Homes Collection

Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость. Болгария

Эксперт:

Наталия Губанова, глава представительства компании IBG в Москве

Страна: Болгария

Объект: Жилая недвижимость

Вот уже много лет недвижимость в Болгарии пользуется неизменным спросом среди россиян, не только из-за низкой стоимости за квадратный метр и большого выбора предлагаемых вариантов, но и благодаря легкой, удобной процедуре покупки, а также не требующему больших затрат содержанию купленной недвижимости.

До покупки

1. Поиск недвижимости в Болгарии.

 Первый и самый интересный шагэто поиск, детальное ознакомление с разными предложениями и выбор подходящего для вас варианта недвижимости.    €500 поездка в Болгарию на 1 человека на 3 дня, включая визу, перелет и проживание (Наша компания предлагает ознакомительную поездку на более выгодных условиях)

2. Бронирование недвижимости.

Для того, чтобы зарезервировать понравившийся объект и снять его с продажи, необходимо оплатить резервационную таксу. В результате объект снимается с продажи на срок 20–30 дней, продажная цена фиксируется, и продавец обязуется не предлагать зарезервированный объект третьим лицам. При отказе от покупки резервационная такса не возвращается. €1000–2000 резервационная такса

Покупка

 3Подписание предварительного договора купли-продажи.

В течение срока бронирования должен быть подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости. В предварительном договоре оговариваются все детали предстоящей сделки.

 4Оплата первого взноса или всей стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости в процессе строительства в течение 30 дней после оплаты резервационной таксы на счет продавца должен быть переведен первый взнос за недвижимость. (Если вы приобретаете уже готовое жилье, оплата полной стоимости недвижимости должна быть произведена в течение 1 месяца после ее резервации)    40% от стоимости за вычетом резервационной таксы (Оставшиеся 60% выплачиваются в соответствии с графиком выплат—по договоренности с продавцом)

5. Подписание нотариального акта.

Обычно продавец передает покупателю объект в собственность в нотариальном порядке, при оплате 100% цены недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса. 3–5%—местный налог,нотариальные и государственные таксы €30—услуги легализованного переводчика

После покупки

 6. Получение карты БУЛСТАТа.

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом обязывает его в семидневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Получение карты БУЛСТАТ возможно в течение двух месяцев. около €150

Живем

 7. Оплата годового налога на недвижимость и таксы за вывоз мусора 0,15-0,3% от стоимости недвижимости

8. Годовая такса за обслуживание и поддержку жилого комплекса €8–10 за м2 в год

9. Страховка квартиры (необязательно) около €100 в год

10. Оплата коммунальных расходов (вода, электричество, Internet, ТV, телефон) по счетчику

Рассрочка

При покупке недвижимости в Болгарии необязательно выплачивать всю стоимость жилья сразу. Большинство болгарских застройщиков предлагают своим клиентам возможность оплаты в рассрочку. Для людей, которые не обладают финансовой возможностью сразу же выплатить всю стоимость квартиры, это является очень удобным способом оплаты.

Условия рассрочки платежей обычно такие:

  • На уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты, обычно предлагается рассрочка на период от 2 до 6 месяцев.
  • При покупке недвижимости в процессе строительства первоначально оплачиваются только 40%, а остаток суммы выплачивается частями до конца строительства или распределяется на более длительный срок.

Советы эксперта

При покупке недвижимости в Болгарии стоит помнить следующие простые правила:

  • Какие бы низкие цены ни обещали Вам недобросовестные риэлторы и застройщики, купить качественно построенное жилье в курортных районах Болгарии с полной отделкой по цене ниже €450 за кв. мневозможно, даже если учесть, что строительные компании часто предлагают квартиры на первых этажах по себестоимости или чуть ниже!
  • Тщательно выбирайте риэлторское агентство, через которое собираетесь покупать недвижимость. Лучше доверять проверенным, хорошо зарекомендовавшим себя агентствам!
  • Агентства не работают бесплатно, их процент уже включен в стоимость недвижимости. Если же вы приобретете недвижимость напрямую от застройщика, у вас есть реальный шанс получить скидку. Но это при условии, что вы уверены в надежности строительной компании, имеете представление о законодательстве страны и вообще чувствуете себя в Болгарии как дома. Если же нет, то лучше не рисковать и все-таки обратится за помощью к профессионалам из агентства!
  • Прежде, чем покупать недвижимость, было бы неплохо съездить в Болгарию, осмотреться, взвесить все «за» и «против» и тогда уже смело приступать к покупке жилья!

Пример из жизни

Однокомнатная квартира на 1 этаже в жилом комплексе «Милана» в 300 м от великолепного пляжа города Бяла. Площадь квартиры 40,5 кв.м. Без мебели. Продана в мае 2010 года.

 Стоимость квартиры €21 000

Стоимость полной меблировки и техники €2900

Расходы на нотариальное оформление сделки (нотариальная такса и услуги переводчика) €240 (разовый расход)

Государственные таксы €630 (разовый расход)

Карта БУЛСТАТ €150 (разовый расход)

Годовой налог на недвижимость и такса за вывоз мусора €28 в год

Такса за обслуживание и поддержку комплекса €324 в год

Оплата коммунальных услуг €190 за лето 2011 года

О компании

Инвестиционно-строительная компания IBG входит в число крупнейших застройщиков Болгарии и занимается проектированием, строительством, инвестированием, продажей и управлением жилых комплексов на Черноморском побережье, а также располагает собственным производством мебели и пластиковых окон, строительной базой и риэлторским агентством.

+7 495 772 4295

+7 495 989 6199

ibg-nataliamoskva

office-moskva@ibg-property.com

www.ibg-bulgaria.com

www.ibg-property.com

Мы предлагаем

  • Высокое качество строительства
  • Низкие цены на недвижимость
  • Скидки и бонусы
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Производство мебели и пластиковых окон
  • Круглогодичное обслуживание
  • Бесплатный транспорт
  • Круглогодичное проживание в наших комплексах
  • Помощь в получении виз, ВНЖ и ПМЖ
  • Бесплатные консультации по Болгарии

 

Комментарии

Guest
Those replica handbags are designed and sold prior to the Balenciaga City handbag, and Spring 2003 was the first season that Balenciaga introduced bright, saturated colors. When Emerald popped up it was bright and spunky; it really started the brand's color craze.This exact handbag is quite a gem, as it features a long strap that was on the earlier flat brass handbag that measures 29" and sits really nicely when worn. Any of the palladium hardware replica handbags uk from Spring 2003 are not only rare, but also incredibly sought-after and worth the hunt. Shoppers love them because the right handbag has unmatchable power when it comes to elevating a look, and that also means that cheap replica handbags tend to spark spontaneous conversations with other women.
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Куплю вид. Дорого.

    Чтобы получить вид на жительство в одной западных стран, наши люди идут на многое: поступают в вузы, открывают бизнес и даже вступают в браки. Но если вы богатый человек, суетиться не нужно: вы прост...

  • Больше, чем недвижимость

    Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в с...

  • Болгария: история и мистика

    Некоторые страны становятся заложниками своего климата: море и солнце настолько притягательны, что нет никаких сил ехать куда-то еще. Курортников понять можно, у них мало времени. Но если вы здесь вс...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи