Homes Collection

Майами: развитие и процветание

Елена Грэйди

Виды Майами с шикарными зданиями на прекрасных пляжах, в двух шагах от волн океана, пленяют воображение российского покупателя недвижимости. Но, принимая решение о покупке апартаментов в одном из таких зданий, он хочет убедиться, что это будут надежные инвестиции. Каковы перспективы рынка и на какие проекты следует обратить внимание?

 

Наблюдая кризис, развернувшийся на американском рынке недвижимости, любой инвестор задастся вопросом: а не грозит ли Майами падение цен? Давайте проанализируем ситуацию.

За последние два-три года вся недвижимость Майами, как дома, так и кондоминиумы, независимо от местонахождения самой недвижимости и бюджета покупателя, покупались за наличные. В то время как фактором кризиса, начавшегося в 2008 г., стала именно ипотека: привлеченные возможностью покупки с использованием кредитов, в Южную Флориду нахлынули инвесторы. Эти люди приобретали по нескольку объектов сразу, включая еще не построенные, и с наступлением кризиса просто не смогли расплатиться по своим обязательствам. Таким образом, немало недвижимости оказалось в распоряжении банков.

Но сейчас ситуация во Флориде изменилась коренным образом. Возьмем, к примеру, последние полгода: предложений на рынке недвижимости во всех сегментах стало на 60% меньше, чем до кризиса, а цены по сравнению с 2009 г. выросли на 20–30%.

Например, если когда-то мы продавали квартиры по 220 кв. м в элитных жилых комплексах (таких как Acqualina, Tumberry, One Bal Harbor) в среднем за $1,5 млн, то на сегодняшний день средняя цена таких квартир выросла до $2 млн. Кондоминиумы среднего класса площадью 150 кв. м, выкупленные, к примеру, у банков, в течение 2009–2011 гг. продавались за $120–150 тыс. Сегодня купить такую квартиру можно минимум за $220–250 тыс., причем понадобится долгое время для поиска и ведения переговоров. И рост цен постоянно продолжается.

Рост активности на рынке недвижимости и запуск новых, еще более современных проектов приводят нас к однозначному выводу, что к 2015–2016 гг. в уже существующих элитных комплексах (таких как Acqualina и ему подобных) квартиры площадью 200 кв. м будут стоить $2,8–3,2 млн. Все приобретения сейчас делаются без привлечения кредитов. Поэтому можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Майами ждет развитие и процветание.

 

Выбор эксперта: лучшие проекты

Обращаем ваше внимание на четыре самых интересных предложения, которые сейчас имеются в портфолио компании. Они подойдут и инвесторам, и тем, кто хотел бы просто наслаждаться жизнью в Майами.

 

1. Великолепный особняк прямо на берегу Атлантического океана, с собственным пляжем на фешенебельном острове Golden Beach в Майами. Общая площадь 1440 кв. м. Классический современный дизайн, качественная отделка. Во всех пяти комнатах полы из дерева и травертина. В особняке шесть полностью оборудованных ванных комнат и три гостевых санузла, 2-этажная галерея, медиа-центр, кабинет, тренажерный зал, лифт. Особняку принадлежат пляж длиной 30 м и небольшой домик на берегу океана.

 

2. Началось строительство нового комплекса резиденций The Mansions at Acqualina, 47-этажного ультрасовременного здания с 79 просторными резиденциями, каждая с видом на океан. Это новый этап в развитии luxury-индустрии в Майами. Резиденции будут оборудованы по последнему слову техники и продаются с полностью завершенной отделкой. Жильцы смогут пользоваться безупречным 5-звездочным гостиничным обслуживанием. 70% квартир в The Mansions at Acqualina уже продано.

 

3. 33-этажный ультрасовременный комплекс Chateau Beach располагается рядом с единственным в Sunny Isles Beach парком. Цены за квадратный метр здесь самые привлекательные в Южной Флориде. В здании предлагаются 84 резиденции, а также два пентхауса. Все апартаменты будут радовать своих владельцев захватывающими видами на Атлантический океан, городские пейзажи, каналы и парк. Комплекс круглосуточно охраняется, предлагаются услуги консьержа, парковка, бассейн и т. д.

4. Выгодное предложение для инвестора: многоквартирный дом для сдачи в аренду в эксклюзивном жилом районе Bal Harbour. Два свежеотремонтированных здания расположены прямо на канале. 20 однокомнатных квартир (гостиная, спальня, ванная комната), новая дамба, 30 метров парковочного пространства для водного транспорта, джакузи, парковка, бассейн. Напротив Bal Harbour имеется много магазинов; до океана две минуты. Есть возможность надстроить здания до семи этажей.

Цена $4 750 000

+1 305 215 0036

trustinvest@live.com

     www.miamirealtor.ru

www.decorusrealty.com

Комментарии

angelschaff
Artist watches are often vintage items and definately will become an important organ of the clothing assortment, however they might also want to possess style in addition to performance around the wearer. For decades, wrist replica chanel handbags watches already are very popular fake ray ban Sunglasses gifts and have got been useful for replica Longines watches individual use. Remember in which; you have the ability to truly you should somebody with all the appealing observe surprise. I feel it is among the knockoff Panerai watches most effective methods to demonstrate an personal simply simply how much you adore that individual with out there describing a lot Cheap replica Omega watches of items.
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Американская мечта—своими руками!

    В последние несколько лет службы, изучающие общественное мнение, отмечают рост эмиграционных настроений в России. И дело не только в том, что людям стало плохо жить на родине. На самом деле, они прос...

  • Вас приглашает Майами

    В последние два года число россиян в Майами почти удвоилось, и их становится все больше. Этот гостеприимный город, расположенный на побережье Атлантического океана, удачно сочетает приятный климат и ...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи