Homes Collection

Деньги из свежего воздуха

Преимущества Финляндии как страны, идеально подходящей для отдыха, россияне давно распробовали. Кто-то обзавелся собственным «финским домиком», кто-то год за годом арендует дачу, а некоторые сами выступают в роли арендодателей.

Российских владельцев финского жилья уже довольно много. Как отмечает Татьяна Никишина, глава департамента по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s Realty, в 2010 г. на финском рынке недвижимости было заключено 70 тыс. сделок, при этом россияне в общей сложности приобрели в стране 450 жилых единиц. Это немало: доля иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Финляндии, составляет 1–2% от общего количества сделок. Такую статистику приводит Наталья Алексеева, руководитель департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс». Так что российский вклад в процветание финского рынка вполне ощутим.

Свое и чужое

А вот на рынке аренды до последнего времени россияне «пели вполголоса». С одной стороны, они весьма охотно, может быть даже охотнее всех, арендовали жилье: Нина Букина, консультант по недвижимости Финляндии агентства «CENTURY 21 Северная Венеция», даже утверждает, что больше половины арендаторов финского жилья—россияне. С другой стороны, по наблюдению экспертов, наши соотечественники крайне редко и крайне неохотно сдают в аренду собственные дома и апартаменты. Нина Букина замечает: «Российская нелюбовь пускать «чужих» на свою территорию часто оборачивается тем, что для собственного пользования и для сдачи в аренду приобретаются разные объекты недвижимости».

Но в последнее время, по понятным причинам, ситуация меняется: число россиян, стремящихся попробовать себя в роли арендодателей, растет. Причем, по определению Юркки Карья­лайнена (Jurki Karjalainen), директора компании Finland Consult, растет стремительно. Помимо общеизвестных экономических причин, к тому, чтобы сдавать свою финскую недвижимость в аренду, граждан России может подтолкнуть еще одно немаловажное обстоятельство: на нее будет высокий спрос со стороны арендаторов-соотечественников, ведь на понятном обеим сторонам языке объясняться куда проще, чем на загадочном финском или даже общедоступном английском.

По словам Нины Букиной, основные российские арендаторы—это «любители активного отдыха, желающие провести свободное время в экологически чистом месте на природе». Причем арендаторы наиболее активны во время горнолыжного сезона, который, кстати, совпадает с сезоном скидок в Финляндии. Наблюдения коллеги подтверждает и Юркки Карьялайнен: «Самый популярный срок аренды—с пятницы по воскресенье, в меньшей степени—недельный и месячный период. Особенно востребована аренда летом, в праздники, на каникулах, в грибную и ягодную поры».

 Доходы по правилам

Еще один фактор, который поддерживает решение россиян выйти на арендный рынок—строгая, но прозрачная система финского законодательства. Как считает Юркки Карьялайнен, «российские собственники-арендодатели, устав от хаоса в родной стране, обретают четкие, долговременные правила отношений с местной администрацией, налоговиками, арендаторами и др. Недостатки, возможно, для кого-то в том, что эти правила нужно всегда соблюдать. То есть платить достаточно высокий, по нашим меркам, налог на прибыль (28%), своевременно рассчитываться с управляющей компанией и осознавать, что первичные вложения «отобьются» через 10 лет и более. Это долговременные вложения, но они гарантированы финскими законами и стабильной экономической ситуацией в стране».

И последний немаловажный момент—вполне приличные по мировым меркам доходы, который может принести арендный бизнес. По подсчетам Натальи Алексеевой, «если арендодатель предлагает в аренду несколько собственных коттеджей, то его доход может составить 4–5% годовых. Если же в его распоряжении целая деревня из, скажем, 20 коттеджей, то он вправе рассчитывать на 8–9% годовых».

 Южная часть Севера

Наибольшим спросом среди российских отдыхающих-арендаторов пользуются дома в Восточной и Южной Финляндии. Наибольшее количество русских поселков и пресловутых «дач за рубежом» строятся в окрестностях таких городов, как Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппенранта. Уединенные дома приобретаются в Лахти и Саавонлинне, это в 150–200 км от границы. А район реки Саймаа очень популярен для летного отдыха. В последнее время русские коттеджные поселки строятся на участках, зачастую превосходящих качеством те, которые покупают сами финны. Поэтому неудивительно, что наши соотечественники приобретают или арендуют дома именно в таких поселках: и участок хорош, и соседи—земляки. Как правило, россияне предпочитают селиться вместе и не стремятся ассимилироваться.

Понятно, что в Финляндии с ее имиджем страны «массового спроса» наибольшей популярностью пользуется самая недорогая недвижимость, в первую очередь—береговые коттеджи. Наталья Алексеева объясняет этот факт тем, что чаще всего на отдых в Финляндию приезжают семьями или компаниями. По данным компании «CENTURY 21 Северная Венеция», аренда домика на 3–5 человек обойдется от €60 за сутки, от €100 за выходные, и от €200 за неделю. «Из полученного дохода придется уплатить налог на прибыль. И в любом случае надо выплачивать налог на недвижимость, проводить муниципальные выплаты, содержать дом, оплачивать счета за коммунальные услуги»,—напоминает Нина Букина. А в компании Finland Consult добавляют, что в новогодние каникулы неделя аренды может стоить €500, а может и €2000, в зависимости от объекта и его местоположения.

 Не только дачи

Понятно, что из арендного спроса вытекают и предпочтения тех, кто покупает жилье для его последующей сдачи в аренду. «В среднем это коттеджи на 6–8 человек, от 100 до 150 кв. м, стоимость каждого составляет €100–300 тыс. В последнее время стал приобретаться и инфраструктурный бизнес: кафе у трасс, бензоколонки, даже небольшие горнолыжные центры»,—рассказывает Юркки Карьялайнен.

Тем же, чей интерес к финской недвижимости выходит за обычные рамки, стоит изучить данные, которые приводит Татьяна Никишина: «На сегодня самыми дорогими в Финляндии считаются дома начала прошлого столетия в центре Хельсинки. Чуть дешевле—постройки, возведенные за десять последних лет. Жилье, построенное в 50–90-е гг. ХХ в., ценится еще меньше. Самые дешевые квартиры—в столичных финских новостройках: квартира-студия—от €100 тыс., обычная квартира—от €120 тыс. и выше, стоимость трехкомнатных апартаментов более 70 кв. м на берегу залива—от €180 тыс. Стоимость хельсинк­ского частного дома—€400–600 тыс., а в пригороде (не более четверти часа на автомобиле от центра)—€250–300 тыс.».

Договор между арендатором и арендодателем содержит обычную информацию: цена, период, сроки оплаты. Но специалисты компании Finland Consult советуют: «Начинающему арендодателю желательно немного потратиться, привлечь для составления первичного договора представителя местной юридической фирмы и уже по этому шаблону работать дальше. При составлении текста следует стремиться включить в него те позиции, которые считаешь важными».

Кстати, главное качество, которое отличает практически всех финнов—это гиперответственность. И в составлении документов в том числе. Если все бумаги подготовлены, любая сделка совершается за несколько минут: бюрократия в Финляндии давно переведена на электронные рельсы.

Текст:

Оксана

Самборская

Комментарии

Fendi handbags
Louis Vuitton Handbags has angled to a first-half accident afterwards a adverse advance upmarket.The music score plays louder with light radiating upon the Replica Hermes handbag as the crowd gush over the new gift.Two technology achievements IWC Watches Legend – advanced watchmaking and fine jewelry gorgeous encounter, unveiled in 2016 Geneva International Exhibition of Haute Horlogerie.We will expand between a unique aesthetic dialogue: fine Replique Breitlin Watches bright and graceful Replica Rolex Watches.
?
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
cheap oakley sunglassesray ban outlettory burch sandalsoakley sunglassesuggs outletugg outletultra boostscoach outletuggs outlet onlinefitflops sale clearancefred perry outletcoach outletcanada goose jacketspolo ralph lauren outlet onlineair max 90cheap ugg bootsuggs outletralph laurencheap oakley sunglassespolo ralph laurenralph lauren ukmichael kors outlet onlinemoncler outletkate spade bagsuggs on salenike shoesugg outlet storeugg outletcheap nfl jerseysnike outlet onlinemichael kors outletair jordan 4moncler jacketscoach outletchristian louboutin salefred perry shirtsralph laurenmlb jerseys wholesalecanada goose jacketsasics running shoescoach outlet onlineugg boots clearanceadidas outlet onlinecoach outlet onlinecoach outlet onlinecoach outletpandora outlet storecanada goose outletray bansugg outletcoach factory outleted hardy outletuggs outletugg outletcanada goose outletcanada goose outletadidas shoeschristian louboutin outletyeezy boost 350 v2fitflops shoesmoncler jacketscoach outletuggs outletpolo ralph laurencoach outletadidas nmd r1true religion jeansray ban sunglassespandora jewelry outletjordan shoescoach outletkate spade outletugg outlet storenike outletralph lauren outletmbt outletmichael kors outlet clearanceralph laurenmont blanccoach factory outletfred perry polo shirtsnike outletcoach outletcoach outletcoach factory outletmichael kors outletugg boots clearanceray ban sunglassesmbt outletuggs outlet storeugg bootsmoncler outletugg boots clearancecanada goose jackets saleadidas superstar shoesugg outlet
Имя Цитировать
Guest
Jordan Fusion Femmenike outletmichael kors bagsmichael kors outletblack fridaymichael kors bags onlinenike outletmichael kors bagsAir Max 90burberry outlet saleoakley outletcoach outlet onlinekate spade outlet onlinejimmy choo ukrayban sunglassesGreen Cleanedjimmy choo australiacoach outletcanada goose outletyeezy shoespandora australiapandora australiaboulder shoes sew repairNike Air Max Enfantcoach outletkate spade outlet onlinepayless shoes onlineWholesale womens autumn winter clothingray-ban sunglassesmichael kors factory outletcoach outletnike jordan shoeskate spade outletclearancerayban prescription glassesmichael kors handbagscoach outlet online saleprada outlet onlineBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max 1timberland outletkate spade outlet saleAir Max Enfantskate spade outlet bagsWave Prophecy 2 ShoesAir Jordan 11 FemmePremier Jewelry - OfficialNike Free Runugg bootsmode damenschuhecoach outlet onlineunder armourhandbags online salenike factory outletBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max Enfantmichael kors outlet onlineWholesale Outlet Saleray ban sunglasses saleschool bags on salechrome storeNike Air Jordan EnfantsNike Free Runbreitling watchesNike Air Maxpandora bracelets charmslouis vuitton outletThe Retail Compliance AssociationChina wholesalekate spade outlet storetory burchblack friday michael korskate spade outletcoach outlet storeshop mlbChaussures pour FemmeLouis Vuitton handbagspandora jewelrypandoracharmsprada outlet salebirkenstock sandalsNike Air Jordan Enfantsprada outlet onlineJewelry Armoire - Officialray ban australiaFamily Name Researchmichael kors outletlouis vuitton outletyeezy boots 350tory burchjimmy choo shoesrolex watchpuma shoesnike outlet onlineburberry outletNike Air Max Chaseburberry salebacklinkray ban polarizedburberry factory outletgucci watcheschaussure pas cherpandora jewelry uknike runningarmani outletLunette Oakleyversace outletkate spade outletNike Air Max 2017Wedding Rings- Officialpuma sneakersAdidas Outletpandora australiaRay Ban sunglassesNike Air Max Femmemichael korscheap ray bansNike Air Force 1 Hommekate spade outlet onlineNike Air Max 90ray ban australiapandora charms australiahermes outletburberry outletlzm1.25
Имя Цитировать
chanyuan
dolce and gabbanasac michael korsmonclernike outletoakley sunglassesoakley sunglassesjordan shoesair jordanhermes outletnike clothingmichael kors borsemontre pas cherjordan xx9tory burch outletpradanorth facecanada goose jacketsnike shoestommy hilfigeradidas soccer cleatsmonclermichael kors outletconverse shoesadidas flip-flopsnike mercurialnorth faceyves saint laurentugg bootsugggermany world cup jerseyadidas zxvansjordanadidas running shoessoccer jerseysstuart weitzmaninstyler ionic stylernike kyrie 2north face outletnew balanceray bancanada goose outlettommy hilfigerlongchamptrue religion outletoakley sunglassesmichael kors outlettimberlandmontblancadidas ukadidas outletdanskolongchampnike blazercheap eyeglassesnew balancetommy hilfigerbelgium world cup jerseysnikenike airmizuno wavenike air maxjordan 1softball batsnike air maxnike roshe run pas cherguessair maxcanada gooseugg australianike freenike blazer pas cherralph laurenlouboutinadidas outletkate spademichael kors outletmac cosmeticsburberry outlet onlineconversebottega venetacheap nfl jerseystrue religion jeansoakley sunglasses cheapmichael korsjimmy choomac makeupadidas superstarreeboknike freenike vapor maxcanada goosefitflopjordansnike freeparajumpersvalentinorolex watchesprada outletiphone casesprada outletadidas slidesoakleybottes uggbcbg maxray banburberry outletbottegathe north facenike storekaren millen ukkate spade outletbasketball shoesair max 95fendifrance world cup jerseyuggs outletfurla handbagsugg boots2018.2.8xukaimin
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Выбор натуры

    Некоторые люди плывут по течению, а некоторые — ставят себя ясные цели и успешно их достигают. Лидия Петухова, которая уже 11 лет живет и работает в Финляндии с мужем и тремя детьми, относится ко вто...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • С тобой и без тебя

    В эпоху интернета найти подходящий дом в любой стране мира—не проблема. Вариантов на любой вкус и кошелек хватает, а время на поиски сократилось до минимума. Встреча с продавцом и оформление документ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи