Homes Collection

Сохранить и приумножить

Как сохранить свои сбережения от инфляции? Как обратить недвижимость в высокоэффективный инвестиционный инструмент? Об этом рассказывает генеральный директор компании ST 77 (Германия) Вильгельм Хиберт (Wilhelm Hibert).

Почему инвесторы вкладывают средства в недвижимость?
Вложения в недвижимость – один из самых надежных, долгосрочных и выгодных видов инвестиций, наиболее эффективный способ обезопасить свои вложения от действия инфляции и получить долгосрочный доход. Уникальность недвижимости как объекта инвестиций состоит в том, что она предлагает доступ к целому ряду механизмов получения прибыли. Более того, поток денежных поступлений генерируется ежемесячно.
Инвестиции в недвижимость можно разделить на два основных типа. Во-первых, это вложения в недвижимость с гарантированной доходностью (в данном случае речь идет о различных видах коммерческой недвижимости). А во-вторых, это приобретение жилой доходной недвижимости – то есть доходных домов, квартир или апартаментов «под ключ» и т. п.
На сегодняшний день доля вложений профессиональных инвесторов в коммерческую недвижимость значительно превышает инвестиции в жилые объекты. Это объясняется разными факторами: надежностью арендаторов, берущих у инвестора объекты в аренду, более высокой экономической эффективностью вложений, возможностью долгосрочного планирования с гарантией постоянного дохода.
Данные вложения позволяют не только гарантировать доход, но и переложить бремя управления объектом и часть рисков, связанных со стабильностью денежного потока, на управляющую компанию.

В чем преимущества вложений в зарубежную недвижимость, и в частности, в недвижимость Германии, по сравнению с российской?
Зарубежные рынки недвижимости могут предложить стратегии инвестирования, которые недоступны на российском рынке, что позволяет грамотно диверсифицировать риски и получить более высокую доходность. Мировой кризис заставил инвесторов обращать внимание прежде всего на: надежность, стабильную доходность и гарантии. Германия в состоянии обеспечить все три параметра. Сегодня немецкий рынок недвижимости – один из наиболее стабильных в Европе – стал и одним из ведущих инвестиционных рынков мира. Только в первом полугодии 2011 г. объем сделок с коммерческой недвижимостью здесь составил почти 10,5 миллиардов евро.

В какие объекты вкладывать деньги выгоднее всего?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Опыт человечества доказывает, что невозможно предсказать будущее. Каждый случай индивидуален, каждый класс недвижимости имеет свои преимущества и недостатки..
Справедливости ради следует отметить, что сейчас инвесторы фокусируют свое внимание на недвижимости с показателями высокой устойчивости и смотрят на такие основополагающие факторы, как рыночная ситуация, местоположение объекта, состав арендаторов. Так, в 2010 г. в Германии на первом месте по инвестиционным запросам были офисные и торговые помещения (из общего объема сделок с коммерческой недвижимостью на их долю пришлось 42% и 41% трансакций соответственно). Повышенное внимание инвесторов к торговым площадям в Германии объясняется стабильностью потребительского спроса в стране, а также возможностью заключения долгосрочных договоров аренды.
Таким образом, инвестиции в коммерческую, и в первую очередь в торговую, недвижимость с полным правом можно рассматривать в качестве вложений в готовый бизнес: продаваемые объекты уже укомплектованы успешно функционирующими арендаторами.

Существуют ли риски инвестирования в недвижимость? Как инвестор может обезопасить себя от них?
Пожалуй, основные риски – это риск утраты статуса собственника, риск уничтожения или повреждения имущества и риск потери дохода. Соответственно, безопасность вложений должна быть гарантирована высоким уровнем кредитоспособности страны, а также спецификой самого объекта инвестиций.
Инвесторам, решившим вложить средства в недвижимость в Германии, не стоит беспокоиться о законности сделки и возможных рисках потери средств или потери имущества в результате утраты права собственности – все сделки с недвижимостью в Германии осуществляются в строгом соответствии с законом и оформляются нотариально.
Надежность дохода обеспечивается арендаторами. Соответственно, арендаторов класса ААА характеризует высший инвестиционный рейтинг. С ними подписан долгосрочный арендный договор, как правило, на 10–15 лет, в котором указан размер арендной ставки и предусмотрена возможность увеличения арендных платежей связи с инфляцией.

С чего начать инвестору, который хотел бы вложить сбережения в недвижимость Германии?

Для начала стоит взвесить свои возможности и сформулировать пожелания. После чего постараться поставить конкретную задачу. Составить перечень интересующих вопросов и получить максимально полную информацию у независимых экспертов. Например Торгово-промышленная палата Германии предоставляет целый ряд полезной информации для инвесторов на русском языке. Эти сведения легко найти в интернете, достаточно набрать в поисковике запрос: «Инвестиции в Германии» и перейти по ссылке IHK (ТПП).
Эксперты нашей компании также специализируются на вложениях российских инвесторов. Мы берем на себя весь процесс формирования организационной и юридической структуры для инвесторов в Германии: сопровождаем сделки купли-продажи объектов, привлекаем банковское кредитование и занимаемся дальнейшим управлением объектами, разрабатываем различные инвестиционные модели и рассчитываем для инвестора налоговую нагрузку его деятельности.
Мы регулярно проводим семинары в городах России. В основном это, конечно, Москва. В ходе семинаров специалисты освещают различные аспекты инвестирования, налогообложения, ВНЖ, кредитования в Германии и отвечают на вопросы участников. Информация о предстоящих семинарах регулярно появляется на нашем сайте.

+49 700 777 12 777
+7 495 648 4977
+7 910 790 3707
info@st77.de
www.st77.de

Комментарии

Fendi handbags
Louis Vuitton Handbags has angled to a first-half accident afterwards a adverse advance upmarket.The music score plays louder with light radiating upon the Replica Hermes handbag as the crowd gush over the new gift.Two technology achievements IWC Watches Legend – advanced watchmaking and fine jewelry gorgeous encounter, unveiled in 2016 Geneva International Exhibition of Haute Horlogerie.We will expand between a unique aesthetic dialogue: fine Replique Breitlin Watches bright and graceful Replica Rolex Watches.
?
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2017.05.16ray-ban sunglasseschristian louboutin outletcoach outlet onlinenfl jerseyscazal outletcoach outlet store onlinemont blanc pensysl outlet onlineralph lauren outletmichael kors outlet clearanceralph laurengiuseppe zanotti shoeslouis vuitton outlet onlinelouis vuittonadidas nmd runnerlouis vuitton outlettory burch outlet onlineNike Free shoeskobe 9 elitecheap nfl jerseysrolex watches,rolex replica watches,replica rolex watches,replica watchesralph lauren outletchristian louboutin shoesnfl jersey wholesalecoach factory outletmichael kors outlet clearancecoach outletrolex watchesray ban sunglasses outletcoach outletcoach outletchristian louboutin shoesfitflops ukcheap jordanscoach outlet store onlinecoach outlet onlinetrue religion outletlouis vuitton outlet storesmichael kors uklouis vuittonlouis vuitton borselouis vuittoncheap oakley sunglasseshermes outletralph lauren uklouis vuitton outletnike shoes for womencheap ray ban sunglasseslacoste shirtscheap ray ban sunglassesoakley sunglasses wholesaleswarovski jewelrypolo ralph laurenadidas outletchristian louboutinswarovski outletoakley sunglasses wholesalethomas sabo charmscheap jordan shoeschrome hearts outletcheap jordans free shippinglouis vuitton ukcoach outlet onlineswarovski crystalcheap oakley sunglassesnew balance outletmichael kors outlet clearancecheap jordansralph lauren ukcheap ray ban sunglassescheap oakley sunglassesralph lauren outletmichael kors outlet clearancembt shoes outletmichael kors handbagslouis vuitton uklouis vuitton handbagsadidas uk storeconverse shoes salemichael kors handbagscheap jerseys wholesalesupra shoes salemont blanc outletralph laurencheap nike shoesferragamo outletbottega veneta outlet onlinemichael kors outletcoach outlet onlinemichael kors canadaair max 90polo ralph laurentory burch outletadidas shoesprada outletmichael kors outletcoach outlet clearancemichael kors outlet onlinenike uk storecoach outletlongchamppolo ralph lauren outletcoach outlet store onlinetrue religion jeansrolex watchespolo outletmichael kors ukair max 90coach outlet onlineray ban sunglassesmcm outletcamisetas futbol baratasomega outletsoccer cleatsmichael kors outletkobe bryants shoesnike roshe runray ban sunglasses ukfitflops sale clearancetrue religion jeanssac louis vuitton pas cheryeezy boostpolo outlet onlinelongchamp handbagstrue religion jeansrolex watches,rolex watches,swiss watches,watches for men,watches for women,omega watches,replica watches,rolex watches for sale,rolex replica,rolex watch,cartier watches,rolex submariner,fake rolex,rolex replica watches,replica rolexroshe runiphone case ukcoach outlet clearanceoakley sunglasses wholesalecoach outlet onlinekd shoespolo ralph laurenprada sunglasses for womennike blazer pas chercoach outletgucci outlet onlinelouis vuittonmichael kors outlet onlinejordan shoesnike trainersmulberry uknba jerseys wholesalecheap ray ban sunglassesjuicy couture tracksuitcoach outletcoach outlethollisterpolo ralph lauren outletmichael kors outlet clearance
Имя Цитировать
dongdong8
Имя Цитировать
Guest
jianbin20170624ray ban sunglassesadidas outlet storeair max 90ray ban sunglassesferragamo shoesmichael kors outletoakley sunglassesnike shoesswarovski outletNike Free shoestory burch outletpolo outletralph lauren pas chercoach outlet canadaray ban sunglassesfitflops salefitflops sale clearanceair max uktrue religion jeanspolo ralph laurenkobe 9polo ralph laurenlouis vuitton handbagscoach outletoakley sunglassesmichael kors outlet clearanceoakley sunglasses wholesalefutbol baratastrue religion ukchrome hearts outletcheap nba jerseysmichael kors outletcheap jordansBasketball Shoesferragamo shoesferragamo outletnew balance shoeslouis vuitton outletlouis vuitton handbagsmontblanc penscoach outlet onlinecoach outlet store onlinemichael kors outletcoach outletrolex watches for saletrue religion jeanstrue religion outletmichael kors handbagsmichael kors outlettods outletcheap jordan shoeslacoste polo shirtsrolex watchesnike trainerscoach outlet onlinemulberry handbagsferragamo shoesrolex outletmichael kors outlet onlineugg bootspandora jewelrypolo outletpolo ralph laurenprada sunglassesralph lauren polo shirtsmulberry saleadidas nmd runnertory burch outletburberry outletlebron james shoesoakley sunglassesadidas outletrolex watcheslouis vuitton outletnike outlet storeinstyler ionic stylerray ban sunglassesoakley sunglassescoach outletlongchamp handbagstrue religion outletlouis vuitton outletlouis vuitton outlet storesmichael kors outlethermes birkinmichael kors outlet onlinenike roshe onecoach outletnike rosheconverse shoesoakley sunglassescanada goosekate spade handbagsnike huaracheralph lauren salembt shoespolo ralph laurenmichael korschristian louboutin outletprada shoesralph lauren pololouis vuittonadidas trainerschristian louboutin outletpandora outletray ban sunglassespolo outletoakley sunglassesjordan shoesair jordan 4gucci handbagsbirkenstock outletmichael korsray ban sunglassescheap jordansburberry outletray ban sunglassesprada handbagsmichael kors outlet onlineferragamo shoesnike trainerschrome heartsair max 1marc jacobs outletlouis vuitton handbagshollister clothingferragamo outletysl outletmichael kors outlet onlineray ban sunglasseslouis vuittonralph lauren polopandora jewelryecco shoeslouis vuitton outletreplica watchessalomon shoesthomas sabooakley sunglasses wholesaleoakley sunglasseslouis vuittonnike air maxjordan shoeschristian louboutin outl
Имя Цитировать
fdsfdf
louboutin ukcoach outletpolo outlethermes handbagsrolex watchesmichael kors outletdansko shoescoach factory outlettoms shoescoach bagsbirkenstock sandalsair max 2017yeezy boost 350pandora ukvans outlet storeralph lauren outletfitflops sale clearancesteph curry shoesnike outletcheap oakley sunglassesmichael kors handbagsmoncler jacketstoms outletpolo ralph lauren outlet onlinetods outletlongchamp outlethermes birkincoach factory outlet onlinevalentinojordan shoesburberry outletadidas superstarhermes bagsbirkenstockscoach factory outletpandora charmscoach outlet storekate spade handbagsnike factory storecheap jordan shoeslongchamp handbagsdansko sandalsadidas yeezycolumbia shoesmichael kors outlet clearancechristian louboutinpandora uksupra shoesralph lauren outletsalomon shoescoach factory outletrolex replica watchesred bottoms shoeslouis vuitton outlet onlinegucci outletair max 95mlb jerseys wholesalepandora charmsralph laurencheap mlb jerseyspandora jewelry outletyeezy boost 350pandora outletceline outlet storecoach outletcoach outletadidas shoeslevis jeansadidas yeezybirkenstock shoescat shoesdansko outlet storekate spade outletfitflopscoach outlet onlineburberry saletory burch outlet storeparker penscheap oakley sunglassesred bottomscolumbia outlet onlinelongchamp outlet storekate spade outletnike air max outletparada handbagslouis vuitton outletsac longchamp pas chercoach outlet storeprada outletadidas shoescheap jordansadidas outlethermes outletcoach outlettimberland bootsysl handbagsmichael korsnike outletcoach outletmulberry ukpolo ralph laurenlouis vuitton outletcoach outletclarks outletadidas shoeschristian louboutin salecheap jordansyeezy boost 350cheap jordanskate spade handbagslouis vuitton handbagscoach outletnike roshepandora soldescheap nike air maxfred perrynmd adidasnike outlet storechristian louboutin outletbirkenstock outletmichael kors outletcoach outletair jordansadidas yeezycoach factory outletsac longchamp pliageceline outletmichael kors canadaoakley sunglassesralph lauren outletadidas nmdadidas yeezy boost 350michael kors outlet clearancekate spade outleted hardybirkenstock sandalsnike free 5.0christian louboutinray ban sunglasseschristian louboutinburberry outlet onlinenike shoesmichael kors outletred bottomsnmd adidascoach outletmichael kors outletmoncler outletmont blanc pensoakley sunglasses outletcoach outlet store onlinecoach handbagsmoncler outletcheap ray ban sunglasseslouboutin shoesofficial coach factory outletadidas trainerspandora jewelrykate spade handbagscheap nfl jerseysvalentino shoesadidas ukcveland cavaliers jerseysfake rolexnike shoesyeezy 350 boostpandora jewelrymichael kors handbagskate spade outlet storefitflopshermes handbagskd 9 shoesmulberry outletlouboutin chaussuresnike air maxswarovski crystallouis vuitton outlet storepolo ralph laurenmulberry handbagsadidas outletrolex replicamichael kors outletbirkenstock sandalsmichael kors outletnike shoes outletcoach factory outlet onlinemulberry bagschristian louboutin shoesseattles eahawks jerseyscoach outlet storeultra boostyeezy boostcoach factory outlettrue religiondolce and gabbana outletralph lauren ukpandora outletdallas cowboys jerseysclarks shoesdansko outlethouston texans jerseysmichael kors outlet onlinelouis vuitton handbags outletmichael kors ukwholesale nike shoestrue religion jeanspandora jewelrymichael kors handbagsoakley sunglasseschristian louboutin outletmichael kors bagschristian louboutin outletcoach outletmarc jacobs bagsnike air maxmbt shoestrue religion outletair jordan ukralph laurenpandora braceletcoach outletray ban sunglassesnike air max 90michael kors outletmiami heat jerseyslongchamp outletkate spadesalomon shoes outletlouis vuitton outletgucci outletfred perrynike storejordan shoestrue religion outletmlb jerseys cheapversace shoesoakley sunglassesralph lauren outletadidas nmdnike air maxralph lauren pas chermulberry pursepandora jewelrycheap nfl jerseyscoach factory outletfendi handbagsmbt shoesray ban sunglassesyeezy boostcoach outlet store online clearancescoach factory outletchristian louboutin shoescheap nike shoesgolden state warriors jerseysralph lauren clearancecheap oakley sunglassesborse guccifitflopsmichael kors handbagspandora charms uklongchamp ukburberry outlet storekate spade outletcoach outletcoach outlet storemichael kors outlet clearancejordanspolo ralph laurennike outletrolex replica watchesdoudoune monclercoach canadacoach outletgiuseppe zanotti outletcoach outletoakley sunglasses outletjames harden shoesnike shoes for menmichael kors outletoakley sunglasseslouis vuitton outletchristian louboutinburberry outletnike free flyknitcoach outlet storepandora charmsfred perry polomarc jacobs handbagsoakley sunglassescoach factory outletair jordan retrotrue religion jeanstoms shoespandora jewelrycoach factory outletcheap jordansclarks outletyeezy boostcoach factory outletpandoramichael kors handbagscoach outletmichael kors handbagscoach factory outletcheap jerseys from chinamichael kors outlet clearancemont blanccheap mont blanccoach outlet storecheap mlb jerseyslongchamp handbagsnew england patriots jerseysnike free run flyknitraybanmonclerralph lauren ukcheap ray banssac longchamp pas cheradidas superstar shoesmbt shoestoms shoes outletcoach outlet onlinered bottoms shoesfitflopsnike air maxadidas ukralph lauren ukvalentino shoes outletmichael kors outlet onlinedenver broncos jerseyscheap jordans free shippingoakley sunglassesfit flopstrue religion outletadidas shoesswarovski crystalpolo ralph laurencoach outlet storefitflopsreplica watchesadidas outletmichael kors outletcoach outlet onlinechi flat ironbirkenstock shoesnike air max 90cheap ray ban sunglassesmont blancralph lauren sale clearanceyeezy boostnike roshe rundiscount oakley sunglassesadidas yeezycheap jordanscoach outletpandora charms sale clearancebirkenstock sandalsjimmy chooed hardyvans shoesmichael kors ukoakley sunglassesadidas superstaradidas nmdlouboutin pas cherpandora outletmichael kors outletmont blanc pensnike storetory burch outletcoach outletcoach outletadidas shoeslongchamp bagsmichael kors ukpandora charms salemichael kors handbagschristian louboutin salepolo ralph laurenmulberry handbagsed hardy clothingcoach outletlongchamp uknike outlet onlinefitflops ukpolo ralph lauren outlet onlinefitflops sale clearancemichael kors canadaralph lauren outlet onlineralph lauren outletadidas nmdralph lauren outlettory burch outletpolo ralph lauren outletralph lauren sale clearanceadidas shoesfit flopsray ban sunglasseslongchamp uktods shoessac longchampnike storecoach factory outletburberry outlet canadayeezy boost 350cheap mlb jerseysadidas pas chermichael korsswarovski jewelleryadidas superstarlongchamp bagshermes handbagsgiuseppe zanotti sneakershollister clothing storebirkenstock sandalsmichael kors outletfitflops shoesmoncler outletcoach outletmichael kors outletlongchamp handbagsbirkenstock pas cherpolo outletnike air max 90adidas nmdnike air max pas cherbirkenstocksyeezy boost 350 v2michael kors outlet onlinepandora charmsfendi handbagsralph lauren outlet onlineralph lauren sale clearancehollister comichael kors outletray ban sunglassescoach factory outletmichael kors bagspolo ralph lauren outlet onlineadidas yeezy boostpandora charmsnmd adidasnike free run blackadidas yeezycheap jerseysnike air maxpandora jewelryair maxcoach factory outletlouboutinfitflop sandalsdiscount ray ban sunglassessalomon shoesralph lauren sale clearanceclarks shoestrue religion jeanstoms shoes outletnmd shoesralph lauren ukcheap nfl jerseys wholesalemichael kors outlet storeecco shoesadidas shoessac michael korsmichael kors handbagscoach outletcheap jordanschristian louboutin outletcoach factory outletmichael kors outlet clearancemoncler jacketspolo ralph laurenoakley sunglassescheap jordanscoach outletkate spade handbagsadidas outletpandora bijouxpandora charmsadidas superstarray ban sunglasses discountrolex watchesyeezy boost 350polo ralph lauren outletkevin durant shoesunder armour shoes
2017.7.1yangping
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Сделай свой гешефт

    Свое дело в стране пива и колбас вести нелегко, особенно иностранцу: нужно отбиваться от недоверчивых иммиграционных чиновников и платить высокие налоги. Но тому, кто прорвался сквозь тернии к звезд...

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Fellini Residences: почувствовать пульс Европы

    Судя по статистическим данным, рынок недвижимости Берлина обладает большим потенциалам роста. На данный момент Германия—одна из самых доступных для покупки недвижимости европейских столиц. Для россий...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи