Homes Collection

Испания: время крупных сделок

В сентябре этого года исполнилось пять лет, как начался мировой экономический кризис. Испания провалилась в него не сразу, но очень глубоко. Банкротство строительной отрасли, безработица, стагнация в банковском секторе и, как следствие, падение цен на недвижимость более чем на треть. Доверие к Испании как месту для покупки оказалось надолго потеряно. Но ничто не вечно под луной.

Петр Андрушевич, основатель компании Сosta Real

Петр Андрушевич, основатель компании Сosta Real

Все эти пять лет инвесторы пристально смотрят, когда же закончится спад, чтобы купить активы по самой низкой цене. Могу сказать, что этот момент уже настал. Даже в разгар кризиса крупные инвестиционные фонды из США и Европы при первой же удобной возможности покупали здания и отели в центре Мадрида и Барселоны. Но только дешево и только prime location. Про эти сделки не пишут в интернете, не рассказывают в журналах: большие деньги любят тишину. Пока таких приобретений с российским капиталом крайне мало, хотя испанцы открыты к продаже даже самых знаковых зданий. Этой весной правительство Каталонии продавало лот из 17 зданий за €160 млн, с гарантией арендной платы 10% годовых на 10 лет. Управление по труду, культуре, биржа и даже суд—все здания достались трем транснациональным фондам, основной капитал которых, по некоторым источникам, пришел из Германии. Той самой Германии, которая неохотно ссужает испанские банки и правительство под огромные проценты. А другой рукой приобретает лучшую недвижимость в центре столичных городов.
Российские покупатели преуспели за это время на двух направлениях. Во-первых, наш средний класс из провинции активно скупает недвижимость в сегменте до €100 тыс. (на Коста Бланка проходят сделки и по €35–40 тыс. за апартаменты—таких смешных цифр не было с 1995 г.). Во-вторых, богатая публика едет в Барселону и ее ближайшие пригороды с бюджетом от €400 тыс. до €3–4 млн. На последнем сегменте рынка и специализируется наша компания Costa Real.

Вид на жительство инвесторам

Впервые за много лет Испания решила выдавать ВНЖ покупателям недвижимости на сумму более €500 тыс., а также тем, кто вложит в акции компаний или государственные бумаги более €2 млн. В конце сентября парламент страны принял соответствующий закон, который заработает после публикации и разработки ведомственных инструкций. Многие российские клиенты откладывают покупку до этого момента. Но кроме нас с вами, на «низком старте» стоят китайцы, индийцы и арабы. А конкурировать с ними россиянам весьма сложно. У китайцев только миллионеров больше 50 млн человек. Богатых арабов поджимают революции, от которых им надо срочно бежать в цивилизованную, надежную и терпимую к мусульманам страну. Как пример приведу башню Diagonal Mar—один из самых известных и красивых долгостроев Барселоны. Пять прошедших лет с ней мучился сначала строитель, потом банк. Несколько квартир купили русские, подолгу выторговывая дисконт и ипотеку. А за последние полгода все оставшиеся квартиры смели египтяне, не торгуясь и за наличные.
В то же время многие владельцы элитной недвижимости выставили на рынок уникальные объекты, которые прежде были недоступны. Поэтому наш совет тем, кто решил остановить свой выбор на Барселоне—прочь раздумья, пора действовать.

Заводы, газеты и пароходы

Один из важных вопросов, которые себе задают богатые россияне, которые собрались уезжать,—чем я там буду заниматься? Во-первых, учить детей: уровень частных колледжей и университетов Барселоны—лучший в Испании. Во-вторых, продолжать заниматься бизнесом в России—десяток ежедневных прямых рейсов позволяет держать руку на пульсе. Ну и в-третьих, сейчас как никогда можно войти в бизнес испанских компаний.
Costa Real провела за последние годы несколько сделок по продаже отелей, винных производств, фабрик легкой промышленности. И, конечно, мы хорошо знаем строительный сектор, поэтому идут сделки по большим земельным участкам под строительство поселков. Сегодня испанская экономика очень конкурентоспособна. Зарплаты понизились, налоги тоже, есть множество международных программ помощи малому и среднему бизнесу. Квалификация испанских кадров—вполне высокая. Основные проблемы—отсутствие банковского финансирования и потребность во внешних рынках. И то, и другое им может дать бизнесмен из России, важно только найти и понять друг друга. Здесь и приходит на помощь наша компания. Менталитет испанцев и русских довольно близок, так что вести свое дело в Испании совсем не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное—не упустить момент.

Недавно одна из самых именитых семей Испании конфиденциально поручила Costa Real продать шикарную виллу в Педральбес—самом престижном районе Барселоны: 1050 кв. м на участке 22 сотки.

peter@costareal.info
www.costareal.ru

Комментарии

Guest
rolex watches, polo ralph lauren uk, the north face, ray ban pas cher, oakley sunglasses, michael kors, nike free, nike huarache, ralph lauren pas cher, louboutin, chanel handbags, barbour uk, mulberry, links of london, nike roshe, air max pas cher, marc jacobs, michaelkors-outlet-store, nike roshe run uk, p90x workout, ray ban sunglasses, air jordan shoes, michael kors outlet, cheap uggs, celine handbags, oakley sale, burberry outlet, michael kors uk, nike air max 2015, tory burch outlet online, longchamp outlet online, burberry outlet, ugg italia, longchamp handbags, louboutin uk, michael kors, supra shoes, karen millen uk, ralph lauren uk, michael kors outlet online, hermes, hogan sito ufficiale, abercrombie and fitch uk, jordan shoes, tiffany jewelry, air max, oakleysunglasses1.us.com, babyliss, lululemon outlet online, michael kors, hermes bags, hollister, burberry outlet online, polo ralph lauren, nike free uk, canada goose jackets, retro jordans, michael kors outlet online sale, coach outlet, michael kors outlet canada, nike air max uk, jordan xx9, uggs, coach handbags, michael kors outlet online, ghd hair, bottes ugg pas cher, oakley sunglasses, polo ralph lauren, michael kors, nike roshe run pas cher, nike free run uk, christian louboutin shoes, north face, ugg soldes, uggs, celine bags, nike air max, canada goose jackets, rolex watches for sale, uggs, michael kors outlet, uggs, louis vuitton, timberland pas cher, cheap ugg boots outlet, nike air max, kate spade outlet online, ugg outlet, oakley sunglasses, ugg boots, louis vuitton outlet, jordan 4, lunette ray ban pas cher, abercrombie, christian louboutin, mulberry outlet, louis vuitton outlet, ugg boots, north face pas cher, chaussures louboutin, ray ban sunglasses outlet, cheap oakley sunglasses, montre homme, asics running shoes, north face jackets, true religion outlet, moncler sito ufficiale, nike roshe run, gucci handbags, jordans for sale, kate spade, ray ban outlet, michael kors, hollister, oakley sunglasses, moncler jackets, sac hermes, replica rolex, coach bags, pandora jewelry, pandora charms, nike factory, canada goose pas cher, tiffany and co, ray ban, air max, wedding dresses, louboutin, prada shoes, converse pas cher, moncler, pandora jewelry, mulberry bags, new jordans, hermes handbags, louis vuitton outlet online, wedding dresses uk, louis vuitton, gucci outlet online, nike air max, moncler outlet, nike air max, ugg, red bottom shoes, michael kors outlet online, doudoune canada goose, nike roshe uk, mont blanc pens, polo lacoste pas cher, michael kors outlet, louis vuitton outlet online, nike blazer, vans pas cher, ugg boots clearance, uggs, burberry pas cher, michael kors purses, oakley vault, longchamp outlet, nike air max, http://www.michaelkors-outlet-store.us.com/, ugg uk, coach factory outlet, lancel, replica watches uk, coach outlet, bottega veneta, prada outlet, tory burch outlet, nike air max, instyler ionic styler, louis vuitton, air jordan pas cher, burberry factory outlet, lululemon canada, lululemon outlet, iphone case, longchamp pas cher, hollister uk, polo ralph lauren outlet, tn pas cher, michael kors pas cher, lululemon, louboutin, michael kors canada, ray ban sunglasses, nike roshe, new balance outlet, the north face, rolex watches, polo ralph lauren outlet, longchamp outlet online, michael kors bags, hogan outlet, uggs on sale, nfl jerseys, canada goose, jimmy choo, converse shoes, hogan, mulberry uk, nike roshe run, uggs outlet, christian louboutin outlet, ugg soldes, hollister, longchamp, iphone cases, replica watches, cheap oakley sunglasses, soccer shoes, sac burberry, moncler, uggs canada, air huarache, birkin bag, nike air huarache, nike free run, abercrombie, vans outlet, ugg, michael kors outlet online sale, oakley, christian louboutin shoes, longchamp, air max, nike tn, ray ban sunglasses, nike store, oakley glasses, cheap nfl jerseys, wedding dresses, nike huaraches, mcm handbags, moncler outlet, moncler jackets, jordan retro 11, louis vuitton, moncler, michael kors outlet online, juicy couture, canada goose outlet, michaelkors-outlet-store.us.com, bottes ugg, montre pas cher, vans, polo ralph lauren, hollister pas cher, wedding dress, true religion jeans, burberry handbags, uggs outlet, air max 2015, longchamp pliage, ugg boots, michael kors, michael kors bags, uggs on sale, canada goose outlet, giuseppe zanotti, swarovski, longchamp, true religion outlet, fake oakleys, hollister canada, louis vuitton outlet, longchamp, christian louboutin uk, louis vuitton uk, replica watches, gucci bags, coach outlet store online, rolex replica, burberry, louis vuitton, scarpe hogan, louboutin pas cher, burberry, longchamp bags, gucci outlet, air jordan, mac cosmetics, new balance, oakley sunglasses cheap, jordan 11, jimmy choo shoes, nike air force, tory burch, true religion outlet, moncler, michael kors outlet online, ugg boots, sac louis vuitton, abercrombie, chi flat iron, longchamp soldes, true religion jeans, swarovski jewelry, vans, michael kors handbags, jimmy choo outlet, gucci belts, louis vuitton pas cher, hermes belt, p90x, moncler, nike outlet, asics shoes, moncler, michael kors outlet, coach outlet store online, moncler pas cher, swarovski crystal, beats by dre, p90x3, polo ralph lauren, michael kors, canada goose, uggs outlet, louboutin, true religion jeans, cheap jordans, barbour, north face outlet, canada goose, oakley sunglasses cheap, sac longchamp, true religion, christian louboutin, longchamp outlet, oakley vault, michael kors, louis vuitton, oakley sunglasses outlet, polo outlet, baseball bats, ugg, air max, reebok shoes, coach outlet online, ray ban, louis vuitton canada, polo ralph lauren pas cher, north face outlet, babyliss pro, true religion outlet, oakley outlet, moncler uk, nike sneakers, sac vanessa bruno, cheap oakley, nike free, jordan pas cher, louboutin shoes, moncler jackets, canada goose outlet, sac michael kors, cheap oakley sunglasses, karen millen, lululemon outlet canada, ugg, thomas sabo uk, fake rolex, sac lancel, michael kors handbags, lancel pas cher, mulberry handbags, ghd straighteners, true religion jeans, jordans, coach outlet store, moncler outlet, lacoste pas cher, louis vuitton outlet stores, nike free run pas cher, burberry outlet online, hermes pas cher, oakley sunglasses wholesale, nike trainers, ugg australia, nike air max, nike shoes, nike air max 2015, replica watches, michael kors, insanity workout, kate spade outlet, north face uk, soccer jerseys, ugg boots clearance, gucci shoes, bottes ugg pas cher, louis vuitton outlet, polo lacoste, valentino shoes, jordan 1, moncler, coach purses, oakley vault, hollister, nike free, swarovski uk, ugg pas cher, uggs, burberry, longchamp outlet, jordan 5, michael kors outlet, nike factory outlet, louis vuitton handbags, jordan future, ugg boots clearance, toms shoes, nike free run, nike free run, converse, cheap ugg boots, nike trainers uk, abercrombie, new balance pas cher, instyler, uggs outlet, jordan retro, michael kors outlet online sale, north face, hollister clothing store, www.michaelkors-outlet-store.us.com, north face outlet, coach outlet, toms outlet, louis vuitton purses, sac louis vuitton, michael kors handbags, ralph lauren outlet online, ferragamo shoes, tiffany jewelry, canada goose jackets, barbour jackets, timberland, michael kors outlet online, canada goose, nike air max pas cher, ugg boots, vans scarpe, north face jackets, links of london uk, cheap gucci, gucci, ghd, air max, sac guess, coach outlet, montre femme, michael kors outlet, air max, abercrombie and fitch, canada goose, pandora uk, louboutin shoes, ugg boots, michael kors outlet, ray ban sunglasses, polo ralph lauren outlet online, uggs on sale, sac longchamp pas cher, longchamp, longchamp bags, vanessa bruno pas cher, lululemon outlet, michael kors canada, canada goose outlet, cheap oakley, louboutin, michael kors outlet online, juicy couture outlet, ghd hair straighteners, beats headphones, polo ralph lauren outlet, ralph lauren polo, new balance, christian louboutin outlet, christian louboutin, jordan 6, thomas sabo, ralph lauren outlet, doudoune moncler, air jordan retro, louboutin outlet, ugg outlet, ray ban, ralph lauren outlet, hollister, nike air max uk, hermes birkin, new balance shoes, canada goose, timberland boots, sac louis vuitton pas cher,
Имя Цитировать
jianbin1225
tlet ugg outlet cheap jordans mac tools coach factory outlet cheap ray ban sunglassescanada goose outlet canada goose outlet tory burch outlet online canada goose outlet canada goose jackets nike air max 90 fitflops uggs outlet pandora jewelry coach handbags on sale ugg outletswarovski outlet canada goose coats ugg boots on sale michael kors handbags nfl jerseys oakley sunglasses burberry outlet sale tods outlet prada sunglasses oakley sunglasses coach factory outletugg boots coach outlet online ralph lauren outlet prada shoes on sale coach outlet polo ralph lauren shirts cheap michael kors handbags moncler coats coach outlet canada goose outlet online supra shoes ray ban sunglasses outlet canada goose outlet store nfl jerseys fitflops sale clearance michael kors outlet online michael kors outlet oakley sunglasses ferragamo outlet ugg outlet ralph lauren shirts swarovski jewelry polo ralph lauren nike store coach outlet coach outlet store longchamp pas cher polo ralph lauren air max 90 mont blanc pens michael kors outlet ray ban sunglasses coach outletnew balance shoes nike roshe oakley sunglasses air max 90 oakley sunglasses sale montblanc pensoakley sunglasses fitflops sale clearance michael kors handbags vans outlet canada goose outletswarovski outlet cartier outlet true religion jeans canada goose jackets cheap soccer jerseys ugg outlet store ray ban sunglasses outlet coach outlet online jordan shoes basketball shoes cazal sunglasses canada goose jackets thomas sabo charms coach factory outlet canada goose jacketschristian louboutin shoes chrome hearts online store mulberry uk ferragamo shoes michael kors outlet clearance nike blazer pas cher canada goose outlet canada goose parka burberry outlet polo outletoakley sunglasses michael kors outlet store uggs outlet ugg outlet stores true religion outlet canada goose outlet michael kors outlet online michael kors wallets true religion outlet ysl outlet ugg outletmichael kors outlet online canada goose jackets cheap nhl jerseys nike trainers uk coach outlet store online kobe 9 moncler outlet canada goose coats christian louboutin outlet ugg outlet christian louboutin sale nhl jerseys mulberry handbags uggs outlet oakley sunglasses wholesale ugg outlet ugg outlet逗号ugg outlet stores uggs outlet canada goose jackets coach outlet cheap nba jerseysswarovski crystal nike outlet oakley sunglasses wholesale canada goose outlet store ed hardy clothingmichael kors outlet online michael kors outlet coach outlet oakley sunglasses wholesale coach outlet online longchamp outlet online cheap ugg boots polo ralph lauren outlet online ugg boots prada outlet online puma shoes kobe shoes true religion outlet moncler jackets canada goose coats ray ban sunglasses lebron shoes uggs outlet ugg boots coach outlet coach outlet ralph lauren outlet
Имя Цитировать
hemeimei
nike freeray ban sunglassessupra shoespandora ukjimmy choonike freered bottomsfitflops salevans scarpenike air forcenike air maxnew balancevalentino shoesroty burch outletnike kyrie 2boy london clothingburberry saleair max 95bcbg maxchristian louboutinair max 90kate spade outletjordan shoesclarks shoesdolce and gabbanaorologi rolexceline handbagsmichael kors outlet onlinenike freeoakley sunglassessac michael korssalvatore ferragamoreplica watcheslongchamp pas cherfive finger shoesfitflop uklouboutin pas cheriphone x caseyeezy shoesjordankenzo clothingsac vanessa brunomichael kors outletlongchamp pas chertrue religionmizunonike air maxpandora jewelrythomas sabo charmsmanolo blahnikpuma shoesadidas outlet storedolce and gabbanalebron shoescheap nfl jerseysguess canadamichael kors outletroshe runfurlacoach outlet store onlinescarpe hogantrue religion jeansadidas clothingmichael kors uknike storetimberland pas cheryves saint laurentnike air max 95hilfiger ukair max 97nike air maxkobe 9christian louboutinnike rosheinstylernike air maxnike blazernike tnmichael kors canadaray ban sunglasseswedding dressestrue religion outletprada handbagsnike air forcenike air maxnike pas chertimberland bootsroshe runjordan pas chercheap jordan shoesbelgium world cup jerseysswarovski crystal jewelryadidas superstarsac michael korssoccer jerseysmichael korslongchamp handbagsray ban sunglassespolo ralph laurensoftball batsralph laurenmontre pas chervans shoesghd hair straightenerspolo ralph laurenlinks of londonair max 90ray ban pas cherjordansair jordanconverseadidas outlet storeair max 90jordan 3jordansadidas outlet storecheap jerseysnike huaracheconverse all starskevin durant shoesfendi handbagschloe handbagsreplica watchesadidas zx fluxlongchamp outletcheap wedding dressesadidas flip-flopskaren millenasics trainersasics gelconverse all starjordanadidas soccer cleatsconverse shoesmontrelunette oakleyoakley vaultoakley pas cheriphone 7 casesnike clothingnike roshe runpolo ralph laurennike free runswarovskiswarovski jewelrynike air maxnike outlet storenike air maxoakley sunglasses outleted hardyadidas originalsadidas outletconverse chuck taylorfendi handbagsgermany world cup jerseymizuno running shoesnike huarachenew balanceburberry outletjordan 6kate spadecoach factory outletlacoste shoesbalenciaga shoesjordanralph lauren outletjordan xx9kate spade outletpolo lacoste pas cherair max 2017true religion outletnike air maxbeats headphoneshermes bagsfrance world cup jerseymarc jacobs handbagsmontre pas chersac longchamptory burchburberry outlethogangiuseppe zanotti outletroshe runcoach outletadidas trainerslouboutin shoeshermes outletnike roshe runnike outletair force 1hilfiger outletsalomon outletmac cosmeticstod's shoesoakley sunglassesmarc jacobsocchiali oakleyoakley ukherve leger dressesversace handbagsstuart weitzmanflip flopsray banray ban sunglassesnike freebrazil world cup jerseylebron 11new balance pas cherray ban sunglassesjordan 1hogan shoesralph lauren outletpolo ralph laurencheap jerseysnew balance outletair max 90pandora jewelryconverse ukray ban sunglassesnike free runbotteganike ukmac makeupnike air maxcoach pursepolo ralph laurenchristian louboutinnike factory outletair max 2017nike blazernike roshe runmichael kors handbagsair max 90goyard handbagsgioielli swarovskitimberland bootssac guessray ban occhialiskechers shoesair jordanpara jumpers outletdansko shoespradabottega venetanew balanceadidas superstartimberland bootsnikepandora bijouxcartier braceletengland world cup jerseyasicsadidas shoessoccer shoesnew balance shoesomega watchessalvatore ferragamoadidas running shoesreebok shoessac michael korsbasketball shoesnike shoesvans pas cherbcbg outletjordannike vapor maxwedding dressesjordan 12ferragamo shoestory burchbarbour jacketsmercurial superflynike air maxnike air maxwedding dressesadidas slideskobe bryant shoeslouboutin pas chermiu miu shoesnike blazernike air maxmichael kors ukburberrymichael korsmont blanc pensmichael kors outletcheap jordansportugal world cup jerseyargentina world cup jerseymizunodansko shoesoakley sunglassesnike outlet onlinejordan 5stuart weitzmanspain world cup jerseyvans outletprada outletreebok shoesnike air maxtommy hilfiger pas cherlongchamp outlettimberland salejordansguess factoryrolex watchesnike free runchristian louboutin outletpandora charmsnike shoesreebok outletsoftball batssupra shoesnike mercurialmac cosmeticshermes birkin bagsmichael korsfitflops salemulberry handbagsoakley sunglassescheap oakley sunglassesiphone casesmulberrycheap eyeglassesnike air max plusair maxpandora braccialijordan 4ralph laurenair max 2018lebron 12chrome hearts jewelrytrue religion outletsac burberrybeats headphoneslouboutin outletjordansmac makeupjordan 11longchamp outletasics gel lytemont blanc penspolo ralph lauren outletray ban sunglassesbeats by dretrue religion jeansreplica rolex watches2018.3.28hemeimei
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать

Читайте так же

  • Испанские хроники

    Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный пр...

  • Сотогранде: Город Солнца

    Вы прилетаете в аэропорт Малаги, суетливый и шумный, как любой международный аэропорт. Затем вы садитесь в машину и через час езды по автостраде попадаете в совершенно другой мир. Сотогранде — это зе...

  • Трудная рыбка из мутного пруда

    Риэлторы любят убеждать потенциальных покупателей, что покупка недвижимости — это мудрое и дальновидное вложение средств: ведь достаточно сдать жилье в аренду — и можно стричь купоны безо всякого тру...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи