Homes Collection

Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость. США

Эксперт:
Елена Грэйди, ведущий брокер компании Decorus Realty

Страна: США

Объект: Жилая недвижимость

Большинство наших соотечественников предпочитают Флориду всем прочим регионам США. Прекрасный климат, стабильное состояние экономики, оживленная жизнь Майами и окрестностей привлекают все больше россиян. Здесь не только приятно отдыхать, но и удобно жить, заниматься спортом, вести бизнес, учить детей. Нельзя забывать и о том,
что в штате действуют программы для инвесторов, позволяющие выгодно вложить капитал и получить право проживания в США.

Предварительная подготовка
1. Заключение контракта с риэлтором
По закону покупку можно совершить и без риэлтора, но контракт с ним защитит ваши права и предоставит вам поддержку профессионалов, знающих рынок и тонкости законодательства.
2. Выбор юриста (адвоката) для оформления сделки
Адвокат оформляет все документы по операции купли-продажи недвижимости. Он является гарантом чистоты сделки и распределяет все денежные средства от продажи через escrow-счет.
3. Регистрация компании во Флориде
По закону приобрести недвижимость можно и на физическое лицо. Но нерезидентам США мы рекомендуем зарегистрировать фирму и оформить покупку на нее: это позволит минимизировать налоги при продаже недвижимости в будущем.
4. Открытие счета в американском банке
Непосредственно при оформлении сделки открывать счет необязательно—средства можно перечислять напрямую к адвокату на escrow-счет. Но в дальнейшем счет в местном банке понадобится для оплаты коммунальных услуг, получения платы от арендаторов и т. д. Также счет нужен для расчетов по ипотеке. При открытии счета необходимо личное присутствие в банке и паспорт. Открытие счета занимает 15–20 минут.

До покупки

5. Письменное предложение продавцу о покупке
После того, как вы посмотрели с риэлтором объекты и выбрали нужный, риэлтор помогает вам сделать продавцу предложение о покупке. Для этого на основе статистики продаж аналогичных объектов за 6–12 мес. определяется рыночная стоимость объекта. Эта цена и указывается в письменном предложении, а на escrow-счет к адвокату вносится первый депозит. 1–2% от предлагаемой цены
6. Переговоры с продавцом
Продавец может оспорить предложение покупателя и сделать встречное предложение по цене. Процесс продолжается до достижения соглашения. Параллельно обговариваются другие условия контракта: сроки (дата закрытия сделки), финансирование, состояние квартиры и т. д. Переговоры идут через риэлтора.
7. Подписание контракта
Окончательный контракт на покупку подписывается обеими сторонами после полного согласования основных параметров сделки (цена, сроки, депозит). Покупатель перечисляет второй депозит. 5–10% от согласованной на переговорах цены
8. Проверка объекта
Покупатель в течение 2–7 дней инспектирует состояние объекта—самостоятельно или с помощью профессионального инспектора. Если нет замечаний о состоянии недвижимости, то сделка остается в силе.
Адвокаты определяют чистоту титула недвижимости (1–2 недели) и проверяют, нет ли обременений и задолженностей. Все обременения должны быть устранены продавцом до или в момент передачи покупателю прав собственности.
Если дом многоквартирный, покупателю необходимо получить одобрение на заселение у ассоциации жильцов здания. $150–500 в зависимости от размера недвижимости затраты на инспекцию

Покупка

9. Закрытие сделки и оформление документов
В заранее назначенный день в офисе адвоката происходит передача прав собственности и окончательные взаиморасчеты покупателя с продавцом и всеми третьими лицами, участвующими в сделке. Перед подписанием бумаг покупатель переводит на escrow-счет остаток суммы.

После покупки

10. В ежемесячные платежи (maintenance) жилых комплексов включаются:страховка здания, вывоз мусора, кабельное телевидение, интернет, охрана, валет-паркинг, уборка здания и территории, ландшафтные работы и благоустройство, содержание всех объектов инфраструктуры комплекса. Для прибрежных комплексов—также пляжный клуб, иногда собственная гавань с причалами. $200–5000 в зависимости от уровня комплекса, набора инфраструктуры и размера апартаментов
11. Ежегодный налог на недвижимость (уплачивается в ноябре). 2% от оценочной стоимости жилья

Ипотека

Банки США выдают ипотечные кредиты на срок до 30 лет по фиксированной ставке. Оформление кредита занимает от 20 до 60 дней. Первоначальный взнос 30–50%.
Недвижимость, приобретаемая с привлечением ипотеки, может быть оформлена на физическое лицо или юридическое лицо, зарегистрированное в США.

Escrow Account

У адвокатской компании есть специальный счет (escrow account), который используется исключительно для транзакций по сделкам. На этом счете находятся только клиентские деньги, и адвокат не имеет права распоряжаться средствами escrow-счета без уведомления и разрешения клиента.
Все нарушения при работе с escrow-счетом строго караются законом, вплоть до отзыва адвокатской лицензии
и уголовного преследования.

Состояние рынка

Эксперты считают, что цены на рынке американской недвижимости достигли критического минимума. Принимаемые правительством США экономические меры уже в недалеком будущем приведут к постепенному росту цен до докризисного уровня. Рынок недвижимости штата Флориды сейчас не испытывает особых проблем. Постоянный демографический рост, ограниченность территории и инвестиционная привлекательность делают этот регион в особенности перспективным. Следовательно, рынок ждет более интенсивный рост цен по сравнению с другими штатами, и момент «ценового затишья» долго не продлится.

Юридические расходы

В штате Флорида комиссионное вознаграждение риэлтору платит продавец недвижимости. Покупатель, в свою очередь, оплачивает услуги адвоката. При покупке без привлечения финансирования банка на каждые $100 тыс. от стоимости объекта приходится $500-600 расходов на обеспечение «чистоты титула»—то есть на оплату юридических услуг. При закрытии сделки адвокат составляет специальный акт, где учтены все расходы покупателя и продавца, связанные с куплей-продажей. Таким образом, каждая из сторон несет свою часть дополнительных расходов.

О компании

Агентство элитной недвижимости Decorus Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Ведущий брокер Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Decorus Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди)

trustinvest@live.com

www.miamirealtor.ru

Преимущества

  • Недвижимость во Флориде—это престижно
  • Предложения недвижимости от ведущих застройщиков
  • Подбор по запросу на вторичном рынке недвижимости
  • Аналитика и динамика цен на рынке.
  • Работа по эксклюзивным проектам.
  • Организация ознакомительных поездок (билеты, визы, размещение)
  • Получение дополнительного дохода от операций с недвижимостью, сдача в аренду

Комментарии

Вася
Эх... Америка.. США... хочу туда....
Имя Цитировать
hoowei
That same type of perspective became the method of what different rolex replica watches look like now. Amount of mortgages almost 40% to counterfeit watches are made in China, nearly as hublot replica manufacturers are selecting tricks such in view that presenting the pretend watch with a perception of the good prestigious watch brand on the essentials. The image through shows that the genuine tag heuer replica sale incorporates the extra compliance seal by the rubber rolex replica on the most important winding tube as opposed to the counterfeit arrive with no complience seal at all. I am particularly taken by your current creative use in color on this in turn watch. The demand for rolex replica in the sector seems never end. Rolex watch is considered as the the oldest labels in India that swiss replica watchesinside of India is calm on peaks given that was there is earlier times as the popularity has enhanced to tremendous.
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2018.06.30rockets jerseysnfl jerseys wholesaleadidas crazycheap nhl jerseyspolo ralph laurenuggs outletpelicans jerseysugg outletcoach outlet onlinelouboutin pas cherindianapolis colts jerseysjeep shoestrue religion jeansburberry outletoakley sunglassesmoncler jacketsmulberry handbagssoccer jerseyskate spade outletwellensteyn jacketsnike blazer pas cherhawks jerseyschristian louboutin outletlacoste polo shirtsfossil watchesmichael kors handbagsjordan shoesdolce and gabbanamavericks jerseystory burch outletair jordan shoeshouston texans jerseyscanada goose jacketskappa clothingyeezy boostcheap jordanspolo ralph laurencazal sunglassesoakley sunglassesmichael kors outletjordan shoescanada goose outletreebok outlet storefitflops sale clearancemichael kors outletfutbol barataslongchamp handbagskeen shoesoakley sunglassesbalenciaga sneakersoakley sunglassestrue religion jeansmalone soulierstrue religion ukprada outletstuart weitzman shoesmichael kors outletferragamo outletbvlgari jewelryugg bootscoach factory outletbarcelona jerseyubiq shoesconverse shoeslongchamp outletlongchamp soldetrue religion jeansarmani exchangekate spade outletgiuseppe zanotti outletcartier jewelrystussy clothingpolo ralph laurencanada goose outletvalentino outletmichael kors outletjordan shoesfive fingers shoesray ban sunglassesuggs outletkate spade outletgucci outletray ban sunglassestods outletpandora jewelrycanada goose outletchelsea jerseynhl jerseysmichael kors outletarcteryx jacketsoccer shoesnike store uklongchamp pliagetrue religion jeansdc shoescoach outletfitflops shoescoach outletmichael kors outletoakley sunglassescheap jordanskevin durant jerseyscheap jordansbcbg dressesoakley sunglasses wholesalesimulation shoesburberry outletcanada goose outletgivenchy jewelrycoach outlettory burch outletugg outletburberry outletpolo ralph laurencoach outletpolo ralph laurenfurla handbagsminnetonka outletair jordan release datesuggs outletsan antonio spurs jerseyscanada goose outletralph lauren polo shirtscoach outleta bathing apeferragamo outletray ban sunglassescanada goose jacketsray ban sunglassesyeezy boostray ban sunglassespandora charmsmichael kors outletchristian louboutin outletcheap jerseysair max 2017longchamp outletpacers jerseyschristian louboutin outletcheap jordanspolo ralph laurenray ban sunglassesmac makeupswarovski outletcoach outlet onlinesan francisco 49ers jerseysair jordan shoesoakley sunglassestrue religion jeanstrue religion jeans
Имя Цитировать
Guest
cai123 07.02
adidas new arrives
nike PG 2
air jordan 6
air jordan 1 GS
air jordan 4 GS
air jordan 12 GS
air jordan 6 GS
adidas new arrives
nike new arrives
nike flyknit racer
nike leBron soldier 11
nike KD 10
air jordan 10
jordan trainer 2 flyknit
nike kyrie 4
under armour curry 4
nike kyrie 3
air jordan 7 GS
nike kyrie 3
air jordan 8
air jordan 31
nike hyperdunk 2017
nike lebron ambassador 10
nike leBron soldier 11
under armour curry 4
air jordan 32
new foamposites for kids
adidas yeezy 750 boost
air jordan 4
air jordan 4
nike flight bonafide
air jordan 1 GS
air jordan 11
nike new arrives
air jordan 7
adidas crazy explosive 2017
nike air vaporMax
nike hyperdunk 2017
nike hyperdunk 2017
nike KD 9
air jordan 7 GS
air jordan 6 GS
nike kobe AD
air jordan 13
nike KD 10
nike air more uptempo
adidas yeezy 350 boost
nike lebron ambassador 10
nike air vaporMax
nike PG 2
air jordan 7
air jordan 2
air jordan 7 GS
nike new arrives
air jordan 11
air jordan 3 GS
nike air force 1
nike air force 1
air jordan 1
nike lebron ambassador 10
nike kyrie S1Hybrid
nike air foamposite 2017
air jordan 11 GS
nike air force 1
nike PG 2
air jordan 6
nike kyrie 3
nike air force 1
new jordans for kids
Nike Air Max 97
adidas crazy explosive 2017
jordan super.fly 2017
nike air yeezy 2
nike air foamposite 2017
air jordan 9
adidas new arrives
nike air foamposite 2017
air jordan 7
adidas yeezy 750 boost
Nike Air Max 97
air jordan 1 GS
air jordan 3 GS
longchamp handbags
air jordan 13
nike air force 1
air jordan 11 GS
nike flight bonafide
air jordan 6
nike flyknit racer
nike air force 1
air jordan 7
nike leBron soldier 11
jordan super.fly 2017
nike air vaporMax
nike air more uptempo
nike new arrives
nike KD 9
nike air yeezy 2
coach factory outlet
jordan trainer 2 flyknit
nike KD 9
air jordan 32
nike air vaporMax
nike kyrie 3
nike KD 9
jordan super.fly 2017
nike kyrie 1
nike lebron ambassador 10
air jordan 3
air jordan 14
adidas dame 4
adidas yeezy 750 boost
nike air yeezy 2
nike new arrives
air jordan 31
timberland boots
air jordan 32
adidas yeezy 350 boost
air jordan 4 GS
nike PG 1
air jordan 7 GS
adidas crazy explosive 2017
nike leBron soldier 11
air jordan 12
new jordans for kids
Nike Air Max 98
air jordan 9
longchamp outlet
air jordan 7 GS
nike PG 2
air jordan 4
new jordans for kids
nike air footscape flyknit
nike leBron soldier 11
air jordan 5
nike air foamposite 2017
air jordan 1
nike hyperdunk 2017
nike leBron 14
air jordan 6
air jordan 7
adidas harden shoes
nike kobe AD
nike lebron ambassador 10
air jordan 6 GS
nike new arrives
nike PG 2
nike lebron ambassador 10
nike SF-AF1
air jordan 19
nike flyknit racer
nike kobe 11
coach outlet
nike kyrie 4
nike kyrie 3
Nike Air Max 98
nike new arrives
nike leBron 14
under armour curry 4
nike leBron soldier 11
new foamposites for kids
Nike Air Max 97
air jordan 4
nike kyrie S1Hybrid
nike PG 1
nike hyperdunk 2017
nike air yeezy 2
nike lebron 15
nike air foamposite 2017
nike lebron 15
nike flight bonafide
air jordan 6 GS
nike leBron 14
nike kobe 11
nike flyknit racer
nike air more uptempo
air jordan 6
nike kyrie 1
air jordan 10
new foamposites for kids
nike new arrives
air jordan 5
nike kyrie S1Hybrid
air jordan 10
nike air foamposite 2017
UA Curry 4s
pandora charms
air jordan 12 GS
nike flight bonafide
coach outlet
Nike Air Max 98
air jordan 6 GS
nike hyperdunk 2017
nike lebron ambassador 10
nike air yeezy 2
air jordan 13
air jordan 12
nike kyrie 3
nike SF-AF1
nike PG 1
nike PG 1
jordan trainer 2 flyknit
adidas yeezy 350 boost
air jordan 9
air jordan 13 GS
nike kyrie 4
air jordan 7
nike SB dunk
nike kobe AD
nike leBron 14
new jordans for kids
nike kobe 11
nike leBron 14
nike air footscape flyknit
air jordan 13 GS
jordan super.fly 2017
air jordan 3 GS
air jordan 7 GS
nike air force 1
adidas harden shoes
air jordan 19
nike lebron 15
nike flyknit racer
nike kyrie 4
air jordan 12
air jordan 11 GS
adidas yeezy 350 boost
nike new arrives
michael kors outlet
air jordan 3 GS
Nike Air Max 98
nike kobe AD
nike KD 10
air jordan 7
new foamposites for kids
nike kyrie 1
air jordan 3
air jordan 11 GS
nike kyrie 3
air jordan 6
nike KD 10
nike kyrie 3
adidas dame 4
air jordan 11
air jordan 3 GS
nike air more uptempo
nike PG 1
Nike Air Max 98
jordan trainer 2 flyknit
air jordan 7 GS
nike kyrie S1Hybrid
air jordan 1
nike PG 2
air jordan 2
nike kobe 11
jordan trainer 2 flyknit
air jordan 13
nike air vaporMax
air jordan 8
air jordan 7 GS
nike flight bonafide
adidas harden shoes
air jordan 12
nike air foamposite 2017
adidas yeezy 750 boost
UA Curry 4s
air jordan 13 GS
nike kobe 11
nike SB dunk
nike air more uptempo
nike leBron 14
adidas new arrives
adidas new arrives
nike kyrie 4
nike air footscape flyknit
nike lebron 15
nike kobe 11
air jordan 11 GS
air jordan 10
jordan trainer 2 flyknit
nike kyrie S1Hybrid
air jordan 6
Nike Air Max 98
jordan trainer 2 flyknit
adidas new arrives
nike PG 2
air jordan 7
nike kyrie S1Hybrid
jordan super.fly 2017
nike PG 2
air jordan 8
nike kyrie 1
jordan trainer 2 flyknit
air jordan 13 GS
nike KD 10
nike air foamposite 2017
air jordan 3
coach
air jordan 5
air jordan 6 GS
jordan super.fly 2017
air jordan 8
nike kobe AD
nike air vaporMax
nike kobe AD
Nike Air Max 98
jordan super.fly 2017
air jordan 8
air jordan 14
adidas dame 4
air jordan 7
nike leBron 14
air jordan 31
air jordan 14
Nike Air Max 97
nike PG 1
under armour curry 4
air jordan 7 GS
nike leBron soldier 11
air jordan 7 GS
air jordan 4
Nike Air Max 98
jordan trainer 2 flyknit
new foamposites for kids
nike air yeezy 2
nike kyrie 1
nike SF-AF1
nike kyrie 1
nike flight bonafide
air jordan 1 GS
nike SF-AF1
new foamposites for kids
jordan trainer 2 flyknit
air jordan 31
nike hyperdunk 2017
nike leBron 14
air jordan 9
air jordan 5
nike flight bonafide
air jordan 32
nike kyrie 4
air jordan 9
new jordans for kids
longchamp handbags
nike air more uptempo
nike KD 10
kate spade bags
air jordan 1
nike SB dunk
nike leBron soldier 11
air jordan 9
new foamposites for kids
new jordans for kids
new foamposites for kids
adidas harden shoes
nike SB dunk
air jordan 7
air jordan 12 GS
adidas yeezy 350 boost
nike KD 9
air jordan 8
new jordans for kids
air jordan 2
nike flyknit racer
air jordan 12 GS
new jordans for kids
under armour curry 4
nike SF-AF1
air jordan 8
air jordan 11
Nike Air Max 97
air jordan 4 GS
nike kyrie 1
air jordan 9
air jordan 8
nike air force 1
nike KD 9
jordan super.fly 2017
air jordan 31
nike air more uptempo
nike kyrie S1Hybrid
adidas new arrives
nike kyrie 4
air jordan 6 GS
nike lebron 15
air jordan 6 GS
new foamposites for kids
air jordan 1 GS
nike kobe AD
coach outlet
nike flyknit racer
nike kyrie 1
nike SF-AF1
air jordan 5
air jordan 2
michael kors outlet online
nike PG 1
nike air yeezy 2
jordan super.fly 2017
nike SB dunk
nike air vaporMax
nike air footscape flyknit
nike hyperdunk 2017
air jordan 4 GS
nike kobe 11
adidas new arrives
air jordan 4 GS
air jordan 3
air jordan 5
nike lebron 15
air jordan 11
nike lebron 15
new foamposites for kids
nike kobe 11
air jordan 32
nike SB dunk
air jordan 9
adidas crazy explosive 2017
kate spade handbag
nike lebron ambassador 10
nike air footscape flyknit
jordan trainer 2 flyknit
nike air more uptempo
nike KD 9
nike air footscape flyknit
air jordan 10
coach outlet
air jordan 19
Nike Air Max 97
nike flight bonafide
nike kyrie 4
UA Curry 4
jordan super.fly 2017
adidas crazy explosive 2017
kate spade outlet
jordan trainer 2 flyknit
nike KD 10
air jordan 13
nike air foamposite 2017
nike air yeezy 2
air jordan 14
nike air foamposite 2017
nike flyknit racer
adidas new arrives
air jordan 12
pandora jewelry
air jordan 4 GS
nike SB dunk
nike lebron 15
nike kyrie S1Hybrid
nike air footscape flyknit
coach factory outlet
adidas new arrives
air jordan 19
nike air footscape flyknit
nike KD 9
nike PG 1
nike SB dunk
adidas harden shoes
air jordan 13 GS
air jordan 8
timberland outlet
nike air footscape flyknit
air jordan 1
air jordan 6 GS
nike SF-AF1
nike kobe AD
air jordan 2
air jordan 19
nike SF-AF1
Nike Air Max 97
new jordans for kids
air jordan 32
air jordan 9
nike new arrives
air jordan 4
Nike Air Max 97
adidas dame 4
nike air vaporMax
air jordan 8
nike KD 10
adidas yeezy 750 boost
air jordan 9
air jordan 14
air jordan 6 GS
air jordan 9
air jordan 3
new jordans for kids
air jordan 12 GS
adidas dame 4
cai123 07.02
Имя Цитировать
chanyuan
20180716 xiaooucheap oakley sunglassescheap jordans free shippingswarovski outlet storecheap ray ban sunglasses49ers jerseymichael kors outletnike air huaracheharry winston jewelrycoach outlet onlinepolo ralph lauren outletcheap oakley sunglassesmiu miu shoeslongchamp soldenike air force 1cheap jerseys wholesaleuggs outlettoms outletchopard jewelryuggs outletcanada goose jacketsmichael kors outlet onlinetrue religion outlet2018 world cup jerseysmlb jerseyscazal outletreebok shoeshermes beltscheap ray ban sunglassestrue religion jeansswarovski uknike revolutionbirkenstock shoescanada goose jacketskd shoesbelstaff jacketsfitflops sale clearancetag heuer watcheslongchamp pliagecoach outletcheap soccer jerseysmac cosmeticsmichael kors outlet clearancetory burch outlet onlineuggs clearancemichael kors outlet clearancearcteryx jacketnike air max 2017air max 90michael kors outlet onlinemulberry ukmichael kors wallets for womenralph lauren ukcheap ugg bootspandora outletdiesel jeansugg boots clearancemichael kors outlet onlineuggs outletkate spade handbagsnike roshe runcanada goose outletcanada goose jacketscoach outletlongchamp handbags salecheap nhl jerseysralph lauren polokate spade salecoach outlet store onlineadidas outlet onlinecoach outletcheap jordan shoesnike shoesunder armour outletralph lauren shirtslouboutin outletmichael kors outlet clearancemont blanc pensferragamo shoespandora charms sale clearancecoach outlet store onlineecco outletcheap jerseys wholesalestussy hoodiemichael kors outlet onlinejordan shoesfitflopsfitflops sale clearancecanada goose outletmichael kors ukmoncler jacketsray ban sunglasses outletcoach outletcheap nba jerseyslongchamp outletralph lauren shirtscamisetas futbol baratasgolden state warriorsferragamo shoesugg boots clearancemcm backpacksuggs outletuggs outletpolo ralph lauren shirtscarrera sunglassesadidas outlet onlinetrue religion outletfoamposite shoescoach outlet onlinebcbg dressescheap oakley sunglassesmulberry outlet,mulberry handbags outletkate spade handbagsvans sneakersair max shoescoach outlet onlinejerseys from chinatrue religion outletundefeated shoeskd 9swarovski jewelryugg boots clearanceralph lauren polobroncos jerseysjordan retronike outlet storemichael kors outlet onlineadidas nmd runnermoncler jacketsoakley sunglasses wholesalecanada goose jacketsconverse shoes salemichael kors handbagsmichael kors outlet clearance
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Американская мечта—своими руками!

    В последние несколько лет службы, изучающие общественное мнение, отмечают рост эмиграционных настроений в России. И дело не только в том, что людям стало плохо жить на родине. На самом деле, они прос...

  • Вас приглашает Майами

    В последние два года число россиян в Майами почти удвоилось, и их становится все больше. Этот гостеприимный город, расположенный на побережье Атлантического океана, удачно сочетает приятный климат и ...

  • Майами: развитие и процветание

    Виды Майами с шикарными зданиями на прекрасных пляжах, в двух шагах от волн океана, пленяют воображение российского покупателя недвижимости. Но, принимая решение о покупке апартаментов в одном из...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи