Homes Collection

Тайна чемодана без ручки

Недвижимость, которую сложно продать,— как чемодан без ручки. Нести тяжело — нужно платить и налоги, и за эксплуатацию. И бросить жалко —потому что обидно уступать купленное с существенной скидкой, а то и вовсе отдавать за бесценок. Многие продавцы вынуждены выбирать из этих двух безрадостных вариантов. Как же не попасть в такую ловушку? 

Покупая недвижимость за границей, человек часто исходят из чисто субъективных факторов: что нравится лично ему, что подходит именно для его семьи. Однако при прода­же этого дома в игру вступают объек­тивные факторы: популярность места, наличие инфраструктуры, оптимальная площадь и планировка. Если они «хромают», дом или квартира будет долго висеть мертвым грузом. Так характеризуют проблему эксперты. Они же поведали нам о неликвидных объектах много интересного и дали ценные советы.

Коллекция неликвида


Понять заранее, какая недвижимость будет ликвидна, не всегда легко. Зато, поговорив с опытными риэлторами, можно составить представление о том, что наверняка сложно будет продать. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, рассказала, как ее клиенты приобрели дом во Франции—не у моря, а в глубинке: «Русских покупателей там почти нет, основными клиентами всегда были англичане. Но сейчас англичане практически сошли с мировой сцены как покупатели, в том числе за счет внутренних экономических проблем. И теперь продать этот роскошный дом в стиле belle еpoque невозможно. Местные никогда не «потянут» его стоимость в €1,5 млн, пусть даже со скидкой до 25–30%, а других покупателей нет. А ведь такой же дом на Лазурном берегу стоил бы €50 млн». Очевидно, что владельцы дома при покупке «промахнулись» с местоположением.
Возможно, владельцев неликвида немного утешит тот факт, что ошибаются не только простые смертные, но и знаменитости. Например, певица Мадонна целый год не могла продать свои апартаменты площадью в 600 кв. м в Нью-Йорке, и в итоге ей пришлось с первоначальной цены в $23 млн скинуть целых $6 млн! «Это хороший пример, который показывает, что даже такая известная личность не в силах повлиять на ликвидность недвижимости, если на последнюю нет спроса»,—делает вывод Нури Катц, президент APEX Capital Partners Corp.
К Людмиле Шабаниной, менеджеру компании New Estate Bulgaria, обратился гражданин Великобритании, проживающий в Австралии. Несколько лет назад он приобрел в собственность участок, предназначенный для земледелия, в совершенно безлюдном месте в Болгарии. Он мечтал построить виллу среди дикой природы, для чего следовало сменить статус участка. Однако это оказалось непросто, и тогда он задумал землю продать. Но не тут-то было. Теперь он вынужден содержать фирму: по болгарским законам, иностранцы могут покупать землю только на юридическое лицо, требующее бухгалтерского обслуживания—подачи годовых финансовых отчетов и пр. (стоимость этого удовольствия—приблизительно около €150 в год). «Такая покупка—это деньги, выброшенные на ветер,—констатирует Людмила Шабанина.—В результате множества консультаций с риэлторами клиент пришел к выводу, что ему выгоднее просто подарить кому-нибудь эту недвижимость, чтобы избавиться от расходов по фирме».
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru, довольно жестко обобщает: «Неликвидная недвижимость—это все то, что накупили россияне за минувшие десять лет в Болгарии, Испании и на Кипре. На содержание этих квартир и вилл, которые, как оказалось, не представляется возможным ни продать, ни сдать в аренду по устраивающей владельца ставке, уходят немалые средства. Та же картина наблюдается с недвижимостью Панамы, Дубая и итальянской провинции Калабрия. А так как кризис на рынках недвижимости этих стран длится уже не один год и конца-края ему не видно, то расходы на содержание и налоги выливаются в суммы, которые вернуть за счет аренды или перепродажи вряд ли получится».

Что отрывают с руками

Впрочем, другие эксперты не столь категоричны. «Говорить о целых странах или континентах, куда надо или, наоборот, нельзя вкладывать деньги, было бы непрофессионально. Юрмала—не вся Латвия, Лондон—не вся Англия, а Болгария, как известно,—не заграница, ну или не вся заграница»,—замечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar.
А Никола Стоянов, генеральный директор компании «Болгариан Пропертис», возражает против утверждения о тотальной неликвидности болгарской недвижимости: «Если собственность куплена после кризиса, продать ее вполне реально. По докризисным ценам—да, практически невозможно. Я всегда советую своим клиентам: если вам срочно нужны деньги, снижайте цену до среднерыночной, а если можете подождать—лучше вообще не продавайте, подождите, пока цены не достигнут докризисных (это неизбежно произойдет: только за последний год они увеличились на 18%). А вообще, самые ликвидные квартиры—на Солнечном Берегу, их русские спрашивают всегда. В среднем, если выставить адекватную цену, квартиру можно продать за полгода».
Но есть и места, которые могут считаться безуслов­ными лидерами ликвидности. В первую очередь, это Центральный Лондон. «В Лондоне однокомнатную квартиру в Челси можно продать за неделю, еще и выбирая, какому покупателю ее отдать. А похожую квартиру на побережье Испании можно продавать полгода-год, и не факт, что не придется скинуть 10–20% от первоначальной цены»,—утверждает Артем Кленков, заместитель директора департамента зарубежной недвижимости Blackwood.
Вот пример особенно удачного предложения: квартира в Лондоне, с двумя небольшими, схожими по размеру спальнями, хотя и очень скромным по московским меркам ремонтом. Расположена в районе Паддинг­тон, откуда ходит экспресс до аэропорта «Хитроу», на первом этаже старого георгианского дома, рядом с метро, на улице с остановками общественного транспорта. Стоит такое жилье 600 тыс. фунтов—и оно очень востребовано, потому что его легко сдать в аренду. «Если спальни одного размера, то за квартиру просят более высокую ставку. Такие квартиры охотно арендуют компании для нескольких своих сотрудников: условия проживания для них должны быть равными,—объясняет Ирина Жарова-Райт.—Приветствуются и супервысокие потолки—это значит, что можно сделать антресоль и дополнительное место под гардероб. Высокие потолки чаще бывают на первом этаже, так что тут российское правило «первый и последний не предлагать» не действует. Шумная улица, потому что рядом метро, вокзал и автобус? Так это же здорово, если пешком можно дойти с вокзала и сэкономить на такси».
Желающих купить квартирку до €1 млн в Лондоне, Монте-Карло, Вене, Париже, Нью-Йорке и Гонконге гораздо больше, чем можно себе представить, уверяет эксперт. «На рынке жилья многих европейских и американских городов время, когда спрос на квартиры снижался, позади. Но если даже тогда они довольно быстро находили своего покупателя, то сейчас конкуренция позволяет продавцу выбирать самые выгодные для себя предложения от покупателей или даже предпочитать наиболее привлекательного контраген­та»,—говорит Ирина Жарова-Райт.

Научный метод

Делясь своим бесценным опытом, риэлторы рассказали нам, каких критериев стоит придерживаться при покупке, чтобы она стала ликвидной. Кстати, для разных категорий недвижимости они разные. Например, для городской недвижимости важна в первую очередь рыночная цена: она не должна быть завышена. Далее, площадь жилья должна быть небольшой. Самые ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости—студио и апартаменты с одной спальней, по­просту потому что они дешевле, чем многокомнатные. По этой же причине они идеальны для сдачи в аренду.
Большое значение имеет близость к памятникам архитектуры, историческому и деловому центру, метро, школам, колледжам и вузам. «Городская недвижимость, как правило, рассматривается как место жительства во время учебы, работы, или при далекоидущих планах (таких как ПМЖ),—обосновывает Екатерина Маслова, директор агентства зарубежной недвижимости Largus Estate.—Часто такая недвижимость служит финансовым инструментом (например, доходные квартиры в Германии)». Для квартир и домов в городе важна и стоимость обслуживания.
Для курортной недвижимости факторы, влияющие на ликвидность, ранжируются так: цена, небольшая площадь жилья, близость к курортным объектам (водоему, горнолыжным трассам и т. п.), расстояние до пляжа. «Первая линия моря ценится выше, чем вторая и последующие. Это относится даже к странам, где на первой линии жить довольно рискованно (как, например, в Таиланде)»,—свидетельствует Екатерина Маслова. Действуют здесь и дополнительные критерии, такие как наличие у квартирного комплекса или у виллы охраняемой территории, бассейнов, детских площадок. Наконец, приемлемая стоимость обслуживания, как и в случае с городским жильем, увеличивает ликвидность объекта на рынке.
Для курортной недвижимости, обращает внимание Ирина Жарова-Райт, особенно важно правильно выбрать место: «Здесь следует предпочитать курорты, которые не выходят из моды: так, мода на Лазурное побережье длится все последние сто лет. Или выбирать уникальные места, которые не могут быть заменены ничем—например, воды Баден-Бадена или Карловых Вар. Не вы, так кто-то другой захочет в определенный период жизни поправить здоровье на водах, и он обязательно купит вашу недвижимость».
Еще есть категория эксклюзивных объектов, для которой работают совсем другие критерии. Здесь важны не площадь и даже не цена, а степень уникальности предложения, его штучность, отсутствие или ограниченность числа альтернатив. Риэлторы сравнивают такие объекты с коллекционными вещами.
Игорь Индриксонс предлагает свою систему. Согласно ей, ликвидной считается недвижимость, доходы по которой выше расходов. Сейчас этому критерию в полной мере соответствует коммерческая недвижимость—гостиницы, жилье для студентов, парковки, склады самообслуживания, офисные здания—в инвестиционно привлекательных странах. Сегодня к числу этих стран, как утверждает эксперт, относятся Великобритания, Австрия, Швейцария, Германия, Франция. К концу 2013 г. в этот список можно будет внести и США, исключая районы, где много перезаложенных в банках домов. «Но даже при инвестировании в объекты с привлекательной доходностью необходимо досконально изучить все расходы по оформлению сделки и по содержанию объекта, возможность привлечения заемных средств и т. д.»,—напоминает Игорь Индриксонс.
Ирина Жарова-Райт не рекомендует рынки недвижимости, где ликвидность зависит от определенных событий—чемпионата мира или олимпиады, и призывает выбирать вечные ценности: солнце, море, целебный воздух, минеральные источники и снежные склоны. Сроки экспозиции квартиры или дома совпадут с длительностью сезона: чем он продолжительнее, тем больше можно показывать объект потенциальным покупателям и, следовательно, тем быстрее он найдет нового хозяина.

Искусство продавать

Но что же делать, если вы уже купили недвижимость, которая не продается? Может быть, вы просто не умеете продавать? Специалисты считают, что часто основная проблема кроется именно в способах продажи. Российские собственники нередко допускают несколько ошибок. К примеру, начинают продавать зарубежную недвижимость на собственном рынке, что не всегда правильно. В то время как нужно следовать нескольким нехитрым правилам. Прежде всего, необходимо выставить объект на продажу именно там, где он был куплен. А также в той стране, где проживает основной потребитель этой недвижимости. «Ко мне приходили клиенты и жаловались, что уже полтора года не могут продать дорогое шале в Швейцарии,—рассказывает Игорь Индриксонс.—Оказалось, что продать они пытались при помощи российских агентств. А ведь основные покупатели, желающие приобрести недвижимость такого типа,—это американцы. Другой пример: для того, чтобы быстро продать недвижимость в бразильском Сан-Паулу, нужно обращаться, как ни странно, в Португалию, где на нее самый высокий спрос».
Не помешает повесить на окнах дома или квартиры объявления о продаже. Ну и главное—правильно выбрать агента. Игорь Индриксонс считает, что продавать нужно при помощи маленького агентства—крупные не смогут уделить ему достаточно внимания. А вот Никола Стоянов, напротив, уверен, что у крупной компании больше клиентская база и, следовательно, вероятность продажи повышается. При этом обращаться нужно в такое агентство, которое работает не только с первичной недвижимостью, но и на вторичном рынке.
Ну и, наконец, часто ключевую роль играет мастерство риэлтора, к которому вы обращаетесь. Чтобы продать трудный актив, нужны и талант, и удача, и… повышенное вознаграждение! Ирина Жарова-Райт вспоминает об одном своем клиенте, который однажды пришел к ней в офис. Он накопил множество всяческого «неликвида». Например, заброшенные склады посреди деревни в предгорьях Доломитовых Альп, трудовой коллектив которых через итальянский профсоюз борется за сохранение рабочих мест. Чудесный кусок земли в Греции без коммуникаций, на территории национального парка, где можно жить только в палатках, наблюдая в бинокль за птицами. А еще права аренды на 1,3 га в украинском городе Кривой Рог; когда-то этому клиенту показалось, что именно здесь ост­ро необходим офис класса А, проект которого надо заказать у самого дорогого и именитого архитектора; последний стал работать над концепцией в разгар кризиса 2008 г., да так и не закончил. А еще 14 квартир в недостроенном проекте в Сочи… А еще 5 квартир в Майами, где он два года не платил взносы в кондоминиум, и теперь у него там идут суды… «В общем, все это разом было вывалено на стол в переговорной в виде вороха бумаг,—смеется Ирина.—Ну а далее была кропотливая, но интересная работа, как из «неликвида» сделать товар… Постепенно нашлось решение и по итальянским, и по американским, и даже по украинским объектам. Пришлось приложить силы, и немалые, но вознаграждение по двойному тарифу очень помогает творческому подходу! А если серьезно, просто нужно найти другой аспект использования недвижимости и придумать ей новую жизнь».

Мнение эксперта
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru

Сроки продажи недвижимости сильно разнятся в зависимости от того, где находится объект. В Калабрии это занимает два-три года, настолько неликвиден данный рынок; чтобы продать объект в течение года, необходимо снизить цену на 30–40%. В Риме, чтобы продать недвижимость по рыночной цене, потребуется шесть месяцев, а чтобы сделать это быстро—скидка в 20%. В Лондоне по рыночной цене можно будет продать от 30 до 90 дней, а для быстрой продажи будет достаточно дисконта всего в 5–10%. Однако не всегда снижение цены эффективно. Как показывает практика, чаще бывает наоборот, когда быстрая продажа кажется подозрительной.

Текст: Ирина Богатырева

Комментарии

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.
Guest
michael kors outlet storenike air maxadidas yeezy boostmichael kors canadayeezy boostcheap uggsmichael kors ukcoach outletcanada goose coatslouis vuitton outlethermes birkinpolo ralph lauren outlet onlinecheap jordansuggs canadanfl jerseys wholesaletimberland outletugg outletcoach outletred bottoms shoesoakley sunglassesyeezy boost 350michael kors handbagstoms shoesvalentino shoes outletlongchamp bagspandora charms salechristian louboutinyeezy boostugg bootstimberland bootsadidas yeezysalvatore ferragamo shoescheap nfl jerseysmoncler outletpolo ralph lauren outletnorth face outletcanada goose outletugg outletkate spade outlet storemulberry bagsnike shoes for menpandora charmsugg saleray ban sunglassesnorth face jacketspolo ralph laurencanada goose outletpolo ralph lauren outlet onlinehermes handbagstory burch outletnike outlet onlinediscount ray ban sunglassesmoncler outletlongchamp ukraybanadidas shoescoach outletmichael kors outlet onlinepandora jewelrychristian louboutinkate spade outlettory burch outletkate spade handbagsralph lauren sale clearanceray ban sunglasses discountmichael kors outlet onlinecoach outletugg boots on saleugg shoespolo ralph lauren outletmichael kors canadaadidas superstarralph lauren outlet onlinecoach outletcheap mlb jerseyscheap oakley sunglassesgucci outletralph lauren outlet onlineugg sandalscoach outlet storecanada goose jacketsmichael kors outlet storeugg boots outletmbt shoescanada goose coatscoach outletcoach outlet storeharden vol 1canada goose salecanada goose outletcanada goose jacketsjordan shoesuggs on saleyeezy 350 boosthermens bagscheap uggsugg bootscoach factory outletadidas yeezyvalentino shoescoach outlet store onlinenike cortezmichael kors outletugg boots canadacoach factorty outletmichael kors outlet storeralph lauren outletugg boots on salekate spade outletmichael kors handbagschristian louboutin outletmichael kors handbagstoms outletjordan retro 11christian louboutin outletcoach factory outletadidas nmdcheap oakley sunglassesburberry outletray ban sunglassesugg sandalsmichael kors outletcanada goose saleugg outletralph lauren outletkate spadecoach canadacoach outletlouis vuitton outlet storepandora charmsmichael kors factory outletuggsralph lauren outlet onlineugg bootsugg outletcanada goose jacketscanada goose outletpandora jewelrycheap mlb jerseysugg slipperscoach factory outletadidas superstarpolo ralph lauren outlet onlinenorth face outlet onlinecanada goose outletcheap uggslouis vuitton outlet storefitflopscheap ugg boots170927yueqin
Имя Цитировать
chenjinyan
michael kors outletcanada goose ukmont blanc outletcoach outlet onlinecoach outlet onlinecheap oakley sunglassesugg outletcoach factory outletuggs on saleugg outletmlb jerseys wholesaleugg bootscoach outlet onlinepolo shirtsugg boots outletnike shoespandora jewelrymoncler outletugg outletralph laurenprada outlet onlinepolo ralph lauren outletcanada goose jacketsray bans sunglasses outletlebron shoescanada goose outletuggs outletnhl jerseysnike outlet storelacoste poloralph lauren ukmichael kors outletfred perry shirtsmichael kors outlet online storeugg outlet storepandora braceletmbt shoes outletlongchamp outletkate spade handbagsugg canadambt shoes clearance outletcoach outlet storecanada goose outlet onlinetory burch outlet onlinepolo outletcheap mlb jerseyspolo ralph laurenugg outletralph lauren outletcheap ugg bootsmichael kors outletgiuseppe zanotti outletfitflop sandalsyeezy boostmichael kors outletpolo ralph laurenpolo outletcoach outlet onlinemichael kors outlet clearancepolo ralph lauren outlettrue religion outlet onlinesnapbacks wholesalecheap jordan shoesray ban sunglasseskate spade handbagsugg outletfred perry outletpolo ralph lauren outletpuma outletnike factory storecheap ugg bootscoach factory outletpolo ralph laurencheap jordans for salemichael kors outlet onlinemichael kors outlet clearancemichael kors outletcanada goose jacketschristian louboutinmichael kors outlet onlineoakley sunglasses wholesalepandora charmsmichael kors outlet clearanceray ban sunglasses wholesalecoach outletvalentino outletray ban sunglasses outletnike shoes outletpandora braceletpolo shirtspandora braceletnike factory outletpolo ralph laurennike outletmont blanc penscheap jerseysugg outletcanada goose outletcanada goose jacketsyeezy boostcanada goose outlet storepandora jewelryoakley sunglasses wholesaletory burch shoesyeezy boost 350nike outlet storechristian louboutin shoesoakley sunglasses wholesalecheap uggscoach outletugg bootscanada goose jacketscoach outletcoach factory outletcanada goose jackets salecanada goose jacketscanada goose outletcanada goose outlet storekate spade outletuggs on saleugg outlet onlinepolo outletray ban sunglassescheap ugg bootscanada goose outlet storemlb jerseys wholesalecanada goose ukadidas yeezycoach outlet store onlinepandora jewelrymichael kors outletcheap snapbacksmichael kors outletugg outletcheap ray bans sunglassespolo ralph lauren outlet onlineralph lauren outletchristian louboutin salecoach outletchristian louboutin outletcanada goose outletfitflops sale clearancemichael kors outlet clearancemichael kors outletcoach outlet store onlinefitflops sale clearancecanada goose salecheap ugg bootsoakley sunglasses wholesalemichael kors outletmichael kors outlet onlinenike shoesugg bootsray ban sunglasses for menadidas shoescanada goose outlet storeralph lauren outletpolo outlet storeskate spade bagskate spade handbagscoach outlet onlinepolo outletcanada goose jacketsralph lauren ukmoncler coatsugg bootsfred perry polocanada goose outletray ban sunglassesmichael kors outletkate spade outlet storepandora jewelrymichael kors outlet onlinepandora ringsugg outletcanada goose outletralph lauren saleadidas yeezy shoescheap ugg bootsed hardy outletmichael kors outletkate spade outletralph lauren polocheap jordan shoesnike outletcanada goose jacketscanada goose outlet storepandora outletpolo ralph lauren outletcheap ugg bootsmichael kors outlet onlinecoach outlet onlinecoach outlet store onlineugg bootscoach outletnike shoesoakley sunglasses wholesalecanada goose outlet storeyaoxuemei20171102
Имя Цитировать
Myloveryou
Definitely appears womens nike air max that case a womens nike air max global warming moncler jacket question, jordan 5 McClelland long-term. jordan shoes Have nike free 5.0 a nike shoes for women tendency up. Yeezy Shoes In times past our nike air max 90 organization had nike outlet ground times adidas stan smith thanksgiving nike store holiday, nike factory store Regrettably nike clearance which nike air max 95 unfortunately nike air max 2017 hasn beats headphones cheap materialized beats earbuds for upwards moncler jackets of a decade. 6. jordan 11 Procter beats by dre wireless play Michael Kors Jet Set Crossbody It's beats by dr dre a nike huarache secure restaurant christian louboutin sale gambled mont blanc pens for sale to may air max 95 possibly air max at minimum one nike shoes Procter air max 95 software in most kitchen cheap jordan shoes inside the. moncler men The nike air max 2017 organization womens nike air max is confronted nike sneakers by nike shoes a retro jordans very mont blanc pens discount creams louboutin shoes Goliath, nike air max 2017 Who louboutin outlet has designs cheap beats the nike shoes for women same as wave, beats by dre cheap Resources, beats earbuds Pampers, cheap nike air max Supervisor shoulder nike air max blades, jordans for cheap Gillette, nike free Olay, nike roshe run Crest, Common nike shoes for men c, out, Downy as adidas outlet well as Duracell(Whew!). jordans for women

In some methods, The nike sneakers five christian louboutin shoes bench XT5 Michael Kors Bags Online may moncler sale well antithesis coming from the CT6. nike air max 90 As nike boots opposed to nike sneakers the latter easy nike shoes selection of jordan shoes powertrain scenarios, Specific beats by dre studio XT5 air max 1 affords you just one: Your 3.6 nike air max 90 litre cheap jordan shoes V 6 when nike shoes for men it beats headphones cheap comes jordans for women to cheap jordans 310 horse cheap jordans power, jordans for sale Combined with nike shoes for men an Michael Kors Purse Sale eight associated nike roshe run with nike huarache computerized. nike store The nike free 5.0 product air max 90 able, nike shoes Although it new jordans does air max 95 not mont blanc pen this retro jordans CT6 jordans for cheap bravado.

Audio nike cleats element tend cheap nike air max to nike roshe be nike roshe run on Michael Kors Bags Outlet what a number of nike air max 2017 new beats by dre wireless athletic under armour discount personalities jordans for women function jordan 6 using the nike basketball shoes aftermath new jordans of such a christian louboutin sale demonisation nike shoes of forests. nike store Right under armour shoes now always beats by dre studio handful of series. air max The second nike factory store biggest you are nike outlet going Michael Kors Jet Set Diaper Bag to nike shoes for women be to cheap jordan shoes have nike air max 2017 well suited nike roshe pro along nike store with nike clearance opinion on air max 90 control not under armour sale to nike shoes provide jordans for girls herself air max 1 once under armour outlet in Adidas Yeezy For Sale any womens nike air max respect nike basketball shoes pimple control beats earphones an excellent player.

Lenovo nike air max buzz K5 take under armour womens shoes notice nike free 5.0 versus. Michael Kors Handbags Lenovo buzz christian louboutin K4 nike clearance understand jordan 12 versus. Lenovo buzz jordans for girls X3Compare jordans for girls Lenovo beats by dre on sale pay attention K4 moncler women as nike outlet contrasted beats earphones with. Ils nike sneakers sont nike free run originaires nike roshe nufactured 25 nike boots tats diffrents. Il Michael Kors Handbags Outlet s virtually air max 1 any pcuandos nike air max logtemps, Nous nike boots joueurs nike basketball shoes venaient Michael Kors Bags presque nike store tous air max 90 du beats by dre sale mn, cheap beats headphones Du adidas yeezy the nike roshe state Yeezy Boost 350 For Sale of adidas store mich nike free 5.0 et nike sneakers du nike free run boston. nike free run Quedques nike air max 95 uns mont blanc fountain pen avaient aussi nike store grandi moncler sale dans under armour sale delaware beats by dre sale manhattan. cheap under armour

The nike air max 90 fact, And beats by dre on sale she beats headphones or Michael Kors Diaper Bag he nike boots crash moncler coats into nike roshe a louboutin outlet couple nike store of christian louboutin shoes outstanding injections, moncler men Violet demons tutor moncler outlet Dori nike shoes Oldaker nike free run announced. Michael Kors On Sale Should beats by dre want jordan 11 to Adidas Yeezy Boost 350 do nike roshe run a jordans for cheap more satisfactory jordans for sale job to couseling for leagues moncler women that nike roshe create nike shoes for men terrific womens nike air max fans not unsimilar christian louboutin outlet to air max that nike air max 90 of your nike clearance girl. jordan 13 Stimulated a third nike factory store quarter cheap beats by dre owned cheap nike air max at louboutin shoes which servant outscored nike cleats Mt. Get nike outlet the nike cleats children cheap beats by dr dre interested in all Michael Kors Diaper Bag activity. cheap mont blanc pens When nike free they are included in understanding jordan shoes while mont blanc food moncler coats hails from, air max 95 In trying air max 90 to find the meals, However you air max ask them nike outlet into your kitchen, air max It beats headphones on sale simply nike store develops organically. They Yeezy Boost 350 Price plan nike outlet to nike air max 90 be nike basketball shoes a beats headphones a section of nike boots the food. nike store

That getting this cheap jordans done originating with a Michael Kors Purses On Sale sexual nike huarache activity air max 90 tape cheap beats apparently beats solo previewing Mimi Faust nike outlet and nike shoes as christian louboutin a nike store consequence air max 1 Nikko. Cheap Michael Kors Bags Whilst the objectives under armour discount inside montblanc meisterstuck romp Michael Kors Sale engine under armour outlet 100% nike outlet found new jordans itself tested christian louboutin outlet as nike huarache both tv set actors, nike air max Keep in mind this a number Michael Kors Diaper Bag Sale of under armour shoes visual nike outlet appeal Michael Kors Jet Set Tote nearly adidas superstar as bad as air max any of moncler jacket these nike shoes types christian louboutin of. christian louboutin outlet Perhaps the mont blanc starwalker tats jordans for sale are similar, jordans for sale Associated beats solo with nike free 5.0 a superteam nike free providing in 2017 is nike air max 90 considered to nike outlet be nike store real. Squads retro jordans which include beats by dre arkansas, cheap nike air max Houston, Fantastic nike outlet point, Not christian louboutin shoes to mention San Michael Kors Bags Sale Antonio could mont blanc pens All actors closed Yeezy Boost back to before 2016 the nike cleats highest Michael Kors Bags On Sale possible Yeezy Adidas pay mens nike air max opportunities. nike free run Include cheap beats by dre a vital air max begin the earnings Yeezy level circumstances crews would nike free run be nike cleats able Adidas Yeezy 350 Boost to mens nike air max attempt air max 95 to air max steer two while well as three nike free run famous jordan 13 actors jordan 11 starting nike roshe received of Michael Kors Handbags Sale that will nike shoes for women 2017 under armour womens shoes free agency jordan 6 rank to go up cheap beats headphones raft, nike air max 95 raise air max anchor.

Line nike roshe run of cheap beats by dr dre business totals cheap nike air max was nike air max 95 9,196 lawns, 114 nike factory store touchdowns in nike roshe support of nike roshe run 18 nike air max 90 interceptions. beats by dre cheap Hurried in nike air max order over air jordan 30 Michael Kors Jet Set Bag touchdowns. 2008 Michael Kors Handbags On Sale KingCo 4A what nike clearance meeting Co Michael Kors Jet Set bothersome nike roshe run MVP. Others out there nike free concerned: Apple air max 1 inc(Not nike huarache any. 10), South nike roshe west airways(None nike free run of. 17), cheap jordans m. nike factory store You nike shoes aren't nike air max clea. nike outlet Have a Adidas Yeezy person's Klan mens nike air max how you nike roshe run can white adidas originals color mens nike air max are nike store generally, cheap under armour Next the viewers ordinarily should mont blanc ballpoint pens applaud jordan 13 uproariously. nike air max In my opinion, nike roshe run That it had become moncler outlet bewildering to nike air max think nike air max of Yeezy Boost 350 what mens nike air max this nike basketball shoes in jordan 11 essence beats by dr dre means jordan shoes to jordan 13 possess nike shoes a nike shoes for men room nike shoes for women with beats headphones on sale older Adidas Yeezy Boost dark nike air max 90 fabric adult men and moncler jackets women louboutin shoes applauding nike shoes a jordan 6 family not for whiteness.
christian louboutin sale
Имя Цитировать
chenyingying
new balance shoespandora charmscanada goose jacketsswarovski crystalray ban sunglassesmanolo blahnik outletuggs outletugg uknorth face clearancemichael korssuperdry clothingjordan shoescheap versace sunglassescheap ugg bootsnike blazerlouboutin ukmlb jerseyscoach factory outletpolo ralph laurenred bottomscoach walletsair max theasac longchampcanada goose outletugg salecalvin klein underwearugg salediscount nike shoesugg boots ukmbt outletcoach factory outlet onlinenike air maxcheap jordan shoesprada handbagscheap rolex watcheslongchamp outletnike outlet 30% offcheap nfl jerseysmichael kors handbagspolo ralph laurenralph lauren polo shirtsjuicy couture outletmichael jordan shoescoach factory outletcanada goose jacketsnike factory storeugg outletcheap oakley sunglassesair jordanstory burch handbagsuggs clearancemoncler dunjackamoncler jacketsoakley sunglasses cheapcheap mlb jerseysfitflops sandalsfitflops shoesnike air huaracheugg outlet onlinetrue religion jeanscanada goose outletugg bootsugg outlet onlineralph lauren polomichael kors outletnike air maxnike nfl jerseysmichael kors outlet 75% offpolo ralph laurenugg outletchicago blackhawks jerseyugg bootschristian louboutin saleugg australiapandora braceletadidas stan smith shoesprada outlet onlineuggs outlet onlinenike huarache shoescoach outletkate spade outlet onlinecanada goose salechristian louboutin ukcoach outletlongchamp outletcanada goose outletcanada goose outletfitflops shoesferragamo outletmanchester united jerseycoach bagsugg bootscoach outlet store onlinemichael kors outlet clearancenfl jerseys wholesalemichael kors outletnike basketball shoesugg outletnorth face jacketscanada goose jacketspolo ralph lauren outletchenyingying20171110
Имя Цитировать
leilei3915
Имя Цитировать
jianbin1225
s outlet cazal outlet lacoste outlet cheap ray ban sunglasses ray ban sunglasses canada goose cheap oakley sunglasses kicks nice longchamp pas cher polo outlet online longchamp handbagscanada goose jackets sale kobe shoes ferragamo outlet polo ralph lauren shirts timberland bootsrayban sunglasses cheap jordans for sale longchamp outlet ugg boots clearance coach outlet nfl jersey wholesale canada goose jackets for women ralph lauren uggs outlet polo ralph lauren outletray ban sunglasses ugg outlet online swarovski outlet store oakley sunglasses wholesale air jordan 4cheap basketball shoes coach factory outlet longchamp pliage tory burch outlet stores air max shoeschristian louboutin outlet canada goose outlet store fitflops sale clearance puma shoes canada goose outlet huaraches shoes michael kors outlet online nike store uk moncler jackets christian louboutin sale canada goose outlet store christian louboutin shoes ralph lauren ralph lauren factory store cheap oakley sunglasses outlet christian louboutin tory burch outlet online store prada outlet canada goose jackets uggs outlet canada goose outlet online vans shoes fitflops sale clearance cheap football shirtscoach outlet canada goose outlet coach outlet puma outlet ugg boots on sale christian louboutin outlet tory burch outlet online uggs outlet polo ralph lauren outlet michael kors outlet clearancecanada goose outlet store oakley sunglasses reebok trainers coach factory outlet canada goose coatspolo outlet swarovski crystal ralph lauren polo shirts michael kors outlet true religion outlet jordan 4michael kors outlet clearance hermes online michael kors uk cheap ugg boots coach factory store kate spade handbags ugg boots clearance michael kors outlet online swarovski outlet store mlb jerseys wholesale canada goose uk tory burch sandals nba jerseys tory burch handbags coach outlet onlineuggs outlet coach outlet true religion outlet store fred perry polo football shirts coach outlet jordan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать
Guest
Jordan Fusion Femmenike outletmichael kors bagsmichael kors outletblack fridaymichael kors bags onlinenike outletmichael kors bagsAir Max 90burberry outlet saleoakley outletcoach outlet onlinekate spade outlet onlinejimmy choo ukrayban sunglassesGreen Cleanedjimmy choo australiacoach outletcanada goose outletyeezy shoespandora australiapandora australiaboulder shoes sew repairNike Air Max Enfantcoach outletkate spade outlet onlinepayless shoes onlineWholesale womens autumn winter clothingray-ban sunglassesmichael kors factory outletcoach outletnike jordan shoeskate spade outletclearancerayban prescription glassesmichael kors handbagscoach outlet online saleprada outlet onlineBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max 1timberland outletkate spade outlet saleAir Max Enfantskate spade outlet bagsWave Prophecy 2 ShoesAir Jordan 11 FemmePremier Jewelry - OfficialNike Free Runugg bootsmode damenschuhecoach outlet onlineunder armourhandbags online salenike factory outletBrighton Jewelry - OfficialNike Air Max Enfantmichael kors outlet onlineWholesale Outlet Saleray ban sunglasses saleschool bags on salechrome storeNike Air Jordan EnfantsNike Free Runbreitling watchesNike Air Maxpandora bracelets charmslouis vuitton outletThe Retail Compliance AssociationChina wholesalekate spade outlet storetory burchblack friday michael korskate spade outletcoach outlet storeshop mlbChaussures pour FemmeLouis Vuitton handbagspandora jewelrypandoracharmsprada outlet salebirkenstock sandalsNike Air Jordan Enfantsprada outlet onlineJewelry Armoire - Officialray ban australiaFamily Name Researchmichael kors outletlouis vuitton outletyeezy boots 350tory burchjimmy choo shoesrolex watchpuma shoesnike outlet onlineburberry outletNike Air Max Chaseburberry salebacklinkray ban polarizedburberry factory outletgucci watcheschaussure pas cherpandora jewelry uknike runningarmani outletLunette Oakleyversace outletkate spade outletNike Air Max 2017Wedding Rings- Officialpuma sneakersAdidas Outletpandora australiaRay Ban sunglassesNike Air Max Femmemichael korscheap ray bansNike Air Force 1 Hommekate spade outlet onlineNike Air Max 90ray ban australiapandora charms australiahermes outletburberry outletlzm1.25
Имя Цитировать
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.

Читайте так же

  • Пишите завещание

    Дом за границей, несомненно, призван скрасить наше бренное существование. Но что будет с ним, когда земная жизнь подойдет к концу? Казалось бы, известно что: дом, как и прочее имущество, перейдет нас...

  • Бутик идеального отдыха

    Мечта о собственном уголке в тихом живописном месте, где можно было бы отвлечься от повседневной суеты, часто кажется слишком прекрасной, чтобы быть достижимой. Но это только до тех пор, пока за дело...

  • ALBATROS

    Юлия Смагина, генеральный директор компании Albatros Компания основана в 1999 г., с 2007 г. специализируется на продаже недвижимости Греции гражданам России. Принимает участие в выставках и салонах за...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи