Homes Collection

Австрийские строгости

Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно и непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей недвижимости очень трепетно, и далеко не каждому желающему позволяют ее купить.

 

Австрия состоит из девяти федеральных земель, в каждой из которой действуют свои правила приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Объединяет их то, что любой покупатель, будь то австрийский гражданин, житель одной из стран Евросоюза или иностранец, проживающий за пределами Европы, обязан получить у властей разрешение на сделку. Таким образом государство, по сути, ведет протекционистскую политику, искусственно сдерживая цены и обеспечивая привилегированные условия для собственных граждан. И все это в рамках общеевропейских правил, которые требуют, чтобы рынок любой из стран был открыт для всех жителей объединенной Европы. Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, не видит здесь противоречия: «Государст­венный контроль над проведением сделок придает больше уверенности покупателям, которые могут не беспокоиться за безопасность и надежность их капиталовложений. Строгие законы и постановления, связанные с покупкой недвижимости, не делают Австрию закрытой от иностранных инвестиций, а лишь регламентируют процесс. Все это только увеличивает интерес к австрийской недвижимости».

 

Почувствуй себя иностранцем

Разумеется, к иностранцам, особенно к негражданам Евросоюза, относятся куда пристрастнее, чем к местным жителям. Главное, что необходимо доказать властям,—наличие легального дохода и то, что ваша покупка принесет пользу австрийскому народу и государству. Объясняет Евгения Петрусич, консультант по недвижимости компании RE/MAX First: «Тот, кто приобретает недвижимость в Австрии, должен представлять для страны культурный, социальный или экономический интерес. Культурный интерес представляют, как правило, деятели искусства. Социальный интерес имеет место, когда у покупателя недвижимости уже есть вид на жительство в Австрии или в одной из стран Европейского Союза. Другая возможность—покупка недвижимости через юридическое лицо, для чего необходимо наличие собственного действующего бизнеса в Австрии. Этот вариант представляет экономический интерес для страны».

Заметим, что к сделкам с участием иностранных юридических лиц закон также подходит очень строго: иностранной считается компания, правление которой находится за пределами Австрии, а также фирма, большей частью акций которой владеют иностранные юридические или физические лица. При этом привлекать австрийских граждан в качестве доверительных собственников рискованно: если об этом станет известно властям, сделка будет аннулирована.

 

Чем западнее, тем строже

Если рассматривать особенности законодательства различных федеральных земель, то, по мнению Евгении Петрусич, очевидна следующая тенденция: «Чем западнее земля, тем строже правила и дольше длится рассмотрение документов. В более консервативных землях Тироль и Форарльберг, где в последнее время особенно активно покупали недвижимость граждане соседних с Австрией стран ЕС, пытаются ограничить продажу недвижимости». Оксана Фурсова разделяет ее точку зрения: «Особенно они опасаются богатых немцев, мечтающих приобрести дачку на альпийских склонах. Поэтому в регионах, напрямую граничащих с Германией, таких как Тироль, Форарльберг и Зальцбург, действуют более строгие ограничения, чем в остальных федеральных землях».

Как объясняет Вера Скала, генеральный директор компании Avstria Real GmbH, австрийцы высоко ценят недвижимость в Тироле: с 1 ноября 2012 г. даже граждане Евросоюза могут купить здесь недвижимость для постоянного проживания лишь в том случае, если официально заявят, что по адресу купленной недвижимости будет их основная прописка.

Относительно просто (по австрийским меркам, разумеется) получить разрешение на покупку недвижимости в Вене. Австрийская столица, считает Оксана Фурсова, подходит прежде всего тем, кто хотел бы жить в стране постоянно: «Хорошо развитая инфраструктура, перспективы обучения в ведущих европейских вузах и языковых школах, а также множество других возможностей—лишь часть того, что может предложить этот город». А Вера Скала добавляет, что венскую недвижимость характеризует непрерывный рост цен, так что подобная покупка будет экономически оправдана.

При этом не следует забывать, что пригороды Вены административно относятся к Нижней Австрии, где действуют другие, более суровые, чем в столице, правила. Однако и здесь нет ничего невозможного: «Недвижимость может быть куплена здесь негражданами после 10 лет ВНЖ в Авст­рии, а также если имеются социальные, экономические или культурные интересы для федеральной земли Нижней Авст­рии или муниципалитета для одобрения сделки. У нас так получил разрешение один высокопоставленный сотрудник организации, ведущей поставки нужного Австрии товара»,—рассказывает Вера Скала.

 

 

Как это делается

Поскольку каждое заявление рассматривается индивидуально, возрастает роль консультанта. Лишь специалист, который много лет проработал на рынке региона, знает все его особенности и историю изменений в его законодательстве: «В каждой из земель действует ряд законов и постановлений, которые обновляются практически каждый год. Поэтому следует проконсультироваться со специалистами, которые смогут выяснить особенности выбранного региона и помочь в составлении заявления»,—советует Оксана Фурсова. Кроме того, эти профессионалы имеют хорошие связи с местными нотариусами и адвокатами, что немаловажно: «За разрешением на покупку может обратиться как сам покупатель, так и нотариус от его имени. Власти некоторых федеральных земель расценивают подачу заявлений с помощью местных нотариусов или адвокатов как признак хорошего тона, так что шансы получить одобрение в этом случае могут повыситься»,—отмечает эксперт.

Вера Скала также обращает внимание на то, что есть некоторые исключения из правил, распространяющиеся на определенные регионы (Зальцбург, Верхняя Австрия, Штирия) и даже конкретные объекты. И это тоже должен знать консультант.

Необходимость получать разрешение приводит к тому, что оплата сделки (полностью подготовленной и проработанной) происходит в два этапа. Сначала, при подписании договора, средства переводятся на доверительный счет адвоката или нотариуса. И лишь после завершения формальностей, то есть когда власти дали разрешение, продавец выполнил все обязательства, а данные сделки внесены в земельный кадастр, эти средства перечисляются продавцу. Если на каком-то из этапов происходит сбой—деньги возвращаются покупателю. Если учесть, что даже в Вене разрешения приходится ждать 2–3 месяца, иностранный покупатель должен быть морально готов заморозить на доверительном счете существенную сумму.

Текст: Моника Бартон

Комментарии

flowerszoll
The all-black Panerai Luminor rolex submariner replica is such a fun watch to wear, very expensive looking and very manly at the same rolex replica sale. It’s a watch that will surely get a lot of attention and I think that with the right attitude, can be worn without any pressure. To end this replica Panerai review on a high replica watches sale, I’ll leave you with the video. As always, feel free to leave your thought in the comments section below. I bought this rado replica as soon as I’ve seen it being put up for sale. It was love tag heuer replica uk at first sight. This may be the manliest watch I’ve ever seen. It’s raw, it’s rugged, rolex replica uk awakens primal feelings that all men have inside, even if they are in a dormant state. The name of this Breitling replica says it all: the replica Avenger.
:D
Имя Цитировать
Guest
adidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelry2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
Guest
michael kors canadaadidas superstarralph lauren outlet onlinecoach outletcheap mlb jerseyscheap oakley sunglassesgucci outletralph lauren outlet onlineugg sandalscoach outlet storecanada goose jacketsmichael kors outlet storeugg boots outletmbt shoescanada goose coatscoach outletcoach outlet storeharden vol 1canada goose salecanada goose outletcanada goose jacketsjordan shoesuggs on saleyeezy 350 boosthermens bagscheap uggsugg bootscoach factory outletadidas yeezyvalentino shoescoach outlet store onlinenike cortezmichael kors outletugg boots canadacoach factorty outletmichael kors outlet storeralph lauren outletugg boots on salekate spade outletmichael kors handbagschristian louboutin outletmichael kors handbagstoms outletjordan retro 11christian louboutin outletcoach factory outletadidas nmdcheap oakley sunglassesburberry outletray ban sunglassesugg sandalsmichael kors outletcanada goose saleugg outletralph lauren outletkate spadecoach canadacoach outletlouis vuitton outlet storepandora charmsmichael kors factory outletuggsralph lauren outlet onlineugg bootsugg outletcanada goose jacketscanada goose outletpandora jewelrycheap mlb jerseysugg slipperscoach factory outletadidas superstarpolo ralph lauren outlet onlinenorth face outlet onlinecanada goose outletcheap uggslouis vuitton outlet storefitflopscheap ugg bootschristian louboutin outletcanada goose jacketsralph lauren outletcanada goosemulberry outletcoach factory outletpandora charms sale clearanceralph lauren sale clearancecoach outlet storepandora jewelrypandora jewelrypandora charmsdiscount oakley sunglassesmonclerjordan retrocoach outletmichael kors outletcheap ray bansugg outletugg outlet onlinecoach factory outlet170927yueqin
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
cheap oakley sunglassesray ban outlettory burch sandalsoakley sunglassesuggs outletugg outletultra boostscoach outletuggs outlet onlinefitflops sale clearancefred perry outletcoach outletcanada goose jacketspolo ralph lauren outlet onlineair max 90cheap ugg bootsuggs outletralph laurencheap oakley sunglassespolo ralph laurenralph lauren ukmichael kors outlet onlinemoncler outletkate spade bagsuggs on salenike shoesugg outlet storeugg outletcheap nfl jerseysnike outlet onlinemichael kors outletair jordan 4moncler jacketscoach outletchristian louboutin salefred perry shirtsralph laurenmlb jerseys wholesalecanada goose jacketsasics running shoescoach outlet onlineugg boots clearanceadidas outlet onlinecoach outlet onlinecoach outlet onlinecoach outletpandora outlet storecanada goose outletray bansugg outletcoach factory outleted hardy outletuggs outletugg outletcanada goose outletcanada goose outletadidas shoeschristian louboutin outletyeezy boost 350 v2fitflops shoesmoncler jacketscoach outletuggs outletpolo ralph laurencoach outletadidas nmd r1true religion jeansray ban sunglassespandora jewelry outletjordan shoescoach outletkate spade outletugg outlet storenike outletralph lauren outletmbt outletmichael kors outlet clearanceralph laurenmont blanccoach factory outletfred perry polo shirtsnike outletcoach outletcoach outletcoach factory outletmichael kors outletugg boots clearanceray ban sunglassesmbt outletuggs outlet storeugg bootsmoncler outletugg boots clearancecanada goose jackets saleadidas superstar shoesugg outlet
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2018.06.30rockets jerseysnfl jerseys wholesaleadidas crazycheap nhl jerseyspolo ralph laurenuggs outletpelicans jerseysugg outletcoach outlet onlinelouboutin pas cherindianapolis colts jerseysjeep shoestrue religion jeansburberry outletoakley sunglassesmoncler jacketsmulberry handbagssoccer jerseyskate spade outletwellensteyn jacketsnike blazer pas cherhawks jerseyschristian louboutin outletlacoste polo shirtsfossil watchesmichael kors handbagsjordan shoesdolce and gabbanamavericks jerseystory burch outletair jordan shoeshouston texans jerseyscanada goose jacketskappa clothingyeezy boostcheap jordanspolo ralph laurencazal sunglassesoakley sunglassesmichael kors outletjordan shoescanada goose outletreebok outlet storefitflops sale clearancemichael kors outletfutbol barataslongchamp handbagskeen shoesoakley sunglassesbalenciaga sneakersoakley sunglassestrue religion jeansmalone soulierstrue religion ukprada outletstuart weitzman shoesmichael kors outletferragamo outletbvlgari jewelryugg bootscoach factory outletbarcelona jerseyubiq shoesconverse shoeslongchamp outletlongchamp soldetrue religion jeansarmani exchangekate spade outletgiuseppe zanotti outletcartier jewelrystussy clothingpolo ralph laurencanada goose outletvalentino outletmichael kors outletjordan shoesfive fingers shoesray ban sunglassesuggs outletkate spade outletgucci outletray ban sunglassestods outletpandora jewelrycanada goose outletchelsea jerseynhl jerseysmichael kors outletarcteryx jacketsoccer shoesnike store uklongchamp pliagetrue religion jeansdc shoescoach outletfitflops shoescoach outletmichael kors outletoakley sunglassescheap jordanskevin durant jerseyscheap jordansbcbg dressesoakley sunglasses wholesalesimulation shoesburberry outletcanada goose outletgivenchy jewelrycoach outlettory burch outletugg outletburberry outletpolo ralph laurencoach outletpolo ralph laurenfurla handbagsminnetonka outletair jordan release datesuggs outletsan antonio spurs jerseyscanada goose outletralph lauren polo shirtscoach outleta bathing apeferragamo outletray ban sunglassescanada goose jacketsray ban sunglassesyeezy boostray ban sunglassespandora charmsmichael kors outletchristian louboutin outletcheap jerseysair max 2017longchamp outletpacers jerseyschristian louboutin outletcheap jordanspolo ralph laurenray ban sunglassesmac makeupswarovski outletcoach outlet onlinesan francisco 49ers jerseysair jordan shoesoakley sunglassestrue religion jeanstrue religion jeans
Имя Цитировать
Guest
cc20180713coach factorty outletkate spade handbagsadidas yeezy boostcoach factorty outletlouis vuitton outlet onlinekate spaderalph laurentimberland outletnike cortezburberry outletmichael kors outletadidas shoesnike shoesnike outlet storekate spade outlet storecheap oakley sunglassesralph lauren outletpolo ralph lauren outletralph lauren outletsalvatore ferragamonike shoesnike huarachepandora jewelrycheap jordanspandora jewelrynike outletair max 97mulberry bagsadidas outletkate spade handbaguggs outletnike huaracheugg outletnew balance shoeskate spade outlet storecoach outletlouis vuittoncoach factory outletair max 97coach outlet storetory burch outletcoach outlet storecanada goose outletcoach outletkate spade handbagsmichael kors outletcoach outletmoncler outletpandora charms sale clearanceasics outletadidas yeezyreplica watchesnike air max 87vans shoescoach outletvalentino shoesjimmy choo outletconverse all starralph lauren sale clearancecoach factory outletcoach outletkobe bryant shoesred bottomscoach factory outletuggsnike outlettoms outletnike shoescoach factory outletnike cortezcoach outlet storetimberland bootsyeezy boostbirkenstock sandalscoach outletlouboutin shoescheap ray banscoach outletmichael kors outlet canadapandora jewelrynike air max 270coach outletcoach outlethermes handbagsnike dunksfitflopsuggsecco shoes for menadidas yeezylouis vuitton outletvalentino shoes outletnmd adidasugg boots on saleadidas originalscoach outletfred perryralph lauren outletkate spade outletharden vol 1polo outlet storeugg outletkate spade outlet storekate spade handbagnike air foampositefitflops saleyeezy boostcoach factory outletphilipp plein shirtadidas yeezyyeezy boost 350mulberry outletnike air max 1air max 90ralph laurensupreme clothinglouboutin shoeskyrie 4 shoescartier outletcoach outletadidas yeezymichael kors handbagsmont blanc penshermes outletmichael kors outlet canadacoach outlet storeswarovski outletpandora charms sale clearancekate spade outletmichael kors outlet clearanceyeezy boostlacoste polo shirtsskechers shoespandora storecoach factory outletcoach outletoakley sunglassesralph lauren ukoakley sunglasseslebron james shoessalvatore ferragamo shoescanada goose outletfitflopscheap oakley sunglasseskevin durant shoestimberland bootssalvatore ferragamo shoesadidas shoesnike air force 1canada goose salenike outletnike air max axiscoach factory outletcoach outletmichael kors outletralph lauren sale clearancegucci outletcoach outlet store online clearancesray ban sunglassesecco shoesair jordansnike free 4.0cheap jordansfitflops salecoach outlet onlinepandora jewelryoakley sunglassescoach factory outlet onlineair max 2019air jordanscoach outletcanada goose outlettiffany outletralph lauren outletmichael kors outlethermes handbags
cc20180713
Имя Цитировать
yaoxuemei
michael kors handbagscoach outletmulberry handbagsnfl jerseyspandora jewelrykate spade outletkate spade outletoakley sunglassesnike kyrie 3cheap snapbackscoach outlet canadalongchamp handbagscanada goose jacketskate spade outletcoach outlet onlineadidas yeezycoach outletchristian louboutin outletpandora charmspandora charmscanada goose outletoakley sunglassesmbt shoescheap nfl jerseysadidas nmd shoesnike shoes outletmichael kors outletcanada goose outlettrue religion outletpolo outletgucci outletprada outletray ban sunglassesadidas yeezyugg outletcheap nfl jerseyschristian louboutin outletcanada goose jacketspandora charmsnike shoesvans shoescanada goose outletcoach outletrolex watchescanada goose jacketsoakley sunglassesugg outletcheap ray bans sunglassesmichael kors outletmichael kors outlet clearancepandora jewelryfitflops sale clearancecanada goose jacketstrue religion outletadidas nmdbirkenstock shoescoach outletmichael kors outletnike outletcanada goose jacketsoff-whitemlb jerseys wholesaleoakley sunglasses wholesalepandora outletair max 2017michael kors outletoakley sunglassescoach outletugg outletmichael kors outlettrue religion outletugg outletprada outletlongchamp outleted hardy clothingcanada goose outletmoncler outletyeezy boost 350kate spade outletpandora charmspolo outletair max 90ralph lauren sale clearancemichael kors outletcanada goose outletmichael kors handbagstory burch outletultra boostcoach outletpolo ralph laurenmichael kors handbagscoach outletcheap oakley sunglassesmbt shoesbirkenstock outletmichael kors outletchristian louboutin outletpolo ralph laurenasics running shoespandora charmsair jordan shoesadidas shoescoach factory outletnfl jerseysmichael kors outletcoach factory outletmichael kors outletchristian louboutin outletyeezy boostcoach outlet store onlinembt shoesadidas nmdcoach outletcoach outlet onlinecanada goose jacketspolo outletcanada goose jacketsmichael kors outletugg outletcheap jordansoakley sunglassesmichael kors outlettrue religion outletmont blanc pensvalentino outletpandora outletcanada goose jacketsadidas nmdcoach outletcoach outlet onlinembt shoesmcm handbagstrue religion outlettrue religion jeanspolo ralph laurenkate spade outletmulberry handbagsralph lauren shirtstrue religion jeanspolo ralph laurenpolo ralph laurennfl jerseys wholesalepolo outletprada handbagsugg bootspolo ralph laurenugg outletcoach factory outletpolo outletgucci outletadidas yeezycheap jordansmichael kors outletcoach outletcoach outlet onlinemoncler outletkate spade outletpolo ralph laurencoach outletnike shoespandora outletcoach outlet onlinemoncler jacketscoach outletcoach outletuggs outletnfl jerseyschristian louboutin shoesyaoxuemei20180726
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Куплю вид. Дорого.

    Чтобы получить вид на жительство в одной западных стран, наши люди идут на многое: поступают в вузы, открывают бизнес и даже вступают в браки. Но если вы богатый человек, суетиться не нужно: вы прост...

  • Знание—сила

    При инвестировании в недвижимость Вены можно получить высокую прибыль. Но, действуя наугад, желаемого результата не добьешься. Найти в австрийской столице те объекты или районы, которые смогут «выстр...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи