Homes Collection

Знание—сила

При инвестировании в недвижимость Вены можно получить высокую прибыль. Но, действуя наугад, желаемого результата не добьешься. Найти в австрийской столице те объекты или районы, которые смогут «выстрелить», поможет только опытный риэлтор.

 

Многие иностранцы сейчас покупают квартиры в старых домах Вены, чтобы отремонтировать их и выгодно продать. В среднем стоимость жилья в таких зданиях составляет €2,5–5 тыс. за кв. м, расходы на ремонт составят €800–1800 за кв. м, а продать обновленную квартиру в центре Вены можно по цене от €3,5 за «квадрат» и выше. Ведь даже сейчас, когда ситуация на рынках недвижимости многих стран не внушает оптимизма, Авст­рия, по данным авторитетного журнала The Economist, занимает второе место в мире и первое в Европе по росту цен на жилье.

Однако и на этом пути есть подводные камни, которые иногда может распознать лишь знающий специалист, постоянно работающий на рынке Вены. Так, по словам Веры Скала, генерального директора компании «Австрия Реаль», в районе Гюртель в красивом, богато декорированном доме просторную квартиру можно купить за… €1,8 за кв. м. «Это не опечатка: такие низкие цены возможны, но только для квартир, сданных по договору аренды в 1980-х годах или еще раньше,—говорит эксперт.—Договор бессрочный и приносит доход с аренды, равный всего €1 за квадратный метр».В данном случае инвестору придется ждать, когда старый арендатор освободит квартиру, потому что австрийские законы строго охраняют его права. На это могут потребоваться годы. Если покупатель готов пойти на это, в будущем он сможет отремонтировать ее и продать по рыночной цене. Понятно, что прибыль при этом будет просто сказочная. Другой вариант—снова сдать квартиру в аренду, повысив ставку до актуальной для данного района.

Еще один риск покупки в старых постройках может наступить при участии в договоре аренды родственников нанимателя. Если, например, внучка зарегистрирована в квартире бабушки в качестве главного квартиросъемщика, то владелец жилья будет вынужден продлить с ней договор аренды (с незначительным повышением ставки).

Частным инвесторам часто сложно оценить доходность квартир в разных районах Вены. В одних аренда стоит дороже, но сдать квартиру сложнее, в других районах плата не столь высока, но зато арендаторы охотно подписывают долгосрочные договоры. За оценкой инвестиционной привлекательности следует обращаться либо в компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, либо к риэлторам, владеющим такой информацией из первых рук.

Наконец, как угадать, какое жилье в скором времени вырастет в цене? Для этого нужно знать рынок города изнутри—так, как знает его Вера Скала. «Многие кварталы доходных домов, которым до сих пор придавали мало значения, имеют отличный потенциал. Строительство нового вокзала в Вене вызовет повышение цен во всех близлежащих районах. Цены будут расти и в других развивающихся районах, хотя и медленнее. Среди них 15 район, расположенный за отреставрированным Западным вокзалом, и 20 район, пользующийся преимуществами строительства и озеленения бывшего Северо-западного вокзала. В тренде сегодня также Шлоссквадрат в 5 районе, Штувефиртель во 2 районе рядом с Пратером и район Нашмаркта».

С опытным консультантом можно без страха вкладывать в недвижимость Вены и—преуспевать!

+43 1 2632 555

info@austriareal.eu

office@austriareal.eu

www.austriareal.ru

www.austriareal.eu

Комментарии

Guest
In the present day, Indicate Heuer is certainly established meant for designing trendy, however , sporty swiss watches. breitling replica sale The majority brands, this because of the Indicate Heuer Connection pieces, offer quartz actions together with water-proof incidents. Tips Indicate Heuer Synthetic version Pieces the majority well-liked pieces while in the replica watches uk Common things contain any Monza, Carrera, Targa Florio together with Monaco. Indicate Heuer has got a starts tag heuer replica sale rooted from a provider started in 1860 by just Edouard Heuer fr om a space identified as St-Imier during Switzerland. Right here is the provider cartier replica the fact that subsequently become a member away possessing a provider identified as INDICATE during 1985 (Solutions dAvant Garde) what is going on the fashionable breitling replica sale came into this world.
Имя Цитировать
Guest
A little girl, eyes wave Leng rolex replica Leng's blink a few times, looked at the watch on the wristbreitling replica piece of pink watches, still walking, show time 6:45:45, she paused, lift Fromreplica watches uk the right hand to remove the watch, suddenly remembered swiss replica watchesher mother once said to her, this watch waterproof, expensive, very expensive, do not throw in the water Oh.
Имя Цитировать
lixiang
2017.8.1chenlixiangadidas yeezy boost 350 v2cheap pandora jewelrybasketball shoesjordan 14birkenstock sandalsconverse shoesray ban aviatorskate spade outletpandora charmsoakley sunglasses wholesaleugg australia bootspolo ralph lauren shirtsjordan retrovalentino outletpandora charmsfitflops shoesoakley sunglasses wholesaleed hardy shirtschristian louboutin saletory burch outletadidas trainerspolo ralph laurenair jordan pas cherair jordan shoesed hardyugg boots cheapprada bagsnike trainers ukpolo ralph lauren outletnike air max ukuggs outletchristian louboutin ukralph lauren polo outlettrue religion jeansnike air force 1birkenstock sandalslebron 14under armour outletcoach factory outlet onlinecheap jordan shoessalvatore ferragamorolex daytonacoach factory onlinemichael kors geldbeuteladidas football bootsbirkenstock shoesnike outletlongchamp saccoach factory outletpandora outlet onlinemichael kors outlet onlinenba jerseys wholesaleadidas yeezy 350 boosttrue religion outletadidas outlet storeuggs clearancepolo outletysl handbagscoach pursesmichael kors outletlouis vuitton outlet onlineugg bootsray ban sunglasses outletmichael kors outlet clearancemontblanc pensadidas yeezy boost 350 v2michael kors outlet storeuggs outletmichael kors outletoakley vaultfitflops clearanceugg slippersnike runningmichael kors väska reanike air max onlinemichael kors bagsthe north faceair jordan shoeschristian louboutin saleasics shoescheap ray ban sunglassesmichael kors outletvans outletvans shoesfitflop outletugg bootsmichael kors väska reacalvin klein underwearadidas nmd xr1adidas outletnike soccer cleatsray-ban sunglassesadidas yeezyferragamo beltlouis vuitton handbagsnike free runfitflops sandalsralph lauren outletadidas yeezy boost 350fitflops shoesadidas nmd r1air max pas chermichael kors geldbörseuggs outlet onlineray ban sunglassesoakley sunglasses outletsupra outletugg outletadidas originals shoesuggs clearancemichael kors handbagsconverse shoesclarks shoesburberry outlet onlineburberry outlet onlinepolo outletnike factoryadidas zx fluxmac cosmetics outletpolo outlet2017.8.1chenlixiang
Имя Цитировать
leilei3915
20171218 leilei3915
coach outletmichael kors outlet storeugg outletuggs outletpolo ralph laurenpolo ralph laurenmichael kors outletnmd adidascanada goose jacketsnike factory storecanada gooseoakley sunglassesmichael kors outlet onlineugg boots clearancepolo outletchristian louboutin outletmichael kors handbagsralph lauren outletmichael kors outlet clearancemichael kors outlet onlinembt shoes outletcoach outletugg outlettrue religion outlet storemichael kors outlet clearancemulberry outletcoach outlet onlineralph lauren shirtscoach outlet onlinehermes belts outletpandora charmspolo ralph lauren outletcheap jordanscanada goose outletoakley sunglassescanada goose jacketsmulberry handbagsray ban sunglassescoach outletmichael kors outlet clearancepolo shirtspandora jewelrynfl jerseysmichael kors outletcheap ugg bootspandora braceletuggs canadacoach outlet onlineuggs outletugg bootsnike shoes for menkate spade salembtcanada goosepolo ralph laurenchristian louboutin shoesmont blanc penspolo ralph laurencanada goosecanada goose outlet onlinemichael kors outlet clearancenmd adidasfitflops sale clearancepolo ralph lauren outletugg outletcoach outletcanada goosesnapbacks wholesalemlb jerseys wholesalecanada goosekate spade outletasics shoesmoncler jacketscheap ray banair jordan shoescoach factory outletugg outlet storeoakley sunglasses wholesaleugg,uggs,uggs canadaair max shoescoach outletugg bootsugg outletcheap ray ban sunglassespolo ralph lauren outlet onlinecoach outlet onlinecanada goose outletpolo ralph laurenmichael kors outlet clearancecanada goose jacketscoach factory outletcanada goose outletcheap jordans for saleugg outletcanada goose outlet storeugg bootskate spade bagsmichael kors outlet onlinemichael kors outletcheap uggsuggs outletmichael kors outlet onlinetory burch shoescoach outlet
Имя Цитировать
chanyuan
dolce and gabbanasac michael korsmonclernike outletoakley sunglassesoakley sunglassesjordan shoesair jordanhermes outletnike clothingmichael kors borsemontre pas cherjordan xx9tory burch outletpradanorth facecanada goose jacketsnike shoestommy hilfigeradidas soccer cleatsmonclermichael kors outletconverse shoesadidas flip-flopsnike mercurialnorth faceyves saint laurentugg bootsugggermany world cup jerseyadidas zxvansjordanadidas running shoessoccer jerseysstuart weitzmaninstyler ionic stylernike kyrie 2north face outletnew balanceray bancanada goose outlettommy hilfigerlongchamptrue religion outletoakley sunglassesmichael kors outlettimberlandmontblancadidas ukadidas outletdanskolongchampnike blazercheap eyeglassesnew balancetommy hilfigerbelgium world cup jerseysnikenike airmizuno wavenike air maxjordan 1softball batsnike air maxnike roshe run pas cherguessair maxcanada gooseugg australianike freenike blazer pas cherralph laurenlouboutinadidas outletkate spademichael kors outletmac cosmeticsburberry outlet onlineconversebottega venetacheap nfl jerseystrue religion jeansoakley sunglasses cheapmichael korsjimmy choomac makeupadidas superstarreeboknike freenike vapor maxcanada goosefitflopjordansnike freeparajumpersvalentinorolex watchesprada outletiphone casesprada outletadidas slidesoakleybottes uggbcbg maxray banburberry outletbottegathe north facenike storekaren millen ukkate spade outletbasketball shoesair max 95fendifrance world cup jerseyuggs outletfurla handbagsugg boots2018.2.8xukaimin
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Куплю вид. Дорого.

    Чтобы получить вид на жительство в одной западных стран, наши люди идут на многое: поступают в вузы, открывают бизнес и даже вступают в браки. Но если вы богатый человек, суетиться не нужно: вы прост...

  • Австрийские строгости

    Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно и непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей нед...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи