Homes Collection

Королевство в шоколаде

Бельгия — довольно молодая страна, хотя ее культура уходит в глубь веков. Ее жители считаются одними из самых обеспеченных европейцев, а рынок недвижимости демонстрирует завидную стабильность. Неудивительно, что многим хочется откусить от бельгийской шоколадки — и в прямом, и в переносном смысле.

 

В далекие-предалекие времена здесь жило кельтское племя белгов, которых сам Юлий Цезарь считал людьми очень храбрыми. Однако вряд ли сейчас найдется хоть один человек, который может считать себя прямым наследником белгов: территория нынешней Бельгии всегда была лакомым кусочком для соседних стран: уж больно удобно расположена. Потому она входила то в состав Римской империи, то Бургундии, то Испании, то Франции, то Нидерландов—можно представить, как здесь все перемешалось.

В 1830 году храбрым бельгийцам это надоело, и произошла революция: страна отделилась от Нидерландов и призвала на трон своего первого короля—Леопольда I. Между прочим, свои молодые годы он провел, верой и правдой служа России: отличился в боях наполеоновских войн и вошел в Париж вместе с Александром I. День 21 июля, когда король Леопольд на белом коне въехал в Брюссель и принес присягу на верность народу, ежегодно отмечается в стране как национальный праздник.

Экономика юного государства базировалась на тяжелой индустрии, сосредоточенной в Валлонии—южной, франкоязычной части страны. Государственным языком также был французский, хотя фламандцы—жители Фландрии, говорящие по-нидерландски, даже в те времена составляли большинство. Только в середине XX в. нидерландский язык стал во Фландрии официальным. В столице французский и нидерландский равноправны. А в Валлонии существует еще и немецкоязычное сообщество.

Все это необходимо знать, чтобы понять, почему в такой спокойной, экономически развитой и житейски благополучной стране то и дело возникают «разделительные» настроения, бурлят парламентские страсти, происходят политические кризисы. По сути Бельгия—скорее объединение сообществ и территорий, чем единая страна. Виталий Панте, владелец компании «Доходный дом», говорит так: «С одной стороны, Фландрия и Валлония—это разные, очень разные страны, если этот вопрос рассматривать изнутри и в спокойное время. Но если появится аутсайдер, непременно произойдет национальная консолидация, и будет просто одна единая Бельгия». Вспомним, как знаменитый сыщик Эркюль Пуаро заявлял с гордостью: «Я бельгиец!». Валлонцы и фламандцы могут иметь друг к другу сколько угодно претензий, но считают их своим «семейным» делом.

 

Ромб и другие фигуры

И тем не менее, полностью абстрагироваться от регионального деления страны не получится. Фокус экономической активности находится в северной части страны. Здесь же, в так называемом «фламандском ромбе» (Брюссель-Антверпен-Гент-Лёвен) зафиксирована самая высокая плотность населения. Добавим к этому статус Брюсселя как столицы страны и Европейского сообщества. Поэтому, как отмечает Надежда Софронова, руководитель проекта компании The BIG Estate, во Фландрии стоимость жилья несколько выше—средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет €200 тыс., а в Валлонии—€140 тыс. «Тем не менее, с каждым годом существующая разница в цене между двумя областями страны сокращается, и в ближайшие 10–15 лет практически нивелируется»,—считает эксперт.

Впрочем, в вопросах цен на недвижимость в Бельгии особо не забалуешь. Рассказывает Андрей Поздняков, представитель компании BVBA Belgahaus в Москве: «Вся недвижимость в стране занесена в кадастр, созданный в 1968 г. Ее стоимость зафиксирована по состоянию на тот же год и ежегодно индексируется местными властями. Когда бельгиец продает недвижимость, он обязан обосновать перед фискальными органами цену продажи—например, предъявив документы о понесенных затратах на ремонт или оплаченные коммунальные счета за последние пять лет. Так что соотношение цена-качество здесь прослеживается весьма точно. Кроме того, внутренний спрос на рынке достаточно высок, и хорошие предложения в диапазоне €150–300 тыс. быстро находят новых владельцев. А вообще «недвижимость мечты» для бельгийца—это домик, как правило, трехэтажный, в хорошем городском районе. Обычно он представляет собой «дольку»—смежное с соседними домами строение, с маленьким садиком во дворе. На первом этаже должно быть помещение, которое принято сдавать под кафе или магазинчик, на втором—квартирка, которую отдают в аренду, например, студенту, а на верхнем этаже живет семья владельца».

 

Где ищем?

Как понять—«ваша» страна Бельгия или нет? Туристам обычно рекомендуют приезжать с мая по октябрь: здесь очень приятная весна и нежаркое лето—или зимой, когда можно покататься на лыжах (горы в Бельгии невысокие, но все равно можно выбирать из 30 горнолыжных курортов). Самыми дождливыми месяцами считаются апрель и ноябрь. Разумеется, вы обязательно съездите в Брюгге, полюбуетесь его средневековыми красотами. Но если ваши намерения серьезнее, чем турпоездка, Андрей Поздняков рекомендует посетить Гент—посмотреть «старую Бельгию», Остенде—курорт на Северном море, Антверпен с его деловой атмосферой и два валлонских города: Льеж и Динант. Расстояния невелики, дороги прекрасны, и путешествие не займет много времени. Судя по наблюдениям опрошенных нами экспертов, именно в последнее время становится все больше россиян, которые «распробовали» Бельгию и хотели бы обзавестись здесь недвижимостью. По наблюдениям Елены Утюмовой, генерального директор компании «ИНДОМ», интерес к Бельгии невелик по сравнению с соседней с ней Францией и Германией, но аналогичен запросам на Нидерланды.

Говорит Надежда Софронова: «Наш покупатель—это преимущественно мужчина 30–45 лет со средним уровнем дохода, желающий приобрести квартиру или небольшой уютный дом для своей семьи в пределах €200–300 тыс. В качест­ве приоритетных регионов российские покупатели чаще всего выбирают довольно крупные города: Гент, Брюгге, Антверпен, Намюр и др. Столица страны, Брюссель, тоже входит в сферу интересов покупателей из России, но уже с точки зрения сдачи приобретенного объекта в аренду». Елена Утюмова разделяет это мнение: «Клиенты запрашивают в основном Брюссель, Гент, Брюгге и Антверпен. Идут запросы на недорогие квартиры (для студентов, для временного проживания во время командировок и путешествий по Европе), очень редко—на дорогие квартиры для представителей крупных компаний».

Разумеется, все зависит от цели, которую ставит перед собой потенциальный покупатель. Если речь идет о длительном проживании—в первую очередь следует учитывать языковое окружение. Да, большинство бельгийцев говорит на трех-четырех языках, и, зная английский, французский или немецкий, вы не пропадете. Однако, как уточняет Виталий Панте, Валлония имеет сильное французское влияние, и у них та же проблема, что и русских: «Они говорят и смотрят ТВ исключительно на родном языке, и полиглотами провинция не кишит». С другой стороны, если речь идет об образовании, поступить в вуз, где обучают на нидерландском, значительно легче, чем во франкоязычный или международный, с преподаванием на английском. Существуют даже субсидируемые курсы нидерландского языка для абитуриентов.

Как утверждает Андрей Поздняков, Западная Фландрия больше подходит для отдыха, Восточная Фландрия и провинция Антверпен—для активной жизни: работы, учебы, бизнеса. Зато где-нибудь на юге страны, в Арденнах, можно за €20 тыс. купить маленькое шале и, например, писать мемуары в тишине и покое, на лоне природы.

 

Как это работает

Если вы определились с целью, бюджетом, местоположением и объектом, имейте в виду, что при покупке вам придется заплатить налог—12,5% от кадастровой стоимости объекта. А всего, по оценке Виталия Панте, дополнительные расходы при покупке—комиссионные агенту, услуги нотариуса и т. д.—составят примерно 15%. Вся необходимая документация по купле-продаже (предварительный договор продажи, акт продажи и пр.) составляется на французском и английском языках. Это, как объясняет Надежда Софронова, связано с интернациональным характером оформления сделок, поскольку в Бельгии в процедуре покупки недвижимости могут на равных правах участвовать как резиденты, так и нерезиденты страны.

В дальнейшем владелец недвижимости будет платить ежегодный налог. Он рассчитывается исходя из так называемого кадастрального дохода—суммы, которую вы теоретически могли бы получить, если бы сдавали недвижимость в аренду по ценам 1975 г.,—и зависит от местоположения здания, составляя 25–50% от этого виртуального дохода. Между прочим, реальный доход от сдачи жилья в аренду по бельгийским законам налогом вообще не облагается. А коммунальные расходы составят примерно €150 в месяц, и вместе с налогом содержание квартиры встанет в €2–2,5 тыс. в год.

Экономическая стабильность страны привлекает и тех россиян, которые готовы вкладывать средства в доходное жилье и коммерческую недвижимость. Говорит Елена Утюмова: «Крупные компании порой просят найти здания под представительства или отдельные офисы. Также есть заявки на приобретение отелей, небольших магазинов и ресторанов. Но их число невелико по сравнению с сегментом жилой недвижимости». Виталий Панте утверждает, что с точки зрения безопасности инвестиций и по опыту прошлых десятилетий наи­более кризисоустойчивыми были сегменты низкобюджетного жилья и очень дорогие объекты класса люкс. Доходная недвижимость—один из удачных вариантов инвестиций в наши дни, и, хотя бельгийский рынок недвижимости—это преимущественно рынок владельцев, а не арендаторов (как, например, в Германии или Австрии), развитие бизнеса и образования создают устойчивый спрос на аренду.

Однако, как утверждает Андрей Поздняков, расчетливые инвесторы среди россиян, интересующихся бельгийской недвижимостью, пока в абсолютном меньшинстве. А большинство составляют люди, которые успели проникнуться очарованием этой страны. И таких становится все больше.

 

Кстати

Бельгийская кухня великолепна. Здесь органично сочетают немецкие и французские кулинарные традиции, изобретательно используют специи и пряности, любят смешивать соленое и сладкое. Знамениты густые супы и соусы, арденнская ветчина, блюда из морепродуктов, кролик в пиве и курица в слоеном тесте, вафли и прочие сладости, особенно шоколад. И, разумеется, бельгийцы гордятся тем, что именно они изобрели «фрит»—картофель фри, завоевавший мир.

 

Кружева и шоколад, хрусталь и бриллианты, дизайнерская одежда и мебель… Бельгия—просто рай для любителей покупок. Любителям антиквариата можно порекомендовать ярмарку Sablon Square в Брюсселе, которая работает только по выходным. Между прочим, некоторые брюссельские магазины открыты по ночам, и в это время там можно купить скоропортящиеся продукты со скидкой.

 

Пиво в Бельгии пьют так, как в других странах пьют вино. Каждому из примерно 200 сортов соответствует особый бокал. Пиво варят и из злаков, и из фруктов-ягод. Многие сорта делают в маленьких пивоварнях, передавая секреты изготовления от поколения к поколению.

 

Чтобы угодить бельгийцу с подарком, следует просто спросить, что бы ему хотелось получить. Затем преподнести желанный предмет—и насладиться радостью одариваемого. Идея сюрприза бельгийцам не близка, и восторг от получения нужного в хозяйст­ве предмета будет совершенно искренним.

Текст: Лина Селезнева

Комментарии

Guest
"Seagull" brand watches since 1955 has been http://www.replicasrolex.org.uk 60 years of history,http://www.juliatoms.co.uk a strong technical foundation for the development of 60 years "Seagull" the manufacture of http://www.showreplicawatches.co.uk watches lay, has become a research and development, production, assembly, wristwatch sales of http://www.ownwatches.co.uk
watches production base.
Имя Цитировать
Guest
Luis greets store staff by name and happily gucci replica handbags shows off the shop’s monogramming counter and the wall display showcasing replica gucci bags classic Coach bags going back to the 1940s. The CEO’s favorite design touch: the mosaic floor in the store’s elevator, depicting cheap gucci sale horse-and-carriage logo.
Имя Цитировать
asdsad
pupuippp[url=http://www.poppes.co.uk/]popubh[/url]
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Мой дом—моя крепость, кузница и маяк

    Среди обычных загородных домов и вилл, бунгало и особняков, предлагаемых за пределами родины, время от времени встречаются совершенно удивительные здания—бывший военный форт, башня, мельница, маяк… К...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи