Homes Collection

С тобой и без тебя

В эпоху интернета найти подходящий дом в любой стране мира—не проблема. Вариантов на любой вкус и кошелек хватает, а время на поиски сократилось до минимума. Встреча с продавцом и оформление документов, кажется, тоже не должны представлять проблемы. Так не устарел ли обычай привлекать к сделке риэлтора?

 

И вообще: за что платить риэлтору комиссионные? Может, наши сограждане прибегают к его услугам скорее для подстраховки в непривычных для себя обстоятельствах, а не в силу необходимости?

Первое, что следует учесть, приступая к самостоятельному поиску недвижимости в зарубежной стране: больше всего предложений вы найдете на сайтах, рассчитанных на внутренний рынок. И описания этих объектов будут, скорее всего, на языке, которого вы не знаете. Кроме того, на многих европейских рынках часть интересных предложений вообще не появляется на открытом рынке: «деньги любят тишину», и продавец скорее обратится конфиденциальным образом к доверенному риэлтору, чтобы тот без огласки подыскал подходящего покупателя, чем выставит дом на открытый рынок. Особенно этим отличаются владельцы элитных объектов в Италии, Франции, Швейцарии.

Второе: плохие вести приходят быстро. И недовольные клиенты куда охотнее делятся своими эмоциями, чем довольные (это справедливо для любой области сервиса). Риэлторский бизнес—не исключение. Встречаются здесь и непрофессионализм, и ангажированность, и конфликт интересов, и много что еще. На быстро растущих или экзотических рынках, где царят не столько законы, сколько обычаи, вероятность столкнуться с такого рода неприятностями выше, чем на рынках давно устоявшихся и юридически прозрачных.

Игорь Индриксонс, эксперт в области международных инвестиций в недвижимость, объясняет, что в Европе сделку по покупке недвижимости проводит юрист, а основная функция риэлтора обычно заключается в том, чтобы грамотно и без искажений донести информацию от продавца к покупателю.

Главная причина, по которой российский клиент обычно стремиться обойтись без риэлтора, финансовая: покупка недвижимости—дело затратное, и на комиссионных хочется сэкономить. Делает ли риэлтор что-то действительно ценное, за что не жалко заплатить?

 

Во Франции

Как говорит член Парижской коллегии адвокатов Ирина Сидорова, сделки с недвижимостью во Франции оформляются нотариусами в рамках монополии, которую они получили еще в 1597 г. от короля Генриха IV, а участие риэлтора в этом процессе не обязательно. Тем не менее, на этапе подготовки договаривающиеся стороны нередко прибегают к услугам риэлтора, хотя их стоимость довольно высока: 5–8% от стоимости недвижимости. В случае заключения сделки, например, по покупке двухкомнатной квартиры в Париже на сумму €500 тыс., комиссионные составят €25–40 тыс. За что?

Дело в том, что деятельность риэлторов во Франции лицензируется и строго регламентируется, а такие высокие расценки во многом объясняются тем, что риэлторы имеют ряд серьезных обязательств. Риэлтор обязан проверить право продавца на отчуждение имущества, соответствующим образом оформить предварительный акт купли-продажи, произвести регистрацию документов и, при необходимости, предоставить участникам сделки дополнительные консультации.

В целом, как утверждает Ирина Сидорова, участие риэлтора помогает продавцу и покупателю избежать непродуктивной потери времени, а также оптимизирует их диалог.

За все свои действия риэлтор несет ответственность. Например, в тех случаях, когда он передает покупателю заведомо недостоверные сведения об объекте с единственной целью—склонить его к покупке (и его противоправные дейст­вия доказаны в суде),—риэлтор, не говоря уже о о потере репутации и возможной утрате лицензии, будет обязан возместить покупателю весь ущерб, который покупатель понес в результате сделки.

 

В Италии

Главное профессиональное качество риэлтора, по мнению Юлии Филоновой, консультанта по продажам фирмы Novo Filo Nord,—это умение быть дипломатом: «Риэлтор по-итальянски называется mediatore (посредник, а также заступник—прим. автора), и он больше дипломат, чем продавец или агент. В Италии это очень серьезная и ответственная профессия, которую запрещено совмещать с другими. Услуги риэлтора оплачивают обе стороны, от 1% до 3% каждая, в зависимости от хода продажи и суммы сделки. Риэлтор обязан хранить тайну сделки, наблюдая за ее законностью, и быть честным арбитром двух сторон. Он должен собрать всю необходимую информацию о недвижимости и проверить объект на юридическую чистоту. В случае если покупателю причинен ущерб, риэлтор несет полную материальную ответственность, даже если допущенная им ошибка не была намеренной. Так что риэлтор для покупателя—как минимум консультант по налогам, недвижимости, эксперт по документации и сопровождению покупки, представляющий его интересы и часто способный снизить цену посредством грамотного торга».

Итальянское законодательство вообще очень строго в отношении обязанностей посредников, и защитить свои права, а также возместить ущерб покупатель может в судебном порядке.

Как это происходит, объясняют Екатерина Лепешкина, ведущий менеджер по недвижимости компании RealItaly и юрист-консультант компании Раффаелла Конверсано (Avv. Raffaella Conversano): «Согласно Гражданскому Кодексу страны, посредник должен сообщать сторонам все известные ему обстоятельства в отношении сделки, которые могут повлиять на ее заключение. То есть деятельность агента, направленная на сокрытие или искажение известных ему фактов и обстоятельств в отношении существования любых условий, которые могут изменить ход течения сделки (от наличия закладных до задолженностей по коммунальным платежам или отсутствия консенсуса совладельцев), является нарушением и карается законом.

Оценивать поведение агента в ходе сделки и применять к нему соответствующие дисциплинарные меры обязана джунта (административный орган—прим. ред.) Торговой Палаты, в компетенции которой находится агент недвижимости. Размер ущерба и порядок его возмещения определяются через суд. Безусловно, целесообразность обращения в суд, учитывая издержки по открытию и ведению судебного дела, зависит от предполагаемой суммы причиненного ущерба. Возмещению подлежат любые расходы, понесенные клиентом по вине агента, а также причиненный моральный ущерб. Помимо этого, нарушение агентом итальянского законодательства влечет также его исключение из национального реестра агентов недвижимости».

 

В Финляндии

Рассказывает Лео Костылев, генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot: «В Финляндии комиссионные обычно берут с продавца, а не с покупателя. Преступность здесь вообще очень низкая, так что вероятность обмана или подлога в сделках с недвижимостью крайне мала. Но приобретение недвижимости—сложная процедура, требующая от покупателя знания языка, культуры и законодательства страны. При работе с риэлторами часть проблем может быть снята, так как по закону риэлтор обязан ответить на все вопросы покупателя, касающиеся недвижимости (даже если ответы не всегда будут позитивными), в то время как продавец этого делать не обязан. Поэтому, если в впоследствии обнаружатся изъяны, о которых должен был сообщить риэлтор, у покупателя есть право обжаловать сделку. С частным продавцом все будет гораздо сложнее».

 

В Болгарии

Основные «козыри» риэлтора—знание страны и языка, считает Наталия Губанова, глава представительства группы компаний IBG: «При приобретении недвижимости в Болгарии покупателя могут подстерегать различного рода трудности: начиная с языковых и визовых и заканчивая юридическими. Риэлторские агентства проверяют юридическую чистоту договора и самого объекта недвижимости, корректируют договор, снижая риски и предупреждая появление проблем в будущем. Ни одно уважающее себя риэлторское агентство не рискнет репутацией ради сиюминутной прибыли. Что касается стоимости услуг, то она часто уже включена в цену недвижимости, указанную застройщиком, и в большинстве случаев покупатель вообще не платит агентству никаких комиссионных».

 

В Турции

С коллегами согласна и Антонина Королева, менеджер по продажам и маркетингу Turkish Riviera Homes: «Главное препятствие для покупателя—иностранный язык, на котором оформляют все документы. Как говорится, одна неверная галочка—и вы потратили свои деньги впустую. Поэтому любую покупку нужно совершать как минимум с профессио­нальным переводчиком. Также, не зная местных особенностей, можно купить жилье, которое абсолютно не подходит для отдыха или проживания иностранных граждан. Немало случаев продажи заложенной, обремененной или арестованной недвижимости. Поэтому самый верный и безопасный способ покупки—сотрудничество с профессиональными риэлторскими компаниями, которые смогут обеспечить покупателю необходимое информационное сопровождение и полный сопутствующий сервис».

Говорит Тургут Дингиль (Turgut Dingil), генеральный директор Atlas Properties: «В Турции агентская комиссия ограничена законом и составляет 3%. Но по сложившейся практике уплачивает риэлторское вознаграждение продавец (или застройщик, если речь идет о новой недвижимости). Покупатель никаких дополнительных комиссий не платит.

В принципе, участие риэлтора в сделке необязательно. Турецкую недвижимость можно купить напрямую от застройщика, который будет нести ответственность и за качество самого объекта, и за правильность оформления сделки. Это исключит из процесса дополнительные звенья и позволит сэкономить время и деньги».

 

В Великобритании и в США

Тариен Вестер (Tarien Vester), глава Legal Longain Holdings, рассказывает: «C точки зрения законодательства, ни в Великобритании, ни в США участие риэлторов в сделках обязательным не является. Но к их услугам прибегают охотно, поскольку именно риэлторы обязаны добиваться того, чтобы ни одна из сторон не скрывала существенную для сделки информацию, предотвращать конфликты интересов участников и их представителей, позаботиться, чтобы участники получили копии всех подписываемых документов и соблюдать еще множество принятых на рынках этих стран профессиональных и этических стандартов. Размер комиссии в США в среднем составляет 5–7% от стоимости жилого объекта, а в Британии—1,5–3%, причем обычно ее выплачивает продавец, то есть она уже включена в цену продажи. Однако бывает и так, что по взаимному соглашению обязательства перед риэлтором берет на себя и покупатель. Законодательно размер комиссии никак не ограничен».

 

В Швейцарии

Говорит Светлана Борисова, менеджер по работе с корпоративными клиентами компании Holding Immobilire: «В Швейцарии немало продаж проходит через доверенного риэлтора на закрытом рынке, и эти объекты по настоянию владельцев жилья вообще нигде не афишируются. Поскольку продавец в таких случаях, как правило, нуждается в деньгах, то и условия продажи лучше. Кстати, комиссионные здесь не всегда берут с покупателя, и они могут быть изначально заложены продавцом в стоимость.

А в принципе, непреодолимых сложностей при покупке недвижимости в Швейцарии нет. При некотором понимании сути процесса кто-то вполне может самостоятельно подыскать объект, связаться с владельцем и отделом регистрации земельного участка и зарегистрировать сделку у нотариуса. Но и здесь существует множество нюансов, разобраться в которых куда лучше сможет риэлтор. Он соберет информацию о земельном участке (выяснит, например, планируется ли рядом многоэтажное строительство и т. д.), о возможности получить у регионального архитектора разрешение на реконструкцию дома и многое другое».

 

В Черногории

«В Черногории с 2011 г. покупатель по закону не должен уплачивать агентское вознаграждение—теперь эти расходы ложатся на продавца. Обычно в цену продаваемой в Черногории недвижимости заложено от 3 до 5% комиссионных,—рассказывает Ангелина Якосенко, директор и соучредитель агентства недвижимости Elite Group.—Между прочим, «недопонимания» с черногорцами, которые могут приукрасить, схитрить, а также взять свои слова обратно,—случаются и у людей, прекрасно владеющих языком. Здесь ведь каждый житель считает себя риэлтором только потому, что его кум, брат, сват и так далее—владелец отличной (если не лучшей) в Черногории квартиры (дома, участка, кафе). И он не выпустит вас из поля зрения, пока вы не смените пол, паспорт и место жительства. Но что еще удивительнее, в основном россияне верят черногорцам куда охотнее, чем своим соотечественникам».

 

Семь раз отмерь

Итак, иногда участие риэлтора почти обязательно, иногда—это возможность облегчить себе жизнь. Порой комиссионные платит покупатель, порой—продавец, а бывает, что и оба. В некоторых случаях о «цене вопроса» можно договориться, а бывает, что порядок определяет закон. И закон стоит на страже ваших прав, определяя ответственность риэлтора перед клиентами.

Так что, решившись положиться на собственные силы, взвесьте все еще раз. Хватит ли у вас юридических и лингвистических знаний, готовы ли вы ко всему, что вас может ждать на тернистом пути к новому дому? Ведь приобрести некачественный объект или напороться на «подводные камни» можно в любом случае. Но с риэлтором риск меньше.

Какое бы решение вы ни приняли, действуйте осмотрительно: читайте документы, привлекайте независимых переводчиков и юристов. И помните, что ваше время и силы, потраченные на подготовку сделки, тоже стоят денег.

Текст: Константин Криницкий

Комментарии

lixiang
2017.8.1chenlixiangcoach outletpandora jewelryralph lauren polo shirtschristian louboutin saleugg outlet storeralph lauren outletray ban zonnebril salelouis vuitton outletmichael kors handbagsnike huaracheugg outlet storelouis vuitton outletcheap ray ban sunglasseskobe 12ralph lauren shirtsmichael kors outletpolo ralph laurencanada goose salecheap nfl jerseyslongchamp outletmoncler outlethermes outletmoncler jacketgiuseppe zanotti shoessupra shoesnike roshe runcheap nfl jerseysadidas soccer shoescheap ray banstory burch handbagshermes birkin handbagsmcm outletyeezy boost 350 pirate blackmont blanc ballpoint pensyeezy 350 v2chaussures le coq sportifray ban wayfarer sunglassesyeezy boost 350 v2michael kors outlet onlineferragamo outletcoach walletsralph laurenmichael kors handbagscanada goose outletadidas stan smithnike sbjordan shoesadidas yeezy boost 350 v2polo ralph lauren outletlouis vuitton bagsoakley sunglassesprada outletugg outletfitflops outletmlb jerseyslouboutin outletugg boots outletmichael korscoach outlet onlineugg bootslouboutin pas cherpandora charmsunder armour shoesoakley sunglasses outletmichael kors outletcoach handbagsugg outletcoach outletcoach handbagstrue religion shortscoach outletnike roshe runcanada goose jacketsadidas nmd shoesburberry outlet onlinefred perry poloray ban sunglasses cheapnike air max 2017mulberry ukmontre rolexralph lauren españacoach outlet store online clearanceskate spade handbagstrue religion jeansralph lauren shirtsprada outletmichael kors ukadidas outletrolex oyster perpetualcheap jordan shoesadidas yeezy boost 350air jordan shoesmoncler jacket outletnorth face jacketsugg outlettrue religion saleclarks outletcanada goose outletjordans pas cherralph lauren outletocchiali da sole ray banoakley sunglassesmichael kors handbagsfitflops shoesprada outlet storeadidas neolongchamp handbagstrue religion outletugg outlet onlinecoach outletmichael kors outletmbt shoesralph lauren outlet onlinele coq sportif shoestrue religioncoach outletpandora jewelrynike football bootsmlb jerseysgafas de sol ray ban 20172017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
lee123
Exercise Yeezy Shoes is beats by dre actually jordan 13 the nike roshe run onlyway mens nike air max for the montblanc factory outlet air beats headphones conditioning jordans for sale actually nike free run getyour nike air max 2017 life cheap mont blanc pens manageable beats by dre on sale a Adidas Yeezy certain moncler uk number, But nike store your air max 1 company more approximately jordan 11 indulging air max 1 compared to Michael Kors Bags On Sale pull-ups, nike boots Therefore have nike store thee nike air max 90 to nike air max 95 go on mont blanc gold pen the where to buy mont blanc pens way to air max 1 massages. Satisfaction jordans for sale health nike sneakers day cheap nike air max club beats solo has moncler padded jacket an nike air max 2017 Armcandy nike sneakers caution: A moncler down jacket five nike outlet pronged air max invasion retro jordans online nike free 5.0 wow nike shoes wings under armour sale usually nike shoes composed Yeezy of christian louboutin great womens nike air max detox, Fruit air max 90 flesh p retro jordans scrub, nike basketball shoes Robotic beats by dr dre work, cheap beats by dre Lymphatic system mont blanc shop waterflow nike store and nike cleats water discharge nike clearance together nike sneakers with seaweed beats headphones goggles. beats by dre sale Crikey, beats earbuds

To moncler jackets take cheap moncler jackets over black moncler jacket alternative using nike clearance consciousness jordan 6 and nike roshe as a nike air max 95 result recognition within to nike boots have beats by dre on sale to have beats by dr dre event, You'll nike air max want nike store to tell nike roshe your nike cleats clients cheap under armour an cheap beats by dr dre account. mont blanc sale Our Primal moncler womens tool is nike free run supposed cheap jordans to Yeezy Boost 350 For Sale pierce jordan 6 reverberation cheap moncler fence, The under armour shoes main nike shoes for men Primal report cheap jordans may montblanc online be jordan 11 used nike air max 2017 to join air max your prey clientele beats by dre sale over nike store a primal nike free run value. womens nike air max Levels are ones beats headphones on sale primary montblanc online shop approach nike store attaching mont blanc outlet as the mont blanc rollerball birth nike free of nike air max individual. jordans for girls
Имя Цитировать
Guest
cc20180713coach factorty outletkate spade handbagsadidas yeezy boostcoach factorty outletlouis vuitton outlet onlinekate spaderalph laurentimberland outletnike cortezburberry outletmichael kors outletadidas shoesnike shoesnike outlet storekate spade outlet storecheap oakley sunglassesralph lauren outletpolo ralph lauren outletralph lauren outletsalvatore ferragamonike shoesnike huarachepandora jewelrycheap jordanspandora jewelrynike outletair max 97mulberry bagsadidas outletkate spade handbaguggs outletnike huaracheugg outletnew balance shoeskate spade outlet storecoach outletlouis vuittoncoach factory outletair max 97coach outlet storetory burch outletcoach outlet storecanada goose outletcoach outletkate spade handbagsmichael kors outletcoach outletmoncler outletpandora charms sale clearanceasics outletadidas yeezyreplica watchesnike air max 87vans shoescoach outletvalentino shoesjimmy choo outletconverse all starralph lauren sale clearancecoach factory outletcoach outletkobe bryant shoesred bottomscoach factory outletuggsnike outlettoms outletnike shoescoach factory outletnike cortezcoach outlet storetimberland bootsyeezy boostbirkenstock sandalscoach outletlouboutin shoescheap ray banscoach outletmichael kors outlet canadapandora jewelrynike air max 270coach outletcoach outlethermes handbagsnike dunksfitflopsuggsecco shoes for menadidas yeezylouis vuitton outletvalentino shoes outletnmd adidasugg boots on saleadidas originalscoach outletfred perryralph lauren outletkate spade outletharden vol 1polo outlet storeugg outletkate spade outlet storekate spade handbagnike air foampositefitflops saleyeezy boostcoach factory outletphilipp plein shirtadidas yeezyyeezy boost 350mulberry outletnike air max 1air max 90ralph laurensupreme clothinglouboutin shoeskyrie 4 shoescartier outletcoach outletadidas yeezymichael kors handbagsmont blanc penshermes outletmichael kors outlet canadacoach outlet storeswarovski outletpandora charms sale clearancekate spade outletmichael kors outlet clearanceyeezy boostlacoste polo shirtsskechers shoespandora storecoach factory outletcoach outletoakley sunglassesralph lauren ukoakley sunglasseslebron james shoessalvatore ferragamo shoescanada goose outletfitflopscheap oakley sunglasseskevin durant shoestimberland bootssalvatore ferragamo shoesadidas shoesnike air force 1canada goose salenike outletnike air max axiscoach factory outletcoach outletmichael kors outletralph lauren sale clearancegucci outletcoach outlet store online clearancesray ban sunglassesecco shoesair jordansnike free 4.0cheap jordansfitflops salecoach outlet onlinepandora jewelryoakley sunglassescoach factory outlet onlineair max 2019air jordanscoach outletcanada goose outlettiffany outletralph lauren outletmichael kors outlethermes handbags
cc20180713
Имя Цитировать
chanyuan
20180716 xiaooucheap oakley sunglassescheap jordans free shippingswarovski outlet storecheap ray ban sunglasses49ers jerseymichael kors outletnike air huaracheharry winston jewelrycoach outlet onlinepolo ralph lauren outletcheap oakley sunglassesmiu miu shoeslongchamp soldenike air force 1cheap jerseys wholesaleuggs outlettoms outletchopard jewelryuggs outletcanada goose jacketsmichael kors outlet onlinetrue religion outlet2018 world cup jerseysmlb jerseyscazal outletreebok shoeshermes beltscheap ray ban sunglassestrue religion jeansswarovski uknike revolutionbirkenstock shoescanada goose jacketskd shoesbelstaff jacketsfitflops sale clearancetag heuer watcheslongchamp pliagecoach outletcheap soccer jerseysmac cosmeticsmichael kors outlet clearancetory burch outlet onlineuggs clearancemichael kors outlet clearancearcteryx jacketnike air max 2017air max 90michael kors outlet onlinemulberry ukmichael kors wallets for womenralph lauren ukcheap ugg bootspandora outletdiesel jeansugg boots clearancemichael kors outlet onlineuggs outletkate spade handbagsnike roshe runcanada goose outletcanada goose jacketscoach outletlongchamp handbags salecheap nhl jerseysralph lauren polokate spade salecoach outlet store onlineadidas outlet onlinecoach outletcheap jordan shoesnike shoesunder armour outletralph lauren shirtslouboutin outletmichael kors outlet clearancemont blanc pensferragamo shoespandora charms sale clearancecoach outlet store onlineecco outletcheap jerseys wholesalestussy hoodiemichael kors outlet onlinejordan shoesfitflopsfitflops sale clearancecanada goose outletmichael kors ukmoncler jacketsray ban sunglasses outletcoach outletcheap nba jerseyslongchamp outletralph lauren shirtscamisetas futbol baratasgolden state warriorsferragamo shoesugg boots clearancemcm backpacksuggs outletuggs outletpolo ralph lauren shirtscarrera sunglassesadidas outlet onlinetrue religion outletfoamposite shoescoach outlet onlinebcbg dressescheap oakley sunglassesmulberry outlet,mulberry handbags outletkate spade handbagsvans sneakersair max shoescoach outlet onlinejerseys from chinatrue religion outletundefeated shoeskd 9swarovski jewelryugg boots clearanceralph lauren polobroncos jerseysjordan retronike outlet storemichael kors outlet onlineadidas nmd runnermoncler jacketsoakley sunglasses wholesalecanada goose jacketsconverse shoes salemichael kors handbagsmichael kors outlet clearance
Имя Цитировать
Guest
Coach Outlet Store Online is one of the best fashion bags in the world. Coach Outlet Online is known for its best quality bags that are usually used by actresses and also rich people. If you are a person who cares about fashion, I think that you should buy a Coach Factory Outlet Online. If you want to buy this awesome bag, you should find a Coach Outlet Online Store in our online store. Antonio Brown Color Rush Jerseycan often be found here for pennies on the dollar. For sports fans out there nothing is better than watching a game and wearing your favorite Detroit Red Wings Standings. Many of the special throwback or Pittsburgh Penguins Standings cost way too much money for each one. Often times we have may players we love so getting all their Chicago Blackhawks Standings would cost way too much money. Many of the popular Cheap NBA Basketball Jerseys sell out quickly. Cheap NHL Jerseys could be truly expensive, most especially if they are authentic and come from real sports stars. Nonetheless if you are opting for affordable ones then there are Wholesale NFL Jerseys then there are actually then you can actually buy some that are good quality. Still you can purchase Cheap Authentic Nfl Jerseys which are in reasonable rates if you try to search for it. You can look around the house or ask permission to roam their closets and you may find one or two Cheap Nfl Nike Elite Jerseys. Well, this could be a nice way for you to get Salute To Service Jersey for free. Also you can purchase Nba Quiz Playbuzz located at salvation army shops which sells Chicago Bears Bleacher Report at dropout price. Maglie Calcio A Poco Prezzo,Maillot Pas Cher Foot,Camisetas De Futbol Comprar,Camisetas De Futbol Baratas
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Лигурия

    Лигурию называют итальянской Ривьерой — бескрайние пляжи, прекрасный пейзаж, мягкий климат. Но ехать сюда стоит не только ради курортного отдыха. Проникнуться романтикой Первое имя, которое приходит ...

  • Кое-что еще об Италии

    Самая красивая площадь Италии — это Piazza del Popolo в Асколи Пичено. Так считают все жители Асколи. Конечно, вы можете заявить, что они необъективны, но чтобы спорить аргументированно, придется сна...

  • Италия: борьба хорошего с лучшим

    В каждой стране есть места, особо любимые иностранными покупателями. Италия — не исключение. Давайте разберемся, в каких регионах полуострова россияне традиционно предпочитают приобретать недвижимост...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи