Homes Collection

Сделай свой гешефт

Свое дело в стране пива и колбас вести нелегко, особенно иностранцу: нужно отбиваться от недоверчивых иммиграционных чиновников и платить высокие налоги. Но тому, кто прорвался сквозь тернии к звездам, открываются все преимущества: стабильность, понятные правила игры и высокий статус немецкого предпринимателя.

Многие россияне открывают бизнес в Германии, рассчитывая получить вид на жительство в этой спокойной и богатой стране. Но сегодня наши советы будут для истинных энтузиастов, которые действительно хотят развивать свое дело на благо своей новой родины—и на свое личное благо.

 

Нужный профиль

Основать бизнес в стране бюргеров сегодня проще простого. Вести его—уже сложнее, а чтобы добиться окупаемости, а затем и высоких прибылей, нужны предпринимательская жилка, деловая хватка и настойчивость. Как и везде в мире. Только в Германии особенно важна аккуратность в соблюдении всех формальностей и правил.

Правильно выбрать сферу бизнеса—уже половина дела. Ваша продукция или услуги должны быть востребованы именно в Германии. Впрочем, все европейские государства поощряют экспорт продукции, произведенной в ЕС, и этим можно воспользоваться.

Ну и, конечно, идеальное поле деятельности—сфера обслуживания. Хорошая новость для будущих предпринимателей: в немецких городах будут востребованы рестораны и кафе с любой кухней—русской, японской, европейской. В отличие от жителей южных стран Европы, которые в основном предпочитают национальные блюда и с подозрением относятся к «пришельцам», немцы всеядны.

Кстати, ресторан, как и другое заведение—парикмахер­скую, ателье, мастерскую—можно арендовать, то есть снять помещение вместе со всем необходимым оборудованием. Многие собственники бизнеса, не желающие больше им заниматься, не продают свое дело, а сдают в пользование. Реже практикуется аренда с постепенным выкупом недвижимости, когда арендные платежи идут в зачет ее стоимости. Обычно владельцы помещений соглашаются на этот вариант, когда сложно найти покупателя на все сразу. «Я бы советовала покупать готовый бизнес, у которого уже есть клиентура»,—говорит Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment.

Владение и управление доходной недвижимостью тоже считается в Германии бизнесом. Обзаведение именно такой компанией очень популярно у переселенцев из России. Как рассказала Наталья Мантель, наиболее прибыльные виды недвижимости—торговые площади (тут порог входа—от €60 000, а доходность—8% годовых), жилые помещения с рабочей зоной, например, дом с квартирами и кабинетами частной врачебной практики (от €1,3 млн, доходность 6%), резиденции для постоянного или временного пребывания пожилых людей с собственными клиниками (от €45 млн, доходность 8%), фитнес-центры международных сетей (от €4,2 млн), хорошо раскрученные отели разных ценовых категорий (например, в Мюнхене две трехзвездочных гостиницы продаются за €56 млн при доходности 6,2%, в Фюссене 4*—за €15 млн с доходностью 8%).

 

Кровавый визовый режим

В целом, в Германии нет ограничений на ведение предпринимательской деятельности иностранцами. Они могут быть как участниками, так и директорами немецких GMbH. Однако их связывает визовое законодательство, согласно которому иностранный гражданин имеет право находиться в Германии для ведения предпринимательской деятельности в общей сложности 3 месяца в течение полугода.

Если возникает необходимость более длительного пребывания, то на это нужно получить разрешение. «К сожалению, некоторые немецкие ведомства путают эти понятия и могут отказать в выдаче разрешения на ведение предпринимательской деятельности при отсутствии разрешения на пребывание,—сетует адвокат Франк Шмидер (Frank Schmieder), парт­нер компании Schmieder&Eckstein.—Тогда задачей юриста становится решение этого вопроса в соответствующих ин­станциях».

То же говорит и Руслана Ениш (Ruslana Jа..hnisch), ведущий специалист риэлторской группы North West Estate: «Все сильно зависит от чиновников из налоговой—некоторые могут, например, придраться к отсутствию у иностранца немецкой прописки. Хотя это момент спорный, и свою позицию вполне можно отстоять. А вот если директор не является учредителем или участником общества, то ему придется отдель­но получать разрешение на работу».

При правильном подходе к делу бизнесмен может получить ВНЖ в стране. Еще недавно этот статус выдавали только тем, чьи инвестиции в немецкую экономику превышали определенной суммы. «Сначала была установлена граница в €500 тыс., затем она была снижена до €250 тыс., но и этот порог теперь отменен,—напоминает Франк Шмидер.—При введении пороговых сумм законодатель рассчитывал дать ведомствам инструмент для оценки потенциальной успешности бизнеса. Однако чиновники интерпретировали это таким образом, что выдача ВНЖ возможна только при инвестициях в указанном размере. И большое количество запросов было отклонено только потому, что объем вложений был ниже. Поскольку закон не преследовал такую цель, порог для инвестиций был отменен».

Вместе с тем, критерии оценки бизнеса остались прежними. Частная предпринимательская деятельность ино­ст­ранца должна иметь экономические перспективы, отвечать потребностям определенного региона, положительно влиять на экономику страны, а ее финансирование должно быть обеспечено собственным капиталом или привлеченным кредитом.

Таким образом, стало проще получить разрешение на пребывание в небольших населенных пунктах Германии, где прежде чиновники были куда менее сговорчивы. В больших городах мало что изменилось, так как в этом случае решение принимается в зависимости от перспектив каждой конкретной фирмы.

«На самом деле отмена порога не сильно упростила ситуацию. Да, раньше порог был прописан, но на практике все последние годы успех (или неудача) и так зависели в основном от чиновника и от того, как он трактует ваше заявление,—подтверждает Руслана Ениш.—Законодательство было лишь приведено в соответствие с существующим положением. Так что решающим фактором по-прежнему является то, насколько грамотно сформулировано и оформлено само ходатайство. Документы, подготовленные при помощи адвоката, имеют в разы больше шансов, чем самостоятельное „творчество“».

Наталья Мантель также отмечает, что главное тут—грамотно составленный бизнес-план, учитывающий реальные потребности региона в предоставлении услуг, производства и продажи товаров компании иммигранта.

 

Сто бумажек собери

«При грамотной и тщательной предварительной подготовке процедура учреждения фирмы занимает один-два дня, плюс еще несколько дней уйдет на регистрацию компании в торговом реестре,—сообщает Руслана Ениш.—В принципе, покупателю достаточно иметь при себе паспорт, а работу надо всеми остальными бумагами поручить нотариусу. Заявление в торговый реестр подписывается лично директором, все остальное можно сделать и по доверенности».

Адвокат Франк Шмидер рассказал о процессе регистрации следующее. Если речь идет об открытии российской компанией дочерней структуры в Германии, оформление усложняется, так как материнская компания в этом случае должна предоставить целый ряд документов в заверенном и переведенном виде.

При покупке компании действует, в целом, та же процедура. От частного лица требуется удостоверение личности. Если сделку совершает российское юридическое лицо, то его генеральный директор предоставляет выписки из реестра, доверенности и, при необходимости, другие документы. Приобретение долей участия (акций) в какой-либо фирме оформляется нотариально, так же как и договор купли-продажи корпоративной недвижимости.

«Наша компания берет на себя все формальности—подготовку учредительных документов, переводческие и нотариальные расходы, сбор за внесение в торговый реестр,—говорит Франк Шмидер.—Мы также можем действовать на основании доверенности. Но это, как правило, влечет за собой значительные административные расходы, так как нотариусу и банку необходимо предоставить все оригиналы с апостилем и заверенным переводом. Некоторые банки не принимают доверенности и хотят лично видеть собственника бизнеса».

Руслана Ениш сообщает, что на нотариуса, госпошлины, открытие баланса и регистрацию в налоговой придется по­тратить €1,5–2 тыс. А Франк Шмидер добавляет, что за открытие фирмы юристы обычно берут €3 тыс.

 

Офис домашний, временный и виртуальный

Зарегистрировав фирму, позаботьтесь об офисе. Он может быть самым условным, просто местом, где можно обрабатывать корреспонденцию и отвечать на звонки. «Немецкое GMbH должно иметь почтовый адрес,—объясняет Франк Шмидер.—Некоторые предприниматели регистрируют фирму по месту жительства. С юридической точки зрения это реально, однако может повлечь за собой нарушение других правовых норм: некоторые собственники жилья запрещают коммерческое использование жилых помещений».

Зато если зарегистрировать офис по своему месту жительства все же удастся, есть шанс сэкономить на налогах, указав этот факт в декларации. «Правда, под рабочее пространство действительно должна быть выделена отдельная комната в квартире—налоговая инспекция может проверить, как в реальности используется помещение, указанное как рабочее»,—предупреждает Наталья Мантель.

Но все же обычно предприниматели снимают офис. Именно снимают, а не покупают. В таких городах, как Гамбург, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, арендная плата достаточно высока, в Берлине—значительно ниже. «Хотя даже в Берлине размер арендной платы сильно колеблется в зависимости от городского округа и, конечно, оснащения самого офиса. Так, в центральной части Западного Берлина ставка равна €20 за кв. м, а за пределами центра можно арендовать помещение по цене €4 за кв. м»,—приводит пример Франк Шмидер.

Кроме того, в Германии, особенно в центре Берлина, очень распространена аренда рабочих мест в коворкинг-центрах (это бизнес-центры, предлагающие не целые офисы, а отдельные рабочие места): многие снимают их на два-три дня в неделю. Удобно и экономично.

Кроме того, практикуется аренда так называемого виртуального офиса. Адвокатские конторы предоставляют такой сервис. За сумму от €150 в месяц вы получите юридический и фактический адрес для фирмы, куда будет поступать корреспонденция, а юристы будут переправлять ее вам. «У нас есть примеры фирм, имеющих только зарегистрированный у нас виртуальный офис. Штатных сотрудников тоже нет, однако их экспортно-импортный бизнес имеет многомиллионный годовой оборот»,—свидетельствует Франк Шмидер.

 

Дас ист фантастиш!

Опрошенные нами эксперты рассказали о многочисленных примерах бизнесов, воплощенных в реальность или только ждущих своего часа. Так, один из клиентов Франка Шмидера уже имел свое дело в России (он закупал товары в Западной Европе и США и реализовал их на родине) и просто перенес эту бизнес-модель на свою немецкую компанию. Для него было важно вести многомиллионный бизнес в стабильной правовой среде, хотя в Германии его налоговые отчисления оказались выше, чем в России или при регистрации в оффшоре. Зато его деловые партнеры охотнее ведут торговлю именно с немецкой компанией.

Другой клиент основал фирму с целью покупки в Германии машинного оборудования, технической адаптации его для российского рынка и экспорта в Россию. В фирме работает только один сотрудник. «Здесь с самого начала была конкретная бизнес-идея—выйти на западноевропейский и российский рынки с собственным товарным знаком. Инвестиции по­требовались сравнительно небольшие: основной ценностью являлось ноу-хау компании»,—поясняет адвокат.

Еще один бизнесмен приобрел отель за €400 тыс. в небольшом, но достаточно популярном среди туристов местечке. В отеле работает много сотрудников, дело идет неплохо, не принося при этом большой прибыли. Правда, прибыль и не была самоцелью: бизнес затевался с перспективой получения ВНЖ.

Однако доходность мини-отеля может быть очень высокой. О проекте такого бизнеса, хозяина которому еще предстоит найти, рассказала Наталья Мантель: «Это отличный мини-отель в Тюрингии, расположенный на территории курортного парка, в 300 м от минерального источника. На базе гостиницы я бы посоветовала создать пансион для престарелых, а еще эффективнее будет реабилитационный центр». Наладить круглогодичную посещаемость такого курорта несложно: дело в том, что каждому гражданину Германии раз в 4 года проживание и лечение на одном из курортов оплачивается медицинскими кассами обязательного государственного, добровольного государственного или частного страхования (Pflegekasse). Таким образом, владелец курорта никак не зависит от состояния туристической отрасли—ему достаточно заключить договор с медицинской кассой, и она направляет к нему постояльцев круглый год.

Цена отеля вместе с парком—€1,5 млн. Есть разрешение на расширение здания. На развитие подобного бизнеса можно взять кредит до €1 млн в Земельном банке, нужно только иметь 40–50% легально подтвержденного собственного капитала, плюс ипотечный кредит в размере 50% по льготной ставке на 10–15 лет.

Если владелец никогда не занимался гостиничным управлением, ему нужно нанять управляющего. Персонал в мини-отеле уже есть. «При прежнем собственнике объект, далеко не все возможности которого использовались, при 50-процентной загруженности давал фантастическую для Германии доходность—20% в год. И еще выше она будет, если поставить дело как следует: построить дополнительные помещения, наладить приток клиентуры. Это один из самых перспективных вариантов бизнеса, который когда-либо проходил через мои руки»,—уверяет эксперт.

Впрочем, мини-отелем мало кого удивишь. А ведь есть масса примеров, когда люди воплощают совершенно неожиданные (даже для самих себя!) начинания и, подстегиваемые жестокой необходимостью, открывают виды бизнеса, ранее не известные науке. Так что если у вас есть предпринимательская жилка и свежая идея—в Германии им найдется применение.

 

 

Кстати

Прежде чем зарегистрировать бизнес, будущему предпринимателю необходимо обратиться за советом к специалистам. Во-первых, к налоговому консультанту—в Германии очень сложная налоговая система, и только профессионал сможет прояснить, компанию какого вида собственности нужно будет открыть и как организовать отчетность, чтобы оптимизировать отчисления. Во-вторых, нужно пойти к адвокату, и не просто к вашему знакомому, а обязательно к тому, кто специализируется на корпоративном праве,—и обратиться к нему официально. Если вы планируете брать кредит—нужен будет еще и кредитный консультант: он поможет сделать наиболее выгодный для вас заем. Еще одним вашим помощником станет риэлтор—он подберет недвижимость, если профилем вашего бизнеса станет именно она, или офис в аренду. В Германии существуют узкоспециализированные конторы, которые занимаются коммерческой недвижимостью или готовым бизнесом—с продажей помещения и без.

 

Житейские истории

Героиня первой из них, прожив вполне обеспеченную жизнь, внезапно оказалась в весьма неприятной ситуации. Предприятие ее мужа обанкротилось, а сам су­пруг отбыл в далекую и длительную командировку, фактически исчезнув с горизонта и предоставив ей разбираться с кредиторами и огромной арендной платой за роскошный пентхаус.

Дама никогда не работала, и биржа труда не могла ей ничего предложить. Зато там она познакомилась с такой же безработной бедолагой. И та однажды позвонила в панике: к мужу едут японские партнеры по бизнесу, нужно принять их дома, а она толком не умеет готовить. Женщина вызвалась решить проблему, ведь готовить и изысканно сервировать стол, причем в любом стиле, она умела в совершенстве—вот такое у нее было хобби. Приехала—и в ее руках замелькали продукты, приправы, тарелки, салфетки, свечи—подруга только диву давалась.

Японцы были поражены стильным приемом, а хозяин в приливе благодарности щедро заплатил своей спасительнице. И посоветовал конвертировать талант в деньги.

Нынче кудесница оказывает платные услуги по срочной организации бизнес-ланчей на дому, романтических и семейных ужинов с соответ­ствующей сервировкой—и неплохо себя чувствует.

Персонаж другой истории, наша соотечественница, тоже столкнулась с проблемой поиска работы в Германии. Со своим дипломом лингвиста она не имела никаких шансов и рисковала остаться без куска хлеба, если бы, опять-таки, не помог случай.

В социальной сети она наткнулась на сигнал SOS: одна немка, разведясь с мужем, вынуждена была срочно «очистить помещение», принадлежащее бывшей половине, и искала, кто мог бы помочь ей—прямо сегодня.

Наша героиня, отличавшаяся незаурядными организаторскими способностями, быстро связалась с товарками по несчастью—такими же безработными, раздобыла где-то фургон—и они, нагрянув на квартиру к терпящей бед­ствие гражданке ФРГ, быстро и аккуратно погрузили в машину мебель и прочие предметы обихода.

Переезд был молниеносен, как блицкриг, а заказчица—просто счастлива.

А бывший филолог после этого основала фирму по срочным переездам, причем в штат наняла только женщин, в том числе и на должности грузчиков. Бизнес пошел в гору.

 

Форма собственности

Общество с ограниченной ответственностью (GMbH)—наиболее распространенная организационно-правовая форма юридического лица для малого и среднего бизнеса в Германии. Уставной капитал для открытия GMbH должен составлять не менее €25 тыс., хотя на стадии регистрации достаточно €12,5 тыс. С конца 2008 г. стало возможным открытие так называемого общества предпринимателя Unternahmergesellschaft (UG). Это что-то вроде мини-GMbH, и для его открытия понадобится уставной капитал в €1. В обоих случаях GMbH—самостоятельное юридическое лицо с ограниченной ответственно­стью. Участники общества, как правило, не несут личной ответственности по обязательствам фирмы. Условием для открытия GMbH является нотариальное засвидетельствование и занесение фирмы в торговый реестр. Если все необходимые условия выполнены, этот этап длится 2–3 недели.

Менее распространенная организационно-правовая форма—акционерное общество. Здесь речь идет о более крупных компаниях с публичным статусом.

В случае привлечения иностранного капитала правовая форма индивидуального частного предприятия встречается также достаточно редко. Такое предприятие не имеет статуса юридического лица, и владелец в полном объеме несет ответственность по всем обязательствам фирмы. Но преимуществом такой правовой формы является упрощенная система бухгалтерской отчетности и отсутствие необходимости подготовки бухгалтерских балансов.

Иногда вместо регистрации собственного юридического лица компании инвестируют в немецкие предприятия. Обычно это делают те фирмы, которые работают в том же сегменте. Помимо участия в GMbH, также возможно заключение договоров о сотрудничестве с немецкой компанией.

 

Налоги

Некоторые налоги едины для всей Германии: например, налог с корпораций, составляющий 15%, налог на доходы физических лиц. Другие налоги варьируются в разных федеральных землях—например, промысловый налог. Самые высокие ставки устанавливаются в больших городах, более низкие—в небольших поселениях. Ввиду низких ставок некоторые регионы особенно привлекательны для ведения бизнеса. Средняя совокупная налоговая нагрузка для GMbH составляет примерно 30% от прибыли. Если чистая прибыль распределяется среди участников общества, то при выплате дивидендов они подлежат компенсационному налогу в размере 25%, что в Германии меньше подоходного. Но в каждом случае следует обращаться к налоговому специалисту.

 

Мнение эксперта

Руслана Ениш, ведущий специалист риэлторской группы North West Estate

По нашим наблюдениям, на востоке Германии иностранцам куда легче вести бизнес в принципе—из-за заметно более доброжелательного отношения к приезжим, нежели на западе. В плане же законодательства каких-то критичных различий нет.

 

Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment

Гостиничный бизнес актуален в Германии как никогда. Это не только гостиницы и мини-отели, но и разного рода частные пансионы. Они очень востребованы в таких городах, как Берлин, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Мюнхен, а также в очень популярном зимой и летом регионе Шварцвальд, в центре пляжного волейбола Куксхафен на Северном море, на Боденском озере, ну и конечно же, в Баден-Бадене.

Очень актуальна тема пансионов для пожилых—ведь в Германии продолжительность жизни мужчин достигла 80 лет, а женщин 85, и она продолжает расти. При этом за проживание и медицинский уход предпринимателю платит Pflegekasse (что-то вроде пенсионного фонда). Отдельный бизнес можно делать на уходе и помощи по хозяйству старикам, беременным, многодетным семьям, одиноким мамам и папам с маленькими деть­ми в их собственных домах—эти услуги тоже оплачивает Pflegekasse, да и персонал нанять не проблема—многие начинающие иммигранты охотно идут на заработки такого рода.

 

Текст: Ирина Богатырева

 

Комментарии

Guest
An alternative works merge representing all the phases about celestial satellite, real little time, fake breitling uk ticklers along with amount of the majority. To elevate which usually, luxuries access at this time has flexibility. High class devices really are just huge lasing. Small number of High class rolex replica sale have been considered to make sure you go on for many years lacking malfunctioning. All the robust superior quality for the gorgeous omega replica uk keep an eye on may make very popular when compared to an alternative access. So, luxuries access has several things in the patron. This is actually the why they are simply modestly to the more significant a part tag heuer replica uk, when it comes to discounts. Still taking into consideration the superior quality about chemical substance employed in having for the cartier replica uk keep an eye on, all the discounts could very well be thought of as great.
Имя Цитировать
Guest
I like Balenciaga Handbags its looks because it has a very modern design, a very well organized and clean homepage enhanced by beautiful Chloe Designer Handbags and attractive pictures. You don’t get to see that often a Louis Vuitton handbags store that knows how to allure its customers into the beauty and diversity of its collection, but this one right here is very skillful. It is aware that appearance matters greatly in this business, and when you have a professional look, the customer can be easily convinced that this is the best store for buying high quality fake Celine handbags . If you are looking to buy more beautiful Replique Omega watches, meant to enrich your style and wardrobe, then you should consider Omega replica watches This company has a diverse and beautiful selection of fake designer purses at very decent prices,christin dior handbags it offers free worldwide livery, very good product pictures and a 7 days refund policy.
Имя Цитировать
20161007meiqing
christian louboutin shoes true religion outlet store christian louboutin outlet coach factory outletmoncler outlet longchamp uk ugg outlet ugg australia jerseys wholesale moncler jackets louis vuitton outlet nike store nike air force 1 coach factory outlet burberry sale rolex replica watches michael kors outlet ugg boots louis vuitton outlet moncler jackets bottega veneta ugg boots outlet nike cortez ugg outlet true religion ugg outlet online christian louboutin sale coach outlet michael kors outlet louboutin uggs outlet ugg boots nike store longchamp handbags moncler outlet ed hardy clothing jordan shoes cheap jordans ralph lauren outlet ugg australia toms shoes outlet ralph lauren outlet adidas shoes fitflops birkenstocks cheap uggs hugo boss cheap mlb jerseys pandora charmspandora charms ugg outlet ralph lauren outlet online birkenstocks louis vuitton handbags ray ban sunglasses ray ban sunglasses discount ugg outlet yeezy boost nike air force 1 ugg outlet ralph lauren outlet  mont blanc pens timberland boots outlet coach outlet cheap ugg boots polo ralph lauren men gucci outlet coach outlet store online clearances pandora outlet true religion jeanspandora charms canada goose jackets louboutin shoes coach outlet ugg outlet michael kors handbagspandora uk oakley sunglasses burberry outlet jordan pas cher cheap jerseys polo outlet canada goose jackets uk vans shoes coach outlet birkenstock sandals ray bans birkenstock sandals cheap uggsoakley sunglasses sac louis vuitton pas cher cheap ray ban sunglasses michael kors handbags michael kors handbags outlet ray ban sunglasses lebron james shoes 2016 fitflops sale clearance ugg outletnmd adidas louis vuitton outlet store
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Fellini Residences: почувствовать пульс Европы

    Судя по статистическим данным, рынок недвижимости Берлина обладает большим потенциалам роста. На данный момент Германия—одна из самых доступных для покупки недвижимости европейских столиц. Для россий...

  • Мой дом—моя крепость, кузница и маяк

    Среди обычных загородных домов и вилл, бунгало и особняков, предлагаемых за пределами родины, время от времени встречаются совершенно удивительные здания—бывший военный форт, башня, мельница, маяк… К...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи