Homes Collection

Греция: отвечают эксперты

Кому не даст добро Министерство обороны?

В Греции есть много мест, где покупка недвижимости иностранцами требует получения разрешения Минобороны. При каких обстоятельствах министерство может отказать в разрешении? Ирина М.

Отвечает менеджер по продажам компании B-Construction Татьяна Карпова:

Существуют так называемые приграничные территории Греции, где покупка недвижимости гражданами стран, не входящих в Евросоюз, связана с дополнительными формальностями.
К таким зонам относятся: префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), префектуры Хания, Ретимно и Ласити на Крите и другие. Статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом в любое время, поэтому перед началом переговоров следует выяснить у адвоката, как обстоит дело в настоящий момент. Приобретение иностранцами недвижимости на этих территориях возможно после получения специального разрешения Министерства национальной обороны Греции. Документы в министерство подает адвокат: от частного лица заявление просто не примут. И хотя процедура достаточно формальна, следует знать, что она может длиться от трех до девяти месяцев. Сложности в получении разрешения могут возникнуть лишь у лиц с криминальным прошлым, или же это могут быть какие-то особенные причины, известные только министерству. Кстати, некоторые (но далеко не все) фирмы предоставляют жилье в пользование на время, пока покупатель ждет документы из министерства.

Налоги на недвижимость: что ждет владельцев?

Я узнала, что в 2011 г. в Греции появился налог на элитную недвижимость, и вроде бы власти планируют к тому же ввести налог на излишки жилых квадратных метров. Значит ли это, что на рынок будут «выброшены» объекты, которые не по карману нынешним владельцам? Как нововведения отразятся на иностранных покупателях? Светлана К.

Отвечает партнер компании Real Estate Services Ангелос Кафетзоаопулос:

Налог на крупную недвижимость действительно введен. Он платится, если
оценочная (кадастровая) стоимость недвижимости превышает €243 000
и составляет 0,3–0,8% от оценочной стоимости. Для семейных пар (состоящих в браке) порог стоимости увеличивается до €487 200. А если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, к сумме необлагаемого минимума следует добавить по €61 650 на каждого ребенка (льгота распространяется только на двух детей в семье). Оценочная (кадастровая) стоимость рассчитывается умножением площади недвижимости на цену за квадратный метр, назначаемую налоговым органом (эта цена определяется в зависимости от местонахождения недвижимости). Зачастую оценка составляет не более 30–50% от коммерческой стоимости недвижимости. А это значит, что на практике только объекты стоимостью от €1 млн попадают под ежегодный налог. Между прочим, он не так уж и высок—по сравнению, скажем, с Францией. Так что нововведения практически не затронут массовый рынок, и вряд ли мы почувствуем «выброс» объектов и какое-то видимое изменение покупательского спроса.
Что касается вопроса о налоге на излишки жилых квадратных метров, то я не слышал о таких планах. Есть правило, которое действует для греков—при покупке первого дома площадью до 120 кв. м семья освобождается от налога. Но речь идет о налоге на переход права собственности или НДС (в зависимости от того, какой налог действует в конкретном случае). К ежегодному налогообложению это отношения не имеет.

Если чиновники медлят: как составить договор?


Что делать, если разрешение Минобороны еще не получено, а срок выплаты денег по договору купли-продажи уже подошел? Возвращает ли продавец деньги, если в разрешении было отказано? Сергей М.

Отвечает президент компании Villas Aegean Георгиос Лиатсос:
Для того чтобы закрепить за покупателем недвижимость на время получения разрешения, обе стороны должны четко прописать в договоре обоюдную ответственность: она освобождает потенциального покупателя от давления по выплате денежных средств в связи с возможной задержкой получения разрешения Минобороны.
Поскольку продавец не менее покупателя заинтересован в успешном завершении сделки, рекомендуем указать в договоре гибкие сроки окончательной выплаты средств, которая может быть проведена по факту получения разрешения. Это, в свою очередь, также обеспечивает дополнительные гарантии для покупателя.
Разумеется, кроме этого следует обратить внимание на то, чтобы в договоре была четко прописана вся процедура возврата денежных средств покупателю (полностью или за вычетом понесенных расходов—как правило, удержание небольшой суммы все же предполагается) в случае отказа в разрешении.
За составление типового договора с учетом всех пожеланий сторон несет ответственность греческий адвокат, ведущий сделку и представляющий интересы покупателя и продавца.
Но замечу, что отказов от Министерства обороны гражданам «третьих стран»—то есть не входящих в ЕС—практически не бывает.

Все ли в норме? Проверяем документы продавца


Как покупатель может убедиться, что при возведении объекта, который он желает приобрести, не были нарушены нормативы (например, этажность)? Максим С.

Отвечает генеральный директор и владелец компании Priority Real Estate Ольга Машкова:

Если покупатель хочет быть абсолютно уверен, что выбранный им дом построен с соблюдением всех норм, он вправе запросить у продавца (в данном случае застройщика) утвержденные документы, которые тот составлял при согласовании строительства дома. Но обычно такие документы проверяет нанятый покупателем адвокат, который оформляет все необходимые для совершения сделки бумаги.
От продавца он должен потребовать разрешение на строительство и «историю строительства». Из этих документов станет ясно, как строили объект, какие материалы использовали и т. д.

Отвечает партнер компании Albatros Ираклис Кундуракис:

Покупатель может затребовать весь пакет документов (а их более 15). Но вот сможет ли он прочитать все эти бумаги на греческом языке, определить их подлинность, а также разобраться в них с точки зрения соответствия государственным нормам? Надежнее воспользоваться услугами знающего адвоката. Для оценки строительства и деления земельных участков мы всегда предлагаем воспользоваться услугами независимых экспертов: земельных инженеров, архитекторов. Стоимость подобных услуг очень невелика, и это может сэкономить гораздо большие деньги.


За ними будущее: перспективные районы Греции

Большинство российских покупателей интересует недвижимость на греческом полуострове Халкидики, на Крите и некоторых других островах. А на какие недооцененные пока регионы можно обратить внимание дальновидным инвесторам? Анна О.

Отвечает директор по продажам компании Sea Homes Инна Захариа:

В последнее время у покупателей недвижимости в Греции также стали пользоваться спросом города Катерини, Кавала (и пригород Кавалы), пригород г. Салоники, г. Лариса. Это связано с тем, что многие россияне стремятся совместить летний отдых на море с возможностью проживания и в зимние месяцы. Поскольку Халкидики и многие городки Крита предназначены преимущественно для летнего отдыха, то зимой там становится тихо и безлюдно. Кроме того, в упомянутых мною городах живет очень много русскоговорящих жителей, поэтому даже пенсионеры смогли бы проживать там постоянно.
Если говорить о покупке крупного бизнеса (например, гостиницы, апарт-отеля, ресторана), то, конечно, самым привлекательным остается полуостров Халкидики, где предлагается большое количество гостиниц и по самым низким (по сравнению с другими регионами Греции) ценам. Причем с каждым годом число предложений растет. Остальные регионы Греции пока не настолько затронуты туристическими потоками, поэтому развивать данное направление там придется с нуля, а в условиях кризиса это будет непросто.
Для инвесторов есть еще одна ниша, которую стоило бы рассмотреть и развивать—это строительство комплексов вилл и коттеджей, сдаваемых в аренду. Греция многое теряет по сравнению с другими «морскими» странами, так как здесь нет хорошей базы предложений по аренде вилл. А ведь спрос именно на аренду последние три года все больше увеличивается.

Комментарии

Guest
Mille Miglia everywhere on most of said watches, was a bit overkill for many prospective buyers who would otherwise have liked the design replica breitling, price point, and quality of Chopard's racing-inspired timepieces. It has to be a terrific race, no doubt about it, but I always wondered if its fan base was as large and as dedicated to the event as it would need to be to justify previous Mille Miglia watch designs. This reason exactly is why I was excited to review this Chopard Mille Miglia 2016 XL Race Edition: on the front of it, there only is a small, and in fact beautifully integrated Mille Miglia logo at 12 – and that's all the co-branding that you get pushed in your face. Bubba Watson will see plenty of green on the Olympics golf course in Rio de Janeiro for swiss replica watches. It’s a modified view of the playing field that he and a handful of other Olympians hope will ultimately help them see another color this August: gold. Whether it’s clarifying the subtle undulations on the fairway or highlighting white lines on race track, Oakley says its new Green Fade sunglasses aim to give athletes an edge by filtering light and creating what is essentially an artificial color spectrum optimized for the sport they play vs cheap ray ban sunglasses. And before you scoff at the idea of performance-enhancing sunglasses, there’s actually some actual science (and logic) behind Oakley’s tinting technology. "If sunglasses filter certain colors, then the eye’s response curves will be responding to the transmitted colors and not sensitive to the blocked colors oakley replica glasses," says Steven Jacques, an optics researcher at Oregon Health & Science University.
Имя Цитировать
Mei
The architect of cheap Polo Ralph Lauren is himself that ralph lauren outlet has produced some abreast shirts over time.Polo Shirts are now a chiefly beautiful band and acutely famous. Rob Lauren, Tommy Hilfiger, Brooks Friends, Brioni, Nautica, Izod, and Lacotse are some of ralph lauren sale the a lot of able-bodied accepted manufacturers. We cannot just bung abroad dollars, behindhand of the accuracy that we accept it or cheap ralph lauren not. So angle out a actor acknowledgment to the net.For more information about Ralph Lauren, visit : http://www.ukralphlaurenoutlet.co.uk.
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать
Guest
Jordan Fusion Femmenike outletmichael kors bagsmichael kors outletblack fridaymichael kors bags onlinenike outletmichael kors bagsAir Max 90burberry outlet saleoakley outletcoach outlet onlinekate spade outlet onlinejimmy choo ukrayban sunglassesGreen Cleanedjimmy choo australiacoach outletcanada goose outletyeezy shoespandora australiapandora australiaboulder shoes sew repairNike Air Max Enfantcoach outletkate spade outlet onlinepayless shoes onlineWholesale womens autumn winter clothingray-ban sunglassesmichael kors factory outletcoach outletnike jordan shoeskate spade outletclearancerayban prescription glassesmichael kors handbagscoach outlet online saleprada outlet onlineBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max 1timberland outletkate spade outlet saleAir Max Enfantskate spade outlet bagsWave Prophecy 2 ShoesAir Jordan 11 FemmePremier Jewelry - OfficialNike Free Runugg bootsmode damenschuhecoach outlet onlineunder armourhandbags online salenike factory outletBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max Enfantmichael kors outlet onlineWholesale Outlet Saleray ban sunglasses saleschool bags on salechrome storeNike Air Jordan EnfantsNike Free Runbreitling watchesNike Air Maxpandora bracelets charmslouis vuitton outletThe Retail Compliance AssociationChina wholesalekate spade outlet storetory burchblack friday michael korskate spade outletcoach outlet storeshop mlbChaussures pour FemmeLouis Vuitton handbagspandora jewelrypandoracharmsprada outlet salebirkenstock sandalsNike Air Jordan Enfantsprada outlet onlineJewelry Armoire - Officialray ban australiaFamily Name Researchmichael kors outletlouis vuitton outletyeezy boots 350tory burchjimmy choo shoesrolex watchpuma shoesnike outlet onlineburberry outletNike Air Max Chaseburberry salebacklinkray ban polarizedburberry factory outletgucci watcheschaussure pas cherpandora jewelry uknike runningarmani outletLunette Oakleyversace outletkate spade outletNike Air Max 2017Wedding Rings- Officialpuma sneakersAdidas Outletpandora australiaRay Ban sunglassesNike Air Max Femmemichael korscheap ray bansNike Air Force 1 Hommekate spade outlet onlineNike Air Max 90ray ban australiapandora charms australiahermes outletburberry outletlzm1.25
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • От пещеры до оперы

    Дома с нетривиальной историей будоражат воображение. Какая-нибудь бывшая пещера, церковь или опера — как заколдованная принцесса: ждет того, кто влюбится в нее, очарованный романтикой прошлых времен,...

  • Мой дом—моя крепость, кузница и маяк

    Среди обычных загородных домов и вилл, бунгало и особняков, предлагаемых за пределами родины, время от времени встречаются совершенно удивительные здания—бывший военный форт, башня, мельница, маяк… К...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи