Homes Collection

Для себя, для дома, для сердца

Ирландский рынок недвижимости сильно пострадал во время кризиса. Но в последнее время с «Изумрудного острова» приходят обнадеживающие новости: цены вот-вот двинутся вверх, а значит, сейчас самое время пристальнее присмотреться к этой стране .

 

Если ваше основное требование к месту проживания—чтобы там было тепло и солнечно, то Ирландия вам не подойдет. Здесь часто бывает сыро, ветрено, пасмурно. В августе средняя температура составляет около 15°С, в феврале—около 4°С, но случается и наоборот. Зато не бывает ни сильных морозов, ни испепеляющей жары. Круглый год «Изумрудный остров» остается изумрудным. С другой стороны, как резонно замечает Александр Грачев, управляющий партнер компании Alex Group, в такую погоду очень хорошо работается, поскольку ничто не отвлекает и нет соблазна сбежать из офиса на пляж.

Если вас это не пугает, перейдем к хорошим новостям. Впервые за весь период с начала кризиса статистика отмечает пусть небольшой, но отчетливый рост цен на недвижимость в столице страны, Дублине. А это значит, что именно в ближайшие полгода дальновидным инвесторам имеет смысл обратить внимание на этот рынок. Хотя говорить о восстановлении экономики пока рано, из нынешнего ее состояния вполне можно извлечь выгоду. Во-первых, цены достигли или почти достигли «дна» (особенно это касается элитной недвижимости и земли). Во-вторых, после «схлопывания» рынка продаж жилья вырос и «надулся» рынок аренды. В крупных городах страны, особенно в столице, где сосредоточено большинство офисов и вузов, спрос на аренду в хороших районах существенно превышает предложение.

 

Под защитой Святого Патрика

Ирландцы очень не любят, когда проводят параллели между их страной и Великобританией. Понять их можно: восемьсот лет мучительной колониальной зависимости просто так из памяти не вычеркнешь. Однако избежать сравнений вряд ли удастся. Разумеется, у столь близко расположенных стран множество общих черт, от географического расположения и климата до языка и левостороннего движения. Однако культура и особенно менталитет жителей отличаются очень сильно.

Ирландцы гораздо менее закрыты и замкнуты, в них нет британского снобизма, большинство из них—выходцы из крестьянских семей. Они высоко ценят семью и любят детей, которых у них обычно много. Причем, как правило, многочисленные братья и сестры очень дружны и охотно помогают друг другу. Ирландцы славятся довольно легкомысленным отношением ко времени и обязательствам, но к этому легко привыкнуть (нам—особенно легко). Они общительны и всегда готовы поболтать с вами в пабе, за кружкой пива или стаканчиком виски. В пабе назначают встречи, проводят переговоры—в сущности, в пабе проходит социальная жизнь ирландца.

При этом считать всех ирландцев людьми малообразованными и недалекими нельзя. Немногие знают, что ирландская национальная литература появилась в истории цивилизации третьей, после греческой и римской. Ее основоположником считается покровитель острова—Святой Патрик. И хотя английские завоеватели запрещали ирландцам получать образование (а может, именно поэтому), страна дала миру удивительно много талантов. Даже если ограничиться только литературой, можно назвать имена Бернарда Шоу, Оскара Уайльда, Сэмюэля Беккета, Джонатана Свифта, Джеймса Джойса. То же самое можно сказать и о музыке, и о других областях культуры. К творчеству в Ирландии относятся с большим уважением: в 1969 г. был принят закон, согласно которому представители творческих профессий освобождены от уплаты налогов с дохода, полученного от этой деятельности. Правда, для этого придется доказать, что в работе они используют источники и материалы ирландского происхождения. Но судя по всему, проблем с вдохновением здесь нет.

 

Жить, работать, учиться

Но даже если вы не писатель, не композитор и не поэт, вам все равно найдется чем заняться в этой стране. Начать хотя бы с того, что Ирландия отлично подходит для открытия своего дела. Как утверждает Александр Грачев, для начала хватит стартового капитала в €10 тыс. Это может быть, например, фирма, импортирующая продукты или оказывающая какие-либо услуги, в том числе бытовые. Еще 12–15 лет назад велик был спрос на неквалифицированный труд, а сейчас куда больше шансов у людей интеллектуальных профессий: Ирландия—один из мировых лидеров в инновационном секторе и области IT-технологий.

Страна входит в Евросоюз и зону евро. «Единственный минус с точки зрения иммиграции—это то, что страна не входит в Шенген. Хотя получить шенгенскую визу из Ирландии в принципе несложно. Все остальное—сплошные плюсы. Условия для интеграции здесь просто прекрасные: можно открыть бизнес, можно учиться, можно работать, а можно совмещать оба эти занятия (закон позволяет). Ирландия—это выбор разумных людей»,—считает Александр Грачев.

Поскольку ирландцы работают, чтобы жить, а не наоборот, они постарались сделать свою страну, и особенно столицу, удобной и красивой. Дублин, разделенный на 24 района, невелик: от окраины до центра можно добраться за 20–30 минут на легком метро. Ходят автобусы, недавно пущен современный трамвай. Дублинцы гордятся своими парками, музеями, театрами. И, конечно, университетами, в том числе Тринити-колледжем (он входит в состав Университета Дублина и считается одним из лучших вузов мира).

Качество образования в Ирландии очень высокое, а стоимость его не столь велика, как в Великобритании. Поэтому тем, кто мечтает о хорошем англоязычном вузе для подросших детей, имеет смысл присмотреться к ирландским университетам.

 

 

Считаем по-ирландски

Если рассматривать инвестиции в ирландскую недвижимость исключительно с точки зрения арифметики, картина вырисовывается следующая. Небольшая квартира с одной спальней в районе, расположенном недалеко от центра и вузов, обойдется примерно в €75 тыс. Ее можно сдавать в аренду за €900–1000 в месяц, причем на нехватку арендаторов жаловаться не придется. Как объясняет Альберт Касперчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting, обычно жилье сдают через агентство: «Услуги агентства обойдутся владельцу в сумму от €1000 и максимум до €2500 в год, в зависимости от арендной платы. За эти деньги агентство будет заниматься поиском жильцов и полностью возьмет на себя решение всех текущих проблем.

Прибыль от сдачи жилья в аренду облагается налогом. Если сдавать от имени физического лица, налог, как правило, составляет 20%, но из него вычитаются расходы: страховка, плата за обслуживание здания, амортизация, процент по ипотеке (если такая имеется), регистрация в The Private Residential Tenancies Board (государственной организации, разрешающей различные вопросы между арендатором и съемщиком жилья). Налог на сдачу элитной недвижимости может доходить до 41%. Но если сдавать недвижимость от имени компании, прибыль будет облагаться по ставке 12,5%».

 

Кстати

Путешествуя по Ирландии, то и дело натыкаешься на романтические руины и внушительные крепости, напоминающие о славных рыцарях, благочестивых монахах и великих битвах.

Некоторые из этих памятников, например, замок Doona-gore XVI в. (на фото), находятся в частных руках.

 

 

Мнение эксперта

Олег Черешнев, управляющий директор компании Silk Way Group

Ирландское правительство в апреле 2012 г. приняло две государственных программы поддержки иностранных инвесторов, в том числе из стран, не являющихся членами Евросоюза. Это «Иммиграционная программа для инвесторов», предполагающая вложения от €500 тыс. до €2 млн в различные структуры, в том числе в недвижимость, новый или действующий бизнес и др., а также «Программа создания бизнеса», предполагающая вложение €75 000 от одного лица или группы лиц в новый бизнес или сервис на интернациональном рынке. Обе программы дают участникам и ближайшим членам их семей право претендовать на ВНЖ, а затем и гражданство в Ирландии на общепринятых условиях. Оформлять недвижимость в этом случае лучше на физическое лицо.

Журнал Forbes в 2011 г. поместил Ирландию на первое место в Европе и четвертое в мире среди самых подходящих для ведения бизнеса. В стране действует льготная система налогообложения, а ставка налога на прибыль (12,5%)—наиболее низкая в Европе.

 

 

Кстати

В Ирландии действует один из самых строгих в мире запретов на курение. На практике единственным местом, где можно курить, остаются городские улицы.

 

 

Кстати

Святого Патрика почитают не только за то, что он принес на остров христианство, но и за два других деяния: он изгнал из Ирландии змей и научил жителей гнать виски (только не говорите об этом шотландцам, у них есть возражения).

 

 

Мнение эксперта

Альберт Касперчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting

В зависимости от целей, которые ставит перед собой человек, желающий купить недвижимость в Дублине, могу дать несколько советов. Если речь идет о покупке для личного пользования, для жизни с деть­ми, то лучше всего покупать жилье в округах 4, 6, 13 и 18. Здесь тихо, зелено, множество школ, есть все необходимые магазины. Если речь идет об инвестициях, то есть о покупке для сдачи в аренду, рекомендую центральные округа 1, 2, 3, 4 и 7. Они расположены ближе к офисам и университетам, так что спрос со стороны студентов и иностранцев обеспечен.

В любом случае следует обращать внимание на качество постройки: в годы строительного бума оно порой было ниже, чем, скажем, 10 лет назад. Из новых районов советую обратить внимание на современные комплексы в Docklands и Smithfield: жилье там престижно, и его можно гарантированно сдать в аренду.

 

 

Текст: Лина Селезнева

Комментарии

Guest
When I was wearing my watch, my senses were more agile than ever. It seemed to me that something was resting on my body, but my faith was loose and continued rolex replicato be mastered by me; even as a hand was grasping my hand, I knew it was my hand. I feel it always looked at me laugh, it always to accommodate me, maintain me. There are several school, Ireplica watches uk saw the watch, only two minutes, the car will breitling replicaopen, and I have about 100 meters from the station, I immediately rushed to the station, the car just opened out. This is the watch to me, it left mereplica watches uk two minutes - two minutes running time.
Имя Цитировать
Guest
I have always loved the look of a shiny cheap moncler down jacket on a woman.  This dates back to the 1970’s when a lady that used to drive me and my friends to school had a black puffy shiny winter moncler coats women, and a couple girls in my class also had jackets of that style.  I also had a teacher in high school around 1982 that wore a long blue shiny down coat.  Eventually such Moncler Jackets Women went into extinction and I had forgotten about them.
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
chanyuan
dolce and gabbanasac michael korsmonclernike outletoakley sunglassesoakley sunglassesjordan shoesair jordanhermes outletnike clothingmichael kors borsemontre pas cherjordan xx9tory burch outletpradanorth facecanada goose jacketsnike shoestommy hilfigeradidas soccer cleatsmonclermichael kors outletconverse shoesadidas flip-flopsnike mercurialnorth faceyves saint laurentugg bootsugggermany world cup jerseyadidas zxvansjordanadidas running shoessoccer jerseysstuart weitzmaninstyler ionic stylernike kyrie 2north face outletnew balanceray bancanada goose outlettommy hilfigerlongchamptrue religion outletoakley sunglassesmichael kors outlettimberlandmontblancadidas ukadidas outletdanskolongchampnike blazercheap eyeglassesnew balancetommy hilfigerbelgium world cup jerseysnikenike airmizuno wavenike air maxjordan 1softball batsnike air maxnike roshe run pas cherguessair maxcanada gooseugg australianike freenike blazer pas cherralph laurenlouboutinadidas outletkate spademichael kors outletmac cosmeticsburberry outlet onlineconversebottega venetacheap nfl jerseystrue religion jeansoakley sunglasses cheapmichael korsjimmy choomac makeupadidas superstarreeboknike freenike vapor maxcanada goosefitflopjordansnike freeparajumpersvalentinorolex watchesprada outletiphone casesprada outletadidas slidesoakleybottes uggbcbg maxray banburberry outletbottegathe north facenike storekaren millen ukkate spade outletbasketball shoesair max 95fendifrance world cup jerseyuggs outletfurla handbagsugg boots2018.2.8xukaimin
Имя Цитировать

Читайте так же

  • В Ирландии и по всему миру

    Extra Sales Consulting Limited — ирландская компания, основанная в 2006 г. Мы работаем с недвижимостью Ирландии, а также Испании, Португалии, Венгрии, Болгарии и Турции, являясь специалистами европей...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи