Homes Collection

Испанская инициатива и другие актуальные вопросы

Будет ли принят закон, по которому покупателям недвижимости стоимостью 160 тыс. евро будут предоставлять ВНЖ? Каков будет спрос со стороны россиян в ближайшие два года? Какие регионы Испании не очень раскручены на российском рынке, но могут представлять интерес с точки зрения покупки недвижимости? Наши эксперты:

Ольга Власюк, риэлтор компании INMO Platja DAro

Анна Глинская, директор по продажа в России компании One House Group

Михаил Гончаренко, адвокат компании Barcelona Tax&Law

Ирина Водянская, генеральный директор, партнер компании AFT Grupo

Елена Гросс, директор агентства Europa Dom

Наталья Кузьменко, менеджер компании "Битекс"

Людмила Богатырева, совладелец компании CH Properties

Элина Сиванкова, директор и партнер компании InvestPravo Property

 

Государственный секретарь Испании по вопросам торговли Хайме Гарсия-Легас (Jaime Garcia-Legaz) заявил 19 ноября 2012 г. , что испанское правительство рассматривает возможность внесения изменений в Положение о пребывании в стране иностранных граждан, которые позволят предоставлять временные виды на жительство без права работы тем иностранцам, которые приобретут в Испании недвижимость стоимостью не менее €160 тыс. На сегодняшний день законопроект еще не принят, но мы решили обсудить с экспертами его возможное влияние на динамику рынка испанской недвижимости, а также воспользовались случаем и задали им другие накопившиеся вопросы.

 

 

Тема «ВНЖ за €160 тыс.» сейчас активно обсуждается в специализированной прессе и используется риэлторами в качестве дополнительных доводов для убеждения потенциальных покупателей. Будет ли принят закон этот закон и когда? Изменит ли это кардинально ситуацию на рынке? Останется ли в силе важное условие ВНЖ —пребывание в стране не менее 6 месяцев? Есть ли еще какие-то подробности о готовящемся законопроекте?

 

Ольга Власюк

Обсуждаемая поправка привлечет больше покупателей как из России, так и из других стран. Это могло бы значительно оживить испанский рынок недвижимости за счет тех людей, которые до этого момента не решались приобрести недвижимость, но должна заметить, что и сейчас, по крайней мере в Каталонии, спрос держится на достаточно высоком уровне.

 

Aнна Глинская

Необходимость ускорения продажи стока построенного жилья в Испании существует, однако сумма покупки, указанная в данном проекте, не так уж велика. Например, в Барселоне и ее окрестностях, где мы работаем, цены на жилую недвижимость превышают порог в €160 тыс.

Уже сегодня клиенты, которые приобретают недвижимость и хотят иметь ВНЖ без права на работу, могут его получить, предоставив в Консульство Испании в России необходимый пакет документов. Обязательным условием является наличие частной медицинской страховки: это максимум €100 в месяц на человека в одной из самых лучших испанских страховых компаний. Первый ВНЖ выдается на год, и для его продления необходимо подтвердить пребывание в Испании 180+1 день в году. Контроль осуществляется по штампам о въезде и выезде в паспорте.

В нашем регионе принятие поправок не очень повлияет на ситуацию. Единственным возможным плюсом может быть скорость выдачи ВНЖ: сегодня рассмотрение документов занимает около 2 месяцев.

 

Михаил Гончаренко

Интересно отметить, откуда появилась сумма в €160 тыс.: как известно, большая часть активов на рынке недвижимости принадлежала испанским банкам, которые, в свою очередь, передали их в «Фонд упорядоченной реструктуризации банков»—так называемый «Плохой банк». Это структура, где сосредоточились все проблемные активы банковского сектора страны, в особенности ипотечные кредиты, тесно связанные с лопнувшим «пузырем» на рынке недвижимости. Средняя стоимость недвижимости, принадлежащей «Плохому банку», составляет именно €160 тыс.

Учитывая налоговою политику на 2013 г., подавляющую и без того слабый внутренний спрос, иностранные инвестиции являются для правительства одним из немногих вариантов реабилитации экономики и, в частности, рынка недвижимости, где по-прежнему около 800 тыс. единиц непроданного жилья.

Но есть опасения, что подобная мера приведет к отмыванию денег через Испанию, а также снова активирует «пузырь» на рынке недвижимости, создав, таким образом, больше проблем, чем сможет решить.

Как правило, правительству Испании требуется много времени на рассмотрение подобных решений. Поэтому, как мы считаем, инициатива правительства не станет законом, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Однако, скорее всего, будет принят ряд решений, упрощающих получение виз и въезд в страну для граждан России.

Условие о пребывании в стране не менее 6 месяцев было затронуто в сообщении правительства как один из пунктов, которые будут пересмотрены. Причин тому две. Во-первых, столь длительное пребывание в стране означает, что нерезидент превращается в налогового резидента—то есть обязан платить в Испании налоги на worldwide income (т. е. на все доходы, независимо от страны их происхождения). Учитывая ужесточение налоговой политики в Испании по отношению к резидентам, это, несомненно, не лучший способ привлечь инвесторов. Во-вторых, доказав наличие жилья и месячный доход, превышающий €2130, уже сейчас можно получить ВНЖ в Испании (с условием пребывания в стране не менее полугода). Таким образом, если данное условие останется в силе, будущая реформа лишь немного упростит существующий порядок, ничего кардинально не изменив.

Стоит подчеркнуть, что во время своего выступления министр ссылался на законы Португалии и Ирландии. Там резиденты-инвесторы обязаны находится на территории страны всего один месяц в течение первого года и два месяца на протяжении последующих, что позволяет им иметь две легальные резиденции одновременно и не влияет на налоговое положение. По нашему мнению, лишь действия такого рода могут кардинально изменить ситуацию на рынке жилья в Испании.

 

Ирина Водянская

Считаю, что закон, скорее всего, будет принят через полгода.

Для русских граждан он имеет два преимущества: приобретение недвижимости на средиземноморском побережье по крайне привлекательной цене и возможность получения вида на жительство, который спустя недолгое время позволит получить гражданство. Все это, в свою очередь, даст возможность находиться в Испании и на территории Европейского союза без ограничений, а также иметь доступ к социальным благам.

Опираясь на мнение людей, которые непосредственно занимаются этим вопросом, думаю, что пункт о пребывании в стране не менее 6 месяцев потеряет свою значимость, когда закон будет принят.

 

Елена Гросс

Я не думаю, что принятие закона кардинально изменит ситуацию на рынке. Не столь многих потенциальных покупателей удерживает от покупки тот факт, что ВНЖ не предоставляется автоматически. В законопроекте, в сущности, речь идет об упрощенной процедуре по сравнению с нынешним порядком получения ВНЖ без права работы.

 

Наталья Кузьменко

Данный законопроект в особенности рассчитан на российский и китайский рынки, которые выделяются значительным спросом на недвижимость в Испании. Местное население в связи с кризисом в стране неплатеже­способно.

По мнению некоторых экспертов, более конкретная информация появится ближе к марту 2013 г. Возможно, нововведение будет распространяться на тех, у кого в собственности более одного объекта недвижимости.

Людмила Богатырева

Мое мнение таково: закон не будет принят, так как ситуация на рынке недвижимости стала улучшаться. Даже несмотря на повышение налогов на недвижимость, замечен рост продаж. Судя по опыту других европейских стран, подобные меры не способствовали заметному оздоровлению ситуации в секторе недвижимости.

С другой стороны, испанцы будут долго колебаться, надо ли им «открывать сундук с драгоценностями» перед огромным количеством китайских и марокканских мелких инвесторов. Испания всегда была и будет привлекательным местом отдыха. Если бы речь шла только о россиянах—другое дело: наши земляки щедры, они с радостью тратят деньги. С приездом россиян повышаются продажи автомобилей и предметов; престижные декораторы и дизайнеры очень любят российскую публику. Но не надо забывать: испанская инициатива приведет к тому, что двери откроются и для не столь щедрых и беспроблемных новых резидентов. Их основная масса начнет требовать права на бесплатную медицину, пособия по безработице и прочее. Как мне рассказал знакомый бизнесмен из Гонконга, продав средненькую квартиру в Шанхае, можно купить что-то приличное в центре Барселоны… По моему мнению, испанцы на такое не решатся.

 

Элина Сиванкова

Думаю, что закон будет принят в первой половине 2013 г. Какой-то всплеск спроса (но не резкое повышение) он даст, так как порог в €160 тыс. для россиян невысок. Не обязательно они будут получать ВНЖ, но сама возможность приятна. Уже сейчас данная информация заинтересовала многих потенциальных покупателей, хотя в 2012 г. многие наши клиенты достаточно легко получили в Испании ВНЖ без права на работу. Более того, надо понимать, что карточку резидента вам предоставят не в комплекте со свидетельством о собственности, а при прохождении стандартной процедуры.

 

 

 

Как вы думаете, каков будет спрос со стороны россиян в ближайшие два года? Рассматривают ли российские покупатели инвестиционные аспекты в приобретении испанской недвижимости или это все-таки в большинстве своем покупка для себя?

 

Анна Глинская

Большая часть наших клиентов покупает жилье для жизни или для отдыха. Однако есть и инвесторы, которые заинтересованы в покупке доходной недвижимости и коммерческих объектов: магазинов, ресторанов, отелей и т. д. Сегодня проблема коммерческих объектов в Барселоне—в том, что их рентабельность около 5–7%, а это не всегда удовлетворяет запросы наших клиентов.

Элина Сиванкова

Спрос со стороны россиян только увеличивается. Покупка рассматривается больше для себя, но если раньше жилье приобреталось для кратковременного отдыха, то сейчас интересует недвижимость для длительного пребывания в Испании: учитывается близость хороших школ, медицинских учреждений, т. е. инфраструктуры для жизни.

 

 

 

Какие тенденции покупательского спроса и изменения его структуры вы наблюдаете в вашем регионе?

Анна Глинская

Значительно вырос спрос на элитную часть Барселоны, несмотря на ее удаленность от моря. В связи с тем, что в последнее время главным мотивом переезда в Барселону для многих русских семей стало обучение детей в престижных английских и американских колледжах, которые находятся в северной части города, нашим клиентам интересны варианты жилья, находящиеся поблизости от этих учебных заведений.

Если говорить о бюджетах, то сейчас мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда многие клиенты приезжают в Испанию, считая, что здесь все очень дешево. Но реальность не такова, какой она часто предстает в рекламе в российских СМИ.

 

Элина Сиванкова

На Коста дель Соль наблюдается повышенный спрос на новую качественную недвижимость от застройщиков и от банков, так как цены на апартаменты в хороших комплексах с инфраструктурой упали на 30–45%. Все чаще рассматривают приобретение недвижимости с льготным членством в гольф-клубах.

Людмила Богатырева

Увеличились продажи мелких коммерческих объектов, гостиниц, автомобильных парковок. Россияне начинают вкладываться в небольшой бизнес: супермаркеты, фитнес-цент­ры, химчистки, салоны косметики, SPA и прочее. Россияне научились грамотно торговаться и делать предложения, со знанием дела подходят к покупке, всегда в сопровождении юристов и консультантов.

 

Елена Гросс

Мы отметили возросший спрос на недвижимость Коста Дорада и Барселоны: данные регионы еще 2–3 года назад проигрывали в количестве запросов и Коста Бланке, и Коста дель Соль.

 

Наталья Кузьменко

Растет интерес россиян к региону Коста Бланка. Большинство получаемых нами запросов относятся к апартаментам либо отдельно стоящим домам от €80 тыс. до €250 тыс. Конечно, покупателей также привлекает возможность получения ипотеки. Она достигает 50–80% от стоимости объекта и выдается в среднем на 20 лет.

 

 

Есть ли менее раскрученные на российском рынке регионы Испании, к которым, тем не менее, потенциальные покупатели проявляют интерес?

 

Анна Глинская

В нашем регионе это город Сиджес (Sitges)—один из самых дорогих городов Испании с точки зрения цен на недвижимость. Его ухоженность, уникальный микроклимат, близость к Барселоне и аэропорту, великолепные пляжи и международные колледжи все больше привлекают внимание наших клиентов.

Елена Гросс

Запросы по другим регионам—Кантабрии, Галисии, Астурии, горнолыжным районам и т. д.—ино­гда приходят, и мы к ним готовы. Но это скорее исключение. Все-таки иностранцев привлекает в основном побережье Средиземного моря.

Наталья Кузьменко

С каждым годом россиянами осваи­вается все больше мест в Испании. Однако остаются еще районы, которые «не на слуху» и потому не рассматривают при поиске объекта недвижимости. К ним относится побережье Коста де Валенсия с главными городами Олива (Oliva), Гандия (Gandia), Кульера (Cullera), Сагунто (Sagunto). По живописности, количеству достопримечательностей и качеству проживания это место не уступает многим известным регионам Испании. В этом я лично убедилась во время рабочей поездки в Испанию. Советую посетить эти места и оценить их красоту.

Людмила Богатырева

Начинают «раскручивать» самый юг, Тарифу (Tarifa) и Кадис (Cadiz). Совсем недавно в том регионе был одобрен грандиозный проект по урбанизации семидесяти километров девственных пляжей и прилегающих территорий. Великолепные пляжи и океан стали привлекать инвесторов.

 

 

Кризис в стране не так уж сильно ударил по ценам на ликвидные объекты, особенно в прибрежных регионах страны. Но чувствуются ли в обычной жизни в Испании последствия кризиса? Испытывают ли иностранцы дискомфорт от этого?

 

Анна Глинская

В хороших районах Барселоны предложение ограничено: хозяева обычно состоятельные люди и могут подождать с продажей объекта. Конечно, бывает, когда надо продать срочно или объект принадлежит банку, но в таких случаях надо действовать быстро и решительно, потому как такие объекты быстро уходят к инвесторам. Существуют прогнозы, что рынок недвижимости хороших районов Барселоны и близлежащего побережья начнет медленный рост уже в 2014 г. Сегодня положительный момент для российских покупателей в том, что цены везде стартовые и всегда уместен торг.

Кризис не оказал никакого отрицательного влияния ни на жизнь иностранцев у нас, ни на отдых. Даже наоборот: туризм, сфера услуг, а также образование всегда являлись одними из основных источников доходов для испанской экономики. И в последние годы испанцы пытаются создать максимально комфортные условия для пребывания в стране русскоязычного населения.

 

Михаил Гончаренко

Все указывает на то, что спрос на жилье со стороны россиян продолжит расти, как и интерес наших граждан к Испании. Продолжается также тенденция покупки квартир по рекомендации друзей и знакомых, что позитивно влияет на спрос. Такие покупки очень часто встречаются среди сотрудников крупных предприятий, которые приобретают квартиры недалеко друг от друга, создавая своеобразную цепочку: продажа одной квартиры в среднем влечет за собой более трех продаж в последующие год-два. Мы также считаем, что повышение НДС (до 10% с 1 января 2013 г.) не сильно отразится на спросе в целом, так как НДС облагается только новое жилье, а большинство банковских активов к этой категории не относится. Даже если в этих квартирах еще никто не жил, передача их от застройщика/промоутера банку с точки зрения налогообложения лишает недвижимость статуса нового жилья.

 

Элина Сиванкова

Иностранцам кризис в Испании на руку, так как, помимо снижения цен, испанцы стали охотней работать. Если раньше в субботу и воскресенье многие магазины были закрыты, а в определенные часы в ресторанах было невозможно перекусить, то сейчас ситуация стала подстраиваться под наши желания. Во многих магазинах на известных туристических побережьях появились русскоговорящие сотрудники.

 

Людмила Богатырева

Кризис отразился на ценах на недвижимость. Но не везде. На Коста дель Соль едва почувствовали снижение цен: в среднем около 10–15%. Конечно, и тут попадаются «горящие» предложения, но редко. В остальном стало даже лучше: текстиль и обувь теперь дешевле, распродажи начинаются раньше и идут вплоть до начала нового сезона. Иностранцам испанский кризис по душе. Особенно россиянам.

 

Ирина Водянская

Кризис в меньшей степени ударил по ценам шикарных вилл или апартаментов высокого класса, хотя и в этом секторе есть снижение. Поэтому те, кто раньше не мог себе позволить купить данные виды недвижимости, сейчас совершенно спокойно рассмотрят предложения.

На жизнь рядовых испанцев кризис, конечно, повлиял. Снизились зарплаты; уровень безработицы достаточно велик. Многие предприятия сократили производство. Расходы граждан уменьшились. Но надо отметить, что спрос на интеллектуальные специальности все равно есть, и испанцы с хорошим уровнем образования и опытом не потеряли работу, а некоторые даже получили новые возможности для развития.

Испания—это рай для туристов и иностранцев, которые приезжают жить в эту страну. Практически везде вы увидите заполненные рестораны и кафе. Магазины, как обычно, предлагают массу товаров на любой вкус и кошелек. Местные жители продолжают веселиться, отмечать бесчисленные праздники. Жизненные сложности будут всегда, но надо уметь наслаждаться каждым мгновением нашей жизни—а это испанцы умеют делать.

 

Елена Гросс

В обычной жизни влияние кризиса не слишком заметно. Не нужно забывать, что в Испании социальная защищенность населения хоть и не считается достаточно высокой по меркам Евросоюза, но тем не менее медицинское обслуживание здесь бесплатное и предоставляется в полном объеме, лекарства либо бесплатные, либо отпускаются по символическим ценам. Образование также бесплатное. Кроме того, существуют определенные льготы для малоимущих семей. Потеря работы, конечно, серьезная проблема: многим семьям пришлось ограничить расходы, отказаться от развлечений и, что называется, затянуть пояса. Но отдыхать в стране по-прежнему замечательно, и чем больше туристов приедет в Испанию, тем больше у страны шансов быстрее решить существующие проблемы.

Комментарии

Guest
In contempo years, Audemars Piguet is broadly admired as the accepted Reiz men's best of replica watches brands, is gradually absorption on fashion, the use of altered colors and avant-garde architecture gives the Royal Oak Offshore swiss replica watches altered characteristics. As a able sports watch, Audemars Piguet Royal Oak Offshore watch with a altered diving abutting design, the alternation retains the iconic octagonal aperture bezel type, so that the functionality and aesthetics to accomplish the absolute balance. SIHH, oemaga replica for this alternation dive watch timer action to access this year, highlighting its added functionality. In accession to white punch style, rolex replica appearance while abacus dejected dial. Has been advised too adventurous gold bracelet, in the easily of Audemars Piguet, but it can annihilation to anguish about, afterwards Audemars Piguet brushed polished, bounden articulation hotlink mode, although the absolute area of the watch case are fabricated of gold material, but exudes the comfortable arrangement of classicism.
Имя Цитировать
Guest
Cara Delevingne stood out in a pair of thigh-high boots from Christian Louboutin and an Anthony Vacarello pantsuit. It was finally opening night for cheap christian louboutin “Suicide Squad.” After the stars had wowed with their fashion choices on the press circuit, the main event Monday night was quite the fashion extravaganza. Delevingne’s fashion roots have certainly shown during the press tour of the film — she was spotted wearing Emanuel Ungaro, Fausto Puglisi and Alexandre Vauthier. The christian louboutin outlet actress also sported the statement Louboutin boots with several other ensembles this week.Also notable on the red carpet was Gucci designer Alessandro Michele, who had outfitted Jared Leto for the big event. Michele stepped out wearing the brand’s buckled shoes, while Leto embraced the iconic Gucci loafer.
Имя Цитировать
ylxtp1314
One of the admired accessories of a Gucci replica appearance acquainted woman is a acute handbag. Handbags appear in assorted designs and patterns, such as abbreviate beggared vanity accoutrements or accumulated searching covering bags. Affable women adopt to own a amount of handbags to use in altered occasions, analogous with altered dresses. mulberry replica Most women adulation to arrangement and they feel arguable to acquisition alluringly advised replica handbags of their admired big brands. These replicas attending actual adorable and one cannot acquaint the aberration even afterwards able analysis. hermes replica If you accept consistently acted active like a queen and owning a ample amount of chichi searching handbags, again these replicas are the answers of all your woes.When it comes to handbags, Louis Vuitton makes a big impression. It is one of the best accepted purse brands in the world. replica handbags betoken perfection, appearance and elegance. They are accepted for their top superior abstracts with adorable designs and accomplished craftsmanship. Louis Vuitton redefines appearance in its own audible way. They are light, abiding and affected looking. They are absolute adornments for the accept of an affable woman. These accoutrements are consistently in appeal as they are acclimated by celebrities and eminent people. Few of the accepted louis vuitton replica patterns are the Speedy the Keepall and the Neverfull.However, as these accoutrements of big brands like Louis Vuitton appear at actual top costs, not abounding humans can allow them.
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Испанские хроники

    Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный пр...

  • Сотогранде: Город Солнца

    Вы прилетаете в аэропорт Малаги, суетливый и шумный, как любой международный аэропорт. Затем вы садитесь в машину и через час езды по автостраде попадаете в совершенно другой мир. Сотогранде — это зе...

  • Трудная рыбка из мутного пруда

    Риэлторы любят убеждать потенциальных покупателей, что покупка недвижимости — это мудрое и дальновидное вложение средств: ведь достаточно сдать жилье в аренду — и можно стричь купоны безо всякого тру...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи