Homes Collection

Инвестиционный клад

Отечественные частные инвесторы уже выучили понятия «коммерческая недвижимость» и «доходные дома». Но большинство из них и не подозревают, что на этом поле можно найти настоящий клад. А «зарыт» он там, где обывателю-непрофессионалу и в голову не придет его искать.

Учись, студент!

Как ни странно, наибольшую инвестиционную доходность показывает не шикарная квартира где-нибудь в центре европейской столицы, а скромное обиталище студента в университетском городе. Оно приносит доход от аренды в среднем на четверть выше, чем обычная жилая недвижимость. Опытный инвестор ищет за границей именно такие объекты. Это могут быть пансионы при школах и колледжах, хостелы при учебных заведениях, общежития, обычные съемные квартиры или коттеджи, подходящие студентам. Все это жилье разного уровня—от самого простого до благоустроенного, охраняемого, снабженного богатой инфраструктурой. Впрочем, качество жилья должно больше волновать родителей студентов, но никак не инвесторов: доходность от него напрямую не зависит.

А зависит она, прежде всего, от адреса. Среди мест с самой выгодной студенческой недвижимостью—Манчестер (Manchester) и Лестер (Leicester). Там порог входа на рынок жилья составляет 60 тыс. фунтов (€72 тыс.), а доходность объектов—до 10% годовых. В Ливерпуле (Liverpool) и Шеффилде (Sheffield) этот показатель достигает 7–8%. А вот Лондон, несмотря на высокие ставки аренды, в инвестиционном отношении не так хорош: самый скромный объект в нем будет стоить не меньше 250 тыс. фунтов (€300 тыс.), из-за чего доходность не достигнет и 5%. Востребована и хорошо окупается недвижимость для студентов в Оксфорде и Кембридже, где квартиру можно купить за 120–140 тыс. фунтов (€144–168 тыс.), при этом доход от аренды принесет 6–7% годовых. В Германии и Австрии доход будет около 6%, а в маленьких университетских городах вроде Вупперталя (Wuppertal) и того больше: 8–10%, за счет дешевизны жилья. Довольно выгодно сдавать в аренду и квартиры в окрестностях Барселоны, славящейся своими учебными заведениями. Очень велик студенческий спрос и в Болонье: факультеты расположены в старом городе, и найти там подходящую квартиру непросто.

При этом ликвидность объектов студенческой недвижимости—одна из самых высоких на рынке. Приятно и то, что спрос на это жилье, особенно на британском рынке, постоянно растет, а предложение зачастую ограничено.

Устраиваем богадельню

Зарабатывать на домах престарелых—еще одна оригинальная и даже, казалось бы, странная идея. Однако странной она кажется только нам, россиянам, а на Западе жизнь стариков давно поставлена на хорошие коммерческие рельсы.

Дома престарелых, как школы, бывают частные и государственные. В частных пенсионеры сами платят за себя. А когда человек помещается в государственный дом престарелых, он поступает на полное казенное содержание, но перестает получать пенсию. В этом случае государство платит за проживание пенсионера собственнику помещения. Арендные схемы могут быть и смешанными.

Владеть недвижимостью, сданной государственному дому престарелых, выгоднее всего, так как в этом случае аренда, а следовательно, и доходность, твердо гарантированы. Этот сегмент рынка в наименьшей степени подвержен изменениям конъюнктуры: недвижимость сдается в долгосрочную аренду до 25–30 лет. Кроме того, существует возможность банковского финансирования на выгодных условиях. Такие объекты имеют 7–8% и более доходности—этот показатель в два раза больше, чем у жилой недвижимости, а риск минимален.

Порог входа на рынок пенсионной недвижимости в Европе невысок, так как можно покупать отдельные квартиры: в Великобритании жилой блок будет стоить от €50 тыс., в Германии—от €20 тыс. Цена может быть разной, но доходность будет одна и та же.

Склад на новый лад

Про склады самообслуживания (self storage) многие из нас и слыхом не слыхивали—а между тем эти учреждения давно вошли в быт американцев и европейцев. Они представляют собой крытые помещения с индивидуальными ячейками площадью от 1 до 50 кв. м, где люди хранят полезные, но редко используемые предметы домашнего обихода—мебель, лыжи, велосипеды, автомобильные покрышки, различный инструментарий и т. д. Обыватели на Западе смекнули, что это гораздо удобнее, чем захламлять квартиры, лестничные площадки и гаражи. Ячейки на складах самообслуживания сдаются в аренду на разные сроки как частным лицам, так и компаниям.

Западные пенсионные фонды вкладывают миллиарды долларов в склады самообслуживания—а это самая лучшая рекомендация для инвестора. Причем их внимание к подобным объектам во время кризиса лишь возросло. Особенно активно международные инвесторы вкладываются в развитие складов на территории США—страны, лидирующей по показателям развития этого сегмента. Там съемными ячейками для хранения пользуется каждый восьмой житель. Второй по популярности рынок—Европа, где этот формат недвижимости стал развиваться в конце 80-х годов. Много складов построено во Франции и Голландии, но явным лидером остается Великобритания, где теснота жилищ уже вошла в поговорку. Порог вхождения на рынок self storage невелик: средний размер инвестиций в склад составляет около $350 тыс. (€266 тыс.). Ставки аренды складской ячейки размером 1,5x1,5 м в Великобритании находятся на уровне 45–55 фунтов (€54–66) в месяц, в США—$35–45 (€27–34). В Англии такие склады заполняются в среднем на 74%, а в Америке—на 85–90%. Доходность составляет 5–7%. По сравнению с другими типами недвижимости у складов самообслуживания низкие затраты на содержание и управление.

А теперь—в номера!

Россияне уже имеют опыт покупки отелей за границей, и не всегда этот опыт удачен. Трудности чаще всего связаны с управлением гостиницей. Эксперты в один голос советуют доверить это профессионалам, а еще лучше—крупным гостиничным сетям, имеющим большой опыт в таких делах.

Но инвесторам совершенно необязательно вкладываться в покупку целого здания—в некоторых проектах предусмотрена возможность инвестирования в отдельные номера. И, как показала практика, это очень выгодный вид вложений. В среднем доходность гостиничных номеров выше, чем доходность обычных квартир, и может составлять от 6% до 12% и даже 15% в год. Стоят гостиничные номера недорого—от €40–50 тыс.

Чтобы получить максимальную прибыль, инвестор должен выбрать 3–4-звездочную гостиницу минимум на 120–150 номеров, управляемую международным оператором типа Holiday Inn, Ritz Carlton, Park Inn или Ramada. Если это строящееся здание, следует убедиться, что застройщик надежен и имеет успешно реализованные проекты в сегменте гостиничной, доходной или жилой недвижимости.

Вложения в   номера—низкорисковый и высоколиквидный вид инвестиций. К тому же в некоторых странах под такую покупку можно получить выгодную ипотеку: например, в Великобритании—до 70% от суммы по ставке от 3% годовых. Однако хорошие предложения на мировом рынке в дефиците. Лучшие из них существуют в Англии, и именно поэтому многие гостиничные проекты там даже не выходят на рынок частных инвестиций, поскольку «на корню» выкупаются инвестиционными фондами недвижимости и пенсионными фондами.

Однако и французские гостиничные номера отстают не намного: там отели тоже находятся под управлением известных гостиничных сетей, имеют очень высокий уровень надежности и страхования инвестиций. Неплохие варианты можно найти в Германии, Австрии и Швейцарии.

 Кстати

Есть и еще более экзотические, и при этом сверхдоходные, активы—такие как парковочные места, лес и даже, прости господи, кладбища. Мир инвестиционной недвижимости многолик и прекрасен. Мы сочли важным рассказать лишь о том, во что может вложиться обычный человек, не обладающий доступом к самым лакомым кускам, которые даже на цивилизованном Западе расходятся среди «посвященных».

В следующих номерах журнала мы расскажем и о необычных способах инвестирования в недвижимость, которые помогают существенно увеличить доходность. Не пропустите!

Благодарим Игоря Индриксонса, главу консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Indriksons.ru, за помощь в подготовке статьи.

Текст:  Ирина Богатырева

Комментарии

angelschaff
Artist watches are often vintage items and definately will become an important section of the clothing assortment, however they must also possess style in addition to performance around the discount MBT shoes wearer. For decades, wrist watches already are very popular presents and have got been useful for individual use. Remember in which; you Hublot replica watches have the ability to truly you should somebody with all the appealing observe surprise. I feel it is among the most effective methods replica Breitling watches to replica IWC watches demonstrate an personal simply simply how much you adore that individual with out there Knockoff IWC watches describing a lot of items.
Имя Цитировать
Fendi handbags
Louis Vuitton Handbags has angled to a first-half accident afterwards a adverse advance upmarket.The music score plays louder with light radiating upon the Replica Hermes handbag as the crowd gush over the new gift.Two technology achievements IWC Watches Legend – advanced watchmaking and fine jewelry gorgeous encounter, unveiled in 2016 Geneva International Exhibition of Haute Horlogerie.We will expand between a unique aesthetic dialogue: fine Replique Breitlin Watches bright and graceful Replica Rolex Watches.
?
Имя Цитировать
Guest
If you've been activity a little bit analytical about miu miu outlet lately, there's a acumen for that. The cast has alien a bulk of new handbags for fall, and abounding of them are absolutely the affectionate of sleek, avant-garde accoutrements you'd achievement to see from a artist of Prada's ability and history. What's even bigger is that it's now a little bit easier to bazaar those celine bags outlet, forth with shoes, accessories and ready-to-wear from the cast because of a new affiliation with Net-a-Porter. Although we're consistently aboriginal and foremost absorbed in accoutrements and accessories, maybe the a lot of agitative aspect of Prada's accession at Net-a-Porter is the availability of women's clothing. Prada has consistently anxiously afar ready-to-wear from online sales, and the cast doesn't even currently let shoppers buy accouterment on its own website. Net-a-Porter has a well-curated alternative to accept from, though, which will acceptable amuse admirers of the cast who don't reside abreast a boutique. You can bazaar the abounding alternative via Net-a-Porter, of course, but we've pulled out a scattering of our admired accoutrements and accessories from the array to get you started below. If they took that broken-down logo off the foreground of all their marc jacobs outlet accoutrements they would attending great. Actual archetypal and admirable accumulating but they charge to appoint a new accessories artist ASAP. So now, we wish to apprehend from you: are you digging this latest Louis Vuitton debut? I’m added into it than I accepted to be, at atomic because it feels like its own abstraction instead of piggybacking off addition brand’s success. Too abounding actual high-end designers are accusable of that (occasionally Louis Vuitton a part of rolex replica watches), and I’d consistently rather see a cast adventure something new than stick with what’s already alive for anybody else.
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
longchamp outletpandora outletugg outletmbt shoesuggs outletcanada goosepolo ralph lauren shirtspandora outletugg outletmichael kors outletmichael kors outletcanada goose jacketstrue religion outletyeezy boost 350canada goose outletadidas outletray ban sunglassescoach outlet online coach factory outletpolo ralph laurenair max 90nike outlet storecheap ugg bootsuggs outletadidas shoes for menralph lauren outletugg outletcoach factory outletnfl jerseysfitflop sandalsugg bootsnike outletray ban pas chersupreme clothingcanada goose jacketsray ban sunglasseugg bootsugg bootspolo outletray ban sunglasses outletcheap ray ban sunglassesfred perry polo shirtsmichael kors outlet clearancemichael kors outlet clearanceadidas shoes for womencheap ugg bootspolo ralph laurenuggs outletmichael kors outletkate spade outlet storeray ban sunglassepolo ralph laurenray-ban sunglassessupreme outletyeezy shoescheap nba jerseycanada goose outletcoach outletugg outletnfl jerseys wholesaleugg boots clearancecanada goose outlet storecheap jordansugg boots clearancemichael kors outletpandora jewelrykate spade handbagscanada goose outletferragamo shoesmichael kors handbagschristian louboutin outletcoach factory outlet onlinemichael kors outletcanada goose jacketsadidas yeezy shoesnfl jerseyscheap nfl jerseystrue religion jeans salecanada goose outlet onlinecoach outlet onlinejordan retropolo outletcanada goose outlet storecanada goosefitflops sandalsray ban sunglasses wholesalecoach outletmichael kors outlet clearancecoach outlet store onlinemichael kors outlet storeugg boots outletpolo outletcanada goose outletcanada goose outletcanada goose uklongchamp outlet onlinecoach outletpandora charmscanada goose coatscanada goosemichael kors outletugg boots clearanceadidas nmd r2valentino outlet storemichael kors outletcheap uggscanada gooseoakley sunglassescheap ugg bootscanada goose jacketscheap ray ban sunglassescoach factory outletugg outletpolo ralph lauren outletoakley sunglassesmichael kors outlet storemcm backpackcanada goose jacketsray ban wayfarerugg outlet onlinenike shoes on saleadidas ultra boostray ban sunglassepolo outlet storespandora jewelryugg outlet
Имя Цитировать
jianbin1225
nline canada goose outlet store michael kors outlet ugg outlet ugg outlet canada goose jackets coach outlet store online swarovski outlet coach handbags online outlet tory burch outlet online tory burch outlet ray ban sunglasses ugg boots clearance air max 90 michael kors outlet clearance polo ralph lauren outlet salomon outlet polo ralph lauren pandora charms michael kors outlet clearance pandora outlet coach outlet store ralph lauren polo true religion jeans ralph lauren outlet true religion jeans coach canada ecco sale shoes thomas sabo christian louboutin shoes michael kors outlet longchamp handbags longchamp handbags moncler jackets ugg outlet online mlb jerseyspandora outlet air max 90 new balance shoes cheap nfl jerseys ralph lauren polo michael kors outlet online kate spade outlet online store mlb jerseys christian louboutin shoes coach outlet online canada goose parka ralph lauren pas cher nike factory shoes uggs outlet cheap jerseys ray ban sunglasses ray bans canada goose outlet store true religion uk links of london jewellery ugg boots clearance ugg outlet polo ralph lauren michael kors handbags outlet michael kors outlet clearance ugg boots clearance ralph lauren polo ysl outlet online coach factory outlet cheap ray ban sunglasses michael kors outlet online longchamp solde canada goose jackets canada goose outlet canada goose outletnike air max 2015 coach factory outlet ugg boots true religion outlet canada goose cyber monday ray ban sunglasses sale kobe bryant shoes ralph lauren polo tory burch outlet longchamp bags nike outletmbt shoes outlet cheap jordans coach outlet ralph lauren outlet coach outlet michael kors outlet online polo outlet michael kors outlet michael kors outlet michael kors outlet store adidas wings shoesoakley sunglasses coach factory outlet oakley sunglasses oakley sunglasses wholesale fitflops ukcanada goose coats fitflops sale clearance coach outlet store online true religion jeans sale michael kors outlet online cheap nba jerseys pandora charms sale clearance oakley sunglasses uk michael kors outlet clearance michael kors outlet clearance michael kors outlet online ugg boots clearance ralph lauren outlet polo pas cher coach outlet store online ecco outlet cheap jordans burberry outlet nike trainers uggs outlet oakley sunglasses canada goose pandora charms cheap ray ban sunglasses jordan shoes cheap oakley sunglasses uggs outlet nfl jerseys wholesale christian louboutin shoes uggs outletpandora outlet cleveland cavaliers jerseys coach outlet clearance ralph lauren polo cheap nike shoesnike roshe run oakley sunglasses kate spade outlet store canada goose outlet store uggs outlet lakers jerseys uggs outlet true religion outlet fitflops shoes coach outlet online ugg boots on sale michael?kors?handbags pandora jewelry michael kors canada air max trainers polo outlet polo ralph lauren ugg boots michael kors outlet online canada goose jackets adidas trainers polo ralph lauren coach factory outlet canada goose jackets michael kors outlet christian louboutin outlet max 1 ugg boots true religion jeans for men pandora outlet mbt shoes michael kors outlet uggs outlet air max 90 tods outlet online christian louboutin shoes coach outlet online adidas nmd air max 1 cheap oakley sunglasses coach factory outlet jerseys wholesale coach outlet online coach outlet canada goose outlet polo ralph lauren canada goose outlet michael kors factory outlet kevin durant shoes ugg boots longchamp pas cher michael kors outlet kate spade outlet online pandora charms sale clearancecheap jordan shoes ralph lauren outlet ugg boots nike shoes mcm backpacks canada goose outlet ugg outlet michael kors outlet polo ralph lauren michael kors outlet clearance polo ralph lauren oakley sunglasses true religion jeans ugg outlets uggs outlet uggs on sale air huarache nike outlet storemichael kors outlet online longchamp bags pandora outlet kd shoes polo ralph lauren canada goose outlet store coach factory outlet polo outlet uggs outlet oakley sunglasses nike trainers jordan shoesmichael kors outlet online fitflops uk michael kors outlet online nhl jerseys wholesale burberry outletugg outlet ray-ban sunglasses michael kors uk christian louboutin true religion outlet ugg boots true religion jeans cheap ray ban sunglasses christian louboutin outlet michael kors outlet lacoste pas chercoach factory outlet hermes belt polo ralph lauren true religion jeans coach outlet online true religion
Имя Цитировать
chenjinyan
mont blanc pensjordan 3oakley canadalouis vuitton outletcheap nfl jerseysmichael kors outlettrue religionlouis vuittonpandora jewelrydior handbagscoachcheap nfl jerseysair max 270coach factory onlineralph laurenralph lauren uklouis vuittoncoach outletbottega venetamichael kors taschenfitflops outletjordan 6ray bancoach outletherve leger dressesbalenciaga sandalsadidas outletpolo ralph lauren outletswarovski crystalnike shoes for menkate spadedolce and gabbanaair huarachesupreme outletcurry shoesjordan 4ferragamo shoesunder armour outletnike outletadidas wingsnike air forceadidas football bootsnike kyrie 3pandora jewelryjuicy couture outletjordangucci outletsupremepandora jewelryair jordanflip flopspandora charmsbarcelona jerseynike air maxjordan 12jordan 8undefeated shoespolo shirtsmanchester united jerseyoakley sunglassespolo ralph laurenstuart weitzman shoesnike free runmichael kors outletburberry outletcheap ray bansair jordanbirkenstock outletred bottom shoesbaseball jerseyspolo ralph laurenchristian louboutinbirkenstock sandalsnike outletmlb jerseyscoach outlet onlineadidas nmdasicsnike mercurial vaporbeats by dretrue religion jeanstory burchmichael kors outletbelstaff jacketsnike outlet storeadidas superstarcoach factory outletmichael kors outletlouis vuittonnew balance sandalsmichael kors handbagsair max 97james harden shoespolo ralph laurenjordanjimmy choo shoescheap mlb jerseysjordansnike flip-flopsmichael kors outletnike revolutionair jordan 11snapbacks wholesale20185.17chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Испанские хроники

    Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный пр...

  • Лигурия

    Лигурию называют итальянской Ривьерой — бескрайние пляжи, прекрасный пейзаж, мягкий климат. Но ехать сюда стоит не только ради курортного отдыха. Проникнуться романтикой Первое имя, которое приходит ...

  • Кое-что еще об Италии

    Самая красивая площадь Италии — это Piazza del Popolo в Асколи Пичено. Так считают все жители Асколи. Конечно, вы можете заявить, что они необъективны, но чтобы спорить аргументированно, придется сна...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи