Homes Collection

Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость. Черногория.

Эксперт:

Светислав Лутовац, владелец агентства Lutovac

Страна: Черногория

Объект: Жилая недвижимость

 

По сравнению с другими странами Средиземноморья расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории невысоки. Иностранные граждане приобретают недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные жители. Все расходы на приобретение недвижимости и ее оформление одинаковы и для покупателей из-за границы, и для граждан страны.

 До покупки

1. Проверка документации на объект недвижимости, предоставляемой продавцом. При работе с агентством Lutovac эта услуга входит в стоимость покупки. €200–500 (услуги адвоката при работе с посредником)

2. Заключение предварительного договора купли-продажи в агентстве недвижимости. Подписание и предварительного (predugovor), и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. В некоторых случаях может быть подписан сразу главный договор.

 Покупка

 3. Заверение договора. Согласно новому закону договоры купли-продажи заверяют нотариусы. Стоимость заверения по сделкам зависит от стоимости недвижимости. Процедура регистрации договора занимает от 3 до 8 дней. €250–700 (стоимость заверения)  €20–30 за страницу (услуги судебного переводчика)

4. Передача депозита за приобретаемый объект недвижимости. 5–15% от суммы сделки

 5. Уплата налога на оборот недвижимости. Сумма налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, определяемой местным муниципалитетом.  3% от стоимости объекта

 6. Внесение остатка суммы по договору на счет продавца.

 7. Подача документов на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. По закону через 60 дней (на деле может быть немного дольше) владелец или уполномоченный может получить Лист Непокретностиосновной документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.

€30 (расходы на регистрацию)

 После покупки

 8. Подключение спутникового ТВ  €300

9. Охрана квартир в отсутствие владельцев. Установка камер слежения с возможностью контроля через интернет €1000–2000 (установка оборудования)

Живем

10. Ежегодный налог на недвижимость. Зависит от площади недвижимости. 0,08–0,8% от рыночной стоимости объекта (в среднем, €100–200 в год на квартиру, €200–600 в год на дом)

 11. Электричество €0,06–0,08 за кВт·ч (в среднем €40–100 в месяц за квартиру; €50–200 в месяц за дом)

12. Вода €0,9 за м3 (в среднем €2–15 в месяц)

13. Вывоз мусора €3–7 в месяц за квартиру €8–12 в месяц за дом

14. Домашний телефон €6 в месяц

15. Кабельное ТВ €10 в месяц

16. Безлимитный интернет €22 в месяц

17. Услуги домработницы €5–10 в час

18. Услуги садовника (частный дом) €6–10 в час

19. При сдаче недвижимости в аренду выплачивается налог 10% от получаемого дохода

Визовый вопрос

 Гражданам России не нужна виза для въезда в Черногорию.Без визы на территории страны можно находиться до 30 дней. Приобретение недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ. Однако, обратившись в консульство в Черногории в Москве, вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит вам пребывать в стране до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. Для этого необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о собственности на ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания. Если вы хотите находиться на территории Черногории больший период времени, то вам необходимо открыть фирму на территории страны или получить рабочую визу.

 Денежный вопрос

 Лучше иметь с собой наличные в необходимом (и разрешенном для провоза) количестве для внесения предоплаты по договору. Затем следует открыть счет в местном банке и уже из России перевести на него деньги. Открытие счета занимает полчаса, при себе нужно иметь заграничный паспорт.

  Открытие компании

В Черногории вы можете открыть свою фирму без соучредителя резидента; директором фирмы можете стать вы сами или члены вашей семьи. Открытие фирмы стоит €350–550 и занимает 1–2 недели. Уставной капитал фирмы в Черногории составляет €1 (для ООО, в Черногории d.o.o.), но может быть по вашему желанию увеличен. Получение ВНЖ даст вам право находится на территории страны в течение года. Вид на жительство продлевается каждый год.

 Полезные советы

Старайтесь не пользоваться услугами посредников при покупке недвижимости; выбирайте агентства недвижимости с проверенной репутацией и большим стажем работы. Агентства-однодневки, как и частные посредники, могут предложить привлекательную цену, но далеко не всегдачистые документы. К тому же такие агентства и посредники всегда завышают размер комиссионных.

Если вы впервые в Черногории, уделите поездкам по стране достаточно времени. Прилетайте хотя бы на 7–10 дней,чтобы выбрать место по душе и подобрать там подходящую недвижимость. Что касается сдачи жилья внаем, то в сезон на Будванской Ривьере «гарсоньера» (однокомнатная квартира, где гостиная совмещена с кухней и есть 2–4 спальных места) сдается по цене €40–50 в сутки; квартира с отдельной спальнейза €50–60 в сутки и т. д. Если сдавать квартиру в сезон помесячно, то средняя цена на небольшую квартиру с отдельной спальней составит €1000–1500 в месяц. Стоимость сдачи в аренду вилл значительно выше и, как правило,расчет идет за неделю проживания (речь идет о виллах, рассчитанных на одну-две семьи).Если вилла класса люкс расположена на побережье, то неделя аренды может принести €400–3000. Квартиры можно сдавать и не в сезон.

 Покупка строящегося жилья

В Черногории очень распространена покупка строящегося жилья. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. При покупке строящегося жилья покупатель становится первым владельцем недвижимости, и он полностью освобождается от уплаты налога на оборот недвижимости. Плюс покупки строящегося жилья еще и в том, что часто такое жилье можно приобрести в рассрочку на время строительства. А также вы сразу сможете оценить качество строительных материалов, которые использует застройщик.

 О компании

Компания Lutovac успешно работает на рынке недвижимости Черногории и Сербии с 1992 года. Владелец и основатель фирмы—Светислав Лутовац, дипломированный юрист с более чем 20-летним стажем работы в сфере недвижимости.Основной вид деятельности компании—оказание посреднических услуг по покупке, продаже, обмену недвижимости, земельных участков, а также оказание консалтинговых, юридических услуг и услуг по переводу документации.

 +382 33 460 260

+382 68 11 00 11

sveto.lutovac@gmail.com

lutovac.nekretnine@gmail.com

www.lutovac-nekretnine.com

www.villa-lutovac.com

Дополнительно

Компания Lutovac также занимается строительством эксклюзивных апартаментов и квартир на Адриатическом побережье, офисных зданий, выполненных по современным европейским стандартам. В частности, в данный момент компания работает над строительством нового комфортабельного дома в Будве. Многолетний опыт работы компании Lutovac подтверждает ее девиз: «МЫ делаем это лучше, проверьте почему!»

Комментарии

angelschaff
Custom made watches usually are vintage items and may become a large an area of the clothing variety, however they should also possess style in conjunction with performance within the wearer. For some time, wrist watches were very popular gift ideas and get been for individual hire. Remember of which; you will be replica U-Boat Watches able to truly you need to somebody while using the appealing replica Breitling watches check out surprise. I feel it's among Best MBT shoes the most beneficial methods to demonstrate an specific simply the Prada replica handbags amount of you adore replica Tag Heuer Watches UK that individual with available describing many items.
Имя Цитировать
rolex replica
replica watches uk

[url=http://www.bestukwatches.co.uk]uk replica watches[/url]

http://www.mmwatches.co.uk
Имя Цитировать
jianbin1225
nline canada goose outlet store michael kors outlet ugg outlet ugg outlet canada goose jackets coach outlet store online swarovski outlet coach handbags online outlet tory burch outlet online tory burch outlet ray ban sunglasses ugg boots clearance air max 90 michael kors outlet clearance polo ralph lauren outlet salomon outlet polo ralph lauren pandora charms michael kors outlet clearance pandora outlet coach outlet store ralph lauren polo true religion jeans ralph lauren outlet true religion jeans coach canada ecco sale shoes thomas sabo christian louboutin shoes michael kors outlet longchamp handbags longchamp handbags moncler jackets ugg outlet online mlb jerseyspandora outlet air max 90 new balance shoes cheap nfl jerseys ralph lauren polo michael kors outlet online kate spade outlet online store mlb jerseys christian louboutin shoes coach outlet online canada goose parka ralph lauren pas cher nike factory shoes uggs outlet cheap jerseys ray ban sunglasses ray bans canada goose outlet store true religion uk links of london jewellery ugg boots clearance ugg outlet polo ralph lauren michael kors handbags outlet michael kors outlet clearance ugg boots clearance ralph lauren polo ysl outlet online coach factory outlet cheap ray ban sunglasses michael kors outlet online longchamp solde canada goose jackets canada goose outlet canada goose outletnike air max 2015 coach factory outlet ugg boots true religion outlet canada goose cyber monday ray ban sunglasses sale kobe bryant shoes ralph lauren polo tory burch outlet longchamp bags nike outletmbt shoes outlet cheap jordans coach outlet ralph lauren outlet coach outlet michael kors outlet online polo outlet michael kors outlet michael kors outlet michael kors outlet store adidas wings shoesoakley sunglasses coach factory outlet oakley sunglasses oakley sunglasses wholesale fitflops ukcanada goose coats fitflops sale clearance coach outlet store online true religion jeans sale michael kors outlet online cheap nba jerseys pandora charms sale clearance oakley sunglasses uk michael kors outlet clearance michael kors outlet clearance michael kors outlet online ugg boots clearance ralph lauren outlet polo pas cher coach outlet store online ecco outlet cheap jordans burberry outlet nike trainers uggs outlet oakley sunglasses canada goose pandora charms cheap ray ban sunglasses jordan shoes cheap oakley sunglasses uggs outlet nfl jerseys wholesale christian louboutin shoes uggs outletpandora outlet cleveland cavaliers jerseys coach outlet clearance ralph lauren polo cheap nike shoesnike roshe run oakley sunglasses kate spade outlet store canada goose outlet store uggs outlet lakers jerseys uggs outlet true religion outlet fitflops shoes coach outlet online ugg boots on sale michael?kors?handbags pandora jewelry michael kors canada air max trainers polo outlet polo ralph lauren ugg boots michael kors outlet online canada goose jackets adidas trainers polo ralph lauren coach factory outlet canada goose jackets michael kors outlet christian louboutin outlet max 1 ugg boots true religion jeans for men pandora outlet mbt shoes michael kors outlet uggs outlet air max 90 tods outlet online christian louboutin shoes coach outlet online adidas nmd air max 1 cheap oakley sunglasses coach factory outlet jerseys wholesale coach outlet online coach outlet canada goose outlet polo ralph lauren canada goose outlet michael kors factory outlet kevin durant shoes ugg boots longchamp pas cher michael kors outlet kate spade outlet online pandora charms sale clearancecheap jordan shoes ralph lauren outlet ugg boots nike shoes mcm backpacks canada goose outlet ugg outlet michael kors outlet polo ralph lauren michael kors outlet clearance polo ralph lauren oakley sunglasses true religion jeans ugg outlets uggs outlet uggs on sale air huarache nike outlet storemichael kors outlet online longchamp bags pandora outlet kd shoes polo ralph lauren canada goose outlet store coach factory outlet polo outlet uggs outlet oakley sunglasses nike trainers jordan shoesmichael kors outlet online fitflops uk michael kors outlet online nhl jerseys wholesale burberry outletugg outlet ray-ban sunglasses michael kors uk christian louboutin true religion outlet ugg boots true religion jeans cheap ray ban sunglasses christian louboutin outlet michael kors outlet lacoste pas chercoach factory outlet hermes belt polo ralph lauren true religion jeans coach outlet online true religion
Имя Цитировать
chanyuan
dolce and gabbanasac michael korsmonclernike outletoakley sunglassesoakley sunglassesjordan shoesair jordanhermes outletnike clothingmichael kors borsemontre pas cherjordan xx9tory burch outletpradanorth facecanada goose jacketsnike shoestommy hilfigeradidas soccer cleatsmonclermichael kors outletconverse shoesadidas flip-flopsnike mercurialnorth faceyves saint laurentugg bootsugggermany world cup jerseyadidas zxvansjordanadidas running shoessoccer jerseysstuart weitzmaninstyler ionic stylernike kyrie 2north face outletnew balanceray bancanada goose outlettommy hilfigerlongchamptrue religion outletoakley sunglassesmichael kors outlettimberlandmontblancadidas ukadidas outletdanskolongchampnike blazercheap eyeglassesnew balancetommy hilfigerbelgium world cup jerseysnikenike airmizuno wavenike air maxjordan 1softball batsnike air maxnike roshe run pas cherguessair maxcanada gooseugg australianike freenike blazer pas cherralph laurenlouboutinadidas outletkate spademichael kors outletmac cosmeticsburberry outlet onlineconversebottega venetacheap nfl jerseystrue religion jeansoakley sunglasses cheapmichael korsjimmy choomac makeupadidas superstarreeboknike freenike vapor maxcanada goosefitflopjordansnike freeparajumpersvalentinorolex watchesprada outletiphone casesprada outletadidas slidesoakleybottes uggbcbg maxray banburberry outletbottegathe north facenike storekaren millen ukkate spade outletbasketball shoesair max 95fendifrance world cup jerseyuggs outletfurla handbagsugg boots2018.2.8xukaimin
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Больше, чем недвижимость

    Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в с...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • С тобой и без тебя

    В эпоху интернета найти подходящий дом в любой стране мира—не проблема. Вариантов на любой вкус и кошелек хватает, а время на поиски сократилось до минимума. Встреча с продавцом и оформление документ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи