Homes Collection

Ваши вопросы - Болгария

Вижу в объявлениях болгарское жилье на побережье по очень низким ценам, но я не верю, что за такие деньги можно купить что-то качественное. Скажите, каков порог минимальной цены за квадратный метр на достойные объекты?

Владислав Харитонов(директор российского представительства Bulgarian property advisors):

Поскольку наша компания строит объекты и—как агентство—продает недвижимость, могу объяснить, как обстоит дело и с той, и с другой стороны.
С точки зрения агентства, все зависит от того, когда покупался объект. До 2005–2007  гг. жилье приличного качества продавалось по ценам не ниже €400 за кв. м. И если сегодня продать его по той же стоимости, то относительно рынка цена окажется крайне низкой. Большая часть зданий строилась в 2007–2008 гг., и цены начинались от €800 за кв. м (резкий скачок произошел, когда стало известно о вступлении Болгарии в ЕС). Сегодня при перепродаже «в ноль» эти объекты выглядят не столь привлекательно, как купленные в более ранние годы. Средняя цена массовой недвижимости на вторичном рынке составляет сегодня €600–700 за кв. м.
Как застройщик скажу следующее. Нереально построить хороший объект, не пожертвовав качеством отделки, если его цена ниже €600 за кв. м. Это практически себестоимость. Вкладывая деньги в строительство, нет смысла работать за 10–15% от вложенных средств—проще положить деньги в банк под 10% и ничего не делать. Если же в продаже вы видите новое жилье по более низким ценам—значит, при строительстве сэкономили в первую очередь на материалах. В таких комплексах экономят на всем: вы будете слышать соседей и  чувствовать запах их еды.

Василий Лапига (заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр/ BRIC»):

Средняя себестоимость строительства здания с отделкой «под ключ» с НДС—€550 за кв. м, без учета стоимости земли и инфраструктуры. Земля может стоить от нуля (это возможно в случае, когда она досталась инвестору по наследству) и достигать €1500 за «квадрат» (это реальная цена продажи участка под застройку на первой линии). Каждый инвестор хочет заработать на своем проекте, но бывают обстоятельства, когда он принимает решение срочно продать что-то по цене ниже себестоимости. В любом случае, уровень ниже €650—это очень существенный повод для сомнений. Нормальная цена для качественного жилья на побережье—от €950 евро за кв. м.

Полина Стойкова (исполнительный директор компании Bulgarian Properties):

Морские и курортные объекты недвижимости в Болгарии на данный момент действительно предлагаются по исключительно выгодным ценам, так как из-за кризиса спрос сильно упал. Вместе с тем, предложение апартаментов в новых комплексах с очень хорошим качеством строительства, со множеством удобств и отличным местоположением огромно. Дисбалансом между спросом и предложением и объясняется снижение цен на квартиры на морских курортах Болгарии. Это способствовало возврату интереса со стороны покупателей.
За прошедшие восемь месяцев 2011 г. квартиры на Солнечном берегу предлагались по цене от €757 за кв. м, средняя цена предлагаемых квартир составила €52 000. Для сравнения: цены реальных сделок составили в среднем €515 за кв. м и €34 900 за объект. Интерес российских покупателей направлен в основном на южное побережье Черного моря. Можно с уверенностью утверждать, что 95% сделок с недвижимостью на море заключены с русскоязычными клиентами.

Михаил Духовный (директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон»):

По-настоящему качественное жилье не может стоить слишком дешево. Болгария славится своими демократичными ценами—одними из самых низких в Европе. Тем не менее, существует определенная планка цены, определяемая качеством постройки. В каждой из европейских стран она своя: где-то меньше, где-то больше, но, как правило, нужно ориентироваться именно на этот показатель. И если цена предлагаемых апартаментов ниже этой планки, то стоит внимательней присмотреться к проекту.

Кстати (от редакции):

В Болгарии три оператора мобильной связи—M-Tel, Globul и Vivacom. Для покупки SIM-карты (обычно на ней уже есть какая-то сумма) понадобится только паспорт. Если вы много времени проводите в стране, выгоднее всего заключить договор с оператором, выбрав подходящий абонентский план. При досрочном разрыве контракта вам все равно придется внести абонентскую плату до конца указанного в договоре срока.

Всегда мечтал о своем доме с участком в теплой стране. Реально ли купить участок под застройку в Болгарии и заняться самостоятельным строительством? Можно ли сэкономить на этом по сравнению с покупкой готового дома?

Владислав Харитонов(директор российского представительства Bulgarian property advisors):

Нет ничего нереального! Это вопрос желания и общего бюджета; мы активно занимаемся строительством индивидуальных домов для наших клиентов. А вот самостоятельно строить, нанимать рабочих, закупать материал не рекомендую—не потому, что это невозможно, а потому, что в итоге дом обойдется вам дороже, чем готовый.

Если вы хотите купить дом, скажем, за €50 тыс.—выгодней купить уже построенный. Если же вы хотите потратить, скажем, 150 тысяч и поселиться близко к  морю—выгоднее построить. Разница будет около 30–40%.

Василий Лапига (заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр/ BRIC»):

Купить участок земли под застройку в Болгарии вполне реально. Можно самостоятельно заказать архитектору проект дома, учитывающий все ваши пожелания, и  нанять строительную организацию, которая построит этот дом. Строительство в Болгарии имеют право вести только компании, обладающие государственной лицензией.При этом можно сэкономить, но можно и потратить больше денег, чем при покупке готового объекта.

Покупаю квартиру в Болгарии. Мне советуют оформить документы на недвижимость по заниженной стоимости, чтобы сэкономить на налогах. Говорят, многие так делают. Чем я рискую в этом случае?

Василий Лапига (заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр/ BRIC»):

Если не обсуждать тот факт, что это противозаконно, то в случае дальнейшей перепродажи недвижимости другому лицу по более высокой (официальной) цене вы должны будете заплатить налог на прибыль от разницы между официальной ценой покупки и официальной ценой продажи. Ставка налога на прибыль в Болгарии составляет 10%.

Владислав Харитонов(директор российского представительства Bulgarian property advisors):

Конечно, разумнее оформлять сделку по полной стоимости. Но если все сделать правильно, риск крайне низок. Хотя подвохов в таком случае много, нужно учитывать все нюансы. В случае если вы уже ввязались в сделку и пути назад нет—наймите проверенного адвоката. Работайте с профессионалами, которые защитят ваши интересы.

 Хочу купить апартаменты для отдыха. Вариант, который понравился, предлагается с отделкой, встроенными шкафами и кухонной мебелью. Все остальное надо будет покупать на месте. Подскажите, каков в Болгарии уровень цен на мебель, бытовую технику и хозяйственные мелочи по сравнению с Москвой?

Полина Стойкова (исполнительный директор компании Bulgarian Properties):

В годы бума на рынке недвижимости мебельная индустрия в Болгарии развивалась исключительно быстро. Сотни тысяч апартаментов ждали меблировки; спрос на мебель и услуги по интерьерному дизайну, проектированию, работы по отделке и ремонту вырос многократно. В результате на рынке появился ряд мебельных и проектных фирм, которые занимаются производством и продажей мебели, ее поставкой из разных стран мира (в том числе из Италии), проектированием и дизайном, изготовлением мебели на заказ, декорацией дома и другими разнообразными услугами, связанными с обустройством жилья. В каждом городке, даже небольшом, есть мебельный магазин и консультанты, а выбор мебели и сопровождающих услуг в курортных местах и больших городах очень богатый. Каждый сможет найти для себя подходящий стиль меблировки с учетом своего бюджета.

Сейчас цены на мебель исключительно выгодные, так как мебельная индустрия также пострадала от кризиса на рынке недвижимости и оттока покупателей. Так что именно теперь можно не только купить жилье в Болгарии по хорошей цене, но и существенно сэкономить на его обстановке.

Например, полный комплект мебели для спальни (кровать, матрас, гардероб и  тумбочки) можно приобрести по цене от €500–600. Тем же, кто ищет элитную дизайнерскую мебель, предлагается богатый выбор высококачественной итальянской мебели. В Болгарии есть представительства всех известных интерьерных фабрик Европы.

Хотя у каждого из нас есть свои взгляды на интерьер и идеи на этот счет, не у всех хватает времени и знаний, чтобы воплотить их в жизнь, избежав при этом необдуманных решений и лишних расходов. Поэтому рекомендую обратиться к специалистам. Создание хорошего и стильного интерьерного решения требует целостной концепции и исключительной профессиональной точности при выборе отдельных компонентов—мебели, подсветки, материалов, декораций, цветовых гамм и проч.

В Болгарии существует много фирм, занимающихся интерьерным дизайном и подбором мебели, но очень важно попасть в руки к опытным специалистам.

Василий Лапига (заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр/ BRIC»):

В Болгарии все дешевле, чем в Москве. Цены на мебель невысокие, их можно посмотреть, например, на сайте www.mobbo-bg.com. С ценами на технику можно ознакомиться на сайте www.tehnomarket.bg. Что касается цен на продукты, получить о них представление можно на сайте www.lidl.bg.

Хотелось бы купить домик в Болгарии, но для этого нужно открывать фирму—иначе землю на себя не оформить. Заниматься бизнесом я не планирую. Может, в будущем ограничения снимут?

Полина Стойкова (исполнительный директор компании Bulgarian Properties):

Согласно действующему в стране законодательству, все иностранные физические лица могут приобретать на свое имя квартиры в Болгарии, так как в большинстве случаев апартаменты продаются без прилежащей земли. Это относится и к апартаментам на морских, горнолыжных и SPA-курортах, и  к квартирам в столице страны и в других больших городах.

Лишь в тех случаях, когда объект недвижимости продается вместе с прилежащим участком земли, иностранные покупатели в качестве физических лиц (независимо от того, гражданами какой страны они являются) не могут приобрести его собственность. Поэтому необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, от имени которой данная недвижимость приобретается. Таким образом, иностранец становится владельцем фирмы, на которую оформляется недвижимость. При этом вам не нужен болгарский партнер или менеджер компании, вы можете быть единоличным владельцем и руководителем фирмы. Процедура регистрации фирмы обычно занимает всего несколько дней.

Что касается перспектив, то физическим и юридическим лицам—гражданам стран Евросоюза, будет разрешено становиться собственниками земли в Болгарии через несколько лет. Договор о присоединении Болгарии к Евросоюзу, подписанный в январе 2007 г., позволил сохранить запрет на покупку земли в Болгарии сроком до 5 лет для участков под застройку и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственных угодий. Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, положение, вероятно, останется таким же, как и сейчас, и им по-прежнему придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.

Не могу разобраться в  статусах ВНЖ. Объясните, чем отличаются «Долгосрочное пребывание», «Продолжительное пребывание» и «Постоянное пребывание»?

Василий Лапига (заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр/ BRIC»):

Согласно статье 23 «Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ)», «Продолжительное пребывание» выдается на срок до одного года и может быть продлено после подачи соответствующего заявления. К заявлению прилагаются актуальные документы, подтверждающие основание для выдачи такого разрешения. Эти основания перечислены в первом параграфе статьи 24 «Закона об иностранных гражданах».

«Долгосрочное пребывание» имеет первоначальный срок действия 5 лет и возможность продления после подачи заявления на тех же основаниях, что и в предыдущем случае. «Постоянное пребывание» выдается на неопределенный срок. Основания для выдачи такого разрешения перечислены в статье 25 Закона.

Комментарии

Guest
According to Oakley, this tuning helps athletes pick up on nuances otherwise missed with the naked eye. Instead of washed out, dull, or flat landscapes, certain details and objects pop—like a baseball, for example. The replica oakley sunglasses field lens is supposed to make the white of a baseball to stand out against both a blue sky and a green field (colors also helpful for track athletes in Rio, who’ll wear them to help see painted lines). "It is very easy to dull white, but not as easy to make white even brighter," says Wayne Chumbley, who like ray ban outlet than oakley, Oakley’s vision performance lab manager. "The only way is by dulling the surrounding colors." Now the only question is whether cool sunglasses can make you run faster. The Manchester United forward took on his old club Everton and to mark the occasion Hublot named two special watches after the England captain. The Hublot Classic Fusion Special Edition replica watches in titanium will be limited to 65 pieces, while the 18-carat King Gold model will be limited to just two pieces. The entire run of both pieces will be donated to the Wayne Rooney Foundation, which the testimonial match was in aid of. Both models feature a red 10 in the 10 o’clock position in reference to Rooney’s Manchester United shirt number, while the case back is decorated with the words ‘Wayne Rooney Testimonial 2016’ and his signature. Wayne Rooney 2Ricardo Guadalupe, CEO of Hublot, said: "We are delighted to offer the two special edition replica breitling watches to support Wayne in his fantastic charity work. Football has the power to change the world and Hublot is proud to be the number one watch brand in the game."
Имя Цитировать
ylxtp1314
Running in for a brainstorming affair in advertising, Gucci replica or artlessly affable up something with friends, you wont get out of the abode searching absolutely drab, acceptable account is here, you can attending absolutely glassy with a Gucci hobo handbags. Actuality is what I acquisition about them.On the website there is a mulberry replica array of colors and bolt actual offered for The Ample Horsebit Hobo, but the blush that Jessica has been antic is no area to be found. The bag ranges from $980 to $25,000. Wait, wait... is that the appropriate amount of zeros? Umm yes. The Gucci Mahogany Crocodile Ample Horsebit Hobo with hermes replica ablaze gold accouterments can be castigation for the amount of a new car. The affliction allotment is, there are in fact absolute humans who can allow that. Sigh. It is a ample hobo appearance with horsebit detail band and central zip pocket. The ample bag is about 18.8 x 4.8 x 15 inches, which is a appealing appropriate size, if you ask me. The atramentous covering is about $1,290, which is still a ample amount to pay.The Gucci Pelham Medium Hobo is an accomplished archetype of Gucci's signature appearance - textured, supple, and with a bit of blush aberration that makes all the replica handbags difference. I am accepting a diminutive bit annoyed of designers just putting labels labels on the handbags. This bag is classy, acceptable for accustomed use, but it's not so in your face affluence labels. You can attending at the bag and see that it is able-bodied fabricated and charming.replica louis vuitton has maintained their history of admirable python bags. Sometimes accustomed patterns can be hidden if they're done in black, but the accomplishment actuality has a bit of a flash to it, so it reflects abundant ablaze that the calibration adverse is simple to see.
Имя Цитировать
Guest
I am now abounding rolex replica of my watch, I absolutely replica watches uk do not apperceive how to do, can not replica watches sleep.
Имя Цитировать
chanyuan
20180716 xiaoouadidas crazycanada goose outlet onlinemichael kors outlet onlinechampion clothingair max 2015longchamp handbagskevin durant jerseyscoach outletmulberry handbagsnfl jersey wholesalenfl jerseysralph lauren outletcheap nba jerseyspuma shoesmichael kors outlet onlineoakley sunglasses wholesalepandora charmsfootball shirtscoach outlet onlinemishka snapbackskate spade salekate spade outlet onlineburberry outlet storecheap jordansmichael kors outletsnapbacks wholesalecanada goose jacketsnike outlet onlinecanada goose outletnhl jerseystrue religion outlet storecalvin klein jeansmichael kors outletpolo ralph lauren outletlongchamp bagsmichael kors handbagscoach outlet storemichael kors handbags outletair force 1 shoesmichael?kors?handbags10 deep clothingchrome hearts online storecanada goose jackets outletcanada goose outletkaren millen dressesralph lauren poloreebok shoeschristian louboutin shoescoach outlet clearancecanada goose jackets outletugg outletpandora charms sale clearancelebron shoesfitflops sale clearancebalenciaga shoescheap oakley sunglassescanada goose outlet storewellensteyn outletmichael kors outlet onlinealife clothingmbt outletlongchamp outlet storeray ban sunglasses outletpandora outletcanada goosejordan 4christian louboutin shoesarmani exchangelongchamp handbagsbirkenstock shoesnfl jerseyspolo ralph lauren outletcanada goose jacketsugg outletcanada goose outlet storepandora charms sale clearancenike air huarachetrue religion outletfitflopsoakley sunglasses wholesalehermes outlet storefitflops shoesmulberry handbagschristian louboutin shoescanada goose outlet storeoakley sunglasses ukgentle monster sunglasseshermes outlet storedenver broncos jerseyvan cleef arpels jewelrytods outlet onlinetory burch outlet storesprada shoes for menkyrie 4michael kors outlet onlinegiuseppe zanotti shoescanada goose jacketschrome hearts outlet storeugg outletugg outlet storespolo ralph laurenjordan retrocoach outletyeezy boostugg canadapolo ralph lauren outlettoms outletnike air max 90uggs outletcoach outlet onlinepolo ralph laureng-star jeansuggs outletcoach outlet onlinecheap ray ban sunglassescoach outlet onlineswarovski outlet storepandora outletpandora charms sale clearancecoach outlet onlineair jordan shoesbvlgari outlettrue religion jeanscheap jordan shoeschloe sunglassesscoach outlet onlinecoach outlet onlinesalomon outletralph lauren outletcheap nhl jerseysfendi handbagsferragamo outletsan antonio spurscanada goose outletjames harden shoesmichael?kors?outlet?onlinecheap ray ban sunglassesburberry outlet salecheap jordansgucci outlet onlinecheap ray ban sunglassesmichael kors ukray ban sunglassesgivenchy handbagskate spade handbagsuggs outletyeezy boost 350ugg outletsoccer jerseys wholesaletrue religion uk
Имя Цитировать
xiajinyi
christian louboutin outletmoncler jacketsmoncler jacketscanada goose jacketslouboutin shoesralph lauren outletray ban eyeglassespandora jewelrypandoraoff white clothing brandasics shoescheap nba jerseyspandoramulberry uknike outletoff white clothingchristian louboutin shoescoach outlet onlineralph lauren outletpandora charms outletmanolo blahnik outletpandora charms outletugg bootsdsquaredtrue religion outletissey miyake perfumemichael kors outlet onlineralph lauren outletugg bootsbottegaoakley sunglassescoach outlettory burch outletkate spade outlet onlineoakley sunglassesralph lauren outletralph lauren ukcanada goose outletjordan shoeschristian louboutin salenike shoesadidas yeezypolo ralph laurenlouboutin shoesoff white nikemanolo blahnikugg bootscanada goose jacketspandora jewelry outletugg boots clearancenew nike shoeslouboutin shoesfootball pas chersnapbacks wholesaleuggs outlettory burch handbagsnike factory storeugg boots clearancecoach outletyeezy shoespolo ralph laurenmichael kors outlet clearancepolo ralph laurennike requingolden goose sneakersray ban eyeglassesjordan shoeskate spade outletprada shoesralph lauren outletoff white shoescoach outlet onlinedsquared2supreme clothingcanada goose jacketscoach factory outletpandora jewelrymichael kors outletnike air jordanpandora charmsjordan shoessuper drypandora outletcanada goose outletpolo ralph lauren outletcanada goose jacketsugg bootscoach factory outletcoach outletkate spadenba jerseyscoach outlet onlineralph lauren outletadidas yeezycheap nfl jerseyscoach outletchristian louboutin shoescoach outletnfl jerseysmoncler jackets
Имя Цитировать
chenyingying
Имя Цитировать
chenyingying
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Куплю вид. Дорого.

    Чтобы получить вид на жительство в одной западных стран, наши люди идут на многое: поступают в вузы, открывают бизнес и даже вступают в браки. Но если вы богатый человек, суетиться не нужно: вы прост...

  • Больше, чем недвижимость

    Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в с...

  • Болгария: история и мистика

    Некоторые страны становятся заложниками своего климата: море и солнце настолько притягательны, что нет никаких сил ехать куда-то еще. Курортников понять можно, у них мало времени. Но если вы здесь вс...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи