Homes Collection

Германия: отвечают эксперты

Власти Германии очень ужесточили экологическое законодательство, и теперь каждый объект недвижимости должен иметь энергетический паспорт. Так ли это? Какие еще документы должен предоставить продавец? Сергей Н.

Отвечает Елена Вайберт, директор по продажам агентства недвижимости LeM Immobilien:
Совершенно верно. Энергетический паспорт должен быть у новостроек или вновь пристроенных частей зданий, при окончании модернизации зданий, а также при продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости. А вот для непостоянно отапливаемых объектов (к ним, в частности, относятся летние коттеджи), зданий с общей площадью менее 50 кв. м, памятников архитектуры и некоторых других категорий недвижимости энергетический паспорт не требуется.
Теперь о документах, которые должен предоставить продавец. Разумеется, если у вас есть свой маклер, то заботиться о всех формальностях и защищать ваши интересы будет он. Если же нет, то риэлтор, представляющий интересы продавца, обратится к нотариусу, который будет заверять договор купли-продажи, и предоставит ему все основные данные по сделке: выписку из Поземельной книги (она подтверждает право собст­венности), последние протоколы собраний собственников (если это квартира в многоквартирном доме), энергетический паспорт объекта, свой паспорт и сведения о продавце и покупателе. Опционально может быть предъявлен план квартиры или план участка с расположенным на нем объектом. Нотариус проверяет все бумаги в интересах как продавца, так и покупателя, и заверяет сделку.

Недвижимость в аренде: как и где?

В Германии часто продают жилье или коммерческие объекты, сданные в аренду. Пока действует договор аренды, владелец получает доход. А что делать, когда арендатор не продлевает договор? И где лучше купить объект, чтобы не попасть впросак? Елизавета А.

Отвечает Сергей Вахненко, генеральный директор компании Dominart Real Estate:
Если договор аренды составлен правильно, то в нем обязательно будет указано, что арендатор, желающий прекратить действие договора, обязан за три месяца поставить об этом в известность арендодателя. При изначально грамотно поставленном процессе покупки недвижимости в Германии, у вас есть возможность приобрести ликвидный объект в хорошем районе или городе, и, как правило, в дальнейшем у вас не возникнет проблем со сдачей такого жилья в аренду. Главное, правильно составлять договор аренды, учитывая все нюансы.
Поэтому я рекомендую обращаться за помощью к опытному маклеру или в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Они работают во всех крупных городах страны. Компетентные сотрудники таких агентств помогут выбрать объекты по актуальной цене, в лучших местах, а также помогут грамотно составить все документы, проконсультируют по вопросам налогообложения. Но самое главное—опытный маклер знает перспективу цен в ближайшем будущем.
На мой взгляд, самыми интересными в плане инвестиционной привлекательности сегодня являются такие города Германии, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт. Это также районы с большой концентрацией бизнес-структур, например, Бавария. Еще сюда можно отнести знаменитые немецкие курорты—такие, как Баден-Баден.

Дешевая недвижимость? Подозрительно...

Когда просматриваешь объявления о продаже квартир в Германии, часто настораживают цены: очень низкие. С чем это связано? В чем подвох?
Михаил Ю.

Отвечает Любовь Баумгертнер, партнер компании L&B Immobiliya:
Да, в Германии действительно продается недорогое жилье. Это не подвох, но прежде чем принимать окончательное решение, необходимо выяснить причину низкой цены.
Зачастую по низким ценам выставляется аукционная недвижимость, но указанные цены, как правило, растут в процессе торгов, и лот достается покупателю, предложившему более высокую ставку. Также недорого продаются небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в домах низкого или среднего качества, расположенные в небольших городах восточной Германии, а иногда и на территории западной Германии (также в маленьких городах). Но в Германии все города и деревни обычно хорошо обустроены и имеют все необходимое для жизни. Другой вопрос, что в конкретном месте может быть низкий спрос на покупку и аренду недвижимости.
Другой причиной бывает состояние самой квартиры или дома, в котором она находится: довольно часто такие объекты требуют полного или частичного ремонта, и, следовательно, дополнительных финансовых вложений. Низкая цена может объясняться и высокими ежемесячными расходами на содержание недвижимости—речь идет не о коммунальных расходах, а о плате домоуправлению и взносах в коммунальную кассу.
Отдельной категорией недорогой недвижимости является недвижимость в курортных городах Баварии, Баден-Вюртемберга и других земель. Такая недвижимость находится в апарт-отелях и принадлежит частным владельцам, которые сдают ее в аренду менеджменту отеля или используют для отдыха. Продавец может избавляться от квартиры за ненадобностью, так как больше не проводит в ней отпуск, а сдавать ее можно только в краткосрочную аренду из-за курортного характера мест­ности.

Комментарии

angelschaff
Beautiful watches are typically vintage items all of which become a considerable the main clothing arranged, however they should likewise possess style using performance relating to the wearer. Consistently, wrist watches will already be very popular presents and feature replica Breitling been intended for individual apply. replica Tag Heuer Remember which usually; you can now replica Breitling Navitimer watches truly delight somebody along with the appealing keep an eye on best fake Panerai watches surprise. I feel it to be among the best quality methods knockoff Panerai watches to show an private simply what you adore that each with apart describing several items.
Имя Цитировать
Guest
Yes, it's true: the Earth has almost completed a full rotation since Kylie Jenner's last birthday. Her nineteenth was a more low-key affair than her last, and she celebrated it a full week early, for some reason. (Her actual birthday is August 10th.) Most of her fam and their respective celine outlet bags were present, of course, as well as numerous other celebs. In other corners of the celebiverse, celebs attended the Teen Choice Awards, heiresses shopped and enjoyed quality family time, and Chrissy Teigen took her little fam to France. Do you feel you are squeezing enough life out of these last few weeks of summer? Because I don't, and I'd greatly prefer to be squeezing away in St. Last week we saw Catherine Zeta-Jones visiting St. Tropez, and this week paps found Chrissy Teigen for marc jacobs outlet, John Legend and baby Luna ambling around town. Chrissy is enjoying a cone and carrying her suede The Row Market Tote. Her handbag collection continues to be overwhelmed by bags fr om The Row as of late. Jessica Alba recently attended the Teen Choice Awards in LA with a sparkly M2MALLETIER clutch in tow. Her outfit is by David Koma. Jessica was present to deliver a very adult message about gun violence, with assistance from other celebs. The Vampire Diaries star Kat Graham brought a little camera clutch to the Teen Choice Awards, and we're not entirely sure who to attribute it to. Kate Spade and Judith Leiber both make very similar pieces in mulberry replica, but neither are spot-on. Readers, can you help us crack this Teen Choice Awards mystery? Kylie Jenner recently celebrated her 19th birthday at The Nice Guy. (Wh ere else?) Here's mama Kris, arriving for the festivities with a sleek red alligator miu miu outlet clutch. Here's Margot Robbie, heading to Belle Reve with her Suicide Squad castmates and a totally different Gucci bag than the one we saw her carry last week. This movie's cast seems pretty intent on generating as much press by night as they do by day.
Имя Цитировать
Guest
adidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelry2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать
Guest
Star defensive nfl jerseys tackle Vince Wilfork announced wholesale nfl jerseys his retirement form the NFL on Monday with a tweet that also launched his new career as a product elite jerseys pitchman. "No more cleats, I'm moving on to custom mlb jerseys smoke game jerseys meats," Wilfork proclaimed in a video posted on Twitter that showed him wearing denim overalls and brandishing a pair of tongs limited jerseys while standing in front of acustom jerseys store barbecue.The post was a promotion custom nfl jerseys for Kingsford Charcoal, and the 35-year-old also promised fans a farewell tailgate party before the reigning Super Bowl champion custom nhl jerseys New England Patriots host the nfl finger spinner Kansas City Chiefs on September 7 in their season opener. Wilfork had played the past custom nba jerseys two seasons with jerseys store the Houston Texans, but played his first 11 seasons with the Patriots.
Имя Цитировать
Guest
michael kors canadaadidas superstarralph lauren outlet onlinecoach outletcheap mlb jerseyscheap oakley sunglassesgucci outletralph lauren outlet onlineugg sandalscoach outlet storecanada goose jacketsmichael kors outlet storeugg boots outletmbt shoescanada goose coatscoach outletcoach outlet storeharden vol 1canada goose salecanada goose outletcanada goose jacketsjordan shoesuggs on saleyeezy 350 boosthermens bagscheap uggsugg bootscoach factory outletadidas yeezyvalentino shoescoach outlet store onlinenike cortezmichael kors outletugg boots canadacoach factorty outletmichael kors outlet storeralph lauren outletugg boots on salekate spade outletmichael kors handbagschristian louboutin outletmichael kors handbagstoms outletjordan retro 11christian louboutin outletcoach factory outletadidas nmdcheap oakley sunglassesburberry outletray ban sunglassesugg sandalsmichael kors outletcanada goose saleugg outletralph lauren outletkate spadecoach canadacoach outletlouis vuitton outlet storepandora charmsmichael kors factory outletuggsralph lauren outlet onlineugg bootsugg outletcanada goose jacketscanada goose outletpandora jewelrycheap mlb jerseysugg slipperscoach factory outletadidas superstarpolo ralph lauren outlet onlinenorth face outlet onlinecanada goose outletcheap uggslouis vuitton outlet storefitflopscheap ugg bootschristian louboutin outletcanada goose jacketsralph lauren outletcanada goosemulberry outletcoach factory outletpandora charms sale clearanceralph lauren sale clearancecoach outlet storepandora jewelrypandora jewelrypandora charmsdiscount oakley sunglassesmonclerjordan retrocoach outletmichael kors outletcheap ray bansugg outletugg outlet onlinecoach factory outlet170927yueqin
Имя Цитировать
chenjinyan
mont blanc pensjordan 3oakley canadalouis vuitton outletcheap nfl jerseysmichael kors outlettrue religionlouis vuittonpandora jewelrydior handbagscoachcheap nfl jerseysair max 270coach factory onlineralph laurenralph lauren uklouis vuittoncoach outletbottega venetamichael kors taschenfitflops outletjordan 6ray bancoach outletherve leger dressesbalenciaga sandalsadidas outletpolo ralph lauren outletswarovski crystalnike shoes for menkate spadedolce and gabbanaair huarachesupreme outletcurry shoesjordan 4ferragamo shoesunder armour outletnike outletadidas wingsnike air forceadidas football bootsnike kyrie 3pandora jewelryjuicy couture outletjordangucci outletsupremepandora jewelryair jordanflip flopspandora charmsbarcelona jerseynike air maxjordan 12jordan 8undefeated shoespolo shirtsmanchester united jerseyoakley sunglassespolo ralph laurenstuart weitzman shoesnike free runmichael kors outletburberry outletcheap ray bansair jordanbirkenstock outletred bottom shoesbaseball jerseyspolo ralph laurenchristian louboutinbirkenstock sandalsnike outletmlb jerseyscoach outlet onlineadidas nmdasicsnike mercurial vaporbeats by dretrue religion jeanstory burchmichael kors outletbelstaff jacketsnike outlet storeadidas superstarcoach factory outletmichael kors outletlouis vuittonnew balance sandalsmichael kors handbagsair max 97james harden shoespolo ralph laurenjordanjimmy choo shoescheap mlb jerseysjordansnike flip-flopsmichael kors outletnike revolutionair jordan 11snapbacks wholesale20185.17chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Сделай свой гешефт

    Свое дело в стране пива и колбас вести нелегко, особенно иностранцу: нужно отбиваться от недоверчивых иммиграционных чиновников и платить высокие налоги. Но тому, кто прорвался сквозь тернии к звезд...

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Fellini Residences: почувствовать пульс Европы

    Судя по статистическим данным, рынок недвижимости Берлина обладает большим потенциалам роста. На данный момент Германия—одна из самых доступных для покупки недвижимости европейских столиц. Для россий...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи