Homes Collection

Швейцария: отвечают эксперты


Светлана БОРИСОВА
президент компании Swissiberie

Людмила АГЕЕВА руководитель бэкофиса компании R&S Associated S.A.

Мартина КРЕН менеджер по маркетингу компании Vetag Consulting

Олег ШАРОНОВ директор компании SharonoFF S.A.

Дарья СЕМИНОЖЕНКО менеджер по продажам, куратор московского офиса SIMA Immobilien


Известно, насколько щепетильно швейцарцы относятся к вопросу происхождения денег. Как проводится проверка личности покупателя недвижимости и чистоты его средств? Какие документы от него потребуют при сделке?


Дарья Семиноженко

Нотариус не проверяет личность покупателя, потому что недвижимость должна быть оплачена со швейцарского счета. А вот банки обязаны проверять клиентов на происхождение средств. Поэтому они запрашивают как можно больше информации от клиента (какой бизнес у него есть, когда он был начат, как развивался, требуют название компании, ее обороты и т. п.). Если это наследство, то запрашивают данные родителей, род их занятий и т. д. Если клиент говорит, что начал бизнес два года назад с 10 тыс. франков, а сегодня у него состояние в 10 млн, банк с таким клиентом работать не будет—сочтет, что тот занимается незаконной деятельностью. К тому же у швейцарских банков есть свои возможности для проверки.

Олег Шаронов

Желательно заранее озаботиться открытием расчетного счета в швейцарском банке и уже с этого счета переводить все платежи. Чистота происхождения средств проверяется банком. Произвести оплату напрямую нотариусу можно, но это будет в скором времени запрещено.

Людмила Агеева

Банковские структуры очень щепетильно относятся к вопросу происхождения денежных средств. Проводится проверка доходов, их происхождения, кредитной истории покупателя. Все доходы должны быть подтверждены легальными документами: контрактами, актами дарения, доказательством прав наследования, бухгалтерскими отчетами и т. д.



Декларируется, что иностранные инвесторы, вложившие от 1 млн CHF в экономику страны, могут получить ПМЖ в некоторых кантонах. Насколько это реально? И как вообще получить ВНЖ?

Дарья Семиноженко

Сама покупка недвижимости и даже сдача ее в аренду с получением дохода не дает права иностранцам на получение ПМЖ. Это должны быть инвестиции в реальный бизнес (компании, инвестпроекты и т. д.), где будут работать несколько швейцарцев, а компания, соответственно, будет платить налоги. Исходя из нашего опыта, все очень индивидуально, и говорить о каких-либо преимуществах для инвесторов нет оснований.

Светлана Борисова

Швейцария рассматривает возможность выдачи разрешения на пребывание только при условии экономических, культурных или социальных связей. Например, его получили Михаэль Шумахер, Патрисия Каас и др. Крупные бизнесмены имеют ВНЖ в Швейцарии на основании серьезных инвестиций в экономику местных кантонов.
Давайте рассмотрим шесть способов получения ВНЖ в Швейцарии. Первый путь—регистрация компании: надежный, но дорогостоящий вариант. Любой иностранный гражданин может открыть компанию или ее филиал, создать рабочие места и в срок от 2 месяцев до 1 года получить ВНЖ с возможностью подать запрос на получение ПМЖ через 5, 10, 12 лет. При этом компания должна платить налоги и вносить вклад в экономику страны. Сумма инвестиций зависит от региона, например, в кантонах Вале, Невшатель, Юра, Аппенцелль, Гризон, Тичино, Швиц, Санкт-Галлен, Фрибур можно вложить от 500 тыс. CHF и даже меньше.
Второй путь—покупка готового бизнеса, это потребует инвестиций от 300 тыс. CHF. В этом случае административные расходы будут ниже. Например, в кантоне Юра владелец не платит налог на прибыль в течение 2 лет, пока его реальное производство не станет приносить определенный доход. Так кантон заботится о поддержании малого бизнеса. Вы избежите также расходов на регистрацию компании, а это примерно 20–120 тыс. CHF, в зависимости от формы организации (ООО, АО и т. д.) Но нужно будет нести затраты на ведение бизнеса.
Если у вас есть свой бизнес-план, то администрация кантона, куда вы обратитесь, должна будет рассмотреть, насколько он полезен для региональной экономики. Если все прошло успешно, вам нужно будет подать прошение о ВНЖ. Не забудьте, что в прошении нужно доказать необходимость вашего присутствия в стране в связи с ведением этого бизнеса, а также подтвердить свой опыт работы в данной отрасли и квалификацию.
Третий путь предполагает минимальные вложения. Это поиск работодателя в Швейцарии, готового взять на себя расходы по оформлению ВНЖ и заключить рабочий контракт. Чаще всего это удается специалистам редких профессий, которые необходимы для некоторых кантонов, и случается не так часто.
Четвертый путь возможен при наличии определенного стабильного капитала, который дает возможность получить ВНЖ на базе налогового соглашения. Здесь нужно будет показать постоянную прибыль от действующего бизнеса в России или любой другой стране. Администрация кантона сделает расчет, исходя из вашего годового заработка и прибыли, установив сумму, которую вы будете обязаны платить ежегодно (forfais fiscal). Эта сумма рассчитывается в каждом кантоне по-своему, исходя из годовых расходов на проживание в Швейцарии, и она будет играть роль в рассмотрении вашего запроса на ВНЖ. Прежде чем подавать документы, обязательно проконсультируйтесь с грамотным адвокатом.
Пятый путь возможен, если вам уже исполнилось 55 лет и у вас есть или постоянный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. CHF, или капитал не менее 1 млн. Подтвердив происхождение этих денег, вы получаете возможность получить ВНЖ без права работать в стране.
Последний путь—самый простой и, на мой взгляд, самый удобный—но подходит он детям и молодежи. Швейцарцы предоставляют временное разрешение на проживание учащимся от 10 до 20 лет, засчитывая каждый год за два. Хотя образование в этой стране—достаточно затратное дело, но зато это хороший шанс в перспективе получить швейцарское гражданство.

Разъясните, пожалуйста, основные положения закона Lex Koller, которые ограничивают приобретение нерезидентами швейцарской недвижимости. Есть ли исключения из этого закона и в каких случаях они делаются?


Дарья Семиноженко


В связи с огромной популярностью швейцарской недвижимости среди иностранных покупателей и связанными с ней ростом цен и спекуляциями был принят федеральный закон Lex Koller. Согласно ему, покупатель обязан пройти процедуру согласования и получить разрешение на покупку. Этот закон ограничивает приобретение недвижимости иностранными гражданами, швейцарскими компаниями, находящимися под иностранным контролем, а также компаниями, имеющими свои штаб-квартиры за границей. На территории Швейцарии иностранец имеет право приобрести только один объект недвижимости в качестве «второго жилья» (места сезонного проживания), причем исключительно для отдыха, а не в спекулятивных целях. Такое имущество должно находиться в туристической зоне, не имеющей запрета на продажу недвижимости в качестве «второго жилья»; иметь максимальную полезную жилую площадь около 200 кв. м (не считая террас, встроенных шкафов, блочной кухни, подсобных помещений, внутренних и наружных стен); иметь площадь земельного участка не более 1000 кв. м; не иметь контракта на сдачу в аренду; приобретаться в том физическом состоянии, в котором оно находится в момент покупки, и в том правовом состоянии, которое зафиксировано в Регистре недвижимости.
Во всех 26 кантонах есть различия, но несущественные. Процедура выдачи разрешения на покупку недвижимости длится около 2–3 месяцев.

Мартина Крен

В Швейцарии, если вы хотите приобрести частную недвижимость большей площади, чем предусмотрено законом, следует получить статус резидента. Для этого требуется несложная процедура. Если покупатель не хочет становиться резидентом, он не может приобретать более одного объекта недвижимости в качестве дома для отдыха, и недвижимость должна находиться в регионе Альп, окрестностях Женевского озера и кантоне Тичино. С другой стороны, нерезиденты имеют право покупать любую коммерческую недвижимость (то есть используемую не для жилья), например, супермаркеты, промышленные здания и т. д.

Людмила Агеева

Закон Lex Koller ограничивает приобретение недвижимости лицами без вида на жительство в Швейцарии, а также лицами с правом на временный вид (разрешения L и B). Владельцы разрешения типа С рассматриваются как швейцарцы и имеют все те же права, кроме права голоса.
Для приобретения «второго жилья» иностранцем необходимо, чтобы такая возможность была предусмотрена кантональным законодательством и были соблюдены условия приобретения. Иностранцам можно покупать недвижимость в кантонах Аппенцелль-Ауссерроден, Берн, Фрибур, Гларус, Гризон, Юра, Люцерн, Невшатель, Нидвальден, Обвальден, Санкт-Галлен, Швиц, Шаффхаузен, Тичино, Ури, Во, Вале. В других кантонах, например, в Женеве или Цюрихе, это запрещено. Вдобавок, «второе жилье» должно быть расположено в туристических зонах, список которых устанавливается властями каждого кантона. Исключение составляют передача наследст­ва, дарение или передача прав на недвижимость от граждан Швейцарии.
В каждом кантоне допускается определенное количество разрешений в год, т.е. устанавливаются квоты. Федеральное правительство распределяет квоты между кантонами в соответствии с их туристическим развитием: чем менее развит кантон, тем больше отводится квот. В настоящее время отводится 1500 квот в год для всей Швейцарии.

Олег Шаронов


Федеральный закон, известный как Lex Furgler-Koller-Friedrich, предусматривает продажу недвижимости иностранцам на основе годовых квот на туристический регион. Если квоты в текущем году полностью использованы, покупателю приходится ждать год или два, пока не появится разрешение.
Правила действительны для новой недвижимости или той, что принадлежит швейцарцам или иностранцам, проживающим в Швейцарии. Нерезиденты, которым уже была предоставлена квота, могут передать ее при перепродаже недвижимости.
Ни фирмы, ни какие-либо другие формы анонимного юридического лица не могут приобрести дом для отдыха. Покупка должна быть совершена на собственное имя. Лица со статусом C-permit считаются швейцарскими гражданами и поэтому могут приобрести любую квартиру, шале, землю или виллу в Швейцарии. Граждане стран ЕС (или ЕАСТ) со статусом B-permit могут приобретать недвижимость как швейцарцы, в том числе для перепродажи. Обладатели B-permit из любой другой страны также могут свободно покупать недвижимость, если она необходима им для постоянного проживания. Если они приобретают недвижимость в качестве «второго жилья», они должны обратиться с прось­бой о разрешении. Гражданин, который не проживает в Швейцарии, имеет право владения только одним объектом недвижимости в этой стране на семью (муж, жена и несовершеннолетние дети). После 18 лет сын или дочь владельца могут приобрести недвижимость на свое собственное имя, если они обеспечат себе финансовую независимость.
Ограничены также площадь дома и участка (кстати, на сегодняшний день предельная площадь участков в стране—1750 кв. м). Можно получить разрешение и на большую площадь, если владелец сможет доказать ее необходимость (большая семья, стиль жизни) или если участок имеет сильный наклон либо сложную конфигурацию.



Какие существуют ограничения по использованию недвижимости, находящейся в собственности нерезидентов?

Дарья Семиноженко

Если покупатель не имеет ВНЖ, то он может находиться в Швейцарии не более 90 дней в полугодие. Как правило, покупатель предоставляет документы на собственность в консульство и получает годовую визу со сроком пребывания 180 дней. По сдаче в аренду в разных кантонах разные правила, но в среднем иностранец может сдавать недвижимость не более 10 месяцев в году.

Олег Шаронов

Собственник или его семья должны использовать недвижимость только как дом для отдыха и соблюдать закон о пребывании иностранцев в Швейцарии. Круглогодичная сдача в аренду не допускается.
Собственность не может быть перепродана в течение 5 лет, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как смерть близкого родственника, болезнь и т. д., но тогда она должна быть перепродана без прибыли. Отсчет срока начинается с момента регистрации имущества на имя нового владельца, а не с момента подписания предварительного договора купли-продажи или резервации объекта. В некоторых случаях, если недвижимость не занята на протяжении длительного периода, собственность может быть перепродана в течение двух лет.

Людмила Агеева

Одна семья имеет право владеть только одним объектом «второго жилья». Из этого следует, что если покупатель недвижимости, его супруг или ребенок не старше 18 лет уже являются собст­венниками «второго жилья» в Швейцарии, они не вправе приобретать объект недвижимости подобного типа, не продав предварительно имеющуюся.



Сейчас многие россияне имеют многократные шенгенские визы, но каждая страна немного по-своему трактует, как правильно ими пользоваться. Насколько строго подходит Швейцария?


Людмила Агеева

Швейцария ратифицировала Шенгенское соглашение 12 декабря 2008 г. С этого момента каждый человек, обладающий шенгенской визой, может путешествовать по всей Европе и странам, входящим в Соглашение. Однако стоит учесть, что вы обязаны сначала въехать в страну, которая вам выдала эту визу. Вы также обязаны пробыть в данной стране большую часть вашего отпуска. Вы не имеете права, например, получить шенгенскую визу в испанском консульстве и сразу же поехать в Швейцарию. На границе обязательно потребуют подтверждения того, что вы побывали в Испании (штамп о въезде), что ваш главный период отпуска предусмотрен в Испании или распределен между разными странами Шенгенского соглашения.


В последнее время Швейцария ужесточила условия пребывания для нерезидентов, ограничила строительство загородных домов и т. д. Как все это влияет на интерес россиян к швейцарской недвижимости?

Людмила Агеева

Что касается пребывания в Швейцарии с туристической целью, ужесточений со стороны властей не наблюдалось. В 2012–2013 гг. были приняты две конституционные инициативы фонда Franz Weber и Helvetia Nostra, призванные положить конец злоупотреблениям в сфере строительства «второго жилья». Они ограничивают количество разрешений на строительство и выдачу квот. Например, предусматривается, что каждая коммуна будет иметь право принять на своей земле только 20% этого вида недвижимости, и если в одной из коммун уже исчерпана эта квота, она больше не вправе их строить.
Ипотечные ставки все еще остаются на историческом минимуме: от 2,5 до 6% годовых в зависимости от суммы и статуса ВНЖ заявителя.
В Швейцарии, особенно в Женеве, Цюрихе и других курортных городах количество иностранцев, проживающих постоянно или временно, увеличивается с каждым годом. Швейцария заинтересована в развитии туризма, поддержании качества жизни, развитии спорта и охране природы. Наверное, поэтому интерес к ней граждан России и других стран остается по-прежнему высоким.

Мартина Крен

Мы наблюдаем большой спрос со стороны покупателей из СНГ. Эти клиенты говорят нам, что среди всех преимуществ Швейцарии главные для них—надежная защита их состояния, высокое качество жизни и безопасность, а также предсказуемость и стабильность экономической и политической ситуации. Эти факторы имеют большое значение, они не затрагиваются новыми законами, в частности законом, запрещающим возведение новых домов для отдыха или вводящим эффективные контрмеры против иностранных капиталов, с которых не уплачиваются налоги.

Дарья Семиноженко

Очень много людей со всего мира пытаются поселиться в Швейцарии, но не у многих это получается. Однако те, кто реально хочет жить в цивилизованной и стабильной стране, шаг за шагом двигаются к заветной цели. Главное—делать это, соблюдая швейцарские законы. Людям с небольшими доходами изначально приходится особенно трудно. Но я считаю, что ужесточение правил—это нормально. Швейцария не была бы Швейцарией, если бы здесь могли жить все кому захочется. И интерес к швейцарской недвижимости—и к жилой, и коммерческой—только растет с каждым годом. Многие теперь предпочитают получать стабильно 4–5% годовых в Швейцарии и жить спокойно, вместо того, чтобы искать 50% годовых в России и бояться потерять свои вложения.

Комментарии

Страницы: Пред. 1 2 3
chenjinyan
Имя Цитировать
chenyingying
http://www.outlet-uggstores.us.com
http://www.canadagoosejacketsshop.us.com
http://www.korsmichaelkorsoutlet.us.com
http://www.nikeshoess.us.com
http://www.christianlouboutinoutletsales.us.com
http://www.christianlouboutinoutletofficial.us.com
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.org
http://www.airjordan.us.org
http://www.michaelkorsoutlet80off.us.com
http://www.michaelkors-outletofficial.us.com
http://www.michaelkorsoutletstorefactory.us.com
http://www.mbtshoes-outlet.us.com
http://www.coachoutletstoreofficials.us.com
http://www.canadagooseoutletsales.us.com
http://www.uggoutletonlineclearances.us.com
http://www.cheapnfljerseysonlines.us.com
http://www.coachoutletonlinecoach.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlinekors.us.com
http://www.adidassuperstars.us.com
http://www.uggoutletclearances.us.com
http://www.pandoraoutletofficial.us.com
http://www.poloralphlaurenonlines.us.com
http://www.oakleysunglassessite.us.com
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.christianlouboutinoutletshoes.us.com
http://www.mont-blancpenss.us.com
http://www.cheapjordansfor-sale.us.com
http://www.canadagoosejacketscoats.us.com
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.truereligionjeanss.us.com
http://www.canadagoosejacketsoutlet.me.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.christianlouboutinoutlet-sale.us.com
http://www.michaelkorsofficialsite.us.com
http://www.pandoraoutletfactory.us.com
http://www.canadagoosejacketsofficial.ca
http://www.nfljerseysonline.us.com
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.uggbootsoutlet.ca
http://www.ralphlaurenshirts.me.uk
http://www.poloralphlauren-uk.org.uk
http://www.ralphlauren-polo.me.uk
http://www.uggsoutletstores.ca
http://www.nbajerseys-cheap.us.com
http://www.canadagooseoutlet-sale.com.co
http://www.ralph-laurenpolooutlet.us.com
http://www.polooutletshop.us.com
http://www.michaelkorsoutletu.us.com
http://www.nfljerseyssale.us.com
chenlili20180130
Имя Цитировать
chanyuan
Имя Цитировать
Страницы: Пред. 1 2 3

Читайте так же

  • Больше, чем недвижимость

    Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в с...

  • За границей на колесах

    Один из вопросов, который неминуемо встанет перед вами при поездке за границу—как перемещаться по стране. Если планируется короткое путешествие, можно ограничиться общественным транспортом или взять ...

  • Зачет по недвижимости

    В советские годы, когда почти все жилье принадлежало государству, квартиру невозможно было продать, но можно было обменять. Времена уже другие, но такая возможность и ныне занимает умы: некоторые хот...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи