Homes Collection

По законам королевства

Кто-то покупает недвижимость в Марокко, потому что любит эту страну и хочет иметь здесь свой дом, кто-то вкладывает деньги, потому что считает такие инвестиции перспективными. Но в любом случае процесс покупки в Марокко довольно специфичен и требует от покупателя внимания.

Мест, где иностранцы, в том числе и наши соотечественники, покупают недвижимость, в Марокко несколько. В основном это курортные и туристические центры, где европеец не будет чувствовать себя в отрыве от цивилизации. Прежде всего, Марракеш—сердце и визитная карточка страны: прекрасна его старинная часть с кварталами знаменитых марокканских риадов. Это весьма космополитичный город, где идет интенсивное строительство. Но самым престижными считаются его окрестности, в первую очередь, Пальмерия. Еще один элитный район—между столицей Рабатом и Касабланкой, там, где река Икем впадает в Атлантический океан. Это настоящая марокканская «Рублевка»: тут находятся виллы европейских аристократов, олигархов, звезд Голливуда и летняя резиденция самого короля.

Пользуется популярностью и Фес—древнейший город в стране, основанный в 800 году. Расположенный вдали от побережья, он считается столицей ремесел. Касабланка интересна людям, которые занимаются бизнесом в Марокко, так как это экономическая столица страны.

Агадир—центр современного туризма. Курорт находится в живописном уголке на берегу Атлантического побережья, в долине Су, защищенной горами Высокого Атласа от зноя пустыни. «Это европеизированный курорт, в окрестностях которого покупатели могут найти новые виллы и апартаменты привычного для западного человека образца. Здесь активно ведется новое строительство»,—отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. Здесь всегда можно выгодно сдать недвижимость в аренду.

То же преимущество имеет и Танжер—крупный портовый город и туристический центр. Еще один популярный курорт на Атлантическом побережье—Эс-Суйвера, бывший когда-то средневековой столицей пиратов.

 

Покупка step by step

Законодательство Марокко позволяет иностранцам беспрепятственно приобретать здесь недвижимость. После того, как покупатель выбрал виллу или апартаменты, он оговаривает условия сделки с продавцом и заключает предварительный договор в присутствии нотариуса. Для проверки чистоты объекта принято привлекать юриста.

Затем следует открыть счет. «Любой нерезидент может открыть валютный счет в любом из местных банков и перевести на него любую сумму. Инвестор может свободно распоряжаться своими средствами,—рассказывает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar.—Расчет между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы, владелец счета может перечислять с него деньги на покупку недвижимости в Марокко». Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, добавляет: «В зависимости от банка плата за открытие счета составляет в среднем €6 либо устанавливается минимальный размер вклада—как правило, от 100 долларов или евро».

Затем переводится задаток (до 30%). После чего, опять-таки в присутствии нотариуса, заключается основной договор купли-продажи, происходит его нотариальное заверение и окончательный расчет. Ирина Жарова-Райт обращает внимание, что роль нотариуса на рынке недвижимости Марокко особенная: «Нотариус в Марокко является официальным лицом и выступает гарантом законности сделки от лица государства. Его действия строго регламентируются Министерством юстиции. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, взаиморасчеты между продавцом и покупателем проходят через его банковский счет».

В договоре должны быть указаны все строения, которые находятся на участке. При покупке апартаментов указываются также кладовка и парковочное место, если они есть. К договору прилагается документ об урегулированных разногласиях—или о том, что эти разногласия отсутствуют.

После того, как сделка нотариально заверена, запись о ней вносится в государственный реестр, что занимает несколько дней.

«На всю сделку при безупречно составленных документах уходит в общей сложности от 6 до 8 недель,—резюмирует Станислав Зингель.—Однако в ряде случаев покупка жилья может занять до двух лет. Обусловлено это действующим в Марокко законодательством, предусматривающим индивидуальное согласие всех возможных наследников на продажу жилья». После приобретения недвижимости в Марокко иностранный резидент получает полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

 

Заплати и спи спокойно

Как и везде, в Марокко сделке с недвижимостью сопутствуют некоторые расходы. Так, услуги нотариуса обойдутся покупателю в 0,5%, гербовый сбор составит 1–1,5%, платеж в Земельном регистре—1%. Гонорар агента по недвижимости составляет 2,5% от суммы сделки, а если вы привлекали еще и юриста, то должны будете заплатить ему за услуги 1–5%.

После покупки уплачиваются налоги на приобретение и регистрацию недвижимости. Регистрационный налог составляет 2,5% от стоимости для жилых помещений и 5%—для коммерческой недвижимости, земельный налог—1% от стоимости для всех видов недвижимости. С 1 января 2000 г. между Марокко и Россией в отношении налогов, взимаемых у источника выплаты, а также в отношении иных налогов действует соглашение об избежании двойного налогообложения. «В 2010 г. упразднены все пошлины во взаимоотношениях с Евросоюзом,—добавляет Ирина Жарова-Райт.—Кроме того, налоговые сборы вам в основном придется платить лишь только в том случае, если вы занимаетесь покупкой и перепродажей жилой, коммерческой и курортной недвижимости. Процентные ставки налоговых выплат на иные виды недвижимости чрезвычайно малы».

Помимо налогов, которые придется оплатить в ходе покупки, существуют еще налоги, которые нужно будет платить в течение периода владения недвижимостью. Так, городской сбор, который не взимается с новых зданий в течение первых пяти лет после постройки, по прошествии этого срока составляет 13,5% в год от так называемого рентного дохода, который составляет 4% со зданий и 3% с земли. Еще существует муниципальный сбор, который уплачивается ежегодно владельцами объектов недвижимости, находящихся на территории муниципальных образований. Если объект расположен в центральных районах, сбор составляет 10% от рентного дохода, а если в периферийных—то 6%.

Если владелец сдает свою недвижимость в аренду, то с этого дохода он тоже платит налог, однако владельцы новостроек освобождены от него в первые 5 лет. Если же жилье было куплено на вторичном рынке, то доход арендодателя в первую пятилетку облагается 2-процентным налогом. А дальше сумма налога зависит от дохода с аренды: при доходе до €300 арендодатель ничего не платит, от €301 до €600 налог составляет 10% в год, от €601 до €1200—16%, от €1201 до €2400—20%, от €2401 до €3600—24%, от €3601 до €6000—28%. Свыше €6 тыс.—30%.

Наконец, чтобы исключить спекулятивную деятельность на рынке недвижимости Марокко, в стране предусмотрен особый налог на перепродажу собственности: если недвижимость продается раньше, чем через пять лет после покупки, налог составит примерно 20%.

 

За свет, за воду…

Вам как домовладельцу также придется оплачивать коммуналку, уборку мусора, услуги садовника, домработницы и пр. Что радует—расходы на содержание недвижимости в Марокко невелики. Содержание апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном обойдется до €150 ежемесячно, виллы с личным бассейном—в пределах €270.

По словам Станислава Зингеля, электроэнергия в Марокко стоит 0,7 евроцентов за киловатт-час, холодная вода—€2 за куб. м, горячая—€3. «Газовое отопление в Марокко—редкость, поскольку средняя температура зимой в равнинной части не опускается ниже +10–12°С на побережье и +5°С в континентальной части страны,—говорит эксперт.—В горных районах температура зимой опускается до –15°С, однако там в силу слабого социально-экономического развития газ тоже не используется. В качестве топлива применяется кизяк, дрова и т. д.»

Обслуживание недвижимости—охрана, эксплуатация сантехники, электрики, уборка территорий, консьерж-сервис—стоят €1–2 за кв. м. Ежемесячная плата за интернет составляет €20, за телефон (местные тарифы без учета акций, скидок и т. д.)—€0,31/мин., за спутниковое телевидение—от €12.

 

 

К вопросу о ценах

Как сообщили специалисты архитектурно-строительной компании «М-СТАР», современные апартаменты в жилом комплексе с бассейном стоят в Марокко около €200 тыс., а виллы примерно от €300 тыс. К примеру, в резиденции класса люкс в 8 км от Марракеша можно приобрести роскошную виллу с бассейном, камином, террасой за €750 тыс. На побережье Эс-Суйверы виллы площадью от 170 до 290 кв. м стоят от €126 тыс. до €185 тыс. В Танжере предлагаются дома с видом на море и в 750 м от пляжа, площадью 190–350 кв. м за €120–200 тыс. «В Танжере цены на недвижимость варьируются от €460 до €1200 за квадратный метр,—уточняет Ирина Жарова-Райт.—В новом районе города, популярном среди иностранцев, стоимость квадратного метра находится в диапазоне от €770 до €1700. В апартаментах и частных виллах стоимость квадратного метра составляет €1400–1600». В Агадире средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах €770–1550.

В Марокко вы можете найти и уникальные предложения. «К примеру, на продажу или в аренду предлагается целый дворец в Марракеше с 12 спальнями, с бассейнами, фонтанами, бильярдными комнатами, фитнес-залом, сигарными и кальянными, кинотеатром, с обслуживающим персоналом в 60 человек. Все это великолепие будет стоить €11 500 в сутки»,—рассказала Анна Левитова.

Доходность аренды в Марокко, по данным Gordon Rock, составляет от 5,5% до 8,5%.

 

 

Риады

Риады—уникальное явление старинной жилой архитектуры Востока. В медине Марракеша их примерно 2300. Снаружи такой дом выглядит как глухая стена с двумя-тремя окнами наверху. Стены всех домов в медине покрашены в один цвет, причем в каждом городе свой оттенок (например, в Мараккеше это розовый). Вход обычно через небольшую, неприметную дверь, зато за ней скрывается иногда настоящий дворец.

«В таком традиционном арабском доме жили три или четыре поколения одной семьи,—рассказывают в архитектурно-строительной компании «М-СТАР».—Даже при открытой двери из-за устройства коридора в такой дом не заглянуть с улицы—на арабском Востоке было не принято показывать свой достаток. Внутри же находится квадратный или прямоугольный дворик с садом, обязательно с фонтаном или бассейном. Он служит источником света и одновременно защитой от палящего солнца и жары пустыни. Во двор выходят все окна и двери—проходных комнат в риадах нет. Внутренние фасады и комнаты богато украшены мозаиками, плиткой, цветным стеклом, кедровым деревом, мрамором.

Многие покупают риады, чтобы самим заниматься реставрацией, подбирать аутентичную мебель и ковры или обустраивать старые интерьеры по собственному вкусу. Этот вид недвижимости давно облюбовала европейская элита, потому и цены могут достигать заоблачных высот, хотя нижний порог вполне демократичен. Нуждающийся в генеральной реконструкции дом стоит €40–120 тыс., а цены на отреставрированный риад площадью несколько сотен квадратных метров достигают €700 тыс. Арендовать риад стоит от €700 в неделю».

 

ВНЖ в Марокко

Регистрация прав собственности на объект недвижимости—основание для получения ВНЖ в Марокко. Чтобы жить в королевстве, надо получить разрешение в префектуре. Необходимо заполнить два заявления согласно принятой форме, предоставить копию паспорта и 6 фотографий, купить гербовую марку стоимостью 60 дирхам (€5,4), а также предъявить контракт аренды или покупки недвижимости либо выписку из госреестра о регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Текст Ирина Богатырева

Комментарии

lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать

Читайте так же

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

  • Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость.Королевство Марокко

    Эксперт: ООО АСП «М-СТАР» Страна: Королевство Марокко Объект: Жилая недвижимость Марокко (по-арабски страну называют Магриб, что в переводе с арабского означает «запад востока»)—это место смешения кул...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи