиллические пляжи—на курорте Tуса-Дуа (Тusa-Dua), а вот чистота широких пляжей Куты (Kuta), так полюбившихся серфингистам, порой оставляет желать лучшего. Некоторые курорты на Бали и в Таиланде специализируются на SPA-услугах, а знаменитые тайский и балинезийский массажи теперь практикуют во многих странах мира. SPA-индустрия, так же как индустрия развлечений и водного спорта, широко представлены во всем регионе.

Все названные края и страны, кроме Таиланда, долгое время были колониями. Независимость они обрели уже после Второй мировой войны. Благодаря многолетним контактам с западной цивилизацией европейцам и сегодня здесь легче ориентироваться и изъясняться. В Малайзии, Сингапуре, на Филиппинах большая часть населения свободно говорит на английском. Таиланд, который гордится своей особой историей и который до середины прошлого века служил буфером между французским Индокитаем и английской Малайзией, также не избежал европейского влияния. В Гоа, который называют самым «европейским» штатом Индии, английский, как и повсюду в стране, является вторым официальным языком.

 

Хиппи на пенсии

В середине 1960-х гг. Гоа, наряду с Бали и Таиландом, «открыли» хиппи. Теплый климат, позволяющий жить хоть в шалаше, дух свободы, царящий после недавно обретенной странами независимости, восточная философия, буддизм и йога, которыми были увлечены «дети цветов», делали эти края самыми подходящими для них местами обитания. Сегодня маленький индийский штат Гоа—110 км прекрасных пляжей на западном побережье Индийского океана к югу от Бомбея—самый посещаемый туристами регион страны, Бали остается самым популярным островом Индонезии, а Таиланд считается лидирующим туристическим направлением ЮВА.

Северная часть Гоа по-прежнему привлекает молодежь, любителей электронной, психоделической музыки, сторонников дауншифтинга, которых многое роднит с их предшественниками-хиппи. А вот Южный Гоа и прочие экзотические страны, от Вьетнама до Индонезии, «обуржуазились» и стали местом респектабельного отдыха; местные риэлторские агентства продвигают эти направления как идеально подходящие для постоянного проживания пенсионеров или людей среднего возраста, отошедших от дел и имеющих постоянный доход.

Таиланд был первой страной в ЮВА, которая стала создавать специальные программы для этой категории покупателей недвижимости, что стало естественным продолжением развития давно сложившейся туристической индустрии. «Люди приезжали сюда с рюкзаками в 60-х гг. прошлого века,—рассказывает Джеймс Питчон (James Pitchon), директор CBRE Thailand,—затем в 70-х гг. стали привозить детей. Теперь они присматривают себе место для жизни на пенсии, поскольку у них уже сложился позитивный образ страны».

Для того чтобы стать участником программы, нужно положить на депозитный счет в местном банке 800 тыс. бат (примерно $24 тыс.), а кроме того, иметь ежемесячный доход, в общей сложности приблизительно равный $2 тыс. Участники получают визу сроком на год, которую в дальнейшем можно продлить. Для этой категории покупателей представляет интерес курорт Хуахин. Это тихое и респектабельное место—настоящий рай для пенсионеров. Впрочем, все зависит от характера: многие предпочитают многолюдную и веселую Паттайю.

На Филиппинах действует аналогичная программа для иностранцев старше 35 лет, которые получают вид на жительство и могут переводить свои доходы в местные банки без уплаты налогов. Для этого нужно положить на депозит $50 тыс., а тем, кому больше 50 лет, достаточно суммы в $20 тыс. Чаще всего для постоянного проживания Филиппины выбирают японские пенсионеры. На острове Таблас (Tablas) (350 км к югу от Манилы), например, для них строится целый коттеджный поселок.

В Малайзии покупать жилье, которое стоит дешевле 250 тыс. ринггитов (около $72 тыс.), могут только участники программы «Малайзия—мой второй дом». Согласно условиям программы, иностранцы старше 50 лет, получающие ежемесячный доход не менее $3 тыс., имеющие медицинскую страховку и положившие на свой счет в малазийском банке $42 тыс. (через год сумму можно уменьшить до $17 тыс.) могут приобретать недвижимость на тех же правах, что и местное население. Для тех, кому еще нет 50 лет, резервная сумма в 2 раза выше. Все участники программы получают визу сроком на 10 лет и пользуются рядом других преимуществ по сравнению с другими проживающими в стране иностранцами.

Вьетнамские риэлторы также стремятся позиционировать страну как место, подходящее для постоянного проживания «тех, кому за 30» (со стабильным доходом, разумеется), однако на международном рынке недвижимости страна появилась совсем недавно, и местный рынок пока недостаточно развит.

 

Земля не продается

Законодательство всех стран ЮВА запрещает иностранным физическим лицам покупку земли. Поэтому если иностранец покупает дом с участком, он оформляется на юридическое лицо либо в долгосрочную аренду.

В Сингапуре, например, принадлежащая городу-государству территория в 700 кв. км уже почти полностью застроена, и право на владение землей имеют только резиденты. По закону иностранные граждане могут покупать только квартиры в многоэтажных домах (не менее шести уровней), а также в отдельных малоэтажных кондоминиумах. Но в последнее время власти несколько упростили законодательство, чтобы привлечь инвесторов из-за рубежа. Например, появилась возможность покупать частные дома на острове Сентоза (Sentosa)—правда, это одно из самых дорогих мест в Юго-Восточной Азии, и вилла с собственным причалом здесь может стоить $25–35 млн.

Во Вьетнаме возможность покупать недвижимость появилась у иностранцев только в прошлом году. Относится это, прежде всего, к бизнесменам, совершающим прямые инвестиции в экономику страны, а также тем, кто состоит в браке с гражданами Вьетнама. Но и для этих категорий иностранцев поставлены два условия. Во-первых, квартира может приобретаться на срок не больше 50 лет, после чего должна быть продана или подарена, а во-вторых, это жилье должно использоваться для проживания самим владельцем, его нельзя сдавать в аренду. Все это довольно сложно, поэтому большинство иностранцев предпочитает покупать недвижимость на имя компаний, учредителями которых они являются. Та же практика существует и в Гоа, где это единственная возможность приобретения недвижимости при отсутствии вида на жительство. Ежегодные затраты на содержание компании составляют $500–1000.

 

Верхний эшелон

Наиболее экономический развитый и, как следствие, наиболее дорогой регион Юго-Восточной Азии—Сингапур. Маленькое островное государство объединяет около 50 крошечных островов и один остров размером побольше, площадью примерно в пол-Москвы, на котором расположена его столица. Страна, главный город и главный остров носят одно и то же имя, которое происходит от малайского singa pura—«город льва». Большая часть 3,5-миллионного населения проживает в столице, поэтому Сингапур часто называют городом-государством. Во времена «железного занавеса» россиянам о Сингапуре было известно лишь, что он тропический и бананово-лимонный. Теперь сложившиеся по песням Вертинского представления можно сверить с реальными впечатлениями. «Сингапур порой называют «Монако Юго-Восточной Азии»,—говорит Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса компании Knight Frank.—И действительно, между двумя городами-государствами много общего. Высокий уровень жизни, приятный климат, великолепные возможности для отдыха и развлечений: здесь сосредоточены все luxury-бренды, лучшие отели, рестораны, бутики, и пр. Роднят их и высокие цены на недвижимость, обусловленные недостатком свободной земли под застройку».

Самая распространенная недвижимость в Сингапуре—это апартаменты и кондоминиумы. Примерно 20% покупателей—иностранцы. Россиян среди них пока немного, но наши соотечественники, по данным Knight Frank, предпочитают покупать самое лучшее: жилье на Orchard Road—«улице бутиков», где расположены самые фешенебельные отели, магазины и рестораны, а также на острове Сентоза, известном своими пляжами и парком развлечений. Апартаменты в Four Seasons—высотном комплексе с собственной инфраструктурой, расположенном рядом с Orchard Road,—стоят $1–7 млн.

Еще один дорогой азиатский город—столица Малайзии Куала-Лумпур. Эта страна наряду с Таиландом, Индонезией и Филиппинами входит в четверку «новых азиатских тигров»—стран, где в последние годы быстро развивается экономика. Куала-Лумпур был основан не так давно, в 1857 г., и сумел из глухого захолустья превратился в город небоскребов, главный экономический центр страны с прекрасно развитой транспортной инфраструктурой, позволяющей принимать ежегодно миллионы туристов. Недвижимость здесь в 2–3 раза дороже, чем в среднем по стране: например, в новом комплексе St. Mary Residences, расположенном в центре города, стоимость апартаментов площадью 134 кв. м с 2 спальнями начинается от $485 тыс.

Одно из самых популярных у туристов и иностранных инвесторов мест Малайзии—остров Пинанг, который из-за необычайно красивой природы часто называют жемчужиной Востока. Один из самых престижных девелоперских проектов на острове—Seri Tanjung Pinang—комплекс, включающий дома на одного и двух владельцев, кондоминиумы и гостиничные апартаменты, расположенные на 4 кв. км охраняемой и благоустроенной территории на первой линии от моря. Стоимость бунгало площадью 400 кв. м в зависимости от размеров участка и архитектурного проекта составляет от $750 тыс.

 

Доступная Азия

Основной поток туристов, приезжающих в ЮВА, приходится на Таиланд, и здесь больше по сравнению с другими странами региона объектов недвижимости, принадлежащих иностранцам. Такая притягательность Таиланда, по мнению Александра Грина, директора агентства недвижимости «Тайриэлтор», во многом связана с легким характером, открытостью и доброжелательностью местных жителей, придерживающихся буддистской жизненной философии. Есть и более прагматичных соображения: отсутствие налогов на недвижимость и цены, отражающие реальную стоимость жилья. В самом Таиланде большая часть сделок по продаже жилья иностранцам (россияне—не исключение) приходится на популярный курорт Паттайю. На Паттайе останавливают выбор благодаря развитой инфраструктуре, близости к столице и аэропорту, климату (здесь практически отсутствует сезон дождей), и, конечно, привлекательным ценам на недвижимость.

«Число сделок с участием россиян постоянно растет на 10–15% в год,—говорит Эрнест Новик, совладелец компании Euro Asia Development.—Кроме того, за последние 5 лет в разы увеличилось количество покупателей из стран СНГ». Прошлый год не стал исключением—напротив, многие, спасаясь от кризиса, перебирались в Таи­ланд. По словам эксперта, это в основном люди, чьи профессии позволяют работать удаленно, а также потерявшие работу жители Москвы или Питера, которые, сдавая в России квартиру, могут на вырученные деньги безбедно жить в Таиланде в ожидании лучших времен.

Стоимость недвижимости в Паттайе, как и повсюду, зависит от месторасположения, видовых характеристик, удаленности от моря. На вторичном рынке жилья двухкомнатная квартира площадью около 70 кв. м со всей обстановкой в современном кондоминиуме рядом с морем будет стоить примерно $120 тыс. Небольшую однокомнатную квартиру (26 кв. м) в центре города, но в 2 км от пляжа можно купить за $20 тыс. Кроме Паттайи, популярностью пользуются острова Пхукет и Самуи. Это элитные курорты с удивительной по красоте природой и атмосферой расслабленного отдыха. Сезон дождей здесь более выражен, чем в Паттайе, и длится примерно полгода, поэтому для постоянного проживания острова не очень подходят. Недвижимость, особенно на более «раскрученном» Пхукете, по местным меркам дорогая, дороже обходится и само проживание на островах.

На Самуи можно приобрести двухуровневые апартаменты площадью 176 кв. м в одном из самых престижных жилых комплексов, расположенном в районе Банг Раж на склоне холма с панорамными видами на Сиамский залив. Апартаменты, полностью меблированные и оснащенные современной бытовой техникой, обойдутся покупателю в $390 тыс.

В последние годы спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость Вьетнама, где рынок растет, несмотря на кризис. Строительство новых жилых комплексов идет полным ходом, стоимость жилья постоянно возрастает, однако цены здесь пока ниже, чем в большинстве остальных регионов ЮВА. Один из самых популярных морских курортов страны—город Дананг, расположенный в центре Вьетнама, на берегу Южно-Китайского моря. В строящемся элитном комплексе Hyatt Regency Danang Residences кондоминиумы продаются по цене от $180 тыс., стоимость вилл—около $1,5 млн. Цены на «рядовую» недвижимость на вторичном рынке в крупных городах начинаются от $20 тыс.

Бюджетную покупку второго дома все еще можно сделать в Гоа, хотя цены по сравнению с 2005 г., когда у иностранцев появилась возможность покупать местную недвижимость, сильно выросли. Студио в завершенном проекте можно купить за $45 тыс., стоимость вилл в охраняемом комплексе начинается от $150 тыс.

Впрочем, наверное, при выборе недвижимости в этих далеких краях правильнее руководствоваться не ценой, а индивидуальными предпочтениями. Поскольку под сильные желания возможности, как правило, подтягиваются.

В странах ЮВА много необычного. Например, знаете ли вы, что Малайзия—единст­венная страна мира, представляющая собой федеративную конституционную выборную монархию? Что Филиппины расположены более чем на 7100 островах? Что первый король Вьетнама, по легенде, был сыном дракона и птицы-феи?

Индонезийский остров Бали не всегда был туристической меккой. Лишь в 1969 году программа развития туристической инфраструктуры была профинансирована ООН. С тех пор на смену хиппи, ютившимся в бунгало без электричества, пришли состоятельные туристы. Балийцы славятся своим мудрым отношением к жизни. Это народ с древней культурой, сохранивший до наших дней старинные обычаи и верования.

Эрик Розенфельд (Erik Rosenfeld), директор по маркетингу компании My Thai Home Property Co: «Если в 2009 г. большинство россиян приобретали студио или 1-комнатные квартиры за $30–50 тыс. на вторичном рынке, то сейчас создается ощущение, что покупатели нагоняют пропущенное время. Клиенты гораздо смелее стали покупать жилье на этапе застройки и даже до ее начала. Они вкладывают средства в проекты, завершение которых запланировано на 2011–2012 г. И все больший интерес вызывают объекты стоимостью $70–150 тыс. и более. Это хороший знак».

Комментарии

hoowei
Additionally, it arrived within an 18kt Everose replica watches situation and it is right now became a member of through this particular metal as well as precious metal Rolex Yacht-Master forty design. Presently there may also be a brand new rolex replica design that we ought to take a look at for you rolex replica within the arriving times. Lots of people, such as personally, truthfully, are not specialists about the Rolex Yacht-Master collection, and so i desired to clarify this view is merely a brand new colour plan within the rolex replica uk collection, and never a brand new item completely. There are many replica watches sale however because this is actually the very first brand new 1 because final year's design, I believe it is much more fascinating to speak about this particular view as well as exactly what this replica watches uk for that collection continue.
Имя Цитировать
jianbin1225
ay ban sunglasses ugg outlet christian louboutin shoes cheap jordans free shipping coach handbags ralph lauren coach outlet store online outlet christian louboutin air max 90 michael kors handbags michael kors outlet oakley sunglasses wholesale true religion outlet uk ugg outlet christian louboutin shoes michael kors handbags cheap ray bans coach factory outlet coach outlet store onlinecanada goose outlet coach outlet oakley sunglasses wholesale longchamp pas cher mulberry uk cheap oakley sunglasses cheap oakley sunglasses cheap ray ban sunglasses hermes outlet store giuseppe zanotti outlet kobe 9 elite uggs outlet mulberry outlet逗号mulberry handbags outlet uggs canadacoach outlet online nfl jerseys oakley sunglasses air max uk nike outlet uggs outlet mulberry bagsmichael kors outlet clearance snapback hats michael kors outlet canada goose black friday mulberry outlet michael kors outlet clearance cheap oakley sunglasses sport's shoes giuseppe zanotti shoescanada goose outlet ugg outlet tory burch shoes michael kors handbags outlet coach outletferragamo outlet ugg outlet cheap jordans mac tools coach factory outlet cheap ray ban sunglassescanada goose outlet canada goose outlet tory burch outlet online canada goose outlet canada goose jackets nike air max 90 fitflops uggs outlet pandora jewelry coach handbags on sale ugg outletswarovski outlet canada goose coats ugg boots on sale michael kors handbags nfl jerseys oakley sunglasses burberry outlet sale tods outlet prada sunglasses oakley sunglasses coach factory outletugg boots coach outlet online ralph lauren outlet prada shoes on sale coach outlet polo ralph lauren shirts cheap michael kors handbags moncler coats coach outlet canada goose outlet online supra shoes ray ban sunglasses outlet canada goose outlet store nfl jerseys fitflops sale clearance michael kors outlet online michael kors outlet oakley sunglasses ferragamo outlet ugg outlet ralph lauren shirts swarovski jewelry polo ralph lauren nike store coach outlet coach outlet store longchamp pas cher polo ralph lauren air max 90 mont blanc pens michael kors outlet ray ban sunglasses coach outletnew balance shoes nike roshe oakley sunglasses air max 90 oakley sunglasses sale montblanc pensoakley sunglasses fitflops sale clearance michael kors handbags vans outlet canada goose outlet
Имя Цитировать
Guest
The Super Bowl indicator is simple. If an old National Football League (NFL Jersey Sales) team wins, expect the Dow Jones Industrial Average to close up for the year Cheap NFL Jerseys Authentic.The NFL Jerseys For Sale dates to 1920.When the old economy does well, fans in those old NFL Jersey Salecities have good jobs.A healthy manufacturing economy boosts the teams of the old NFL Jerseys On Sale and the Dow NFL Shirts.That tells us to expect an old Custom Jerseys NFLteam to win the Super Bowl.I don't want to ruin all the suspense, but I will say that Polke ended up playing for two different Cheap NFL Jerseys China teams NFL Jersey Shop.Play began for the Browns at the old stadium in '46 in the newly formed All-America Football Conference - rivals to the Cheap NFL Jerseys From China.After the demise of the AAFC in '49, the Browns and two other teams migrated to the Wholesale NFL Jersey.During the '50s and '60s the Browns played in an amazing 10 NFL Jerseys championship games. And, they usually didn't. Even after their last Jersey NFL Wholesale championship in '64 the Browns played in three more NFL title games in the '60s -the Colts in '68 and the Vikings in '69 NFL Jerseys Shop.Today, the Browns are belly-floppers. They dwell in NFL China Jersey purgatory and seemingly have an endless climb out. San Francisco finds themselves at the bottom of the Authentic NFL Jerseysstandings once again, so that second-round pick will be one of the first picks off the board on Day 2 of the draft...a coveted spot for Authentic NFL Jersey teams, and one that will give New England the flexibility to move up or down in the draft if they so choose NFL Jerseys Near MeAuthentic Jerseys NFLexpert picks offer some of the most amazing predictions and overlook on games, giving a clear guidance to all sports fanatics Discount NFL Jerseys.
Имя Цитировать
chenyingying
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Tulip Group—всегда в движении!

    Tulip Group — один из лидирующих застройщиков Паттайи, сконцентрировавший свои силы на завоевании самых высокий позиций в секторе городского элитного жилья. Компания не стоит на месте и регулярно ...

  • Оазис в центре Паттайи

    Совсем скоро в центре Паттайи, неподалеку от Centara Avenue Residence and Suites, появится еще один роскошный проект от Tulip Group — Golden Tulip. Проект будет управляться всемирно известной цепочко...

  • Tulip Group открывает завесу тайны

    Если у вас есть замечательный участок площадью 2,8 га в 150 м от береговой линии, многие могут подумать, что нет ничего сложного в том, чтобы построить на нем нечто действительно стоящее.   Но если...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи