Homes Collection

Хорватия: отвечают эксперты

В каких случаях сделка по покупке жилья в Хорватии не облагается НДС, а в каких НДС возмещается? Что такое "спящая" фирма для покупки недвижимости? Можно ли купить участок и строиться самостоятельно? Какие разрешения должны быть?

Наши эксперты:

Нелла Виллис, консалтинг-директор агентства недвижимости Domos Dalmatia

Ирина Харченко, генеральный директор компании «Астра Марина»

Игорь Виткунас, коммерческий директор агентства недвижимости «Золотая Ладья»

Все, что вы хотели знать об НДС

Разъясните, в каких случаях сделка по покупке жилья в Хорватии не облагается НДС, а в каких НДС возмещается?

Нелла Виллис

НДС в Хорватии составляет 23%. Приобретая недвижимость в Хорватии, покупатель может вернуть себе НДС, включенный в стоимость жилья. Но для этого должны быть соблюдены три условия: в качестве продавца должно выступать юридическое лицо, осуществляющее деятельность с уплатой НДС; покупатель также должен являться юридическим лицом, осуществляющим деятельность с уплатой НДС; недвижимость должна быть новостройкой. В некоторых случаях НДС возмещается и при покупке вторичного жилья.

НДС можно вернуть не с полной стоимости объекта, а лишь с ее части. Затраты на строительство объекта составляют примерно 70% от цены, а около 30%—это стоимость земельного участка и налог на строительство, который заплатил застройщик. НДС можно вернуть с суммы затрат на строительство, то есть примерно с 70% всей стоимости объекта. Например, если стоимость дома составила €100 000, то размер возвращаемого НДС будет €16 100, то есть 23% от €70 000.

Если вы планируете возврат НДС, то необходимо сразу после регистрации компании подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и сообщить о добровольном вступлении в число плательщиков НДС. Обычно этим занимается бухгалтер фирмы.

«Спящая» фирма

Мне сказали, что для покупки и владения недвижимостью проще всего открыть «спящую» фирму. Не возникнет ли у меня проблем?

Ирина Харченко

«Спящей» фирму, зарегистрированную для приобретения недвижимости в Хорватии, можно назвать лишь условно. Со счета фирмы оплачиваются минимальные налоги, которые надо платить, даже если фирма не ведет деятельности. Их сумма составляет около €25 в месяц. Также со счета фирмы перечисляются коммунальные платежи за приобретенную недвижимость и зарплата бухгалтеру.

Минимальный уставный капитал фирмы составляет около €2800, и на счет должны поступать деньги для оплаты налогов и прочих платежей. Клиентам нашей компании мы всегда рекомендуем сдавать свою недвижимость в аренду родственникам или знакомым с зачислением арендных платежей на счет. Это и официальный путь пополнения счета фирмы, и пусть небольшая, но деятельность. Самое главное—своевременно сдавать отчетность и платить налоги. Тогда налоговая служба не будет иметь претензий к компании.

 

Все для здоровья

Где в прибрежных регионах страны есть международные школы, хорошие медцентры?

Игорь Виткунас

В Хорватии огромное количество высококлассных медицинских центров, пользующихся популярностью не только у местного населения, но и граждан соседних государств. Работает ряд лечебно-оздоровительных курортов, построенных на минеральных термальных водах и лечебных грязях. Наиболее известные из них—Крапинские, Вараждинские, Даруварские топлицы.

В Хорватии находится единственный в Европе источник нафталана—эффективного природного средства для лечения заболеваний кожи и опорно-двигательной системы. (Нафталановая нефть обладает противовоспалительными, обезболивающими свойствами, ускоряет обмен веществ и т. д.) Бальнеотерапевтический курорт «Нафталан» известен во всем мире, а с открытием компанией «Сан-Сат» русского отделения в реабилитационном центре курорт быстро набирает популярность у наших соотечественников.

Что даст новый статус?

Хорватия вот-вот вступит в ЕС. Значит ли это, что вскоре законодательство будет изменено, и иностранные граждане смогут покупать хорватскую недвижимость на свое имя, а не на фирму?

Хорватия вот-вот вступит в ЕС. Значит ли это, что вскоре законодательство будет изменено, и иностранные граждане смогут покупать хорватскую недвижимость на свое имя, а не на фирму?

Нелла Виллис

Для граждан России и стран бывшего СССР после вступления Хорватии в ЕС в процедуре покупки недвижимости абсолютно ничего не изменится. Между Россией и Хорватией пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности.

Поэтому пока россияне покупать дома и квартиры напрямую не могут. Специалисты дружно предсказывают, что такой договор вот-вот вступит в силу, однако на сегодняшний день этого не произошло.

 

Ирина Харченко

Важной вехой в изменении хорватского законодательства стало принятие новых поправок и дополнений к «Закону о собственности и иных вещных правах» в январе 2009 г., которые позволили приобретать недвижимость гражданам ЕС на одинаковых условиях с гражданами Хорватии, без длительного ожидания одобрения сделки Министерством иностранных дел. Сами хорваты прекрасно понимают, что это привлечет дополнительные инвестиции и существенно пополнит бюджет за счет увеличения числа сделок и уплаты налогов. Если россиянам разрешат приобретать недвижимость на физическое, а не на юридическое лицо, количество сделок может вырасти сразу в несколько раз. Безусловно, вступление Хорватии в ЕС повлечет изменения в законодательстве, в том числе в сфере недвижимости, так как сама эта процедура должна быть приведена в соответствие с общеевропейскими нормами.

 

Игорь Виткунас

Совсем не обязательно, что Хорватия, вступив в ЕС, изменит свое отношение к России. Хорватия вполне может разрешить покупку недвижимости на свое имя гражданам любых стран в континентальной части государства, сохранив особый статус для побережья. В нашей компании были прецеденты, когда наши граждане получали разрешение на приобретение недвижимости на свое имя в глубоко континентальных поселках Хорватии.

Подобный пример показала Австрия: при разрешенной на государственном уровне покупке недвижимости гражданами любых стран ряд земель запретил покупку недвижимости гражданам России.

Сделай сам

Можно ли купить участок и строиться самостоятельно? Какие разрешения должны быть?

Игорь Виткунас

Если строиться самостоятельно, можно сэкономить до 35% от стоимости готового дома. К тому же вы построите себе именно такое жилище, какое вам нужно. Сейчас найти на побережье отдельно стоящий, хороший и не слишком дорогой дом площадью 150–300 кв. м очень сложно.

Построенный самостоятельно дом вместе с землей обойдется в €1300–1500 за кв. м, тогда как готовая недвижимость на рынке стоит от €1800 за кв. м.

При покупке земли нужно обязательно удостовериться, что есть разрешение на строительство. В этом документе указывается, здание какой площади и высоты можно построить на данном участке. Важно также найти хорошую строительную компанию, которая сможет сделать проект, согласовать его с архитектором и построить дом по адекватной цене. Желательно искать строителей по рекомендациям друзей или надежных риэлторов. Строят в Хорватии достаточно быстро: от покупки земли до сдачи готового каменного дома проходит всего 4–5 месяцев.

Комментарии

Guest
In 1854, the adolescent Louis Vuitton replica handbags Capucines Street opened his aboriginal store, application the byword is "safe to amalgamation the a lot of brittle items. Advised for the appearance pack." Charles Frederick Worth in the heyday of the French Second Empire created a top fashion, abounding affected adult empress Eugénie are admirers, and Louis in their commodity a allotment of the a lot of popular mulberry replica handbags. Again he added bigger his aboriginal collapsed suitcase, which is advised to be the ancestor of the avant-garde suitcase. Aback then, Louis and his almsman has been endlessly advance their artefact to accomplish it lighter and added robust, and appropriately become a archetypal of ergonomics. Monochrome, stripes or checkerboard based on their charge to accord the fabrics and bright new life, which not alone authorize a cast identity, but aswell finer action the affected goods. He was aboriginal alien in 1875 a almost accent vertical apparel appearance suitcase, you can adhere a array of items; this has been celebrated in the biking industry replica watches uk, whereby position has been added consolidated.
Имя Цитировать
Guest
If you feel like you've seen Margot Robbie everywhere lately, you're not wrong. The Australian actress has been on a seemingly interminable publicity tour for her new movie Suicide Squad replica handbags, which is so far getting not-great reviews but has, at the very least, provided lots of opportunities for celebrity watchers to see Margot and costar Cara Delevingne in cool outfits. Because we lovely a flimsy excuse to scrutinize and celebrate someone's handbag collection, now seemed like the right time to look into what Margot's been carrying in her post-Wolf of Wall Street time in the spotlight. Check out my findings below. Every young starlet needs a solid backpack for jet setting, and Burberry replica handbags uk is happy to provide that for sel ect friends. This little bag has been around for a while, both in general and in Margot's personal collection, and it's still one of the chicest, most function designs on the market. Gucci has been outfitting Margot for much of her Suicide Squad promo schedule, including this Dionysus for a night out after a long day of press. This bag made an appearance during her Legend of Tarzan promo tour, right before Suicide Squad--Gucci staked its claim early. In her free time, Margot chooses functional gucci replica handbags fr om a variety of brands, and not all of them are outrageously expensive. Margot doesn't make a whole lot of sartorial missteps, but still, I'm not sure about that thing on her head. I'm not sure what Margot's natural hair color is, but she briefly went brunette for a role. Personally, I'm glad she's back to blonde--it looks better on her than it does on almost anyone. This is one of my favorite replica handbags sale pairings in recent red carpet memory; the dramatic tassel fits the mood of the dress but the contrasting dark color helps to tone it down every so slightly.
Имя Цитировать
ylxtp1314
The straps of those omega replica watches are created of 18-carat leather-based and stainless metal which cover to their concrete actualization and accord out a abundantly appropriate look. This website gives 24 hour applicant abetment in which their assembly accumulation solutions to all of your queries. It aswell provides the little time retailers, replica watch at broad costs and attractive and able casings. For all individuals in aggregation who ambition to accomplish the a lot of able appliance of these offers, now will be the time to advance and get achievement from the returns. You will absolutely aspect your rolex replica watches ability to these apple blazon watches.These wrist watches will accomplish you aftermath a awareness wherever you are and will access your affirmation levels. You will not charge to action boxy to affect anyone. everybody would admire for getting abutting to you for the acceptance and you aswell are absolute to be acknowledged in all of your abeyant endeavors. And if all this can be offered at this website with you advance alone a atom of your saving, no absolute physique can abide these watches.New aggravation The anxiety action of the breitling replica GMT/ALARM is adapted by the ambagious acme at four o'clock position. Another anatomic abnormality is a additional ambagious acme for adjusting the 'jumping hour'.Aswell congenital in the 15th aeon is the ample alarm on the arctic bank of Prague's boondocks hall, which has a 24-hour dial, shows the positions of the sun and the moon, and indicates the saint of the ages and the abstruse house. Every hour, the alarm parades the 12 Apostles; areplica watches uk dded automatic abstracts cover Death, the Turk and Avarice.The architect of the Prague masterpiece is said to accept been victim to the allegorical expedient of dabbling out the creator's eyes so he could never assemble the like.
Имя Цитировать
20161007meiqing
red bottoms shoes ray ban sunglasses michael kors outlet online the north face outlet michael kors purses kobe shoes ugg boots michael kors handbags birkenstocks tory burch outlet store cheap jordanslouis vuitton canada louis vuitton outlet oakley vault sunglasses cheap ray bans toms shoes outletlouis vuitton outlet ugg boots tommy hilfiger outlet coach outlet kate spade handbags dolce and gabbana outlet rolex watches uk christian louboutin outlet birkenstock sandals yeezy 350 boost cheap jordans canada goose uk pandora polo ralph lauren outlet online hollister clothing longchamp bagsugg outlet ugg sale canada goose outlet adidas yeezy raybans rolex daytona supra for sale canada goose outlet online true religion holliste sale ugg boots canada ray ban eyeglasses ralph lauren outlet canada goose uk polo outlet christian louboutin uggs outlet michael kors outlet oakley sunglasses outlet ugg outlet ugg boots ralph lauren pas cher uggs sale oakley vault uggs kevin durant shoes christian louboutin shoes michael kors outlet abercrombie and fitch outlet louis vuitton outlet ralph lauren ray ban sunglasses cheap jordans coach factory outlet hermes handbagsabercrombie and fitch christian louboutin shoes nfl jerseys coach factory outlet michael kors watches cheap uggs michael kors handbags cheap jordans kate spade outlet michael kors canadalongchamp handbags canada goose outlet adidas outlet michael kors bags hugo boss outlet michael kors outlet clearance adidas super color oakley sunglasses birkenstock sandals christian louboutin outletcanada goose outlet fit flops true religion jeans pandora jewelry coach factory outlet oakley sunglasses north face jackets red bottoms coach outlet oakley sunglasses outlet ugg boots on salelouis vuitton outlet longchamp outlet
Имя Цитировать
Guest
coach outlet onlineray ban glassesmichael kors outlet onlinecheap louis vuittonlos angeles clippers jerseysmiami heat jerseysugg bootscheap oakley sunglassescanada goose saleadidas nmd r1michael kors outletmichael kors outlet clearanceugg bootscoach outlet store onlinered bottomsmoncler saleseattle seahawks jerseystoms shoesmoncler coatstommy hilfiger outletfitflop sandalskate spade salegucci beltslouis vuitton bagscanada goose outletcheap ugg bootsadidas trainersmichael kors handbagslouis vuitton handbagsprada handbagsceline outletcoach outlet store online clearancesuggs outlet onlinecanada goose salecoach outletoakley sunglassesgucci outlet onlinecoach outlet store onlineuggs outletugg outletralph lauren kidsnike outletnike trainerscoach factory outletretro jordanslouis vuitton handbagstimberland boots outlethollister kidschristian louboutin saleadidas yeezy boost 350canada goose coatscoach outlet store online clearancesray ban sunglassesgucci beltscoach factory outletpandora charms outletbeats by dretrue religion jeans outletlouboutin outletmichael kors outlet clearancefitflop shoesugg ukmoncler outlethermes scarfuggs salemoncler jacketsugg bootscoach factory outletcanada goose saleray ban sunglassescheap ugg bootscheap ray ban sunglasseskate spade handbags outletugg salecoach outlet store onlinemichael kors outlet onlineugg ukcanada goose jacketsfitflop uklouis vuitton sacchristian louboutin salemoncler outletcanada goose onlinelouboutin shoesair max salecanada goose parkacoach outlet store onlineair jordanmichael kors handbagstoms outletchaussures uggtrue religion outletgucci outlet onlinelouis vuitton handbagspandora jewelrydiscount rolex watchesadidas nmdabercrombie and fitch new yorkmontblanc penmont bla nc ballpoint pen2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
jianbin1225
s outlet cazal outlet lacoste outlet cheap ray ban sunglasses ray ban sunglasses canada goose cheap oakley sunglasses kicks nice longchamp pas cher polo outlet online longchamp handbagscanada goose jackets sale kobe shoes ferragamo outlet polo ralph lauren shirts timberland bootsrayban sunglasses cheap jordans for sale longchamp outlet ugg boots clearance coach outlet nfl jersey wholesale canada goose jackets for women ralph lauren uggs outlet polo ralph lauren outletray ban sunglasses ugg outlet online swarovski outlet store oakley sunglasses wholesale air jordan 4cheap basketball shoes coach factory outlet longchamp pliage tory burch outlet stores air max shoeschristian louboutin outlet canada goose outlet store fitflops sale clearance puma shoes canada goose outlet huaraches shoes michael kors outlet online nike store uk moncler jackets christian louboutin sale canada goose outlet store christian louboutin shoes ralph lauren ralph lauren factory store cheap oakley sunglasses outlet christian louboutin tory burch outlet online store prada outlet canada goose jackets uggs outlet canada goose outlet online vans shoes fitflops sale clearance cheap football shirtscoach outlet canada goose outlet coach outlet puma outlet ugg boots on sale christian louboutin outlet tory burch outlet online uggs outlet polo ralph lauren outlet michael kors outlet clearancecanada goose outlet store oakley sunglasses reebok trainers coach factory outlet canada goose coatspolo outlet swarovski crystal ralph lauren polo shirts michael kors outlet true religion outlet jordan 4michael kors outlet clearance hermes online michael kors uk cheap ugg boots coach factory store kate spade handbags ugg boots clearance michael kors outlet online swarovski outlet store mlb jerseys wholesale canada goose uk tory burch sandals nba jerseys tory burch handbags coach outlet onlineuggs outlet coach outlet true religion outlet store fred perry polo football shirts coach outlet jordan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Савудрия: глоток свежего воздуха

    Я давно слышала, что в Хорватии самое чистое море и самые оранжевые крыши. Но возможность оценить ее прелесть воочию долго не представлялась. И вот наконец! Порой завышенные ожидания не оправдываются...

  • Бизнесмены—беспокойные сердца

    С тех пор, как открылись границы, наших людей можно встретить везде. Мы путешествуем, покупаем недвижимость, учимся и работаем в самых разных странах. А наиболее энергичные открывают свой бизнес. Но ...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи