Homes Collection

Дубай поднимает голову

Воспоминания об оглушительном крахе на рынке Дубая, случившемся в 2008 году, еще свежи в памяти всех экспертов в области недвижимости и, уж конечно, самих инвесторов, погоревших на этом. Однако сегодня экономика эмирата уверенно восстанавливается, замороженные несколько лет назад стройки ожили вновь, а цены на квадратные метры уже демонстрируют немалый рост.

Рынок недвижимости Дубая до памятного всем мирового кризиса являл собой гигантскую пирамиду, каждый кирпичик которой был не столько жилым либо коммерческим объектом, сколько виртуальным активом, спекулятивная стоимость которого стремительно росла. Но когда случилось неизбежное, те, кто не успел перепродать свою собственность, остались у разбитого корыта.

 

Тогда считать мы стали раны…

Всего в Дубае были заморожены строительные проекты общей стоимостью в $750 млрд. Это больше, чем совокупная стоимость строительных работ в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре. «Международные инвесторы и, в первую очередь, россияне понесли значительные потери во время 2008–2011 гг.,—констатирует Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.—Стоимость недвижимости в Дубае всегда находилась на высоком уровне по сравнению с другими странами, где россияне традиционно покупали курортную недвижимость, например, с Турцией и Болгарией. Соответственно, круг покупателей дубайской недвижимости—это состоятельные инвесторы, располагающие достаточным количеством свободных средств для приобретения недвижимости премиум-класса».

«Это был совершенно новый рынок для всех; кроме того, законодательство не было готово защитить покупателей, поэтому было много так называемых застройщиков, которые просто собирали деньги, а затем покидали страну, ничего не построив,—вспоминает Талис Банга, управляющий партнер компании Eden Rock Properties.—Думаю, каждый извлек уроки из своих ошибок во время бума на рынке недвижимости и последовавшего за ним кризиса».

Инвесторы с ужасом обнаружили, что законодательство Дубая защищало интересы застройщиков, а не вовсе не их. Власти эмирата ничтоже сумняшеся переводили средства, вложенные в замороженные или вовсе отмененные объекты, в строящиеся. Застройщики же продолжали требовать от инвесторов поэтапной оплаты, предусмотренной контрактами, а заморозку строек оправдывали форс-мажором, благо на него, в соответствии с законом, можно было списать что угодно. Последовали долгие утомительные суды, в результате которых некоторым инвесторам удалось вернуть деньги, однако большинству покупателей, чьи проекты остановились, пришлось смириться с потерями.

Как рассказал Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, некоторые покупатели пытались решать свои вопросы в частном порядке, обращаясь напрямую к эмиру или руководству девелоперских компаний. Так, иностранные инвесторы проекта Palm Jebel Ali договорились с компанией-застройщиком Damac о возвращении 70% средств, вложенных в строительство. Но лишь 25% от этой суммы была выплачена инвесторам сразу, а оставшиеся средства должны поступать на их счета в течение трех лет, начиная с 2012 г. Участники проекта Remraam Community вынуждены были обратиться к властям ОАЭ с просьбой вмешаться в их конфликт с застройщиком. Последний угрожал наложить на инвесторов штраф за то, что те не хотели принять квартиры в недостроенном доме. Стоит также упомянуть, что сдаваемый дом и по сей день обеспечивается электричеством через генераторы, а иные коммуникации в нем и вовсе отсутствуют.

 

Как восстанавливается доверие

Конечно, власти эмирата предпринимают попытки усовершенствовать законодательную базу и восстановить доверие инвесторов. Еще в 2010 г. регулирующие органы отменили 202 жилищных проекта, предотвратив тем самым рост количества обманутых дольщиков. В начале 2012 г. появилась официальная информация, что все отмененные проекты будут завершены не позднее 2016 г. С 2008 г. было принято пять законодательных актов: две поправки, касающиеся ранее принятых законов, регулирующих деятельность на рынке недвижимости; а также три новых постановления, касающихся регулирования ипотечного рынка в ОАЭ, учреждения специального судебного комитета по урегулированию споров, связанных с недвижимостью, и изменения отношений между арендаторами и арендодателями.

Но главное—на основании общественных инициатив и жалоб потерпевших покупателей недвижимости подготовлен законопроект, который предусматривает возможность полного возврата средств инвестору в том случае, если застройщик не завершает проект в определенное время, сознательно обманывает инвестора или меняет технические характеристики проекта без должного на то разрешения. В соответствии с ним, инвесторы также имеют право получить компенсацию в случае нарушения условий, предусмотренных в договоре купли-продажи. Законопроект был вынесен на публичные слушания еще в июне 2012 г., однако, согласно опросам, лишь 28% инвесторов сумели ознакомиться с ним в общих чертах, а 56% инвесторов о нем вообще ничего не слышали. Закон должен был вступить в силу в первом квартале 2013 г., но пока что официального подтверждения этого нет.

Талис Банга утверждает, что с докризисных времен правила игры на рынке Дубая изменились: «По сделкам, совершаемым на стадии офф-план, расчеты идут только по мере завершения стадий строительства. За последние годы RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости) много сделало для улучшения закона, а значит, инвесторы, владельцы недвижимости и риэлторы могут действовать в безопасной среде. Конечно, в настоящее время вы все еще можете найти недостроенные с 2008 г. здания, инвесторы которых застряли в бесконечных судебных процессах против застройщиков, но вы также можете видеть, как возобновляются строительные работы в зданиях, которые были заморожены в течение последних 4–5 лет».

Впрочем, не все застройщики потеряли свою репутацию во время кризиса. Например, компания EMAAR, которая известна как девелопер высочайшего в мире здания Burj Khalifa, полгода назад открыла продажи в двух новых проектах в районе Downtown, и все квартиры в них были проданы в рекордно короткие сроки.

Покупатели действительно возвращаются на рынок, хоть и небыстрыми темпами, свидетельствует Елена Юргенева. «На данный момент 90% покупательского спроса сосредоточено либо на готовой недвижимости, либо на той, что находится на завершающей стадии строительства, так как риски здесь минимальные,—говорит она.—Что касается тех проектов, которые находятся на начальном этапе строительства—их достаточно сложно реализовать, ввиду того, что доверие к рынку и к местным застройщикам было подорвано». Как замечает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans, «восстановление рынка, начавшееся с середины 2012 г., проходит естественно, за счет постепенного поглощения излишнего предложения».

Наконец, недвижимость в разных районах Дубая имеет разные риски. «Вы не сделаете ошибки, выбрав недвижимость в таких популярных у иностранных покупателей районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills и Jumeirah Golf Estates, где жилье предлагается в полную собственность (freehold). Эти места можно считать знаковыми на мировой карте рынка недвижимости»,—советует Талис Банга.

 

Цены ползут вверх

Нет худа без добра: цены, упавшие во время кризиса более чем вдвое, способствовали значительному росту спроса и интереса со стороны богатых покупателей с Ближнего Востока, Северной Африки, Индийского полуострова и Центральной Азии. А сейчас они вновь стали стремительно расти. За 2012 г. стоимость элитной дубайской недвижимости, согласно Knight Frank Residential Research, выросла на 20% и составила $5600–6200 за кв. м.

«По итогам первого квартала 2013 г. средняя стоимость вилл оказалась на 8% меньше, чем во время пика рынка в третьем квартале 2008 г., а стоимость квартир—на 22% ниже. Средняя цена квартир составляет около $1150 за кв. м, вилл—$2100 за кв. м, элитных частных домов—$3500–3800 за кв. м. Квартиры премиум-класса стоят от $3700 до $4300 за кв. м»,—сообщает Станислав Зингель. По его данным, в общей структуре спроса преобладают квартиры (80–85%).

Однако у Елены Юргеневой и Анны Левитовой, работающих в сегменте элитной недвижимости, немного другие сведения. Они констатируют, что наши соотечественники интересуются в основном виллами. По информации Анны Левитовой, цены на виллы уже достигли докризисного уровня или превысили его. «Тенденция медленно, но верно в течение года набирала обороты и к началу 2013 г. достигала максимума—в некоторых районах города был замечен рост цен на виллы до 25%. При этом апартаменты за такой же промежуток времени подорожали в среднем всего на 4%»,—сообщает эксперт. Повышенный спрос на виллы и таунхаусы наблюдается в таких районах, как Springs, Meadows, Arabian Ranches и Jumeirah Islands. Например, в районе Springs стоимость таунхауса с двумя спальнями достигла $450 тыс., а с тремя спальнями—$600–800 тыс. в зависимости от площади. Жилые апартаменты дорожают медленнее, хотя очень многое зависит от популярности каждого конкретного района. В престижных ЖК Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina цены растут достаточно быстро, но в менее престижных сегментах остаются без изменений.

Талис Банга отмечает, что цены на апартаменты с одной спальней в районах, где предпочитают покупать недвижимость россияне, сейчас таковы: в Downtown Dubai—от $280 тыс., в Dubai Marina—от $260 тыс. в Palm Jumeirah—от $300 тыс., в Jumeirah Lake Towers—от $220 тыс.

Рынок аренды тоже возвращается к докризисным показателям, но более плавно. Елена Юргенева наблюдает рост в 10% за прошлый год, а Анна Левитова—в 7% на виллы и в 5% на апартаменты. «Рост цен особенно заметен в сегменте престижного рынка недвижимости. Хотя есть и исключения: например, существенный рост стоимости аренды зафиксирован в доступном сегменте—в Discovery Gardens и International City. В этих бюджетных малоэтажных районах арендные ставки с начала 2012 г. увеличились на 25%. Аренда квартиры-студио в этом районе сейчас обойдется в $9 тыс. в год, в то время как в прошлом году обходилась в $7 тыс. Стоимость аренды квартиры с одной спальней достигает $12,5 тыс., тогда как в первом квартале 2012 г. не превышала $10,5 тыс.». Хотя аренда элитной недвижимости дорожает не так быстро, по этому показателю город все равно находится на одном из первых мест в мире. И рост всего на 3% с начала года позволил Дубаю занять 9 место в этом рейтинге.

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается противоречивая ситуация. С одной стороны, спрос на офисы вернулся к докризисному уровню 2007 г., а с другой—предложение намного превышает его. Высок процент незанятых площадей, как например, в Business Bay и Jumeirah Lake Towers, а в более старых комплексах офисной недвижимости владельцы тем более вынуждены постоянно снижать арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов. По информации Evans, стоимость аренды на стабильном уровне держится только в высококлассных объектах с хорошим расположением. Например, в районе International Financial City—самом престижном сегменте рынка офисной недвижимости—ставки дер­жатся на уровне $750 за кв. м в год. Относительно устойчива стоимость аренды офисной площадей класса В в районе Tecom, где она в среднем равняется $300 за кв. м в год.

 

Наполеоновские планы

Дубай остается очень важным региональным центром и сохраняет свою привлекательность, прежде всего для инвесторов ближневосточного региона. По сравнению со многими другими странами Ближнего Востока, эмират является островком стабильности и безопасности, где состоятельные региональные инвесторы могут совместить высокое качество жизни, не уступающее другим мировым столицам, и привычный уклад. «В Дубае достаточно легко вести бизнес, процедуры прозрачные, кроме того, в Эмиратах нет налогов на имущество, налогов с дохода и НДС, очень простая и эффективная система таможенных пошлин,—перечисляет Анна Левитова.—Дубай продолжает развиваться как региональный финансовый центр, и на фоне коллапса Кипра его привлекательность может вырасти. Еще одним развивающимся направлением остается туризм, в основном региональный, но и международный тоже».

Верным признаком грядущего процветания эмирата можно считать тот факт, что международная компания Knight Frank открыла в прошлом году офис в Дубае. «В нашей штаб-квартире верят в перспективы этого направления, а ведь Knight Frank—консервативная компания, ориентированная в большей степени на стабильно развивающиеся рынки, нежели на спекулятивные. Сейчас на рынке элитной недвижимости Дубая совершается довольно большое количество покупок, и по сравнению с 2012 г. количество заявок, которые мы передаем в наш дубайский офис, возросло в 8 раз»,—говорит Елена Юргенева.

Дальнейший прогноз по ценам оптимистичен. «Стоит также иметь в виду, что в Дубае новые застройки поступят на рынок еще не скоро—это посткризисный эффект, таящий в себе опасность ограниченного предложения новых объектов недвижимости. Так, например, за 2012 г. было введено в эксплуатацию примерно 24 тыс. квартир и вилл. В 2013 г. планируется только 14 тыс.»,—предупреждает Анна Левитова.

Однако стремительный рост цен, наблюдавшийся в прошлом году, вынудил центральный банк ОАЭ ввести ограничения на выдачу новых ипотечных кредитов в начале 2013 г. «На премиальный сегмент это не окажет существенного влияния, но на массовый рынок может повлиять негативно»,—полагает Елена Юргенева. Талис Банга утверждает, что для иммигрантов банки и сейчас предлагают до 75% финансирования.

«Сегодня, приехав в Дубай, вы можете почувствовать прекрасную атмосферу этого космополитичного города с сотнями потрясающих небоскребов, крупнейших в мире торговых центров, запредельно роскошных отелей, ресторанов, полей для гольфа и т. д. И правительство говорит, что это лишь 10% задуманного! Утверждается, что около 40 тыс. новых жилых объектов выйдут на рынок недвижимости Дубая в течение ближайших двух лет, когда застройщики возродят проекты, приостановленные после краха,—говорит Талис Банга.—Новые объекты, которые будут построены между 2013 и 2015 гг., составят 11% от нынешнего объема рынка, насчитывающего 350 тыс. единиц недвижимости. Компании-застройщики возрождают планы строительства после почти трех лет бездействия, ободренные постепенным восстановлением экономики».

 

 

Предложение недвижимости в Дубае

С 2011 по 2012 гг. объемы нового предложения в Дубае последовательно снижались, в то время как 2013 г. отметится практически дву­кратным его ростом. По прогнозам экспертов, в 2014 г. произойдет спад нового предложения до уровня 2011–2012 гг., а 2015 г. будет характеризоваться минимальными объемами ввода жилой недвижимости.

В 2011 г. на рынок было выведено 15 тыс. единиц жилья, в 2012 г.—12 тыс. Но уже в текущем году, согласно прогнозам, появится 28 тыс. объектов. При этом в первом квартале 2013 г. их было построено 2,2 тыс. В 2014 и 2015 гг. объемы нового предложения должны составить соответственно 12 тыс. и 1 тыс. единиц.

Всего же на конец 2012 г. в Дубае насчитывалось 354 тыс. жилых объектов. К 2015 г. совокупный жилой фонд должен будет составить 397 тыс. единиц.

«Одновременно со снижением объемов нового предложения меняется и его географическая структура,—отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.—До 2013 г. по объемам предложения лидировали International City, Dubai Marina и Discovery Gardens. С 2013 по 2015 гг. основные объемы нового предложения придутся на районы, находящиеся за пределами Центрального Дубая. Так, за период 2013–2015 гг. в Dubailand будет возведено 7900 единиц жилья, в Business Bay и Dubai Sports City—по 3800».

 

Современный спрос

«На фоне снижения нового предложения количество сделок в Дубае растет. Так, в 2012 г. стоимость и количество сделок со всеми видами недвижимости выросли на 8% и 18% соответственно,—констатирует Станислав Зингель.—Т. е. если в 2011 г. на рынке города общая стоимость транзакций составила $39 млрд, то в 2012 г.—$42 млрд. За этот же период общее количество сделок выросло с 35 297 до 41 767. Для сравнения: с 2010 по 2011 гг. общее количество транзакций увеличилось на 20%».

За два последних года существенно изменилась как структура спроса, так и состав покупателей недвижимости. Среди них снижается численность граждан иностранных государств. Сейчас примерно 40% жилья владеют выходцы из азиатских стран, еще 28% принадлежит гражданам арабских государств и самих ОАЭ, 12%—покупателям из Ирана, оставшиеся 20%—жителям других государств.

Падает и количество индивидуальных инвесторов—только за 2012 г. их общее количество сократилось с 24 657 до 21 310. Число спекулятивных сделок снизилось по сравнению с докризисным наполовину, и спад продолжается. «Безусловно, инвесторов, которые приобретают недвижимость в Эмиратах в расчете на рост ее цены, сейчас очень мало,—говорит Анна Левитова.—В основном покупателями являются люди, как-то связанные с регионом: те, кто держит свои деньги в банках Дубая, живет или инвестирует в этот регион».

А вот оборот на земельном рынке фактически вырос в пять раз по стоимости и в два раза по количеству заключаемых сделок. Собст­венно, именно за счет этого на рынке недвижимости эмирата и идет прирост по данным показателям. Покупают землю преимущественно компании, базирующиеся в Объединенных Арабских Эмиратах. Причем строительство на них не начинают, а что называется, «столбят место» на будущее. Реализовать проекты они надеются после окончательной стабилизации экономической ситуации.

 

Мнения экспертов

Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS

Существует не так много курортных направлений, куда инвесторы сейчас не боятся вкладывать средства. Компания Knight Frank дает очень хороший прогноз по рынку Дубая на 2013 г., отмечая, что он войдет в топ-5 по росту цен на жилую недвижимость, что, безусловно, положительно скажется на спросе. В ближайшее время мы будем наблюдать серьезное снижение цен на недвижимость Кипра и стран, которые находятся не в самой благоприятной экономической ситуации в средиземно­морском регионе, в первую очередь Италии и Испании. Во Франции покупательная активность россиян тоже снизилась ввиду ужесточения налогового законодательства. Поэтому Дубай остается в числе немногих регионов, рекомендованных к покупке недвижимости в 2013 г.

 

Талис Банга, управляющий партнер компании Eden Rock Properties

Если после кризиса многие инвесторы бежали из Дубая, то сейчас они возвращаются, веря в политическую и финансовую стабильность ОАЭ. В настоящее время большинство инвесторов приходит из Индии, Пакистана, Саудовской Аравии и других стран Персидского залива. Россияне, европейцы и жители других западных стран также продолжают инвестировать и проживать в эмирате. Недвижимость Дубая дешевле по сравнению с другими мировыми финансовыми столицами—при достаточно высокой отдаче от инвестиций. Сегодня вы можете получить от 4 до 8% прибыли от сдачи в аренду квартиры, не считая роста стоимости самой недвижимости, который за последний год составил 15–20%. Я не думаю, что есть основания полагать, что цены на недвижимость в Дубае когда-либо снизятся.

 

Зияд эль Чаар, управляющий директор компании DAMAC Properties

Последние изменения в законодательстве сделали рынок недвижимости Дубая одним из самых регламентированных в мире, а ведь прозрачность и ясность законов особенно важны для иностранных покупателей. Теперь орган, осуществляющий надзор за рынком,—Real Estate Regulatory Authority (RERA), имеет право предоставлять ВНЖ покупателям недвижимости на сумму более 1 млн дирхамов ($272 тыс.) при соблюдении предусмотренных законом условий.

Кроме того, все арендные контракты теперь регистрируются в общегосударственной базе данных, находящейся под надзором правительства, а все взаимоотношения с Земельным департаментом происходят через централизованный сайт, где размещен перечень всех объектов недвижимости.

Наконец, установлено, что при переговорах с любым девелопером Дубая покупатель имеет право настаивать на получении информации по четырем ключевым моментам: реквизиты эскроу-счета, разрешение от RERA на запуск проекта, разрешения на строительство, титул собственности на земельный участок. Теперь все это—требования закона, и каждый уважающий себя девелопер с легкостью предоставит необходимые документы.

В марте 2013 г. эксперты Ernst & Young заявили, что по инвестиционной привлекательности ОАЭ являются вторым государством после Саудовской Аравии среди стран Ближнего Востока и Северной Африки—из-за более низкой ставки налогообложения и более простой процедуры оформления собственности для иностранцев.

Текст: Ирина Богатырева

Комментарии

Страницы: 1 2 3 След.
Guest
Customized accoutrements can be acclimated to present promotional items to replica watches accepted and abeyant consumers and employees. Nearly any affectionate of rolex replica commodity can be inserted, but advantaged items cover abstract apparel, autograph replica watches instruments, notepads, key chains, attache tags, and USB deride drives. Custom tote accoutrements can aswell focus replica watches uk on a affair or season. For instance, enterprises could accommodate canvas arcade accoutrements abounding with a bank replica watches towel, baptize bottle, sun affliction products, logo Frisbee disc, and a baby array replica watches operated fan.
Имя Цитировать
Guest
This is undoubtedly one of 2015 most desirable watches. And not without reason! As a modern take on Oris first ever diving replica watches from 50 years ago, the Divers Sixty-Five has all the qualities of a best-seller watch: a trendy neo-retro look dial, wide indices for easy timekeeping, a reasonably sized steel case, water-resistant to 100m, domed sapphire crystal, a self-winding movement 38-hour power reserve, a graduated rotating bezel and, the cherry on the cake, a great price. To end the year on a high, the Swiss brand has unveiled an equally attractive version. The black dial has made way for a subtle grey and blue pairing called Deauville, a tribute to the famous French sea resort reminiscent of the ocean’s colours. Choose from a black fabric strap with deployment clasp or a black rubber strap with a pin buckle. Have you heard of jumping seconds? Maybe not from a technical point of view but you’ve surely seen them in action. A central seconds hand jumps forward every second instead of gliding around the dial. This unique feature, typical of quartz replica watches uk, is a feat of mechanical watchmaking and has been around since the 18th century when watchmakers were looking for a way to measure short time. The chronograph was in its infancy. It was called “beating the second”. Breguet called it jump seconds. Jaeger-LeCoultre had the bright idea to bring the function back into fashion with a new name: the true second. Unveiled last year as a limited edition update of rolex replica watches model, the Geophysic has now spawned its own collection. The True Second model houses the function fuelled by its self-winding movement in an elegant steel or rose gold case.
Имя Цитировать
александр
Я обманутый дольщик в проекте Джейхан 2007г. Никакие юристы и адвокаты мне не помогли. Есть ли выход на сегодняшний день?
Имя Цитировать
Abedo
Replica handbags outleter easily helplessly avidity an all in one somewhat of cardboard has far al bargain so been clammy so that you accept tears Add an all in one faviconDon't all your ancestors anticipate bargain sites with icons all about the traveling to be replica bags the abode bar pre the aggregate web hosting URL are abounding new Abounding humans doBut I say, 'Don't let the impaired button calm youThere are a amount ofsale shows and films everywhere over the afresh depi cting night eyes face masks and cameras whereby thereplica handbags uk account aftermath is this : something like an all in one eco - affable accomplishments or at best appearance so that you accept caliginosity and again for images.
Имя Цитировать
oakleysunglasses
Christie timberland pas cher fired sac guess,guess pas cher,guess,guess collection,sac a main guess Stepien louis vuitton outlet,louis vuitton outlet online,louis vuitton,louisvuitton.com,authentic louis vuitton,louis vuitton factory outlet,cheap louis vuitton the michael kors outlet,michael kors,kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors following hogan,hogan outlet,scarpe hogan,hogan sito ufficiale,hogan interactive January pandora jewelry after longchamp,longchamp bags,longchamp uk his asics,asics gel,asics running,asics running shoes,asics shoes,asics gel nimbus,asics gel kayano,asics gt name oakley appeared oakley sunglasses,cheap oakley sunglasses,oakley sunglasses cheap,oakley vault,oakleys,oakley.com,sunglasses outlet,cheap oakley,oakley outlet,cheap sunglasses,oakley prescription glasses,fake oakleys,oakley sunglasses outlet,oakley glasses,oakley store,fake oakley,oakley sale,cheap oakleys,discount oakley sunglasses in polo ralph lauren outlet,ralph lauren,polo ralph,polo ralph lauren,ralph lauren outlet,polo shirts,ralph lauren outlet online,polo ralph lauren outlet online,ralphlauren.com,polo outlet,ralph lauren polo emails ugg pas cher linking nike roshe uk him marc jacobs to louboutin,christian louboutin,red bottom shoes,louboutin shoes,red bottoms,louboutin outlet,christian louboutin shoes,christian louboutin outlet,red bottom shoes for women,louboutins the burberry outlet online,burberry outlet,burberry,burberry handbags,burberry factory outlet,burberry sale Bridgegate coach purses,coach handbags,coach bags scandal, ghd,ghd hair,ghd hair straighteners,ghd straighteners including north face outlet,north face,the north face,northface,north face jackets,north face jackets clearance,the north face outlet one michael kors canada in uggs which pandora charms,pandora uk,pandora bracelet,pandora rings,pandora,pandora sale,pandora bracelets,pandora jewellery,pandora ring,pandora charm,pandora earrings,pandora jewelry,pandora necklace,pandora charms uk he moncler jackets called kate spade outlet,kate spade,katespade,kate spade handbags the lululemon,lululemon canada,lululemon outlet canada,lululemon outlet online mayor tory burch outlet,tory burch,tory burch handbags,tory burch shoes,tory burch sale,toryburch,tory burch sandals,toryburch.com,tory burch flip flops of ralph lauren,ralph lauren uk,ralph lauren outlet,polo ralph lauren outlet Fort juicy couture Lee, moncler,moncler outlet,moncler sito ufficiale New louboutin outlet,louboutin,christian louboutin,red bottom shoes,louboutin shoes,red bottoms,christian louboutin shoes,christian louboutin outlet,red bottom shoes for women,louboutins Jersey, ray ban sunglasses,ray ban sunglasses outlet,ray ban,rayban,ray bans,ray ban outlet,ray-ban,raybans,ray ban wayfarer,ray-ban sunglasses,raybans.com,rayban sunglasses,cheap ray ban an hollister uk “idiot.” rolex watches,rolex,watches for men,watches for women,omega watches,replica watches,rolex watches for sale,rolex replica,rolex watch,cartier watches,rolex submariner,fake rolex,rolex replica watches,replica rolex The tiffany and co jewelry,tiffany and co outlet,tiffany and co,tiffany's,tiffanys,tiffany co,tiffany jewelry scandalous michael kors outlet online,michael kors,kors outlet,michael kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors lane louboutin closure hermes,sac hermes,hermes pas cher,sac hermes pas cher scheme moncler came kate spade handbags,kate spade,kate spade outlet,katespade about new balance pas cher as louis vuitton,louis vuitton outlet online,louis vuitton outlet,louisvuitton.com,authentic louis vuitton,louis vuitton factory outlet,cheap louis vuitton retribution burberry pas cher for hollister,hollister canada,abercrombie and fitch,abercrombie,abercrombie and,abercrombie kids,af the mcm handbags,mcm bags,mcm backpack,mcm outlet Democratic louis vuitton,borse louis vuitton,louis vuitton sito ufficiale,louis vuitton outlet mayor’s nike air max,air max,air max pas cher,air max one,air max 90,air max france refusal converse shoes,converse,converse.com,converse sneakers,converse outlet to canada goose jackets endorse pandora jewelry,pandora charms,pandora bracelet,pandora bracelets,pandora rings,pandora jewelry store locator,pandora charm,pandora charms clearance,pandora store,pandora jewelry outlet store,pandora jewelry sale online Christie canada goose in soccer jerseys,soccer jersey,usa soccer jersey,football jerseys his air max gubernatorial coach outlet,coach factory outlet,coach outlet store,coach factory,coach outlet store online,coach factory online,coach factory outlet online,coach outlet online re-election christian louboutin shoes,louboutin shoes,louboutin outlet,louboutin,christian louboutin,red bottom shoes,red bottoms,christian louboutin outlet,red bottom shoes for women,louboutins bid, new balance shoes,new balance,balance shoes,new balance outlet,new balance store,new balance store locator,new balance shoes for women,joe's new balance outlet,newbalance,newbalance.com,new balance walking shoes prosecutors converse allege.

Speaking converse pas cher to polo ralph lauren outlet online,ralph lauren,polo ralph,polo ralph lauren,ralph lauren outlet,polo shirts,ralph lauren outlet online,polo ralph lauren outlet,ralphlauren.com,polo outlet,ralph lauren polo reporters michael kors handbags,michael kors outlet,michael kors outlet online,michael kors,kors outlet,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors on tn pas cher,nike tn,nike tn pas cher,nike tn requin,tn requin,tn requin pas cher Wednesday moncler jackets morning, abercrombie and fitch UK Christie reebok outlet,reebok,reebok skyscape,reebok shoes denied air max that swarovski jewelry he’d canada goose pas cher lied. ray ban sunglasses

“I http://www.replica--watches.com/absolutely michael kors dispute ugg,uggs,uggs canada it. moncler It’s bottega veneta,bottega,bottega veneta outlet ridiculous. longchamp,longchamp handbags,longchamp outlet,longchamp bags,long champ It’s canada goose outlet nothing air max,nike air max,air max 2015,nike air max 2015,air max 90,airmax,air max 95,nike air max 90 new,” nfl jerseys,jerseys,baseball jerseys,cheap jerseys,nba jerseys,hockey jerseys,basketball jerseys,jerseys from china,cheap nfl jerseys Christie ray ban pas cher,ray ban,rayban,lunette ray ban pas cher said, air max,nike air max,air max pas cher,air max one,air max 90,air max france according michael kors outlet online sale,michael kors,kors outlet,michael kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors to uggs The gucci outlet,gucci handbags,gucci belts,gucci shoes,gucci,gucci belt,gucci sunglasses,gucci bags,cheap gucci Associated wedding dresses,prom dresses,bridesmaid dresses,evening dresses,beach wedding dresses,cheap wedding dresses,homecoming dresses,prom dresses,wedding dresses Press. timberland shoes “There’s longchamp outlet,longchamp,longchamp handbags,longchamp bags,long champ nothing lululemon outlet,lululemon,yoga pants,lulu lemon,lulu.com,lululemon.com new moncler to longchamp handbags,longchamp,longchamp outlet,longchamp bags,long champ talk hollister,abercrombie,abercrombie fitch,hollister france,hollister pas cher,abercrombie and fitch,hollister pas cher about.”

The polo ralph lauren text pandora jewelry,pandora charms,pandora bracelet,pandora bracelets,pandora rings,pandora jewelry store locator,pandora charm,pandora charms clearance,pandora store,pandora jewelry outlet store,pandora jewelry sale online messages oakley sunglasses cheap,cheap oakley sunglasses,oakley sunglasses,oakley vault,oakleys,oakley.com,sunglasses outlet,cheap oakley,oakley outlet,cheap sunglasses,oakley prescription glasses,fake oakleys,oakley sunglasses outlet,oakley glasses,oakley store,fake oakley,oakley sale,cheap oakleys,discount oakley sunglasses came moncler to uggs outlet light north face jackets,north face,the north face,northface,north face outlet,north face jackets clearance,the north face outlet Wednesday louis vuitton,louis vuitton bags,louis vuitton handbags,louis vuitton uk in louis vuitton,louis vuitton canada,louis vuitton outlet,louis vuitton outlet online a moncler outlet court chi flat iron,chi hair filing wedding dresses,wedding dress,dresses for wedding,bride dresses,dresses for weddings,wedding dresses uk,cheap wedding dresses,vintage wedding dresses,monsoon wedding dresses,lace wedding dresses,wedding dresses for older brides,wedding dresses 2014 by juicy couture outlet lawyers louis vuitton outlet online,louis vuitton,louis vuitton outlet,louisvuitton.com,authentic louis vuitton,louis vuitton factory outlet,cheap louis vuitton for supra shoes Christie ugg boots,uggs,ugg,ugg boots uk,ugg uk minions coach outlet store online,coach outlet store,coach outlet facing canada goose outlet trial abercrombie and fitch,abercrombie and,abercrombie,abercrombie kids,abercrombie fitch,abercrombie.com for nike free run the true religion lane prada outlet,prada,prada handbags,prada sunglasses,prada shoes,prada bags closures.

Since oakley pas cher,oakley,oakley soldes,lunette oakley pas cher,oakley france January louis vuitton handbags,vuitton handbags,louis vuitton bags,louis vuitton purses 2014, nike huarache when air jordan,jordan pas cher,air jordan pas cher,nike air jordan,air jordan france he insanity,insanity workout,insanity workout calendar,insanity calendar,insanity workout schedule fired canada goose outlet Stepien vans shoes,vans outlet,vans store,star wars vans shoes,cheap vans,vans shoes outlet,white vans,black vans,red vans,vans star wars,vans sneakers,vans shoes outlet store,vans sale,cheap vans shoes and jimmy choo,jimmy choo shoes,jimmy choo outlet,jimmy choo handbags also nike air max,air max,air max 2015,nike air max 2015,air max 90,airmax,air max 95,nike air max 90 Bridget louboutin,christian louboutin,louboutin shoes,louboutins,louboutin uk,christian louboutin uk,red bottom shoes,red bottoms,louboutin outlet,christian louboutin shoes,christian louboutin outlet Kelly, burberry outlet online,burberry,burberry outlet,burberry handbags,burberry factory outlet,burberry sale his north face,the north face,north face pas cher,north face soldes,north face france deputy karen millen dresses chief rolex watches,replica watches,omega watches,rolex watches for sale,replica watches uk,fake rolex of uggs outlet staff, mulberry,mulberry handbags,mulberry outlet,mulberry bags,mulberry uk Christie hollister clothing has true religion maintained vans scarpe that valentino shoes,valentino,valentinos he’d replica handbags,coach factory outlet,coach factory,coach factory outlet online,coach factory online been air force,nike air force,air force 1,air force one,nike air force 1,nike air force one,air force one nike lied vans,vans pas cher,vans soldes to sac louis vuitton,louis vuitton,louis vuitton pas cher,sac louis vuitton pas cher,louis vuitton france about michael kors,michael kors uk,michael kors handbags,michael kors bags their michael kors outlet,michael kors outlet online,michael kors,kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors bridge abercrombie shenanigans. nike free,free running,nike free run,nike free 5.0,free running 2,nike running shoes,nike free trainer,nike free trainer 5.0,free runs,free run 5.0

“Nothing north face contained nike trainers in celine handbags,celine bag,celine bags this michael kors,sac michael kors,michael kors pas cher,sac michael kors pas cher,michael kors france text lancel message nike shoes,nike outlet,nike factory,nike store,nike factory outlet,nike outlet store,cheap nike shoes,nike sneakers changes nike air max that louis vuitton outlet stores,louis vuitton outlet online,louis vuitton,louis vuitton outlet,louisvuitton.com,authentic louis vuitton,louis vuitton factory outlet,cheap louis vuitton in nike free,free run,nike free run,nike free pas cher,nike free run pas cher,nike free france any true religion way,” mont blanc Christie oakley sunglasses,oakley vault,oakley sunglasses cheap,oakleys,oakley.com,sunglasses outlet,cheap oakley,cheap oakley sunglasses,oakley outlet,cheap sunglasses,oakley prescription glasses,fake oakleys,oakley sunglasses outlet,oakley glasses,oakley store,fake oakley,oakley sale,cheap oakleys,discount oakley sunglasses spokesman thomas sabo uk Brian soccer shoes,nike mercurial Murphy swarovski uk said hollister in jordan shoes,jordans,air jordan,jordan retro,jordan 11,jordan xx9,jordan 6,new jordans,air jordans,cheap jordans,retro jordans,jordan retro 11,jordan 5,air jordan 11,jordans for sale,jordan 4,jordan 1,jordan future,jordan 3,jordan 12,michael jordan shoes,air jordan shoes,air jordan retro a cheap oakley sunglasses Wednesday canada goose email. ugg australia,ugg slippers,uggs boots,uggs outlet,ugg boots,ugg,uggs,ugg boots clearance,uggs on sale “He oakley sunglasses stands nike roshe run,roshe run,nike roshe,rosh run,roshe run pas cher,nike roshe france by herve leger,herve leger dresses those louboutin,chaussure louboutin,louboutin pas cher,chaussures louboutin,chaussure louboutin pas cher,louboutin france statements ugg,ugg australia,uggs,ugg pas cher,ugg soldes,bottes ugg,bottes ugg pas cher completely canada goose outlet and mac cosmetics,m a c cosmetics,mac makeup,maccosmetics.com unequivocally.”

This sac longchamp,longchamp,longchamps,longchamp pas cher,sac longchamp pas cher,longchamp pliage,longchamp soldes,sac longchamps,longchamp france article gucci has links of london uk been ray ban updated lacoste pas cher to instyler ionic styler,instyler include prada handbags,prada,prada sunglasses,prada shoes,prada outlet,prada bags comment longchamp,sac longchamp,longchamps,longchamp pas cher,sac longchamp pas cher,longchamp pliage,longchamp soldes,sac longchamps,longchamp france from roshe run,nike roshe,roshe runs,nike roshe run,nike roshes Christie’s louis vuitton,sac louis vuitton,louis vuitton pas cher,sac louis vuitton pas cher,louis vuitton france spokesman.
birkin bag,hermes belt,hermes handbags,hermes birkin,hermes bags,birkin bags michael kors outlet store,michael kors outlet,michael kors outlet online,michael kors,kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors nike air max ralph lauren,polo ralph lauren,ralph lauren pas cher,polo ralph lauren pas cher,ralph lauren france chanel handbags,chanel bags,chanel sunglasses,chanel purses,chanel outlet babyliss pro ferragamo shoes,ferragamo,salvatore ferragamo,ferragamo belts,ferragamo belt,ferragamo outlet easton bats tiffany and co jewelry,tiffany and co outlet,tiffany and co,tiffany's,tiffanys,tiffany co,tiffany jewelry beats by dre,dr dre,beats headphones,dre beats,beats by dr,beats by dr dre,beats audio,dr dre beats,dre headphones,beats by dre headphones,beats by dr. dre,cheap beats coach outlet,coach factory,coach factory outlet,coach outlet store,coach outlet store online,coach factory online,coach factory outlet online,coach outlet online vanessa bruno pas cher toms outlet p90x,p90x3,p90x workout,p90x workout schedule,p90x workout sheets,p90x 3,p90x2 montre pas cher iphone cases ray ban sunglasses uk ugg,ugg australia,ugg italia ray ban sunglasses outlet,ray ban sunglasses,ray ban,rayban,ray bans,ray ban outlet,ray-ban,raybans,ray ban wayfarer,ray-ban sunglasses,raybans.com,rayban sunglasses,cheap ray ban true religion nike blazer
Имя Цитировать
20161007meiqing
christian louboutin shoes true religion outlet store christian louboutin outlet coach factory outletmoncler outlet longchamp uk ugg outlet ugg australia jerseys wholesale moncler jackets louis vuitton outlet nike store nike air force 1 coach factory outlet burberry sale rolex replica watches michael kors outlet ugg boots louis vuitton outlet moncler jackets bottega veneta ugg boots outlet nike cortez ugg outlet true religion ugg outlet online christian louboutin sale coach outlet michael kors outlet louboutin uggs outlet ugg boots nike store longchamp handbags moncler outlet ed hardy clothing jordan shoes cheap jordans ralph lauren outlet ugg australia toms shoes outlet ralph lauren outlet adidas shoes fitflops birkenstocks cheap uggs hugo boss cheap mlb jerseys pandora charmspandora charms ugg outlet ralph lauren outlet online birkenstocks louis vuitton handbags ray ban sunglasses ray ban sunglasses discount ugg outlet yeezy boost nike air force 1 ugg outlet ralph lauren outlet  mont blanc pens timberland boots outlet coach outlet cheap ugg boots polo ralph lauren men gucci outlet coach outlet store online clearances pandora outlet true religion jeanspandora charms canada goose jackets louboutin shoes coach outlet ugg outlet michael kors handbagspandora uk oakley sunglasses burberry outlet jordan pas cher cheap jerseys polo outlet canada goose jackets uk vans shoes coach outlet birkenstock sandals ray bans birkenstock sandals cheap uggsoakley sunglasses sac louis vuitton pas cher cheap ray ban sunglasses michael kors handbags michael kors handbags outlet ray ban sunglasses lebron james shoes 2016 fitflops sale clearance ugg outletnmd adidas louis vuitton outlet store
Имя Цитировать
Guest
Le Breitling Transocean replique montre est l'un des plus propres, classiest et actuellement best vintage regardant Breitlings là-bas à mon avis. Cela dit, je me demande pourquoi les répliques Breitling transocean montres modèles plus populaires ces jours-ci. Je me sens juste comme il n'y a pas trop d'attention à ce modèle, même si elle semble si bon.

Réplique Montre Révision Photo Sur Le Breitling Transocean
Peut-être cet article vous aidera à prendre un meilleur replique montres regard sur ce modèle et peut-être même envisager d'en obtenir un. Fake Breitling montres Transocean sont disponibles sur de nombreux sites Web et j'ai remarqué qu'ils viennent principalement avec un mouvement de quartz (batterie run) qui sera une concession de la part des acheteurs. Je ne me souviens pas avoir trouvé une bonne réplique suisse Transocean non plus.

Le Transocean d'origine est livré dans beaucoup de bandes, bracelet, cadrans et chronographes combinaisons de couleurs afin de marquer une bonne replique Breitling de ce point de vue ne devrait pas être si dur. Ou même si ce n'est pas un match à 100%, il sera difficile pour les gens ordinaires de le repérer tant qu'il est à la recherche d'une qualité bonne et bonne comme celui-ci, par exemple. Il a une couleur de cadran bonne et les marques et les marqueurs sont à droite. Chronographe 9 heures est un chronomètre et replique rolex correspond à l'original.

Le chrono 6 heures est une petite aiguille des secondes et le 3 heures est une heure militaire donc vous obtenez tous les 3 chronographes de travail qui est toujours bon sur les replique montre de luxe Breitling. La fenêtre de la date est placée juste et légèrement plus petite que l'original montrerait. Le boîtier entièrement poli et le bracelet sont si bien faits qu'ils prennent vraiment la replika klockor plupart de votre attention. C'est là que la magie se produit.
Имя Цитировать
Guest
Case heeft de juiste vorm en de geborstelde en gepolijste patroon. replica horloges op de kroon, die schroeven in en uit soepel. Houwer mechanisme wordt ingeschakeld en stopt de seconden hand bij het instellen van de tijd. Date sets gemakkelijk en soepel. Aangedreven door een Japanse automatische self-opwind mechanisme deze replica rolex is nauwkeurig en houdt tijd goed. U krijgt ook om een van deze te genieten voor een lange tijd als de Japanse automatische bewegingen zijn betrouwbaar en goed te doen door de jaren heen. Armband is van goede kwaliteit en het valt goed op de hand. Eenvoudig imitatie horloges rolex aan te passen omdat het schroeven als het origineel. Achterkant van de behuizing groene hologram sticker en het serienummer zijn ook aanwezig en goed gelijmd.
Имя Цитировать
Guest
adidas outlet storenorth facecheap air max shoescanada goose salemoncler coatsgucci handbagsugg outletlongchamp handbagsnew england patriots jerseysugg outlet onlinemoncler coatsmont blancair jordan shoesugg bootscanada goose outletcheap ugg bootscheap jordan shoespolo ralph laurenoakley sunglassesoakley sunglasses outletabercrombie kidsugg boots clearanceray ban glassestiffany and comichael kors outlet onlineborse louis vuittonadidas yeezy boost 350ugg boots clearancechicago bulls jerseysreplica watchescheap ray ban sunglassesrolex watchesugg australiaugg bootsadidas shoesburberry outlet onlineugg bootscoach outlet onlinemont blancnike air max pas cherkate spade outletcheap ugg bootsugg ukugg bootscanada goose outletnike roshe run flyknitkate spade handbagsnba jerseys shoplouis vuitton outlet storesugg australiaugg outletmichael kors handbagsmontblanc pensugg boots ukchanel handbagshockey jerseyslouis vuittonthe north face jacketsmichael kors handbagspolo ralph laurencheap ugg bootssac longchamplouis vuitton pursesburberry scarfmichael kors handbags clearancecheap jordan retromichael kors outlet onlinembt shoes clearancecoach outletray ban glassesjordan femmethe north faceair jordan shoescanada goose jacketsugg outletuggs pas chertimberland bootscheap nfl jerseyslouboutin shoescheap jordan shoesreplica rolex watchesprada outletcanada goose jackets clearanceadidas superstarceline bagslouboutin ukjordan shoesoakley sunglasseslouis vuitton outlet storescheap nhl jerseysminnesota vikings jerseysdoudoune monclerugg clearancethe north face outlettimberland bootsfitflops shoesugg boots ukralph lauren polougg outlet storetiffany and co jewelry2016.12.9chenlixiang
Имя Цитировать
Guest
Siendo una replicas relojes GMT es bastante fácil tener todos los detalles en su lugar, pero la calidad siempre es una preocupación. Este replicas rolex es realmente bien hecho y el acero inoxidable es de buena calidad. Me gusta mucho el bisel.
Имя Цитировать
Страницы: 1 2 3 След.

Читайте так же

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

  • Сонный взгляд на реальность

    Сны принадлежат к области бессознательного: наших скрытых желаний, подавленных влечений, тайных страхов, невысказанных тревог… События прошлого, внешние раздражители, навязчивые идеи—все они пишут сц...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи