Homes Collection

Считаем вместе с экспертом. Коммерческая недвижимость. Кипр

Эксперт:

Никита Даниэльс, директор по продажам Melford Services

Страна: Кипр

Объект: Коммерческая недвижимость

 

Кипр не только одна из лучших стран для жизни и отдыха, он также идеально подходит для создания компаний и ведения бизнеса. Будучи членом Евросоюза, Кипр имеет продуманное и четко соблюдаемое законодательство, устойчивую банковскую систему, высокий уровень жизни. Налоговый климат в странеодин из самых благоприятных в Европе.

 До покупки

1.Регистрация новой компании / Регистрация нового владельца уже зарегистрированной новой компании, около 3 рабочих дней.€2500–3000

2.Проведение аудита компании (при покупке акций существующей компании) /Проверка юридической чистоты правоустанавливающих собственность документов. Выполняется адвокатской или бухгалтерской фирмой в течение 7–14 дней. €500–2000 (стоимость зависит от сложности отчетности)

 3. Открытие счета в кипрском банке, в течение рабочего дня.

 4. Внесение аванса на счет продавца. 10% от стоимости недвижимости

 Покупка

 5. Обсуждение и подписание договора купли-продажи в сопровождении адвокатов (привлечение юристов и аудиторов не обязательно, но крайне желательно).€3000–10 000 (в зависимости от сложности контракта и суммы сделки)

 6. Внесение на счет продавца оставшейся суммы стоимости недвижимости. 90% от стоимости недвижимости

7. При покупке первичной недвижимости (от застройщика)— уплата НДС (VAT) . 18% от стоимости недвижимости

8. Гербовый сбор (оплачивается в течение 30 дней с момента подписания контракта) 0,15–0,2% за каждые €1000 цены недвижимости в зависимости от суммы сделки

9. Страхование недвижимости (в случае ипотеки или по желанию клиента) €200–500 в год

 После покупки

 10. Ежегодное обслуживание компании около €1500–2500

 11. Проведение ежегодного аудита деятельности компании и подача налоговой отчетности

от €1500 (зависит от количества транзакций)

 12. Ежегодный налог на собственность, в зависимости от стоимости. 1 января 2012 г. вступил в силу новый закон. Тем не менее на Кипре налог на собственность остается одним из самых низких в Европе

 13. Муниципальный налог €34–68 (в год в зависимости от стоимости недвижимости)

14. Налог на использование канализации €51–103 в год (в зависимости от стоимости недвижимости)

15. Налог на прибыль компании 10%

 16. Общие коммунальные платежи (оплата за содержание зон общего пользования в офисном здании). Сумма зависит от площади помещения, наличия в здании охраны, парковки и т. д. €1000–2000 в год

17. Оплата электроэнергии (зависит от потребления) €0,1371–0,1541 за кВт·ч

 Оплата водоснабжения (зависит от потребления) €60–100 в месяц

18. Подключение и установка телефона и интернета €180

19. Абонентская плата за телефон €24 в месяц

Абонентская плата за интернет (DSL access office) €50 в месяц

20. Установка спутниковой антенны с русскими программами €250–350

21. Установка сигнализации от €1000 за этаж

Платежи за охрану €95 в месяц

22. Уборка офиса €8 в час

Способы покупки недвижимости

Покупка недвижимости на новое юридическое лицо

Плюсы: Отсутствие рисков перенесения долгов и недобросовестной отчетности прошлых владельцев. Нет необходимости проводить due diligence существующей компании.

Минусы: Уплата налога на передачу титула (land transfer fee) в размере 8% от стоимости недвижимости согласно договору купли-продажи. Потребуется разрешение на покупку коммерческой недвижимости от Совета министров Кипра, получение которого может занять от 6 до 12 месяцев.

Покупка юридического лица, владеющего объектом недвижимости

Плюсы: Поскольку смены собственника не происходит, и покупается не недвижимость, а акции владеющей объектом компании, то нет налога на переход права собственности. Нет затрат на регистрацию новой компании

Минусы: Затраты на проведение аудита прошлых периодов деятельности компании. Перенесение всех рисков деятельности компании прошлых периодов на нового владельца.

 Совет

 Мы настоятельно рекомендуем для крупных контрактов использовать схему приобретения недвижимости через покупку акций компании. Советуем обязательно прибегнуть при сопровождении сделки к услугам опытных аудиторов и юристов.

 Гражданство Кипра для инвесторов

Правительство Республики Кипр заинтересовано в привлечении на остров экономически активных, самостоятельных людей. Поэтому иммиграционное законодательство страны предусматривает возможность получения гражданства Республики в следующих случаях:

  • Для частных инвесторов или уполномоченных лиц зарегистрированных на Кипре компаний, вложивших в реальные активы на территории Кипра сумму от €23,63 млн.
  • Для владельцев или совладельцев зарегистрированных на Кипре компаний, оборот которых за прошлый год составил не менее €84,43 млн.
  • Для вкладчиков, разместивших в одном из банков Кипра депозит на срок не менее 5 лет на сумму не менее €17,09 млн (существует особая депозитарная программа, согласованная с иммиграционными властями).
  • Для создателей инновационного, высокотехнологического бизнеса на Кипре. На гражданство также можно претендовать при комбинации вышеперечисленных условий.

Члены семьи инвестора, в том числе несовершеннолетние и иждивенцы, имеют равные с ним права на получение гражданства.

Но заявление будет отклонено, если претендент имеет судимость или против него ведется уголовное преследование в стране, резидентом которой он является, а также если он страдает каким-либо приобретенным иммунным заболеванием.

 Бизнес на Кипре

 Налог на прибыль составляет всего 10%, налог на дивиденды отсутствует. К тому же Республика Кипр подписала договоры об избежании двойного налогообложения с 70 государствами мира и двусторонние инвестиционные соглашения с 16 государствами. Это позволяет повысить налоговую и управленческую эффективности компаний, ведущих международную коммерческую деятельность.

Стоимость открытия и ведения бизнеса на Кипре невысока, к тому же страна располагает квалифицированными специалистами и высокоразвитой деловой инфраструктурой.

 О компании

 Начиная с 2006 года Melford Services создает новую уникальную концепцию строительства высококачественной коммерческой и жилой недвижимости на Кипре. В каждом проекте, который разрабатывает компания, одинаково важны передовые технологии, эксклюзивный современный дизайн и повышенные требования к качеству.

Melford Services предоставляет клиенту широкий спектр услуг, включая иммиграционную поддержку и индивидуальные условия финансирования.

 +357 25 828 820

+7 495 637 1668

info@melfordservices.com

www.melfordservices.com

Команда

 Команда Melford состоит из высококвалифицированных архитекторов и инженеров, владеющих современным подходом к строительству. Сотрудники Melford Services владеют разными языками, и мы гарантируем, что ваши пожелания будут точно поняты и быстро осуществлены. В распоряжении клиента круглосуточно находится наша команда поддержки, которая информирует о ходе работ, а также о планируемой сдаче проекта в эксплуатацию.

Комментарии

Guest
Star defensive nfl jerseys tackle Vince Wilfork announced wholesale nfl jerseys his retirement form the NFL on Monday with a tweet that also launched his new career as a product elite jerseys pitchman. "No more cleats, I'm moving on to custom mlb jerseys smoke game jerseys meats," Wilfork proclaimed in a video posted on Twitter that showed him wearing denim overalls and brandishing a pair of tongs limited jerseys while standing in front of acustom jerseys store barbecue.The post was a promotion custom nfl jerseys for Kingsford Charcoal, and the 35-year-old also promised fans a farewell tailgate party before the reigning Super Bowl champion custom nhl jerseys New England Patriots host the nfl finger spinner Kansas City Chiefs on September 7 in their season opener. Wilfork had played the past custom nba jerseys two seasons with jerseys store the Houston Texans, but played his first 11 seasons with the Patriots.
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать
chanyuan
dolce and gabbanasac michael korsmonclernike outletoakley sunglassesoakley sunglassesjordan shoesair jordanhermes outletnike clothingmichael kors borsemontre pas cherjordan xx9tory burch outletpradanorth facecanada goose jacketsnike shoestommy hilfigeradidas soccer cleatsmonclermichael kors outletconverse shoesadidas flip-flopsnike mercurialnorth faceyves saint laurentugg bootsugggermany world cup jerseyadidas zxvansjordanadidas running shoessoccer jerseysstuart weitzmaninstyler ionic stylernike kyrie 2north face outletnew balanceray bancanada goose outlettommy hilfigerlongchamptrue religion outletoakley sunglassesmichael kors outlettimberlandmontblancadidas ukadidas outletdanskolongchampnike blazercheap eyeglassesnew balancetommy hilfigerbelgium world cup jerseysnikenike airmizuno wavenike air maxjordan 1softball batsnike air maxnike roshe run pas cherguessair maxcanada gooseugg australianike freenike blazer pas cherralph laurenlouboutinadidas outletkate spademichael kors outletmac cosmeticsburberry outlet onlineconversebottega venetacheap nfl jerseystrue religion jeansoakley sunglasses cheapmichael korsjimmy choomac makeupadidas superstarreeboknike freenike vapor maxcanada goosefitflopjordansnike freeparajumpersvalentinorolex watchesprada outletiphone casesprada outletadidas slidesoakleybottes uggbcbg maxray banburberry outletbottegathe north facenike storekaren millen ukkate spade outletbasketball shoesair max 95fendifrance world cup jerseyuggs outletfurla handbagsugg boots2018.2.8xukaimin
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Pafilia представляет новости Кипра

    Кипр славится своим приятным средиземноморским климатом с долгим летом, комфортной зимой и приятным межсезоньем. Даже зимой на пляжах можно заметить множество загорающих и купающихся. Все это в со...

  • Золотой остров—новое начало

    На Кипре я понял очень важную вещь. Только не смейтесь. Жизнь, оказывается, прекрасна. Просто нам обычно некогда это заметить. Время утекает в пробках, в бессмысленных совещаниях, в невыполненных обещ...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи