Homes Collection

Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость. Финляндия

Эксперт:Лео Костылев,

генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy

Страна: Финляндия

Объект: Жилая недвижимость

 

Финляндию любят за чистый воздух, леса с грибами и ягодами, прозрачные озера и атмосферу тишины и спокойствия. А если к этому добавить безопасность (низкая преступность, отсутствие необходимости охраны) и комфорт (дороги, транспортная система, развитая инфраструктура), то Финляндия становится идеальным местом для отдыха и релаксации.

 До покупки

 1. Сбор информации  Необходимо выяснить, является ли продавец владельцем объекта; если владельцем является юридическое лицоуполномочен ли продавец действовать от имени юридического лица; в чем заключается право на строительство (если это земельный участок); не обременен ли объект ограничениями и не находится ли в залоге.

Документы предоставляются покупателю бесплатно в день заключения сделки или проведения переговоров. Если между датой переговоров и заключением сделки проходит более 3 дней, пакет документов обновляется. Стоимость пакета с вышеуказанными данными и картой объекта €150–200, но эти расходы несет продавец. Покупатель оплачивает перевод или переводчика, ибо все документы заполняются на одном из государственных языков Финляндиифинском или шведском. €50 перевод

 2. Если покупатель просит отсрочки заключения договора купли-продажи, продавец, как правило, просит внести авансовый платеж.10% от стоимости недвижимости

Покупка

 3. Заключение договора. Письменный договор, как правило, составляется на финском языке. Сделка заключается в присутствии официального посредника, которым может быть либо специальное лицо, имеющее лицензию на эту деятельность, либо нотариус. Обычно продавец и покупатель оплачивают эту услугу пополам.€77 услуга посредника

 4. Уплата налога на передачу собственности. Налог должен быть уплачен в течение месяца со дня заключения сделки купли-продажи. 4% от стоимости недвижимости, кроме квартир в многоэтажных домах, ставка по которым составляет 1,6%

5. Регистрация сделки в местном землемерном управлении. К документам на регистрацию прикладывается квитанция об уплате налога на передачу собственности.

€160 регистрация

€200–300 услуги агента продавца по оформлению документов в землемерном управлении

После покупки

 6. Ежегодный налог на недвижимость. Этим налогом облагаются владельцы земли и частных домов. Размер налога на недвижимость определяется каждой административной единицей индивидуально. Базой расчета служит кадастровая стоимость недвижимости, которая составляет, как правило, лишь малую долю от реальной рыночной цены.0,1–0,5% от 80% кадастровой стоимости

 7. Коммунальные услуги. Расценки зависят от характера недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются всегда одним счетом.€100–300 в месяц (в среднем, в городах)

 8. Услуги компаний по уборке помещений и территории. €25–35 в час

 Ипотека

 Ипотечные кредиты предоставляются финскими банками,как правило, в размере до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Рассмотрение длится не более двух недель. От покупателя недвижимости требуются документы на недвижимость, которая будет являться залогом, и паспортные данные. Подтверждений платежеспособности не требуют: банк уверен, что сможет вернуть свои деньги, продав находящийся в залоге объект. Ипотечные кредиты в Финляндии выдаются на срок не более 30 лет.

 Кстати

 Владельцы квартир в многоэтажных домах не платят налог на недвижимость, так как многоэтажные дома практически без исключения являются акционерными обществами, в которых владельцы являются не собственниками недвижимости, а акционерами.

  Стоимость проживания

 В многоквартирных домах размер платы за коммунальные услуги зависит от набора и качества услуг. Как правило, в каждом доме имеется кладовая в подвале, общая сауна, сушильные комнаты, места для хранения велосипедов и санок. Также предусмотрены парковочные места для автомобилей: либо в гаражных пристройках, либо электрифицированные парковки на прилегающей территории. Кроме этого в домах могут быть и другие дополнительные общие помещения.

В частных домах все зависит от еще большего количества факторов: как подведены вода и канализация (центральные или собственные), чем отапливается дом (электричество, дизель, современные технологии). Чем больше своего и чем меньше электричества, тем дешевле. И наоборот. Охраны и сторожей никто не держит, так как уровень преступности чрезвычайно низок, а вандализма нет вообще. Пользоваться услугами домашнего персонала не принято.

 Полезные советы

В стране практически нет коррупции и случаев мошенничества. Обсуждается законопроект, направленный на то, чтобы обязать риэлторов рассказывать покупателю обо всех известных нюансах приобретаемой недвижимости (сегодня риэлтор обязан только честно отвечать на вопросы покупателя). Поэтому, если ваш агент не говорит по-русски, а выпо-фински, рекомендуем воспользоваться услугами переводчика. Бояться намеренного обмана или обнаружения «подводных камней» вследствие некомпетентности агента не следует, но во избежание дополнительных затрат необходимо четко соблюдать правила приобретения и владения собственностью.

Следует понимать разницу между формами собственности на приобретаемую недвижимость. Как правило,земельные участки с домами являются частной собственностью их владельцев и продаются как объекты недвижимости. Тем не менее, иногда дом может стоять на арендованной земле. В документах на недвижимость этот факт обязательно отражен, поэтому на этот пункт надо обратить внимание. Квартиры в многоэтажных домах не являются отдельными объектами недвижимости. Эти дома находятся в собственности акционерных обществ, поэтому, приобретая квартиру в Финляндии, покупатель фактически становится владельцем пакета акций дома. Система родилась как метод ухода от налога на недвижимость, но прижилась и сегодня используется повсеместно. Негативным фактором для иностранного владельца является то, что все решения о ремонтах, переоборудованиях или улучшениях в доме и на прилегающей территории принимаются на собрании акционеров и оплачиваются в равных долях всеми акционерами.

В Финляндии стоимость жилья соответствует его качеству. Это объясняется тем, что подавляющая часть недвижимости продается с использованием кредитных денег, и прежде чем выдать заемщику деньги под залог приобретаемой собственности, банки проводят независимую оценку объекта. Если объект продается дешевле других подобных, значит,есть объективные факторы, повлиявшие на снижение стоимости. Хорошая недвижимость в Финляндии стоит недешево, но это не недостаток, а преимущество. Цены на недвижимость не падают даже в периоды кризисов. Уровень жизни в Финляндии растет, и нет тенденции к его снижению.

 О компании

Основанная в 2007 году, компания Suomen Ekokiinteistot Oy занимается развитием дачного строительства в юго-восточных регионах Финляндии—Саво и Южной Карелии. Эти живописные места—одни из красивейших в Европе. Сочетание покоя и безопасности с высоким уровнем качества услуг и доступными ценами делают юго-восточную Финляндию популярным местом активного отдыха. Купив у нас участок земли на берегу озера и заказав коттедж, наш клиент получает готовый объект недвижимости всего за 10–12 недель.

+358 500 514 849

+7 911 703 3541

info@ekokiinteistot.fi

www.ekokiinteistot.fi/ru

Услуги

  • Юридическое оформление документов
  • Регистрация собственности
  • Консультации по оптимизации расходов
  • Субподрядчики для всех видов строительных работ (вода, канализация, электричество, земляные работы)
  • Строительство и сдача-приемка объекта в эксплуатацию
  • Договоры с местными эксплуатационными службами
  • Полное сопровождение клиентской недвижимости

 

Комментарии

20161007meiqing
red bottoms shoes ray ban sunglasses michael kors outlet online the north face outlet michael kors purses kobe shoes ugg boots michael kors handbags birkenstocks tory burch outlet store cheap jordanslouis vuitton canada louis vuitton outlet oakley vault sunglasses cheap ray bans toms shoes outletlouis vuitton outlet ugg boots tommy hilfiger outlet coach outlet kate spade handbags dolce and gabbana outlet rolex watches uk christian louboutin outlet birkenstock sandals yeezy 350 boost cheap jordans canada goose uk pandora polo ralph lauren outlet online hollister clothing longchamp bagsugg outlet ugg sale canada goose outlet adidas yeezy raybans rolex daytona supra for sale canada goose outlet online true religion holliste sale ugg boots canada ray ban eyeglasses ralph lauren outlet canada goose uk polo outlet christian louboutin uggs outlet michael kors outlet oakley sunglasses outlet ugg outlet ugg boots ralph lauren pas cher uggs sale oakley vault uggs kevin durant shoes christian louboutin shoes michael kors outlet abercrombie and fitch outlet louis vuitton outlet ralph lauren ray ban sunglasses cheap jordans coach factory outlet hermes handbagsabercrombie and fitch christian louboutin shoes nfl jerseys coach factory outlet michael kors watches cheap uggs michael kors handbags cheap jordans kate spade outlet michael kors canadalongchamp handbags canada goose outlet adidas outlet michael kors bags hugo boss outlet michael kors outlet clearance adidas super color oakley sunglasses birkenstock sandals christian louboutin outletcanada goose outlet fit flops true religion jeans pandora jewelry coach factory outlet oakley sunglasses north face jackets red bottoms coach outlet oakley sunglasses outlet ugg boots on salelouis vuitton outlet longchamp outlet
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangcoach outletpandora jewelryralph lauren polo shirtschristian louboutin saleugg outlet storeralph lauren outletray ban zonnebril salelouis vuitton outletmichael kors handbagsnike huaracheugg outlet storelouis vuitton outletcheap ray ban sunglasseskobe 12ralph lauren shirtsmichael kors outletpolo ralph laurencanada goose salecheap nfl jerseyslongchamp outletmoncler outlethermes outletmoncler jacketgiuseppe zanotti shoessupra shoesnike roshe runcheap nfl jerseysadidas soccer shoescheap ray banstory burch handbagshermes birkin handbagsmcm outletyeezy boost 350 pirate blackmont blanc ballpoint pensyeezy 350 v2chaussures le coq sportifray ban wayfarer sunglassesyeezy boost 350 v2michael kors outlet onlineferragamo outletcoach walletsralph laurenmichael kors handbagscanada goose outletadidas stan smithnike sbjordan shoesadidas yeezy boost 350 v2polo ralph lauren outletlouis vuitton bagsoakley sunglassesprada outletugg outletfitflops outletmlb jerseyslouboutin outletugg boots outletmichael korscoach outlet onlineugg bootslouboutin pas cherpandora charmsunder armour shoesoakley sunglasses outletmichael kors outletcoach handbagsugg outletcoach outletcoach handbagstrue religion shortscoach outletnike roshe runcanada goose jacketsadidas nmd shoesburberry outlet onlinefred perry poloray ban sunglasses cheapnike air max 2017mulberry ukmontre rolexralph lauren españacoach outlet store online clearanceskate spade handbagstrue religion jeansralph lauren shirtsprada outletmichael kors ukadidas outletrolex oyster perpetualcheap jordan shoesadidas yeezy boost 350air jordan shoesmoncler jacket outletnorth face jacketsugg outlettrue religion saleclarks outletcanada goose outletjordans pas cherralph lauren outletocchiali da sole ray banoakley sunglassesmichael kors handbagsfitflops shoesprada outlet storeadidas neolongchamp handbagstrue religion outletugg outlet onlinecoach outletmichael kors outletmbt shoesralph lauren outlet onlinele coq sportif shoestrue religioncoach outletpandora jewelrynike football bootsmlb jerseysgafas de sol ray ban 20172017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
michael kors canadaadidas superstarralph lauren outlet onlinecoach outletcheap mlb jerseyscheap oakley sunglassesgucci outletralph lauren outlet onlineugg sandalscoach outlet storecanada goose jacketsmichael kors outlet storeugg boots outletmbt shoescanada goose coatscoach outletcoach outlet storeharden vol 1canada goose salecanada goose outletcanada goose jacketsjordan shoesuggs on saleyeezy 350 boosthermens bagscheap uggsugg bootscoach factory outletadidas yeezyvalentino shoescoach outlet store onlinenike cortezmichael kors outletugg boots canadacoach factorty outletmichael kors outlet storeralph lauren outletugg boots on salekate spade outletmichael kors handbagschristian louboutin outletmichael kors handbagstoms outletjordan retro 11christian louboutin outletcoach factory outletadidas nmdcheap oakley sunglassesburberry outletray ban sunglassesugg sandalsmichael kors outletcanada goose saleugg outletralph lauren outletkate spadecoach canadacoach outletlouis vuitton outlet storepandora charmsmichael kors factory outletuggsralph lauren outlet onlineugg bootsugg outletcanada goose jacketscanada goose outletpandora jewelrycheap mlb jerseysugg slipperscoach factory outletadidas superstarpolo ralph lauren outlet onlinenorth face outlet onlinecanada goose outletcheap uggslouis vuitton outlet storefitflopscheap ugg bootschristian louboutin outletcanada goose jacketsralph lauren outletcanada goosemulberry outletcoach factory outletpandora charms sale clearanceralph lauren sale clearancecoach outlet storepandora jewelrypandora jewelrypandora charmsdiscount oakley sunglassesmonclerjordan retrocoach outletmichael kors outletcheap ray bansugg outletugg outlet onlinecoach factory outlet170927yueqin
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
coach outletmichael kors outlet storeugg outletuggs outletpolo ralph laurenpolo ralph laurenmichael kors outletnmd adidascanada goose jacketsnike factory storecanada gooseoakley sunglassesmichael kors outlet onlineugg boots clearancepolo outletchristian louboutin outletmichael kors handbagsralph lauren outletmichael kors outlet clearancemichael kors outlet onlinembt shoes outletcoach outletugg outlettrue religion outlet storemichael kors outlet clearancemulberry outletcoach outlet onlineralph lauren shirtscoach outlet onlinehermes belts outletpandora charmspolo ralph lauren outletcheap jordanscanada goose outletoakley sunglassescanada goose jacketsmulberry handbagsray ban sunglassescoach outletmichael kors outlet clearancepolo shirtspandora jewelrynfl jerseysmichael kors outletcheap ugg bootspandora braceletuggs canadacoach outlet onlineuggs outletugg bootsnike shoes for menkate spade salembtcanada goosepolo ralph laurenchristian louboutin shoesmont blanc penspolo ralph laurencanada goosecanada goose outlet onlinemichael kors outlet clearancenmd adidasfitflops sale clearancepolo ralph lauren outletugg outletcoach outletcanada goosesnapbacks wholesalemlb jerseys wholesalecanada goosekate spade outletasics shoesmoncler jacketscheap ray banair jordan shoescoach factory outletugg outlet storeoakley sunglasses wholesaleugg,uggs,uggs canadaair max shoescoach outletugg bootsugg outletcheap ray ban sunglassespolo ralph lauren outlet onlinecoach outlet onlinecanada goose outletpolo ralph laurenmichael kors outlet clearancecanada goose jacketscoach factory outletcanada goose outletcheap jordans for saleugg outletcanada goose outlet storeugg bootskate spade bagsmichael kors outlet onlinemichael kors outletcheap uggsuggs outletmichael kors outlet onlinetory burch shoescoach outlet
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать
yaoxuemei
pandora jewelrycanada goose outletcoach outletchristian louboutin outletcoach outletoff white clothingmichael kors handbagsmichael kors outlet clearancecoach outletugg outletmlb jerseysnike air maxvibram fivefingerspolo outletralph lauren outletugg outletray ban sunglassesmichael kors outletfred perry outletnike shoesugg bootsnike outletchristian louboutin outletvalentino outletray ban sunglassespandora charmscanada goose outletcoach outletuggs outletcanada goose outletcanada goose jacketspandora outletpolo ralph laurenlouboutin shoesugg outletpandora outletchristian louboutinuggs canadaugg bootskate spade handbagskate spade outletoakley sunglasses wholesalecanada goose outletmbt shoesfitflops sale clearancecheap nfl jerseysralph lauren outletmichael kors outletcanada goose outletmichael kors outletcanada goose outletpandora jewelrymoncler outletnike trainersnfl jerseys wholesaleralph lauren polopandora jewelrykate spade outletcoach outletcoach outletpolo ralph laurencoach outletfred perry polomichael kors outletcoach factory outletugg bootsugg outletoakley sunglassesconverseuggs outletmichael kors handbagspuma outletchristian louboutin shoesmichael kors outletadidas outletmichael kors outletadidas outletmichael kors outletkate spade outletmichael kors outletferragamo shoesnike outletnfl jerseyspandora outletnfl jerseys wholesaleyeezy boostair max 90fred perry polo shirtspolo ralph laurenpolo outletpandora jewelry outletralph lauren ukugg boots clearancefred perry polo shirtspandora outletcoach outletkate spade outletcheap ugg bootsair jordan retromoncler outletcoach outletmichael kors outletpandora charms sale clearancegiuseppe zanotti outletoakley sunglasses wholesalepandora jewelryralph lauren outletpolo ralph laurened hardyuggs outletcoach outletpolo ralph laurenkate spade outletkate spade outletmichael kors outletmichael kors outlet clearancecoach outletmichael kors outletmulberry handbagscoach outletmont blanc penscheap jerseysmichael kors ukcanada goose outletnike outletnike outletpolo ralph laurencheap jordanscoach outletnike huarachechristian louboutin outlettrue religion jeanschristian louboutin outletralph lauren outletcoach outletmichael kors outletmont blanc pensfitflops sale clearanceuggs outletred bottom shoestory burch outletair jordan 4polo ralph laurenfitflops sale clearancecanada goosehermes beltssuperdry clothingkate spade outletpandora outletcanada goose jacketsyaoxuemei20180726
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Выбор натуры

    Некоторые люди плывут по течению, а некоторые — ставят себя ясные цели и успешно их достигают. Лидия Петухова, которая уже 11 лет живет и работает в Финляндии с мужем и тремя детьми, относится ко вто...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • С тобой и без тебя

    В эпоху интернета найти подходящий дом в любой стране мира—не проблема. Вариантов на любой вкус и кошелек хватает, а время на поиски сократилось до минимума. Встреча с продавцом и оформление документ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи