Homes Collection

Найти свою Калабрию

Собираясь осматривать недвижимость в Италии, в уголке старой Европы, который хвалят все без исключения, я, прежде всего, хотела понять – чем так покоряют Калабрия и Италия в целом. Ведь все специализированные СМИ, застройщики и риэлторские агентства в один голос хвалят недвижимость Калабрии и достопримечательности этого региона.

 

Калабрия очаровала меня. Белые песчаные пляжи, бирюзовая вода, бесконечные фруктовые сады, буйство полевых цветов по обочинам дорог, маленькие уютные городки на побережье и в горах, улыбчивые и чуть стеснительные калабрийцы—все это оказалось чистой правдой. Как и то, что этот регион активно развивается: строятся дороги, туннели, торговые центры и новые жилые комплексы. Но на грандиозную стройку побережья Калабрии совсем не похожи и вряд ли когда-нибудь будут, ведь местное правительство крайне бережно относится к ее природным богатствам. Новые сооружения органично вписываются в сложный ландшафт, а экологичность и легитимность застройки остаются главными приоритетами.

В последние три года недвижимость Калабрии стала активно продвигаться на отечественном рынке и вытянула ранее малодоступную Италию в тройку наиболее востребованных у российских покупателей стран, наряду с давно освоенной Испанией и до боли родной Болгарией.

Во время поездки я все время ловила себе на том, что пытаюсь вообразить человека, которому бы она идеально подошла. Как ни странно, оказалось, что Калабрия—один из немногих, если не единственный на сегодняшний день регион, который отвечает практически всем, порой противоречивым критериям потенциальных покупателей недвижимости за рубежом.

Среднестатистический клиент приходит в риэлторскую компанию с желанием купить современные апартаменты или дом для семейного отдыха на море. Хорошие пляжи, мягкий климат и красивая природа обязательны!

И все это должно быть в развитой европейской стране с близким менталитетом местных жителей; с высоким инвестиционным потенциалом; с возможностью получения дохода от аренды; с хорошей транспортной доступностью; с невысокими затратами на содержание недвижимости и проживание в стране; с необременительной и безрисковой процедурой покупки; с возможностью поселиться там на пенсии... И, конечно же, по доступной цене!

Что из этого списка может предложить Калабрия?

Про красивое море и белоснежные пляжи я уже писала, да и фотографии не дадут соврать. А вот про объекты недвижимости, выставленные на рынке, стоит поговорить отдельно.

Витрины местных риэлторских агентств пестрят объявлениями о продаже вторичной недвижимости, но, на мой взгляд, жить нужно все-таки в новых современных комплексах. Старый жилой фонд выглядит очень живописно, а облупившиеся фасады отлично выглядят на фотографиях. И все-таки трудно представить себе россиянина, готового купить такое жилье.

Мне удалось осмотреть более 15 объектов, расположенных на Тирренском и Ионическом побережьях Калабрии. У каждого комплекса есть свои особенности, но расположены все они очень удачно и построены качественно.

Если вы предпочитаете уединение и покой, а ради фантастического вида на море готовы пожертвовать близостью пляжа, то вам подойдет комплекс Paradise View на Ионическом побережье, недалеко от курортного городка Соверато. У Paradise View отличная инфраструктура, в том числе SPA-отель и все условия для занятий спортом. Поселок уже построен и обжит. Цены на виллеты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами начинаются от €227 тыс.

На западном побережье запомнился фантастически красивый комплекс из семи отдельно стоящих вилл Tropea Bay Villas, расположенный недалеко от старинного городка Tropea, который нередко называют итальянским Сан-Тропе.

Если вы хотите отдыхать с детьми, а покупать или брать в аренду машину не хотите, то лучшего места, чем пятизвездочный поселок Pizzo Beach Club, вам не найти. У этого комплекса три неоспоримых преимущества. Во-первых, от пляжа его отделяет 300-метровая полоса эвкалиптового леса. Этот лес калабрийцы посадили более ста лет назад, чтобы защищать поля от ветров. В лесной прогулочной зоне будут обустроены площадки для занятий спортом и зона для отдыха с гамаками, а на выходе из парка вас ждет широкая полоса белоснежных песчаных дюн и ласковое море. Во-вторых, по соседству с Pizzo Beach Club находится отель знаменитой сети Club Med, который дает еще большие возможности для активного семейного отдыха (здесь можно заниматься, например, скалолазанием и парусным спортом), а также позволяет в пиковые сезоны сдавать жилье в аренду по более высокой цене. Ну и, в-третьих, комплекс расположен всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция Терме. Поселек Pizzo Beach Club уже построен, и цены на апартаменты в нем начинаются с €83 тыс., а на пент­хаусы—с €181 тыс.

С тем, что Италия—развитая европейская страна, думаю, спорить никто не будет. А вот мнение, будто Калабрия—это забытая итальян­ская деревня, оспорить можно. Да, этот регион всегда был аграрным, но даже сельскохозяйственные регионы развитой европейской страны разительно отличаются от стран постсоветского пространства.

Россияне всегда особенным образом относились к Италии. Могу поспорить, что, покопавшись в памяти, каждый из нас вспомнит десяток итальянских песен и даже сможет их напеть. Мы любим итальянскую еду, а калабрийская кухня достойна всяческих похвал. Местные жители очень доброжелательны, гостеприимны и подкупают тем, что совершенно искренно влюблены в свою родину. Если соблюдать общепринятые правила приличия и местные законы, этот уютный уголок с радостью примет вас в качестве нового жильца.

Рынок недвижимости Калабрии относят к категории emerging market (быстрорастущий рынок). Комментирует Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM»: «Калабрия сегодня—один из самых инвестиционно привлекательных регионов на рынке зарубежной недвижимости. По нашим оценкам, в ближайшие 5–7 лет он станет развитым туристическим центром Южной Европы, что повлечет за собой активный рост стоимости недвижимости. Кроме того, это один из немногих рынков, который в кризисный 2009 год не просел—напротив, застройщики повышали цены на объекты, и по разным оценкам стоимость недвижимости выросла на 3–15%. Что касается арендного потенциала объектов в Калабрии, то у компании VFI Overseas Property есть несколько комплексов, которые, безусловно, будут успешно сдаваться. Среди них можно отметить Borgonovo и La Terrazza, они расположены в окрестностях старинного городка Pizzo, который так любят северные итальянцы».

Транспортная доступность—это, пожалуй, единственный критерий, по которому Калабрии можно поставить «четверку». Добраться из Москвы до нее можно с пересадкой в Риме, Милане, Турине, Болонье, Париже или Мюнхене, и дорога занимает добрых 8–9 часов. Если вы летите туда на все лето, такая поездка будет не очень обременительной, но если вы планируете выбираться в свой итальянский дом на короткие каникулы, то придется научиться быстро ориентироваться в рейсах европейских бюджетных авиакомпаний. С другой стороны, города, в которых предстоит делать пересадку, вполне достойны внимания: можно остановиться там на денек и посвятить его шопингу. По словам Дмитрия Богатова, управляющего директора компании VFI Europе, с июня 2010 г. будет запущен прямой чартер Москва-Ламеция Терме, и тогда перелет в летний сезон займет всего 3,5 часа.

Процедура покупки проста и прозрачна. Оформление собственности в Италии возможно на физическое лицо. Для этого, помимо заключения договора-купли продажи, который проверяется и регистрируется нотариусом, необходимо открыть банковский счет и получить налоговый код (codice fiscale). В Италии не стоит опасаться предварительного заключения договора купли-продажи (compromesso) в случае покупки недостроенных объектов. Комментирует Дмитрий Богатов: «В стране принят пакет законов, которые полностью защищают инвесторов, вкладывающих деньги на этапе строительства. Застройщик обязан при продаже недвижимости застраховать объект от недостроя и выдать покупателю страховой полис или банковскую гарантию на сумму вложенных инвестором средств».

При покупке первичной недвижимости в дополнение к стоимости объекта придется оплатить 10-процентный НДС, фиксированные налоги при регистрации собственности в размере €504, а также услуги нотариуса (совокупно не более 3% от стоимости объекта). Содержание недвижимости будет необременительным для кошелька: ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет 0,4% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи для двухспальных апартаментов в жилом комплексе составят около €50 в месяц. Что касается затрат на проживание, то регион, который кормит всю Италию и собирает по четыре урожая в год, по определению не может быть дорогим. К примеру, двухкилограммовый ящик сладкой клубники обойдется вам в €5. Огромная пицца на всю семью в ресторане на центральной площади любого из прибрежных городков будет стоить €4–6.

По словам Натальи Завалишиной, многие клиенты, приехав посмотреть в Калабрии недвижимость для отдыха, влюбляются в этот чудесный уголок. Они покупают вторые и третьи апартаменты под сдачу в аренду или интересуются коммерческими объектами, таким образом готовя себе плацдарм, чтобы уйти на заслуженный покой.

Получить ПМЖ в Италии не очень просто. Для начала нужно 5 лет прожить в статусе ВНЖ, а затем уже можно претендовать на постоянный вид на жительство. Одно из решений—создать собственную компанию и вести бизнес на итальянской земле. Кстати, наличие недвижимости является весомым аргументом для получения ВНЖ.

Итак, Калабрия действительно хороша для семейного отдыха, привлекательна для инвестиций и вполне может служить местом, где человек захочет остаться и провести старость. О ценах на недвижимость в современных жилых комплексах я уже упоминала. Они начинаются с €61 тыс. и пока в 3–4 раза ниже, чем на сравнимых, но более раскрученных рынках. Так что к Калабрии стоит присмотреться самым серьезным образом.

Комментарии

Guest
The acclimatized online affluence sells Swiss [url=http://www.copy-watches.co.uk]replica watches[/url] for men as able as Swiss watches for women. They offered advancing prices. This is their basic added point. Afar from that they board ambrosial schemes, abatement coupons and reliable transaction methods. Their chump adversity annual is aswell their key feature.From able few decades the name Rolex wrist watches has been acclimated with class.It is a affirmation of one's acclimatized career or life, it is a cast which is been anesthetized from one address to added like [url=http://www.ukwatchjust.org.uk/rolex]rolex replica[/url] from grandfathering to, antecedent to son and a beautification which can attack with an affirmation ring. Rolex wrist watches are cachet aspect and a affectation of ascendancy and power.
Имя Цитировать
jianbin1225
tlet ugg outlet cheap jordans mac tools coach factory outlet cheap ray ban sunglassescanada goose outlet canada goose outlet tory burch outlet online canada goose outlet canada goose jackets nike air max 90 fitflops uggs outlet pandora jewelry coach handbags on sale ugg outletswarovski outlet canada goose coats ugg boots on sale michael kors handbags nfl jerseys oakley sunglasses burberry outlet sale tods outlet prada sunglasses oakley sunglasses coach factory outletugg boots coach outlet online ralph lauren outlet prada shoes on sale coach outlet polo ralph lauren shirts cheap michael kors handbags moncler coats coach outlet canada goose outlet online supra shoes ray ban sunglasses outlet canada goose outlet store nfl jerseys fitflops sale clearance michael kors outlet online michael kors outlet oakley sunglasses ferragamo outlet ugg outlet ralph lauren shirts swarovski jewelry polo ralph lauren nike store coach outlet coach outlet store longchamp pas cher polo ralph lauren air max 90 mont blanc pens michael kors outlet ray ban sunglasses coach outletnew balance shoes nike roshe oakley sunglasses air max 90 oakley sunglasses sale montblanc pensoakley sunglasses fitflops sale clearance michael kors handbags vans outlet canada goose outletswarovski outlet cartier outlet true religion jeans canada goose jackets cheap soccer jerseys ugg outlet store ray ban sunglasses outlet coach outlet online jordan shoes basketball shoes cazal sunglasses canada goose jackets thomas sabo charms coach factory outlet canada goose jacketschristian louboutin shoes chrome hearts online store mulberry uk ferragamo shoes michael kors outlet clearance nike blazer pas cher canada goose outlet canada goose parka burberry outlet polo outletoakley sunglasses michael kors outlet store uggs outlet ugg outlet stores true religion outlet canada goose outlet michael kors outlet online michael kors wallets true religion outlet ysl outlet ugg outletmichael kors outlet online canada goose jackets cheap nhl jerseys nike trainers uk coach outlet store online kobe 9 moncler outlet canada goose coats christian louboutin outlet ugg outlet christian louboutin sale nhl jerseys mulberry handbags uggs outlet oakley sunglasses wholesale ugg outlet ugg outlet逗号ugg outlet stores uggs outlet canada goose jackets coach outlet cheap nba jerseysswarovski crystal nike outlet oakley sunglasses wholesale canada goose outlet store ed hardy clothingmichael kors outlet online michael kors outlet coach outlet oakley sunglasses wholesale coach outlet online longchamp outlet online cheap ugg boots polo ralph lauren outlet online ugg boots prada outlet online puma shoes kobe shoes true religion outlet moncler jackets canada goose coats ray ban sunglasses lebron shoes uggs outlet ugg boots coach outlet coach outlet ralph lauren outlet
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Лигурия

    Лигурию называют итальянской Ривьерой — бескрайние пляжи, прекрасный пейзаж, мягкий климат. Но ехать сюда стоит не только ради курортного отдыха. Проникнуться романтикой Первое имя, которое приходит ...

  • Кое-что еще об Италии

    Самая красивая площадь Италии — это Piazza del Popolo в Асколи Пичено. Так считают все жители Асколи. Конечно, вы можете заявить, что они необъективны, но чтобы спорить аргументированно, придется сна...

  • Италия: борьба хорошего с лучшим

    В каждой стране есть места, особо любимые иностранными покупателями. Италия — не исключение. Давайте разберемся, в каких регионах полуострова россияне традиционно предпочитают приобретать недвижимост...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи