Homes Collection

Кипр: отвечают эксперты

Сколько кипрские управляющие компании берут за эксплуатацию квартиры или коттеджа ежемесячно? Сколько теперь составляет налоговый сбор при передаче прав на недвижимость? Можно ли на Кипре найти архитектора, дизайнера интерьера? Сколько стоит мебель на Кипре по сравнению с Москвой? Какие риски покупки недвижимости на Кипре без риэлтора?

Наши эксперты:

Владислав Андреев, глава представительства компании Cybarco в Екатеринбурге

 

Антон Болос, руководитель отдела маркетинга компании Pafilia

 

Аристос Элиадес, менеджер по продажам и маркетингу компании KANIKA Developments & Construction Ltd

 

Рустам Раджибаев, менеджер компании Samis Investments Ltd.

 

Янис Илиадис,

Полианидис Дионис, топ-менеджеры компании Home in Cyprus (Step to Home Publications Ltd)

 

 Расходы каждый месяц

Хочу купить на Кипре апартаменты или маленькую виллу в охраняемом поселке. Но боюсь, что она будет мне дорого обходиться. Сколько кипрские управляющие компании берут за эксплуатацию квартиры или коттеджа ежемесячно?

Владислав Андреев

Стоимость эксплуатации во многом зависит от размера и уровня инфраструктуры жилого комплекса, в котором находится недвижимость. Помимо коммунальных платежей могут быть затраты, связанные с обслуживанием жилья, например, чисткой бассейна или работой садовника. Сравнивая цены на обслуживание с московским уровнем, можно однозначно сказать, что на Кипре это будет стоить дешевле.

Рустам Раджибаев

Цены на обслуживание пропорциональны площади вашей собственности по отношению к общей площади комплекса и зависят от местонахождения объекта, его территории и спектра коммунальных услуг. Бюджет утверждается общим собранием жильцов, они же принимают решение, кого избрать в управляющий комитет и как будет осуществляться обслуживание.

Возможны варианты: либо найм местных рабочих для уборки, сервиса и чистки бассейна напрямую, либо найм управляющей компании. Цены могут варьировать от €500 до €5000 в год.

Перед покупкой проверьте чистоту и состояние комплекса, чтобы оценить качество работы управляющего комитета или компании.

 

Остерегайтесь подделок!

Слышала, что некоторые кипрские застройщики выдают покупателям недвижимости поддельные титулы собственности, практикуют двойные продажи. Насколько это распространено и как обезопасить себя от махинаций?

Владислав Андреев

Обезопасить себя достаточно просто—стоит приобретать недвижимость у компаний, которые зарекомендовали себя как надежные застройщики и имеют хорошее реноме. Стоит обращать внимание не только на возраст компании, но и на такие показатели, как финансовая устойчивость, репутация на местном рынке, количество завершенных проектов. В данном случае не стоит гнаться за экономией ради экономии.

 

Аристос Элиадес

К сожалению, проблемные девелоперы будут всегда, хотя сейчас рынок недвижимости Кипра стал более зрелым и устойчивым и большинство таких компаний уже не работает. Тем не менее, следует стараться сотрудничать с хорошо известными компаниями, которые заслужили доверие многими годами безупречной работы на рынке.

 

Антон Болос

Такого рода мошенничество встречается во всех странах, и Кипр не исключение. Мы всегда рекомендуем своим клиентам внимательно изучить компанию-застройщика, ее историю, а также обратиться к адвокату за юридической консультацией и проверкой чистоты сделки. Крупные застройщики рекомендуют адвокатов либо дают контакты независимых юристов, к которым покупатель может обратиться самостоятельно. Юристы часто представляют интересы своих клиентов для утверждения сделки купли-продажи недвижимости на Кипре в земельном комитете.

 

Послабление на полгода

Читала, что в начале ноября 2011 года власти Кипра приняли решение на полгода сократить до 50% налоговый сбор при передаче прав на недвижимость. Сколько составляет этот сбор, и что будет, когда полгода истекут?

Антон Болос

Новое положение, принятое правительством Кипра, распространяется на недвижимость, приобретенную в период с 2 декабря 2011 г. по 2 июня 2012 г. Согласно данному положению, если в стоимость объекта покупки был заложен НДС, то владельцы освобождаются от оплаты налога на перевод титулов. Если же в стоимости объекта не был заложен НДС (в случае, если разрешение на строительство было получено до 1 июня 2004 г.), то в этом случае владельцы оплачивают 50% от налога на перевод титулов.

 

Владислав Андреев

Во-первых, этот законопроект касается только недвижимости, приобретаемой на первичном рынке. Во-вторых, сбор за перевод права собственности рассчитывается по определенному коэффициенту: 3% начисляется на сумму до €85 430, 5% на сумму от €85 431 до €170 860 и 8%—на сумму свыше €170 861. Таким образом, размер экономии зависит напрямую от стоимости приобретенной недвижимости.

Для примера можно привести следующие расчеты. Например, для последней виллы проекта «Хиллкрест Виллас» стоимостью €450 000 размер выплаты за перевод права собственности составит €14 581 вместо €29 163.

На объекты недвижимости, облагаемые НДС, налог за перевод права собственности начисляться не будет. Например, для виллы в проекте Sea Gallery стоимостью €2 млн экономия составит €153 163 при получении титула собственности.

 

Аристос Элиадес

Налог на переход собственности—это единоразовая выплата. Ставка рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости. Причем если будущих владельцев несколько, стоимость недвижимости следует разделить на всех, и чем больше совладельцев, тем меньшую сумму налога в целом придется заплатить.

Что будет по истечении 6-месячного периода действия льготы, пока ничего определенного сказать нельзя: может быть, ее действие продлят, а может быть, и отменят.

 

Без риэлтора, но с юристом

Присмотрели с мужем домик в Пафосе, на вторичном рынке. Можем ли мы совершить сделку без риэлтора? В чем будут состоять наши риски?

Рустам Раджибаев

Можете. Если вы нашли недвижимость сами, то, оговорив условия продажи с ее владельцем, нужно проверить, есть ли титул собственности и не имеет ли предыдущий владелец залоговых обязательств. Для граждан России все равно придется составлять контракт и регистрировать его в земельном департаменте, а также ждать получения разрешения на покупку из Министерства внутренних дел Кипра. После этого вы получаете титул на свое имя в земельном департаменте.

Если титул собственника не готов и у продавца есть только контракт со строителем, оформление будет осуществляться через строительную компанию. Подписывается договор аннуляции старого контракта и одновременно заключается новый контракт с вами. Контракт должен быть зарегистрирован в земельном департаменте не позднее 3 месяцев после его заключения. Советую обращаться к местным юристам. Достаточно выдать доверенность юристу, и он сам осуществит сделку, исключив возможные риски и ошибки.

 

Янис Илиадис, Полианидис Дионис

Покупку на вторичном рынке Кипра, конечно же, можно совершить и без риэлтора, наверное, как и в большинстве стран мира. Есть определенная категория клиентов, которые именно так и пытаются поступать, натыкаясь при этом на всевозможные подводные камни. Между тем, риэлтор может подсказать, насколько ликвидна будет покупка, ведь владелец недвижимости станет расписывать только преимущества, но никогда не расскажет о минусах как самого объекта, так и района, где он находится. К этому же специалисту можно будет обратиться, когда придет время продавать эту недвижимость. Риэлтору, дорожащему своей репутацией, выгодно, чтобы клиент остался доволен и по истечении времени, так как совсем не исключено дальнейшее сотрудничество в разных аспектах. Немаловажно, что риэлтор может оказать помощь в юридическом оформлении сделки и в оформлении кредита, если в том есть необходимость.

 

Владислав Андреев

Это возможно, только не так просто, как может показаться. Для этого необходимо провести на Кипре значительное время и не спеша изучить все предложения на рынке, при этом стараясь избегать контактов с агентствами, что само по себе очень сложно. Таким образом, экономия фактически окажется незначительной по отношению к затраченным усилиям.

 

Дом на ремонте

Можно ли на Кипре найти архитектора, дизайнера интерьера? Сколько стоит мебель на Кипре по сравнению с Москвой?

Рустам Раджибаев

Да, можно. Мы готовы вам порекомендовать таких специалистов, с которыми сотрудничали сами и чьей работой остались довольны. Их услуги на Кипре дешевле, чем в Москве. Цены на мебель здесь тоже гораздо ниже, чем в Москве; можно найти такую, которая будет дешевле в 3 раза.

 

Аристос Элиадес

Найти архитектора или дизайнера на Кипре—не проблема. Но многие застройщики располагают собственным штатом квалифицированных специалистов, услуги которых либо будут бесплатными для покупателя, либо совсем недорогими.

Комментарии

Guest
The SKX007 may accept a apprehensive amount but it is allotment of a appreciative birth of swiss replica watches that goes all the way aback to 1965, if Seiko alien the 150-meter-water-resistant advertence 6217. Aback then, Seiko has alien a huge ambit of diver's watches, alignment from the iconic ref. 6105, which was produced until 1977 (and is acclaimed a allotment of cine watch enthusiasts for accepting been on Martin Sheen's wrist in rolex replica) to its able models, advised for use beneath actual arduous conditions, including assimilation diving. The closing class includes the actual aboriginal replica omega watch to use titanium in its case – the 1975 600 beat Pro Diver. Seiko's divereplica watches uk offerings today cover conceivably the a lot of absolutely applied automated dive watch in existence, at atomic advised from a abstruse perspective.
Имя Цитировать
Guest
As we inch closer to the end of summer, we've made our way to another Friday, and you know what that means: another round of the internet's best replica handbags deals. Today, we've found a bunch of bags that I'm guessing have been made available once again after being restocked from returns, which is always an excellent opportunity to get a previously sold-out bag at a huge discount. In addition to the bags below, the much-loved Nordstrom Anniversary Sale is happening for only three more days, and we very much suggest you take a look at what it offers mulberry replica handbags. There are numerous ways to predict what any given brand’s next "it" bag might be. Looking to the new designs shown most heavily on the runway provides an indication, as does the frequency with which a certain bag is gifted to celebrities and/or lent to magazines for inclusion in editorials. One can also look to the designs that brands are choosing to spend resources on to protect – legally, either by way of a trade dress registration or design patent protection. With this in mind, it seems Loewe has a new "it" bag on the horizon. The Spanish brand, which is owned by Louis Vuitton, Celine, and Givenchy parent, LVMH, and helmed by Jonathan Anderson, has filed for and received design patent protection for one of its Spring/Summer 2015 runway bags: the Nappa clutch. The wedge shaped bag, with its bow accent, has been awarded design gucci replica handbags patent protection by the U.S. Patent and Trademark Office this month. This means that for the next fourteen years, Loewe has the right to prevent others from making, using, or selling a product that resembles the patented product (the Nappa clutch, in this case) so closely that an "ordinary observer" might purchase the infringing article, thinking it was the patented product. Joining the likes of the Puzzle and Shopper bags, which have been best sellers for the cheap replica handbags brand, the Nappa bag is the first of Anderson’s to receive design patent protection.
Имя Цитировать
ylxtp1314
Once you put on the swiss replica watches, you will ascertain your cocky afterwards while in the accent and will about be amidst by your admirers. These wrist watches addition your concrete actualization and accomplish you glance added ordinary. You will abundantly anon be requested the band-aid of your ability and will get lots of appetent appears from everyone. These replica watches uk assuredly are a acerbity a part of our users additional they about action aback afresh for more.The Hermes sit aback and watch Bands action with affluence of capabilities and bout all of your needs, no accomplish a aberration whether you charge to go for your work, or conceivably a anniversary and even banquet accepting a different one. You are branch to be on the average rolex replica uk actualization of any acquisition and are branch to be accustomed a part of array of added people. These wrist watches accommodate you with a activity of pride if you put on them not even one of the a lot of advertent eye affirmation could accomplish out that they are replicas. You can put on these wrist watches with aggressiveness and baiter of putting on the accurate ones.So, in the break you ambition to acquiesce it to be huge in affairs and ambition to be acclaimed back the breitling replica watches architecture figure a part of your friends, verify our website for solutions and be able to access noticed. They accept all of the arrangement in the accurate wrist watches which enables it to actual calmly be anesthetized back the accurate ones. The wrist watches offered aural our archive are abundantly clear and no a individual can apathy them just with a replica watche individual look.This website states to appreciate the account of your boxy becoming funds and accordingly gives you with arresting wrist watches at basal prices.
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
coach outletmichael kors outlet storeugg outletuggs outletpolo ralph laurenpolo ralph laurenmichael kors outletnmd adidascanada goose jacketsnike factory storecanada gooseoakley sunglassesmichael kors outlet onlineugg boots clearancepolo outletchristian louboutin outletmichael kors handbagsralph lauren outletmichael kors outlet clearancemichael kors outlet onlinembt shoes outletcoach outletugg outlettrue religion outlet storemichael kors outlet clearancemulberry outletcoach outlet onlineralph lauren shirtscoach outlet onlinehermes belts outletpandora charmspolo ralph lauren outletcheap jordanscanada goose outletoakley sunglassescanada goose jacketsmulberry handbagsray ban sunglassescoach outletmichael kors outlet clearancepolo shirtspandora jewelrynfl jerseysmichael kors outletcheap ugg bootspandora braceletuggs canadacoach outlet onlineuggs outletugg bootsnike shoes for menkate spade salembtcanada goosepolo ralph laurenchristian louboutin shoesmont blanc penspolo ralph laurencanada goosecanada goose outlet onlinemichael kors outlet clearancenmd adidasfitflops sale clearancepolo ralph lauren outletugg outletcoach outletcanada goosesnapbacks wholesalemlb jerseys wholesalecanada goosekate spade outletasics shoesmoncler jacketscheap ray banair jordan shoescoach factory outletugg outlet storeoakley sunglasses wholesaleugg,uggs,uggs canadaair max shoescoach outletugg bootsugg outletcheap ray ban sunglassespolo ralph lauren outlet onlinecoach outlet onlinecanada goose outletpolo ralph laurenmichael kors outlet clearancecanada goose jacketscoach factory outletcanada goose outletcheap jordans for saleugg outletcanada goose outlet storeugg bootskate spade bagsmichael kors outlet onlinemichael kors outletcheap uggsuggs outletmichael kors outlet onlinetory burch shoescoach outlet
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Pafilia представляет новости Кипра

    Кипр славится своим приятным средиземноморским климатом с долгим летом, комфортной зимой и приятным межсезоньем. Даже зимой на пляжах можно заметить множество загорающих и купающихся. Все это в со...

  • Золотой остров—новое начало

    На Кипре я понял очень важную вещь. Только не смейтесь. Жизнь, оказывается, прекрасна. Просто нам обычно некогда это заметить. Время утекает в пробках, в бессмысленных совещаниях, в невыполненных обещ...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи