Homes Collection

Австрийские строгости

Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно и непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей недвижимости очень трепетно, и далеко не каждому желающему позволяют ее купить.

 

Австрия состоит из девяти федеральных земель, в каждой из которой действуют свои правила приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Объединяет их то, что любой покупатель, будь то австрийский гражданин, житель одной из стран Евросоюза или иностранец, проживающий за пределами Европы, обязан получить у властей разрешение на сделку. Таким образом государство, по сути, ведет протекционистскую политику, искусственно сдерживая цены и обеспечивая привилегированные условия для собственных граждан. И все это в рамках общеевропейских правил, которые требуют, чтобы рынок любой из стран был открыт для всех жителей объединенной Европы. Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, не видит здесь противоречия: «Государст­венный контроль над проведением сделок придает больше уверенности покупателям, которые могут не беспокоиться за безопасность и надежность их капиталовложений. Строгие законы и постановления, связанные с покупкой недвижимости, не делают Австрию закрытой от иностранных инвестиций, а лишь регламентируют процесс. Все это только увеличивает интерес к австрийской недвижимости».

 

Почувствуй себя иностранцем

Разумеется, к иностранцам, особенно к негражданам Евросоюза, относятся куда пристрастнее, чем к местным жителям. Главное, что необходимо доказать властям,—наличие легального дохода и то, что ваша покупка принесет пользу австрийскому народу и государству. Объясняет Евгения Петрусич, консультант по недвижимости компании RE/MAX First: «Тот, кто приобретает недвижимость в Австрии, должен представлять для страны культурный, социальный или экономический интерес. Культурный интерес представляют, как правило, деятели искусства. Социальный интерес имеет место, когда у покупателя недвижимости уже есть вид на жительство в Австрии или в одной из стран Европейского Союза. Другая возможность—покупка недвижимости через юридическое лицо, для чего необходимо наличие собственного действующего бизнеса в Австрии. Этот вариант представляет экономический интерес для страны».

Заметим, что к сделкам с участием иностранных юридических лиц закон также подходит очень строго: иностранной считается компания, правление которой находится за пределами Австрии, а также фирма, большей частью акций которой владеют иностранные юридические или физические лица. При этом привлекать австрийских граждан в качестве доверительных собственников рискованно: если об этом станет известно властям, сделка будет аннулирована.

 

Чем западнее, тем строже

Если рассматривать особенности законодательства различных федеральных земель, то, по мнению Евгении Петрусич, очевидна следующая тенденция: «Чем западнее земля, тем строже правила и дольше длится рассмотрение документов. В более консервативных землях Тироль и Форарльберг, где в последнее время особенно активно покупали недвижимость граждане соседних с Австрией стран ЕС, пытаются ограничить продажу недвижимости». Оксана Фурсова разделяет ее точку зрения: «Особенно они опасаются богатых немцев, мечтающих приобрести дачку на альпийских склонах. Поэтому в регионах, напрямую граничащих с Германией, таких как Тироль, Форарльберг и Зальцбург, действуют более строгие ограничения, чем в остальных федеральных землях».

Как объясняет Вера Скала, генеральный директор компании Avstria Real GmbH, австрийцы высоко ценят недвижимость в Тироле: с 1 ноября 2012 г. даже граждане Евросоюза могут купить здесь недвижимость для постоянного проживания лишь в том случае, если официально заявят, что по адресу купленной недвижимости будет их основная прописка.

Относительно просто (по австрийским меркам, разумеется) получить разрешение на покупку недвижимости в Вене. Австрийская столица, считает Оксана Фурсова, подходит прежде всего тем, кто хотел бы жить в стране постоянно: «Хорошо развитая инфраструктура, перспективы обучения в ведущих европейских вузах и языковых школах, а также множество других возможностей—лишь часть того, что может предложить этот город». А Вера Скала добавляет, что венскую недвижимость характеризует непрерывный рост цен, так что подобная покупка будет экономически оправдана.

При этом не следует забывать, что пригороды Вены административно относятся к Нижней Австрии, где действуют другие, более суровые, чем в столице, правила. Однако и здесь нет ничего невозможного: «Недвижимость может быть куплена здесь негражданами после 10 лет ВНЖ в Авст­рии, а также если имеются социальные, экономические или культурные интересы для федеральной земли Нижней Авст­рии или муниципалитета для одобрения сделки. У нас так получил разрешение один высокопоставленный сотрудник организации, ведущей поставки нужного Австрии товара»,—рассказывает Вера Скала.

 

 

Как это делается

Поскольку каждое заявление рассматривается индивидуально, возрастает роль консультанта. Лишь специалист, который много лет проработал на рынке региона, знает все его особенности и историю изменений в его законодательстве: «В каждой из земель действует ряд законов и постановлений, которые обновляются практически каждый год. Поэтому следует проконсультироваться со специалистами, которые смогут выяснить особенности выбранного региона и помочь в составлении заявления»,—советует Оксана Фурсова. Кроме того, эти профессионалы имеют хорошие связи с местными нотариусами и адвокатами, что немаловажно: «За разрешением на покупку может обратиться как сам покупатель, так и нотариус от его имени. Власти некоторых федеральных земель расценивают подачу заявлений с помощью местных нотариусов или адвокатов как признак хорошего тона, так что шансы получить одобрение в этом случае могут повыситься»,—отмечает эксперт.

Вера Скала также обращает внимание на то, что есть некоторые исключения из правил, распространяющиеся на определенные регионы (Зальцбург, Верхняя Австрия, Штирия) и даже конкретные объекты. И это тоже должен знать консультант.

Необходимость получать разрешение приводит к тому, что оплата сделки (полностью подготовленной и проработанной) происходит в два этапа. Сначала, при подписании договора, средства переводятся на доверительный счет адвоката или нотариуса. И лишь после завершения формальностей, то есть когда власти дали разрешение, продавец выполнил все обязательства, а данные сделки внесены в земельный кадастр, эти средства перечисляются продавцу. Если на каком-то из этапов происходит сбой—деньги возвращаются покупателю. Если учесть, что даже в Вене разрешения приходится ждать 2–3 месяца, иностранный покупатель должен быть морально готов заморозить на доверительном счете существенную сумму.

Текст: Моника Бартон

Комментарии

flowerszoll
The all-black Panerai Luminor rolex submariner replica is such a fun watch to wear, very expensive looking and very manly at the same rolex replica sale. It’s a watch that will surely get a lot of attention and I think that with the right attitude, can be worn without any pressure. To end this replica Panerai review on a high replica watches sale, I’ll leave you with the video. As always, feel free to leave your thought in the comments section below. I bought this rado replica as soon as I’ve seen it being put up for sale. It was love tag heuer replica uk at first sight. This may be the manliest watch I’ve ever seen. It’s raw, it’s rugged, rolex replica uk awakens primal feelings that all men have inside, even if they are in a dormant state. The name of this Breitling replica says it all: the replica Avenger.
:D
Имя Цитировать
Guest
adidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelry2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
Guest
michael kors canadaadidas superstarralph lauren outlet onlinecoach outletcheap mlb jerseyscheap oakley sunglassesgucci outletralph lauren outlet onlineugg sandalscoach outlet storecanada goose jacketsmichael kors outlet storeugg boots outletmbt shoescanada goose coatscoach outletcoach outlet storeharden vol 1canada goose salecanada goose outletcanada goose jacketsjordan shoesuggs on saleyeezy 350 boosthermens bagscheap uggsugg bootscoach factory outletadidas yeezyvalentino shoescoach outlet store onlinenike cortezmichael kors outletugg boots canadacoach factorty outletmichael kors outlet storeralph lauren outletugg boots on salekate spade outletmichael kors handbagschristian louboutin outletmichael kors handbagstoms outletjordan retro 11christian louboutin outletcoach factory outletadidas nmdcheap oakley sunglassesburberry outletray ban sunglassesugg sandalsmichael kors outletcanada goose saleugg outletralph lauren outletkate spadecoach canadacoach outletlouis vuitton outlet storepandora charmsmichael kors factory outletuggsralph lauren outlet onlineugg bootsugg outletcanada goose jacketscanada goose outletpandora jewelrycheap mlb jerseysugg slipperscoach factory outletadidas superstarpolo ralph lauren outlet onlinenorth face outlet onlinecanada goose outletcheap uggslouis vuitton outlet storefitflopscheap ugg bootschristian louboutin outletcanada goose jacketsralph lauren outletcanada goosemulberry outletcoach factory outletpandora charms sale clearanceralph lauren sale clearancecoach outlet storepandora jewelrypandora jewelrypandora charmsdiscount oakley sunglassesmonclerjordan retrocoach outletmichael kors outletcheap ray bansugg outletugg outlet onlinecoach factory outlet170927yueqin
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
cheap oakley sunglassesray ban outlettory burch sandalsoakley sunglassesuggs outletugg outletultra boostscoach outletuggs outlet onlinefitflops sale clearancefred perry outletcoach outletcanada goose jacketspolo ralph lauren outlet onlineair max 90cheap ugg bootsuggs outletralph laurencheap oakley sunglassespolo ralph laurenralph lauren ukmichael kors outlet onlinemoncler outletkate spade bagsuggs on salenike shoesugg outlet storeugg outletcheap nfl jerseysnike outlet onlinemichael kors outletair jordan 4moncler jacketscoach outletchristian louboutin salefred perry shirtsralph laurenmlb jerseys wholesalecanada goose jacketsasics running shoescoach outlet onlineugg boots clearanceadidas outlet onlinecoach outlet onlinecoach outlet onlinecoach outletpandora outlet storecanada goose outletray bansugg outletcoach factory outleted hardy outletuggs outletugg outletcanada goose outletcanada goose outletadidas shoeschristian louboutin outletyeezy boost 350 v2fitflops shoesmoncler jacketscoach outletuggs outletpolo ralph laurencoach outletadidas nmd r1true religion jeansray ban sunglassespandora jewelry outletjordan shoescoach outletkate spade outletugg outlet storenike outletralph lauren outletmbt outletmichael kors outlet clearanceralph laurenmont blanccoach factory outletfred perry polo shirtsnike outletcoach outletcoach outletcoach factory outletmichael kors outletugg boots clearanceray ban sunglassesmbt outletuggs outlet storeugg bootsmoncler outletugg boots clearancecanada goose jackets saleadidas superstar shoesugg outlet
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Куплю вид. Дорого.

    Чтобы получить вид на жительство в одной западных стран, наши люди идут на многое: поступают в вузы, открывают бизнес и даже вступают в браки. Но если вы богатый человек, суетиться не нужно: вы прост...

  • Знание—сила

    При инвестировании в недвижимость Вены можно получить высокую прибыль. Но, действуя наугад, желаемого результата не добьешься. Найти в австрийской столице те объекты или районы, которые смогут «выстр...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи