Homes Collection

Больше, чем недвижимость

Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в собственном доме. Так возникли жилые комплексы, инфраструктура которых поражает воображение.

Теперь заниматься яхтингом, играть в рулетку или проходить курс SPA-процедур можно без отрыва от места жительства—если, конечно, вы «прописаны» в апартаментах при элитном отеле или спортивном комплексе. Девелоперы уже освоили создание подобных «клубов по интересам», и недвижимость там пользуется пристальным вниманием покупателей.

 

Плюсы и бонусы

Многих привлекают необычные, уникальные возможности недвижимости, часто предлагаемые «в нагрузку» к квадратным метрам. Например, как сообщила Анна Миронова, консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, в единственном в своем роде SPA-комплексе в Швейцарии на термальных источниках целебная вода течет прямо из крана или душа в ванных комнатах. Или предлагается какой-то редкий вид спорта, например, поло—подобных клубов в мире немного. Кстати, именно в Европе не очень много и яхт-клубов: «На первой линии моря там либо давно все застроено, либо запрещено строить»,—объясняет Екатерина Тейн.

А в масштабном курортном комплексе Baha Mar на Багамах собственникам апартаментов и вилл, где они могут отдыхать до 90 дней в году (по договору в остальное время управляющая компания от имени владельца сдает недвижимость в аренду), предлагают совсем редкую опцию. В обмен на 28 дней из этих 90 они получают некоторое количество баллов, которые могут использовать в качестве оплаты номеров в отелях по всему миру. В этой программе обмена участвуют несколько глобальных гостиничных сетей.

Некоторые преимущества в мультикомплексах даются лишь временно. Екатерина Тейн приводит пример проекта Porto Montenegro в Черногории: «Пока он был в стадии раскрутки, первым покупателям предоставлялись в качест­ве бонуса бесплатные парковки для яхт. Сейчас там можно рассчитывать только на некоторый дисконт при покупке места в марине». В некоторых проектах Майами и Дейтона-Бич, по словам Елены Валеевой, генерального директора «CENTURY 21 Светлый град», разрешается в течение 2 лет не вносить эксплуатационные платежи, а еще там бесплатны услуги по сдаче квартир в аренду и в первый год владения предлагается опция гарантированной ренты.

Если подобный комплекс возводится в небольшой стране и представляет собой проект национального значения, государство может предоставить покупателям недвижимости особые льготы. Виктория Конторэ, управляющий партнер SIC Corporation и официальный представитель Правительства Сейшельских островов по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ, рассказала как раз о таком проекте—Eden Island на Сейшелах. Только покупателям этого комплекса разрешено оформить частную собственность на строение и землю—остальным земля дается в аренду. Также им и членам их семьи предоставляется право получения ВНЖ в стране на 5 лет—это нестандартный режим для Сейшел. Но и это не все: покупатели освобождены и от налога на покупку недвижимости для иностранцев, составляющего более 15% от стоимости объекта, и от получения разрешения на покупку, которое должны испрашивать все нерезиденты. Кроме того, сейшельские банки, обычно с неохотой предоставляющие ипотеку даже коренным жителям, делают исключение для приобретателей объектов в Eden Island. Наконец, девелопер преподносит подарок от себя: электромобиль, в котором владелец апартаментов будет разъезжать по комплексу.

 

Не только элитка

Поскольку мультикомплексы предлагают дополнительные сервисы, цены на объекты недвижимости в них обычно выше средних значений. «Однако есть и объекты в пределах €1 млн даже на Лазурном берегу Франции в окрестностях Канн»,—сообщает Анна Миронова. Исключение подтвердила и Елена Валеева: «Квартира на первой линии в Майами, с видом на океан, размером 200 кв. м будет стоить от $1,5 млн до $4 млн, а то и больше; а такая же квартира с тем же видом на океан в роскошном комплексе MG с собственной мариной в Дейтона-Бич может предлагаться всего за $300–400 тыс.»

«Подобные тематические комплексы, как правило, относятся к элитному сегменту,—говорит Екатерина Тейн.—Но встречаются и успешные проекты бизнес-класса, например, La Manga Club в Испании—впечатляющий комплекс с отелем, тремя полями для гольфа и восемью футбольными полями, теннисным центром, где проводятся престижные международные соревнования, и профессиональным футбольным клубом».

К тому же в разных странах в одной и той же ценовой категории могут находиться объекты разного класса. «Многие люди сильно удивляются, что, например, в Болгарии реально приобрести квартиру или дом в мультикомплексе класса люкс по цене недвижимости экономкласса многих других стран»,—замечает Елена Семячкина, ведущий специалист по сделкам с недвижимостью компании Coastline. Все зависит от рыночной конъюнктуры, себестоимости строительства и общего уровня цен, в том числе на землю.

 

Плата за содержание

Однако за все в этой жизни нужно платить, и за разнообразные услуги в прекрасных жилых комплексах—тоже. Эксплуа­тационные расходы складываются из коммунальных платежей (за свет, воду, газ) и платы за обслуживание—уборку, уход за парком, причалами и бассейнами, охрану объекта, а также за пользование инфраструктурой—тренажерным залом, теннисными кортами, SPA и т. д.

Во всех комплексах существуют собственные правила на этот счет, и иногда управляющая компания разрешает не платить за эксплуатацию инфраструктуры, которой владелец недвижимости не пользуется. «Обычно резиденты платят за обслуживание раз в год или ежемесячно, и в эту сумму входит бесплатное пользование многими общественными объектами, такими как бассейны, детские площадки, парковка, барбекю и т. д., но за посещение ресторанов, баров, фитнес-клубов и т. д. нужно платить отдельно,—говорит Альберт Касперчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting.—Впрочем, есть комплексы класса люкс, где для жильцов и эти опции включены в плату за обслуживание. А также есть бюджетные комплексы, где эксплуатационных платежей вообще не взимают».

«Стоимость обслуживания и поддержки в апартаментах при отеле в Болгарии начинается от €14 за кв. м в год,—рассказывает Наталия Губанова, глава московского представительства группы компаний IBG.—Все зависит от того, хотите ли вы чувствовать себя как дома или как на отдыхе в дорогом отеле с системой all inclusive. Но главное, о чем стоит помнить—вне зависимости от того, пользуетесь ли вы дополнительными удобствами, предлагаемыми жилым комплексом, или нет, вам все равно за них придется платить». То, что в Болгарии обслуживание недорого, подтвердила и Елена Семячкина—она назвала цифру €15 за кв. м в год. Альберт Касперчик сообщил, что плата за эксплуатацию обычной недвижимости в этой стране в среднем составляет около €8–10 за кв. м в год.

Наталья Ялчин, генеральный менеджер компании ASN Investment & Construction, привела пример турецкого гольф-комплекса Pearl Golf Villas, где ежемесячное обслуживание зависит от размера недвижимости: «За сдвоенную виллу нужно платить около €1500 в год. Для сравнения: обслуживание обычной недвижимости в Турции составляет от €400 до €1000 в год». По словам Альберта Касперчика, обычно в Турции жильцы мультикомплексов платят от €250 до €5000 в год, а в Испании—от €1200 до нескольких тысяч.

Следует добавить, что в уникальных элитных комплексах обслуживание стоит особенно дорого. Так, в поло-клубах владельцу нужно содержать лошадь, оплачивать уход за ней, содержание конюшни и т. д.

 

Оправданно или нет?

В заключение давайте посмотрим, насколько целесообразна покупка недвижимости в большом комплексе с развитой инфраструктурой. Может быть, там, где уже существует хорошая туристическая инфраструктура, стоит купить обычную недвижимость, которая и по цене будет привлекательнее, и регулярных затрат потребует меньше? Тем более, если для вас наличие гольф-поля или конюшен необязательно?

На самом деле, все зависит от того, где вы намерены поселиться. «В таких странах, как Египет, отельная инфраструктура просто необходима для полноценного качественного отдыха. Ни в Болгарии, ни на Кипре такой необходимости нет, но ее наличие необременительно для владельцев недвижимости, так как при невысоких затратах на сервисное обслуживание они получают максимально качественные услуги»,—считает Елена Семячкина.

Анна Миронова обращает внимание, что развитая инфраструктура оправданна в курортных регионах, удаленных от населенных пунктов и туристических маршрутов, в уединенных зонах. Их особенно ценят обеспеченные покупатели, которые готовы переплачивать за приватность. «Там, где предложена полная инфраструктура—магазины, рестораны, экскурсионные бюро, различные спортивные площадки, манежи для верховой езды, SPA, несколько бассейнов и т. д.—это проекты полностью закрытого типа, из которых при желании можно вообще не выходить. Они предназначены для людей, предпочитающих уединенный отдых, и, как правило, строятся в нескольких километрах от основного жилого массива»,—подтверждает Елена Семячкина. В черте столичных городов и крупных финансовых центров внутренняя инфраструктура комплексов более ограничена.

Наконец, рынок естественным образом дает ответ на наш вопрос. «В городе такие комплексы не востребованы, так как жители могут найти все услуги, предоставляемые в нем, и за его пределами. За городом же все наоборот»,—свидетельствует Наталья Ялчин.

 

Членство в нагрузку

Понятно, что жилье с развитым сервисом приобретают состоятельные люди—ведь предлагается оно в основном при дорогих, пятизвездочных отелях. Многие комплексы строятся под управлением международных гостиничных сетей, таких как Kempinski, Four Seasons, Aman Resorts и т. д. Покупателей привлекает хорошее местоположение отеля, его респектабельный вид, ухоженная территория, богатая инфраструктура. Ну и, разумеется, возможность получать множество услуг—уборку, рум-сервис, заказ экскурсий, трансферов и аренды машин, что позволяет не заниматься на отдыхе решением бытовых проблем.

Люди, приобретающие жилье при спортклубах—это в большинстве своем спортсмены-любители, не желающие на отдыхе терять времени на дорогу к месту занятий и обратно. Да и проводить остальное время с единомышленниками весьма приятно.

Членство в клубе (на льготных условиях) обычно входит в пакет покупки, причем часто как обязательная часть. Впрочем, есть и такие покупатели, которых привлекает не столько сам клуб, а, например, удобное расположение, хорошее качество недвижимости и обслуживания. «Льготы на членст­во в клубе можно считать преимуществом больше для европейских покупателей, для англичан—поклонников этого вида спорта. Среди покупателей из России заядлых гольфистов крайне мало, и в нашей практике часто встречались клиенты, которые желали купить недвижимость и при этом совсем не хотели членства в гольф-клубе»,—рассказывает Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.

 

 

Как «отбить» затраты

Для облегчения платежного бремени существует проверенный прием—сдача недвижимости в аренду. Часто с ее помощью удается полностью покрыть расходы на содержание. Успеху затеи способствует долгий сезон на курорте, его популярность и известность самого комплекса. «Собственник может «отбить» затраты, если сдачей недвижимости будет заниматься агентство. Комплексы с насыщенной инфраструктурой пользуются у арендаторов большим спросом, чем обычное жилье»,—добавляет Наталья Ялчин. А Екатерина Тейн напоминает, что отель, при котором продаются апартаменты, забирает до 40% дохода от аренды. «Поэтому степень покрытия расходов на эксплуатацию зависит от качества управления комплексом. Нужен либо большой поток клиентов, как в случае La Manga Club, либо пятизвездочный гостиничный оператор, который профессионально занимается продвижением объекта, размещением рекламы в сетях бронирования и т. д.»

Чтобы успешно сдавать такую недвижимость, лучше приобретать наиболее «ходовые» объекты—небольшие квартиры, апартаменты для семьи, маленькие виллы. Большую виллу на 5–6 спален будет и дорого содержать, и сложно сдавать.

Текст: Инна Казанова

Комментарии

wonggg
Increasing your skill within the replica watches uk will probably get away from people having nothing but praises to help sing around the replica watches uk Talk about, in addition to every little thing the item offers intended for swiss replica watches exactly who appreciate getting back in many enjoyment, exhilarating, in addition to enjoyable things to do within the replica watches. Based on the UNIVERSAL REMOTE product people decided to go with, you then have a essentially confined a number of terrains in addition to rolex replica sale to push the item or maybe journey the item as a result. You should fit ones type while using the rolex replica sale along with the disorders.
Имя Цитировать
sadf
When I took possession of the Rolex Submariner,a couple things jumped out at me. First, and this is always nice to find, it had its original Origina Replica Breitling Twinlock crown (Triplocks came later at around the 3M serial number). So many 1:1 Replica Rolex Watches have lost their original crowns to Triplocks along the way,In a weird twist of irony, the Omega Watches Robert-Jan wrote about from this year’s Baselworld contained a Cyclops for the first time in its history. Hermes handbags , in its self-pronounced desire to push innovation.
Имя Цитировать
samaaa
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Испанские хроники

    Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный пр...

  • Сотогранде: Город Солнца

    Вы прилетаете в аэропорт Малаги, суетливый и шумный, как любой международный аэропорт. Затем вы садитесь в машину и через час езды по автостраде попадаете в совершенно другой мир. Сотогранде — это зе...

  • Трудная рыбка из мутного пруда

    Риэлторы любят убеждать потенциальных покупателей, что покупка недвижимости — это мудрое и дальновидное вложение средств: ведь достаточно сдать жилье в аренду — и можно стричь купоны безо всякого тру...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи