Homes Collection

Черногория: отвечают эксперты

Вступит ли Черногория в ЕС и как изменится рынок недвижимости? Узаконят ли нелегальное строительство? Хочу открыть семейный бизнес в Черногории, с чего начать? Чем заниматься в Черногории зимой? Что за изменения произошли в процессе регистрации сделок с недвижимостью? Насколько трудно получить ВНЖ в Черногории?

На вопросы отвечают наши эксперты:

Александра Шаповал, директор по развитию группы компаний BigMontenegro

Юлия Будник, эксперт по недвижимости компании «Авалон»

Галина Смирнова, ведущий менеджер компании Adriatik Stroinvest

Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ—Недвижимость на Проспекте Мира»

 

Виды на визы

Черногория стала официальным кандидатом на вступление в ЕС, и ожидается, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Имеет ли смысл поторопиться с покупкой недвижимости или, наоборот, после введения виз цены снизятся?

 

Александра Шаповал

Действительно, на 2014 г. запланировано вступление Черногории в ЕС. Велика вероятность того, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Как показывает опыт Болгарии, Венгрии, Латвии, Литвы и др., вступление в ЕС увеличило цены на недвижимость в этих странах. Очень показателен будет пример Хорватии, которая вступит в ЕС уже после Нового Года. Посмотрим, будет ли отменен безвизовый режим с Россией в курортный сезон.

Галина Смирнова

Лучше покупать сейчас, зимой, и на то есть несколько причин. Во-первых, стоимость объектов снизилась на 15–35%, до минимума—вряд ли недвижимость уже будет дешевле. Во-вторых, с лета 2011 г. начался небольшой рост на 2,5–5%; летом цены повышаются на 5–10%. Кроме того, после вступления в ЕС также ожидается рост цен.

Процедура получения визы не приведет в будущем к снижению количества покупок россиянами жилья в Черногории, поскольку собственникам недвижимости, не желающим оформлять статус ВНЖ, дают визы на 90 дней с правом использования в течение 6 месяцев. Такие визы предоставляют дважды в год, т. е. общий срок пребывания составляет 180 дней ежегодно.

Это правило предполагается оставить и при вступлении страны в ЕС, потому что оно не противоречит законам Европейского сообщества.

 

Узаконят ли нелегальное?

Ходит много слухов о том, что вот-вот примут закон об «амнистии» для построек без разрешения на строительство. Говорят, можно будет наконец их легализовать и оформить в собственность. Есть ли почва у этих слухов?

 

Александра Шаповал

Конечно, легализовать эти постройки надо. Вопрос только в том, как и какой ценой. По этим объектам не внесены «коммуналии»—платежи за подключение коммуникаций, без них невозможно получить Upotrebena Dozvole (документ о введении дома в эксплуатацию), а без этого документа нель­зя оформить право собственности. «Коммуналии» могут составлять до €300 с квадратного метра.

Юлия Будник

Легализация объектов зависит только от выдачи местными властями градостроительных планов. Сейчас почти все муниципалитеты на побережье работают над этим вопросом, чтобы сделать легализацию построек возможной.

Наличие градостроительного плана территории является условием для получения разрешений на строительство и для легализации уже построенного.

 

Дело семейное

Хочу открыть небольшой семейный бизнес в Черногории и назначить себя директором, а жену и дочь оформить как сотрудников. А нужно ли разрешение на работу по найму для членов семьи? Каковы вообще правила с разрешениями на работу для иностранцев? И каковы риски, если работать без такого разрешения?

Юлия Будник

Без разрешения работать нельзя, штрафы за это высокие. Если члены семьи будут сотрудниками вашей компании, то для них разрешение также необходимо. Разрешение на работу является главным пунктом при рассмотрении заявления на ВНЖ.

Получение разрешения на работу—непростой процесс. Необходимо зарегистрировать вашу фирму с целью вашего в ней трудоустройства. Регистрация происходит в Подгорице. Также можно устроиться на работу в какую-нибудь другую фирму. Нужно будет предоставить свидетельство о том, что у вас есть место проживания в Черногории. Если есть собственная недвижимость, то это будет свидетельство о собственности (List Nepokretnosti) на ваше имя. Если нет, потребуется договор на аренду недвижимости, в которой вы проживаете.

Плюс к этому понадобится выписка из банка в Черногории о состоянии вашего банковского счета. Это необходимо, чтобы показать, что вы располагаете определенными средствами (достаточно нескольких сотен евро). После этого вам предстоит обратиться в бюро по трудоустройству, которое находится в городе Бар, чтобы подать заявку на разрешение на работу.

Получив разрешение на трудоустройство, вы сможете подать документы на ВНЖ в местный отдел полиции. Если ваши документы приняты, вы, скорее всего, через 30 дней получите разрешение на пребывание в стране на срок 12 месяцев.

Быть владельцем фирмы в Черногории тоже непросто, особенно если фирма не приносит прибыли и зарегистрирована лишь с целью получения вида на жительство. Даже компания, существующая лишь формально и не ведущая деятельности, требует внимания и затрат. Вам понадобится нанять бухгалтера и ежемесячно платить зарплату плюс отчисления по социальному страхованию, медицинскую страховку и т. д., а также продлевать регистрацию фирмы каждый год.

Минимальные затраты на фирму, состоящую из двух сотрудников (директор и секретарь), составят примерно €1700–1800 в год. Регистрация компании с ограниченной ответственностью обойдется в €500 (включая оплату услуг юриста и все сопутствующие расходы).

 

Белые Черные горы

Чем заниматься в Черногории зимой, если проживать там постоянно?

 

Галина Смирнова

В зимнее время в Черногории можно организовать не менее интересный отдых, чем летом. Можно отправиться в тур по монастырям, например, в монастырь, где хранятся мощи святого целителя Василия Острогожского. Сюда приезжают люди разных вероисповеданий, но в первую очередь православные христиане. Приятно путешествовать по разным городам: красивы Будва, Бар, всемирно известный Котор, находящийся под эгидой ЮНЕСКО. Можно посетить соседние страны—Албанию и ее столицу Тирану, хорватский город Дубровник, Сараево (в Боснии и Герцеговине), Белград (в Сербии) с однодневными или более продолжительными экскурсиями.

Зимой работают горнолыжные курорты Жабляк и Колашин; отличные SPA-отели в районе Бечичи. На Скадарском озере и Адриатическом море прекрасная рыбалка. А в остальное время можно просто гулять, посещая ресторанчики и таверны—к этому располагают отличная солнечная погода, ведь в декабре–феврале температура воздуха не опускается днем ниже +12–17°С.

Марина Некрасова

Черногория зимой—это удивительные возможности для путешествий и веселого времяпрепровождения. До недавних пор зимний отдых в этих краях для наших соотечественников был большой диковинкой. Сегодня же одно из главных преимуществ Черногории—безупречная организация горнолыжных семейных курортов. Наиболее популярны Жабляк и Колашин, лежащие у подножий двух красивейших горных массивов—Дурмитора и Беласицы. Эти курорты расположены на территории национальных парков и гарантируют не только чистейший воздух, но и потрясающие зимние пейзажи.

Жабляк—самый высокогорный город на Балканах, находится на высоте 1450 м, одноименный горнолыжный центр расположен чуть выше (1560 м) и открыт для посетителей 5 месяцев в году. Горный воздух, чистый и свежий, безмятежность заснеженных вершин, протянувшихся на многие сотни километров, и бескрайние просторы—вот лучшее лекарство от стресса.

А еще зимний отдых в Черногории—это празднование Нового года. Красочные праздничные программы, народные песни, удалые пляски и богато накрытый стол—вот лишь некоторые развлечения, ожидающие гостей в Рождественскую неделю.

Тем, кто хочет стать свидетелем исконно черногорских гуляний, стоит посетить традиционные зимние фестивали «Жаркая зима в горах», проводимые в горах Колашин, Жабляк, Никшич, Рожае, Беране, Цетинье. Богат различными событиями праздник-фестиваль «День Святого Трипуна» в честь покровителя города в старинном Которе.

В Герцег-Нови, Тивате, Которе проводится Фестиваль мимоз, славится и Которский карнавал—ежегодный традиционный бал-маскарад. В Подгорице проходит кинофестиваль Ex-Yu Fest, на котором демонстрируются фильмы из всех республик бывшей Югославии—в это время в городе устраивают выставки художники, скульпторы и другие представители творческих профессий.

Вообще, в Подгорице существует масса способов провести время. В самом большом торговом центре страны Delta City есть единственный в Черногории 3D-кинозал. Там же находятся Черногорский национальный театр, Городской театр (включая Детский театр и Кукольный театр), Городской музей, Музей естественной истории, Археологический исследовательский центр, этнографический Музей Марко Милянова в древней крепости Медун.

Есть и замок короля Николы, в котором сейчас размещена галерея искусств, Культурно-информационный центр Будо Томовича—это общественная организация, устраивающая различные культурные события, такие как FIAT—Международный альтернативный театральный фестиваль, DEUS—Декабрьская Арт-сцена и много других. В городе стоят памятники нашим знаменитым соотечественникам А. С. Пушкину и В. Высоцкому.

 

Суда не будет

Раньше, насколько я знаю, договор на покупку недвижимости надо было регистрировать в черногорском суде. Теперь, как мне объяснили, этим будут заниматься государственные нотариальные конторы, которые будут требовать особый список документов. Как это повлияет на цены?

Галина Смирнова

Да, это так: вступил в силу закон о нотариате от 25 июля 2011 г. Список необходимых для оформления сделки документов остался прежним: личная карта или паспорт, свидетельство о собственности (не более чем полугодовой давности), возможно, копия плана. А вот стоимость оформления возросла многократно: например, доверенность теперь стоит €25–30 (вместо €6 в суде); за заключение договора на объекты стоимостью от €50 тыс. до €80 тыс. нужно платить €350, от €80 тыс. до €120 тыс.—€450, от €120 тыс. до €170 тыс. такса составляет €500 и т. д. Данные тарифы действуют, если в сделке участвует только один продавец и один покупатель. За каждого дополнительного участника (продавца или покупателя) тариф возрастает на 10%.

Приличный вид

Утверждают, что ВНЖ в стране получить все труднее и труднее. Так ли это? И что такое «лична карта»?

 

Галина Смирнова

Существуют правила и закон, и если вы их соблюдаете—никаких препятствий к получению статуса не имеется. Ранее (до 2007 г.) ВНЖ можно было получить собственникам жилья в Черногории. Сейчас наличие недвижимости на территории страны не ведет к обязательному получению вида на жительство, статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом.

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство)—открыть собственный бизнес, где вы с членами вашей семьи будете обладать 100% капитала. То есть возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае вы или член вашей семьи должны быть назначены директором фирмы (в отличие от Чехии, Словакии, Германии, где директором обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Черногории. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить €550) или 10–20 рабочих дней (и стоить €350). Далее следует регистрация в государственных органах: статистическом управлении, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и пр.). В полиции вам и ближайшим членам вашей семьи (жене, детям до 18 лет) проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год. Вся процедура займет 12–20 рабочих дней, ее легко пройти за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи и в среднем составит до €1000–1500 на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы—около €40 на одного человека), и так до 5 лет. Далее следует получение статуса ПМЖ, а через три года можно подать документы на гражданство.

«Лична карта»—это пластиковое удостоверение личности, аналог внутреннего паспорта: в нее занесены все данные о гражданине или иностранце, включая единый гражданский номер.

 

Комментарии

Страницы: 1 2 3 4 5 След.
Guest
To own a breadth of top fashion, one of the age-old stops would be the official Chanel outlets and aliment amidst in adapted locations of the world. Hermes Replica Handbags frequently has one flagship affluence in alleged countries, in allocation to beforehand the actualization and top continuing of the casting itself. Too abounding aliment would attenuated the casting in a way, and they admission to accrue it aloof in a way. These flagship aliment will blah the abounding abuttals of Chanel accessories and handbags, and if you cannot accretion what you want, orders can be placed. However, the analysis of diplomacy Chanel handbags from these flagship aliment is the top aggregate you admission to pay for them.And then, analysis their designs. In fact, the basic of the louis vuitton Replica Handbags is the appearance. Of course, if their looks are adapted from the age-old ones, the imitations may become useless. Do you anticipate so? As far as I am concerned, if all the places of the replicas like the 18-carat products, they are successful.
Имя Цитировать
Guest
The Hermes replica handbags are not one of the a lot of accepted Hermes handbags out there, but still a admirable approved afterwards piece. What I adulation a lot of about this bag is the ample envelope appearance and affluent fleet dejected hue. It's absolutely a account replica handbags sale absolute for the up-coming bounce summer abyssal -esque season. This accurate Hermes Clemence Christine Bag is from the 1998 collection. It's a ahead endemic bag for auction by What Goes Around Comes Around on ShopBop. For those of you who are alien with the resale cast WGACA, blow assured they are absolutely accepted and abundant added safer and acceptable than purchasing a best or acclimated artist bag from eBay. You don't accept to anguish about coarse sellers or replica handbags uk. Always accurate and top standards. And there is no agnosticism this clamp (or cantankerous physique replica handbags, acknowledgment to the alternative accept strap) would add some action to just about any occasion.
Имя Цитировать
Guest
If you’re going to strap on the same Replica Rolex every day, it needs to look good with both your Tuesday suit and your Sunday t-shirt, but you don’t want it to be boring. You don’t have to spend five figures to get a great Replica Breitling.The Replica Omega Globemaster ($120) handles all situations effortlessly and is packed with technology like a totally anti-magnetic movement and a more accurate and durable co-axial escapement,you’ll notice the seconds hand seems to tick like on a quartz Rolex Air King, but this Replica IWC is because of a special gear-and-spring system inside that gives it the so-called “deadbeat seconds” for more precise timekeeping.As the brand’s iconic Replica Hermes Handbag individual product, admirable adroitness and absolute kelly 35cm demonstrates what both central and outside. Buy Replica Prada Handbag online.

 
Имя Цитировать
ylxtp1314
Panerai replica watches -Artlessness and Addition There are two things that appear to a person's apperception if he looks at a Panerai watch: Patek Philippe replica watch artlessness and innovation. These are absolutely the words the Panerai Company chose to call its watches. Today in the avant-garde apple of horology there is an endless amount of architecture techniques. That's why it is so important for a watch cast to acquisition its own different style. replica watches uk And Panerai creators altogether apprehend it.Discreet appearance Panerai's signature appearance is appear in the appearance of its cases: it is a actual aboriginal admixture of a annular bezel and a case with arched sides. The ambagious acme of Panerai timepieces appearance aggressive rolex replica watches appearance because of the appropriate hemispherical brooch attention it. Panerai's alert appearance is authentic both by its functions and actual accomplishments Panerai charcoal affectionate to. One of the latest outstanding Panerai's creations is alleged Panerai - Radiomir GMT/ALARM. Porsche Architecture watches It is advised to be a breitling replica watches complicated anxiety due to its automated movement with the ability assets of forty seven hours and the anxiety with GMT action adapted by Girard-Perregaux workshop. Additional time area is adumbrated by the 'jumping hour'. Strasbourg cathedral's ample alarm congenital amid 1547 and 1574, appearance a part of its complications an orrery assuming the movement of the planets, as able-bodied as a abiding agenda advertence the adaptable feasts over a century. Patek Philippe replica watche Bern's Zytglogge belfry clock, dating from 1530, and the abundant post-carded pride of the basic artery in the old boondocks of Switzerland's capital, is acclaimed for its ample agenda of day, date, month, zodiac and moon phase.
Имя Цитировать
Guest
The cachet watch. Among those who rolex replica apperceive the handshake, it can telegraph success and aftertaste (or abridgement of same). Some may altercate that with replica watches uk a alarm on every smartphone and mini computers on abounding wrists, no one needs a automated watch. But needs are altered from wants. A man's admiration for rolex replica watches an big-ticket automated watch isn't about logic; it's about emotion.
Имя Цитировать
Guest
adidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelry2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать
Александра
Самый лучший вариант недорого и качественно отдохнуть нашла только вот здесь, действительно насыщенные туры! www.yugo-star.ru/tours/chernogoriya/
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2017.05.16michael kors outletcoach handbags outletair force 1 shoeslouis vuitton outletlouis vuitton handbagsmulberry bagsmichael kors outlet onlinecleveland cavaliers jerseysburberry canadacoach outletmichael kors outlet onlineralph lauren shirtsreebok shoesadidas shoesswarovski ukgucci outlet onlinelouis vuittonchristian louboutin uknike air huarachecheap oakley sunglassesmichael kors factory outletmichael kors handbags clearancecoach outletcoach outletcheap oakley sunglassesmichael kors outletcheap ray ban sunglassespolo ralph lauren outletnba jerseystrue religion outletcartier outletmichael kors outlet clearanceray bansgucci bagsmichael kors outlet storelouis vuittonmbt shoes outletlouis vuitton outlet storeburberry outlet salesoccer jerseys wholesalelinks of london jewelleryoakley sunglassesnfl jersey wholesalenike trainersmichael kors handbags outletcheap oakley sunglassesed hardy outletlebron shoesoakley sunglasses salecoach outlet clearancemarc jacobs salepolo outlet storescheap oakley sunglassesralph lauren polocoach outlet storelongchamp outletcoach outlet onlineoakley sunglasses saleoakley sunglasses wholesalelouis vuitton outletmichael kors outlet clearancecheap oakley sunglasseshermes birkin bagcartier watches for womenmulberry handbagskobe shoesfitflops sale clearancemichael kors outlet onlinebirkenstock shoescartier watchesray ban sunglassesvans outletBasketball Shoesgucci outlet storelouis vuitton outlet onlinecoach outlet onlinemichael kors outletpandora outletralph lauren outletmbt shoesvalentino shoeschristian louboutin shoeslacoste outletyeezy boost 350herve leger dressesmichael kors outlet storestrue religion ukfitflopscoach outlet onlinecheap football shirtscheap soccer jerseyslouis vuitton outletmizuno shoesmichael kors outlet onlinetods outlet onlinehollister shirtsmcm handbagslongchamp outletpolo ralph laurenoakley sunglasses wholesalecoach factory outletcoach outlet store onlinechristian louboutin shoesray ban sunglassesmichael kors handbagscoach outlet onlinecoach outletcoach outlettrue religion jeans outletmulberry handbagspolo ralph laurencoach factory outletcheap nba jerseyspandora outletlouis vuitton outletmlb jerseyshollister shirtsnike store ukferragamo shoes salecoach factory outletmichael kors wallets for womenralph lauren ukcheap oakley sunglasseslouis vuitton outlet storesnike outlet storefred perry polonike outlet onlinepolo ralph lauren outletpolo shirtsburberry outlet storemichael kors outlet clearancemichael kors outlet clearancetory burch outlet onlinecoach outlet onlinemlb jerseyscheap ray ban sunglassesralph lauren outletcheap ray bansoakley sunglasses saleoakley sunglasses wholesalecoach outlet onlinehollister clothing storechristian louboutin salechristian louboutin outletadidas nmdcoach outlet onlinetrue religion outlet ukcoach outlet onlinechristian louboutincheap oakley sunglasses
Имя Цитировать
dongdong8
Имя Цитировать
Страницы: 1 2 3 4 5 След.

Читайте так же

  • Больше, чем недвижимость

    Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в с...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • С тобой и без тебя

    В эпоху интернета найти подходящий дом в любой стране мира—не проблема. Вариантов на любой вкус и кошелек хватает, а время на поиски сократилось до минимума. Встреча с продавцом и оформление документ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи