Homes Collection

Тайна чемодана без ручки

Недвижимость, которую сложно продать,— как чемодан без ручки. Нести тяжело — нужно платить и налоги, и за эксплуатацию. И бросить жалко —потому что обидно уступать купленное с существенной скидкой, а то и вовсе отдавать за бесценок. Многие продавцы вынуждены выбирать из этих двух безрадостных вариантов. Как же не попасть в такую ловушку? 

Покупая недвижимость за границей, человек часто исходят из чисто субъективных факторов: что нравится лично ему, что подходит именно для его семьи. Однако при прода­же этого дома в игру вступают объек­тивные факторы: популярность места, наличие инфраструктуры, оптимальная площадь и планировка. Если они «хромают», дом или квартира будет долго висеть мертвым грузом. Так характеризуют проблему эксперты. Они же поведали нам о неликвидных объектах много интересного и дали ценные советы.

Коллекция неликвида


Понять заранее, какая недвижимость будет ликвидна, не всегда легко. Зато, поговорив с опытными риэлторами, можно составить представление о том, что наверняка сложно будет продать. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, рассказала, как ее клиенты приобрели дом во Франции—не у моря, а в глубинке: «Русских покупателей там почти нет, основными клиентами всегда были англичане. Но сейчас англичане практически сошли с мировой сцены как покупатели, в том числе за счет внутренних экономических проблем. И теперь продать этот роскошный дом в стиле belle еpoque невозможно. Местные никогда не «потянут» его стоимость в €1,5 млн, пусть даже со скидкой до 25–30%, а других покупателей нет. А ведь такой же дом на Лазурном берегу стоил бы €50 млн». Очевидно, что владельцы дома при покупке «промахнулись» с местоположением.
Возможно, владельцев неликвида немного утешит тот факт, что ошибаются не только простые смертные, но и знаменитости. Например, певица Мадонна целый год не могла продать свои апартаменты площадью в 600 кв. м в Нью-Йорке, и в итоге ей пришлось с первоначальной цены в $23 млн скинуть целых $6 млн! «Это хороший пример, который показывает, что даже такая известная личность не в силах повлиять на ликвидность недвижимости, если на последнюю нет спроса»,—делает вывод Нури Катц, президент APEX Capital Partners Corp.
К Людмиле Шабаниной, менеджеру компании New Estate Bulgaria, обратился гражданин Великобритании, проживающий в Австралии. Несколько лет назад он приобрел в собственность участок, предназначенный для земледелия, в совершенно безлюдном месте в Болгарии. Он мечтал построить виллу среди дикой природы, для чего следовало сменить статус участка. Однако это оказалось непросто, и тогда он задумал землю продать. Но не тут-то было. Теперь он вынужден содержать фирму: по болгарским законам, иностранцы могут покупать землю только на юридическое лицо, требующее бухгалтерского обслуживания—подачи годовых финансовых отчетов и пр. (стоимость этого удовольствия—приблизительно около €150 в год). «Такая покупка—это деньги, выброшенные на ветер,—констатирует Людмила Шабанина.—В результате множества консультаций с риэлторами клиент пришел к выводу, что ему выгоднее просто подарить кому-нибудь эту недвижимость, чтобы избавиться от расходов по фирме».
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru, довольно жестко обобщает: «Неликвидная недвижимость—это все то, что накупили россияне за минувшие десять лет в Болгарии, Испании и на Кипре. На содержание этих квартир и вилл, которые, как оказалось, не представляется возможным ни продать, ни сдать в аренду по устраивающей владельца ставке, уходят немалые средства. Та же картина наблюдается с недвижимостью Панамы, Дубая и итальянской провинции Калабрия. А так как кризис на рынках недвижимости этих стран длится уже не один год и конца-края ему не видно, то расходы на содержание и налоги выливаются в суммы, которые вернуть за счет аренды или перепродажи вряд ли получится».

Что отрывают с руками

Впрочем, другие эксперты не столь категоричны. «Говорить о целых странах или континентах, куда надо или, наоборот, нельзя вкладывать деньги, было бы непрофессионально. Юрмала—не вся Латвия, Лондон—не вся Англия, а Болгария, как известно,—не заграница, ну или не вся заграница»,—замечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar.
А Никола Стоянов, генеральный директор компании «Болгариан Пропертис», возражает против утверждения о тотальной неликвидности болгарской недвижимости: «Если собственность куплена после кризиса, продать ее вполне реально. По докризисным ценам—да, практически невозможно. Я всегда советую своим клиентам: если вам срочно нужны деньги, снижайте цену до среднерыночной, а если можете подождать—лучше вообще не продавайте, подождите, пока цены не достигнут докризисных (это неизбежно произойдет: только за последний год они увеличились на 18%). А вообще, самые ликвидные квартиры—на Солнечном Берегу, их русские спрашивают всегда. В среднем, если выставить адекватную цену, квартиру можно продать за полгода».
Но есть и места, которые могут считаться безуслов­ными лидерами ликвидности. В первую очередь, это Центральный Лондон. «В Лондоне однокомнатную квартиру в Челси можно продать за неделю, еще и выбирая, какому покупателю ее отдать. А похожую квартиру на побережье Испании можно продавать полгода-год, и не факт, что не придется скинуть 10–20% от первоначальной цены»,—утверждает Артем Кленков, заместитель директора департамента зарубежной недвижимости Blackwood.
Вот пример особенно удачного предложения: квартира в Лондоне, с двумя небольшими, схожими по размеру спальнями, хотя и очень скромным по московским меркам ремонтом. Расположена в районе Паддинг­тон, откуда ходит экспресс до аэропорта «Хитроу», на первом этаже старого георгианского дома, рядом с метро, на улице с остановками общественного транспорта. Стоит такое жилье 600 тыс. фунтов—и оно очень востребовано, потому что его легко сдать в аренду. «Если спальни одного размера, то за квартиру просят более высокую ставку. Такие квартиры охотно арендуют компании для нескольких своих сотрудников: условия проживания для них должны быть равными,—объясняет Ирина Жарова-Райт.—Приветствуются и супервысокие потолки—это значит, что можно сделать антресоль и дополнительное место под гардероб. Высокие потолки чаще бывают на первом этаже, так что тут российское правило «первый и последний не предлагать» не действует. Шумная улица, потому что рядом метро, вокзал и автобус? Так это же здорово, если пешком можно дойти с вокзала и сэкономить на такси».
Желающих купить квартирку до €1 млн в Лондоне, Монте-Карло, Вене, Париже, Нью-Йорке и Гонконге гораздо больше, чем можно себе представить, уверяет эксперт. «На рынке жилья многих европейских и американских городов время, когда спрос на квартиры снижался, позади. Но если даже тогда они довольно быстро находили своего покупателя, то сейчас конкуренция позволяет продавцу выбирать самые выгодные для себя предложения от покупателей или даже предпочитать наиболее привлекательного контраген­та»,—говорит Ирина Жарова-Райт.

Научный метод

Делясь своим бесценным опытом, риэлторы рассказали нам, каких критериев стоит придерживаться при покупке, чтобы она стала ликвидной. Кстати, для разных категорий недвижимости они разные. Например, для городской недвижимости важна в первую очередь рыночная цена: она не должна быть завышена. Далее, площадь жилья должна быть небольшой. Самые ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости—студио и апартаменты с одной спальней, по­просту потому что они дешевле, чем многокомнатные. По этой же причине они идеальны для сдачи в аренду.
Большое значение имеет близость к памятникам архитектуры, историческому и деловому центру, метро, школам, колледжам и вузам. «Городская недвижимость, как правило, рассматривается как место жительства во время учебы, работы, или при далекоидущих планах (таких как ПМЖ),—обосновывает Екатерина Маслова, директор агентства зарубежной недвижимости Largus Estate.—Часто такая недвижимость служит финансовым инструментом (например, доходные квартиры в Германии)». Для квартир и домов в городе важна и стоимость обслуживания.
Для курортной недвижимости факторы, влияющие на ликвидность, ранжируются так: цена, небольшая площадь жилья, близость к курортным объектам (водоему, горнолыжным трассам и т. п.), расстояние до пляжа. «Первая линия моря ценится выше, чем вторая и последующие. Это относится даже к странам, где на первой линии жить довольно рискованно (как, например, в Таиланде)»,—свидетельствует Екатерина Маслова. Действуют здесь и дополнительные критерии, такие как наличие у квартирного комплекса или у виллы охраняемой территории, бассейнов, детских площадок. Наконец, приемлемая стоимость обслуживания, как и в случае с городским жильем, увеличивает ликвидность объекта на рынке.
Для курортной недвижимости, обращает внимание Ирина Жарова-Райт, особенно важно правильно выбрать место: «Здесь следует предпочитать курорты, которые не выходят из моды: так, мода на Лазурное побережье длится все последние сто лет. Или выбирать уникальные места, которые не могут быть заменены ничем—например, воды Баден-Бадена или Карловых Вар. Не вы, так кто-то другой захочет в определенный период жизни поправить здоровье на водах, и он обязательно купит вашу недвижимость».
Еще есть категория эксклюзивных объектов, для которой работают совсем другие критерии. Здесь важны не площадь и даже не цена, а степень уникальности предложения, его штучность, отсутствие или ограниченность числа альтернатив. Риэлторы сравнивают такие объекты с коллекционными вещами.
Игорь Индриксонс предлагает свою систему. Согласно ей, ликвидной считается недвижимость, доходы по которой выше расходов. Сейчас этому критерию в полной мере соответствует коммерческая недвижимость—гостиницы, жилье для студентов, парковки, склады самообслуживания, офисные здания—в инвестиционно привлекательных странах. Сегодня к числу этих стран, как утверждает эксперт, относятся Великобритания, Австрия, Швейцария, Германия, Франция. К концу 2013 г. в этот список можно будет внести и США, исключая районы, где много перезаложенных в банках домов. «Но даже при инвестировании в объекты с привлекательной доходностью необходимо досконально изучить все расходы по оформлению сделки и по содержанию объекта, возможность привлечения заемных средств и т. д.»,—напоминает Игорь Индриксонс.
Ирина Жарова-Райт не рекомендует рынки недвижимости, где ликвидность зависит от определенных событий—чемпионата мира или олимпиады, и призывает выбирать вечные ценности: солнце, море, целебный воздух, минеральные источники и снежные склоны. Сроки экспозиции квартиры или дома совпадут с длительностью сезона: чем он продолжительнее, тем больше можно показывать объект потенциальным покупателям и, следовательно, тем быстрее он найдет нового хозяина.

Искусство продавать

Но что же делать, если вы уже купили недвижимость, которая не продается? Может быть, вы просто не умеете продавать? Специалисты считают, что часто основная проблема кроется именно в способах продажи. Российские собственники нередко допускают несколько ошибок. К примеру, начинают продавать зарубежную недвижимость на собственном рынке, что не всегда правильно. В то время как нужно следовать нескольким нехитрым правилам. Прежде всего, необходимо выставить объект на продажу именно там, где он был куплен. А также в той стране, где проживает основной потребитель этой недвижимости. «Ко мне приходили клиенты и жаловались, что уже полтора года не могут продать дорогое шале в Швейцарии,—рассказывает Игорь Индриксонс.—Оказалось, что продать они пытались при помощи российских агентств. А ведь основные покупатели, желающие приобрести недвижимость такого типа,—это американцы. Другой пример: для того, чтобы быстро продать недвижимость в бразильском Сан-Паулу, нужно обращаться, как ни странно, в Португалию, где на нее самый высокий спрос».
Не помешает повесить на окнах дома или квартиры объявления о продаже. Ну и главное—правильно выбрать агента. Игорь Индриксонс считает, что продавать нужно при помощи маленького агентства—крупные не смогут уделить ему достаточно внимания. А вот Никола Стоянов, напротив, уверен, что у крупной компании больше клиентская база и, следовательно, вероятность продажи повышается. При этом обращаться нужно в такое агентство, которое работает не только с первичной недвижимостью, но и на вторичном рынке.
Ну и, наконец, часто ключевую роль играет мастерство риэлтора, к которому вы обращаетесь. Чтобы продать трудный актив, нужны и талант, и удача, и… повышенное вознаграждение! Ирина Жарова-Райт вспоминает об одном своем клиенте, который однажды пришел к ней в офис. Он накопил множество всяческого «неликвида». Например, заброшенные склады посреди деревни в предгорьях Доломитовых Альп, трудовой коллектив которых через итальянский профсоюз борется за сохранение рабочих мест. Чудесный кусок земли в Греции без коммуникаций, на территории национального парка, где можно жить только в палатках, наблюдая в бинокль за птицами. А еще права аренды на 1,3 га в украинском городе Кривой Рог; когда-то этому клиенту показалось, что именно здесь ост­ро необходим офис класса А, проект которого надо заказать у самого дорогого и именитого архитектора; последний стал работать над концепцией в разгар кризиса 2008 г., да так и не закончил. А еще 14 квартир в недостроенном проекте в Сочи… А еще 5 квартир в Майами, где он два года не платил взносы в кондоминиум, и теперь у него там идут суды… «В общем, все это разом было вывалено на стол в переговорной в виде вороха бумаг,—смеется Ирина.—Ну а далее была кропотливая, но интересная работа, как из «неликвида» сделать товар… Постепенно нашлось решение и по итальянским, и по американским, и даже по украинским объектам. Пришлось приложить силы, и немалые, но вознаграждение по двойному тарифу очень помогает творческому подходу! А если серьезно, просто нужно найти другой аспект использования недвижимости и придумать ей новую жизнь».

Мнение эксперта
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru

Сроки продажи недвижимости сильно разнятся в зависимости от того, где находится объект. В Калабрии это занимает два-три года, настолько неликвиден данный рынок; чтобы продать объект в течение года, необходимо снизить цену на 30–40%. В Риме, чтобы продать недвижимость по рыночной цене, потребуется шесть месяцев, а чтобы сделать это быстро—скидка в 20%. В Лондоне по рыночной цене можно будет продать от 30 до 90 дней, а для быстрой продажи будет достаточно дисконта всего в 5–10%. Однако не всегда снижение цены эффективно. Как показывает практика, чаще бывает наоборот, когда быстрая продажа кажется подозрительной.

Текст: Ирина Богатырева

Комментарии

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
chenyingying
http://www.outlet-uggstores.us.com
http://www.canadagoosejacketsshop.us.com
http://www.korsmichaelkorsoutlet.us.com
http://www.nikeshoess.us.com
http://www.christianlouboutinoutletsales.us.com
http://www.christianlouboutinoutletofficial.us.com
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.org
http://www.airjordan.us.org
http://www.michaelkorsoutlet80off.us.com
http://www.michaelkors-outletofficial.us.com
http://www.michaelkorsoutletstorefactory.us.com
http://www.mbtshoes-outlet.us.com
http://www.coachoutletstoreofficials.us.com
http://www.canadagooseoutletsales.us.com
http://www.uggoutletonlineclearances.us.com
http://www.cheapnfljerseysonlines.us.com
http://www.coachoutletonlinecoach.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlinekors.us.com
http://www.adidassuperstars.us.com
http://www.uggoutletclearances.us.com
http://www.pandoraoutletofficial.us.com
http://www.poloralphlaurenonlines.us.com
http://www.oakleysunglassessite.us.com
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.christianlouboutinoutletshoes.us.com
http://www.mont-blancpenss.us.com
http://www.cheapjordansfor-sale.us.com
http://www.canadagoosejacketscoats.us.com
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.truereligionjeanss.us.com
http://www.canadagoosejacketsoutlet.me.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.christianlouboutinoutlet-sale.us.com
http://www.michaelkorsofficialsite.us.com
http://www.pandoraoutletfactory.us.com
http://www.canadagoosejacketsofficial.ca
http://www.nfljerseysonline.us.com
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.uggbootsoutlet.ca
http://www.ralphlaurenshirts.me.uk
http://www.poloralphlauren-uk.org.uk
http://www.ralphlauren-polo.me.uk
http://www.uggsoutletstores.ca
http://www.nbajerseys-cheap.us.com
http://www.canadagooseoutlet-sale.com.co
http://www.ralph-laurenpolooutlet.us.com
http://www.polooutletshop.us.com
http://www.michaelkorsoutletu.us.com
http://www.nfljerseyssale.us.com
chenlili20180130
Имя Цитировать
chanyuan
jianbin0205
ray ban sunglasses outlet michael kors outlet clearance fitflops sale longchamp handbags moncler coats canada goose polo ralph lauren canada goose outlet store polo outlet nike shoes ray ban sunglasses outlet chrome hearts outlet dansko shoes moncler outlet polo ralph lauren adidas outletugg boots cheap oakley sunglasses broncos jersey nike air sko adidas nmd ray ban sunglassesmichael kors outlet mlb jerseys ferragamo outlet cheap oakley sunglasses nike free 5 air max shoescoach outlet store swarovski outlet store coach factory outlet canada goose uk uggs outlet nike blazer pas cher air max trainers ed hardy clothing michael kors outlet online oakley sunglassescanada goose outlet online michael kors outlet polo shirts ugg outlet longchamp bags longchamp outlet coach factory outlet moncler outlet coach factory outlet kate spade outlet store mulberry bags ugg outlet online ray ban sunglasses pandora jewelry michael kors pandora charms sale clearance uggs outlet nike air max canada goose coats kate spade outlet online ralph lauren outletcanada goose outlet store michael kors outlet moncler coats ralph lauren shirts cazal sunglassesoutlet christian louboutin adidas outlet michael kors outlet nike outlet online timberland outletoakley sunglasses wholesale nike shoes coach handbags on sale cartier outlet christian louboutin shoes football shirts oakley sunglasses sale prada shoes on sale michael kors bags oakley sunglasseschristian louboutin outlet coach outlet store online huaraches shoes michael kors outlet onlineprada sunglasses for women coach outlet ugg outlet mulberry uk canada goose jackets oakley sunglasses wholesale denver broncos jersey michael kors outlet canada goose outlet ferragamo
Имя Цитировать
chanyuan
jianbin0205
a goose outlet ferragamo shoes coach factory outlet nike shoes uk polo outlet factory storeugg outlet online nfl jerseys tory burch outlet stores salomon outlet futbol baratas mac outletmichael kors outlet clearance air force 1 shoes canada goose outlet store mcm backpacks canada goose outlet oakley sunglasses oakley sunglasses fitflops shoes ralph lauren outlet ysl outlet toms sko ray ban sunglasses coach outlet store online clearances mulberry outlet逗号mulberry handbags outlet nike roshe thomas sabo charms christian louboutin uk oakley sunglasses swarovski outlet ugg outlet ralph lauren ugg boots clearance ecco sale shoes michael kors outlet pandora jewelry cheap jordans oakley sunglasses wholesale vans outlet coach factory outlet michael kors outlet online true religion jeans cheap jerseys wholesale mulberry handbags sale true religion outlet store polo outlet stores supreme clothing nike air huarache moncler outlet online thomas sabo polo ralph laurenchristian louboutin shoes ferragamo shoes sale canada goose jackets coach outlet store onlinemichael kors outlet online kobe bryants shoes herve leger dresses swarovski crystal ugg boots clearance uggs outlet longchamp pas cher coach outlet coach outlet online air max shoes ray ban sunglasses kate spade sale pandora charms coach factory outlet michael kors outlet tory burch outlet christian louboutin shoes michael kors outlet online cheap snapbacks adidas shoes canada goose outlet canada goose jackets polo ralph lauren air max 90 soccer cleats camisetas futbo
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
chanyuan
ugg boots kate spade outlet kate spade outlet online cheap nfl jerseys pandora jewelry ugg outlet ferragamo shoes cheap jordan shoes canada goose outlet store asics outlet fred perry shirts moncler jackets true religion outlet uggs outlet jordan retro shoes prada handbags kate spade handbags michael kors outlet online nike air ma 90 adidas superstar mcm bags ugg bootsmichael kors handbags clearance oakley sunglasses wholesale true religion outlet canada goose outlet pandora charms sale clearance nba jersey christian louboutin outlet kate spade handbags ugg boots on sale polo outlet michael kors outlet online store fred perry polo shirts michael kors outlet ugg outlet valentino shoes fitflop sandals moncler outlet asics running shoes nike air jordan 4 coach factory outlet cheap uggs fitflops outlet ralph lauren cheap oakley sunglasses tory burch outlet online tory burch outlet polo outlet oakley sunglasses uggs canada coach outlet michael kors handbags coach factory outlet supreme shirts canada goose pandora jewelry pandora charms ray ban outlet canada goose michael kors outlet clearancechristian louboutin shoes cheap jordans nike outlet michael kors outlet clearance michael kors outlet clearance michael kors outlet pandora outlet online lacoste shoes oakley sunglasses for men michael kors outlet online snapbacks wholesale ugg bootskate spade sale giuseppe zanotti outlet michael kors outlet online coach outlet coach outlet online pandora charms sale clearance pandora charms sale clearance canada goose outlet store michael kors outlet michael kors handbags uggs outlet coach outlet coach outlet ultra boosts pandora outlet coach outlet canada goose jackets cheap jerseys wholesale ralph lauren shirtschenlili20180323
Имя Цитировать
hemeimei
nike freeray ban sunglassessupra shoespandora ukjimmy choonike freered bottomsfitflops salevans scarpenike air forcenike air maxnew balancevalentino shoesroty burch outletnike kyrie 2boy london clothingburberry saleair max 95bcbg maxchristian louboutinair max 90kate spade outletjordan shoesclarks shoesdolce and gabbanaorologi rolexceline handbagsmichael kors outlet onlinenike freeoakley sunglassessac michael korssalvatore ferragamoreplica watcheslongchamp pas cherfive finger shoesfitflop uklouboutin pas cheriphone x caseyeezy shoesjordankenzo clothingsac vanessa brunomichael kors outletlongchamp pas chertrue religionmizunonike air maxpandora jewelrythomas sabo charmsmanolo blahnikpuma shoesadidas outlet storedolce and gabbanalebron shoescheap nfl jerseysguess canadamichael kors outletroshe runfurlacoach outlet store onlinescarpe hogantrue religion jeansadidas clothingmichael kors uknike storetimberland pas cheryves saint laurentnike air max 95hilfiger ukair max 97nike air maxkobe 9christian louboutinnike rosheinstylernike air maxnike blazernike tnmichael kors canadaray ban sunglasseswedding dressestrue religion outletprada handbagsnike air forcenike air maxnike pas chertimberland bootsroshe runjordan pas chercheap jordan shoesbelgium world cup jerseysswarovski crystal jewelryadidas superstarsac michael korssoccer jerseysmichael korslongchamp handbagsray ban sunglassespolo ralph laurensoftball batsralph laurenmontre pas chervans shoesghd hair straightenerspolo ralph laurenlinks of londonair max 90ray ban pas cherjordansair jordanconverseadidas outlet storeair max 90jordan 3jordansadidas outlet storecheap jerseysnike huaracheconverse all starskevin durant shoesfendi handbagschloe handbagsreplica watchesadidas zx fluxlongchamp outletcheap wedding dressesadidas flip-flopskaren millenasics trainersasics gelconverse all starjordanadidas soccer cleatsconverse shoesmontrelunette oakleyoakley vaultoakley pas cheriphone 7 casesnike clothingnike roshe runpolo ralph laurennike free runswarovskiswarovski jewelrynike air maxnike outlet storenike air maxoakley sunglasses outleted hardyadidas originalsadidas outletconverse chuck taylorfendi handbagsgermany world cup jerseymizuno running shoesnike huarachenew balanceburberry outletjordan 6kate spadecoach factory outletlacoste shoesbalenciaga shoesjordanralph lauren outletjordan xx9kate spade outletpolo lacoste pas cherair max 2017true religion outletnike air maxbeats headphoneshermes bagsfrance world cup jerseymarc jacobs handbagsmontre pas chersac longchamptory burchburberry outlethogangiuseppe zanotti outletroshe runcoach outletadidas trainerslouboutin shoeshermes outletnike roshe runnike outletair force 1hilfiger outletsalomon outletmac cosmeticstod's shoesoakley sunglassesmarc jacobsocchiali oakleyoakley ukherve leger dressesversace handbagsstuart weitzmanflip flopsray banray ban sunglassesnike freebrazil world cup jerseylebron 11new balance pas cherray ban sunglassesjordan 1hogan shoesralph lauren outletpolo ralph laurencheap jerseysnew balance outletair max 90pandora jewelryconverse ukray ban sunglassesnike free runbotteganike ukmac makeupnike air maxcoach pursepolo ralph laurenchristian louboutinnike factory outletair max 2017nike blazernike roshe runmichael kors handbagsair max 90goyard handbagsgioielli swarovskitimberland bootssac guessray ban occhialiskechers shoesair jordanpara jumpers outletdansko shoespradabottega venetanew balanceadidas superstartimberland bootsnikepandora bijouxcartier braceletengland world cup jerseyasicsadidas shoessoccer shoesnew balance shoesomega watchessalvatore ferragamoadidas running shoesreebok shoessac michael korsbasketball shoesnike shoesvans pas cherbcbg outletjordannike vapor maxwedding dressesjordan 12ferragamo shoestory burchbarbour jacketsmercurial superflynike air maxnike air maxwedding dressesadidas slideskobe bryant shoeslouboutin pas chermiu miu shoesnike blazernike air maxmichael kors ukburberrymichael korsmont blanc pensmichael kors outletcheap jordansportugal world cup jerseyargentina world cup jerseymizunodansko shoesoakley sunglassesnike outlet onlinejordan 5stuart weitzmanspain world cup jerseyvans outletprada outletreebok shoesnike air maxtommy hilfiger pas cherlongchamp outlettimberland salejordansguess factoryrolex watchesnike free runchristian louboutin outletpandora charmsnike shoesreebok outletsoftball batssupra shoesnike mercurialmac cosmeticshermes birkin bagsmichael korsfitflops salemulberry handbagsoakley sunglassescheap oakley sunglassesiphone casesmulberrycheap eyeglassesnike air max plusair maxpandora braccialijordan 4ralph laurenair max 2018lebron 12chrome hearts jewelrytrue religion outletsac burberrybeats headphoneslouboutin outletjordansmac makeupjordan 11longchamp outletasics gel lytemont blanc penspolo ralph lauren outletray ban sunglassesbeats by dretrue religion jeansreplica rolex watches2018.3.28hemeimei
Имя Цитировать
chenjinyan
Имя Цитировать
Guest
Coach Outlet Online
Coach Factory Outlet Online Store
Michael Kors Outlet
Michael Kors Sale
Michael Kors Outlet Online Sale
Michael Kors Outlet Online
Michael Kors
Michael Kors Handbags
Michael Kors Bags
Michael Kors Purses
Fitflops Sale
Fitflops On Sale
Nike Free Run
Nike Free 5.0
Nike Free
Nike Store
Nike Free 3.0
Nike Free 4.0
Nike Air Max 2015
Nike Air Max
NIKE HYPERADAPT 1.0
Nike Outlet
Kobe 11 Shoes
Kobe 11
Kobe 11 Elite
Kobe Shoes
Fitflop Sandals Sale
Fitflop Sandals
Christian Louboutin Shoes On Sale
Christian Louboutin Sale
Christian Louboutin Shoes
Christian Louboutin
Cheap Jordans for Sale
Cheap Jordans
Jordans for Sale
Cheap Jordan Shoes
Jordan Shoes
Jordan Shoes For Sale
Red Bottom Shoes
Red Bottom Shoes For Women
Red Sole Shoes Christian Louboutin
Red Bottoms Shoes On Sale
Nike VaporMax
Nike Air Max
Nike VaporMax Flyknit
Nike Air Max 2017
Nike Air Max 2016
Air Max 1 Ultra Moire
Air Max 95
Air Max 90
Nike Air Max Tavas
New Nike Shoes 2017
Nike Air Max Tailwind 8
Nike Shoes 2017
Kobe AD
Kobe Shoes
Kobe AD Shoes
Nike Kobe AD
Adidas Eqt
Eqt Adidas
Adidas Originals Eqt
Adidas Eqt Boost
James Harden Shoes
Harden Shoes
Adidas Harden Vol 1
Harden Vol 1
KD Shoes
KD 9
Kevin Durant Shoes
KD 9 Shoes
Kyrie Shoes
kyrie irving shoes
Kyrie 3 Shoes
Kyrie 3
Nike Kyrie 3
Kyrie 3 BHM
Lebron Shoes
Lebron 14
LeBron Ambassador 9
Lebron 14 Shoes
Basketball Shoes
NBA Store
Curry Shoes
NBA Stars Shoes
NBA Shoes
Lebron Shose
Curry 2
Curry 3
Nike Flyknit
Nike Flyknit Racer
Nike Flyknit Lunar 3
Nike Free Flyknit
Nike Outlet
Nike Store
Nike Outlet Store
Nike Factory
Cheap Jordans
Jordan Shoes
New Nike Shoes 2017
Nike Shoes 2017
Curry 4 Low
KD 10 Still KD
Stephen Curry Shoes
Kevin Durant Shoes
Cheap KD 10
KD 10 Oreo
KD 10 Shoes
KD 10
Curry 4 Shoes
KD 10 Shoes
Curry 4
Curry 3
Cheap NBA Jerseys
Custom NBA Jerseys
Kevin Durant Jerseys
NBA Jerseys
Stephen Curry Jerseys
Golden State Warriors Jerseys
Warriors Jerseys
Klay Thompson Jerseys
Curry 3 Shoes
Curry 4 Shoes
Curry Shoes
Curry 2
Curry 3.5
Curry 3zer0
Cheap Ray Bans
Ray Ban Sale
Ray Ban Sunglasses Sale
Ray Bans On Sale
Cheap Ray Ban Sunglasses Sale
Ray Ban Wholesale
Ray Ban Sunglasses Outlet
Ray Ban Sunglasses Cheap
Coach Outlet
Coach Outlet Online
Coach Handbags
Coach Bags
Coach Factory
Coach Factory Outlet
Coach Outlet Stores
Coach Outlet Store Online
Coach Bags Outlet
Coach Bags On Sale
Coach Purses On Clearance
Coach Purses Outlet Online
Michael Kors
Michael Kors Outlet
Michael Kors Bags
Michael Kors Handbags
Michael Kors Outlet Online
Michael Kors Purses
Michael Kors Outlet Store
Michael Kors Outlet Online Sale
Michael Kors Purses On Sale
Michael Kors Handbags Outlet
Longchamp
Longchamp Bag
Longchamp Backpack
Longchamp Outlet
Longchamp Purses
Longchamp Bags Outlet
Coach Purses
Coach Outlet
Coach Outlet Handbags
Coach Outlet Online Coach Factory Outlet
Имя Цитировать
Guest
chenlina20180410
http://www.tory-burch.org.uk
http://www.coachfactory--outlet.us.com
http://www.stussy.us.com
http://www.bcbg.us.com
http://www.rolexwatches.us.com
http://www.airjordan11.us
http://www.niketennis.us.com
http://www.coachfactoryoutlet-online.eu.com
http://www.cartierjewelry.us.com
http://www.wholesaleoakleysunglasses.us.org
http://www.louisvuittonstores.us.com
http://www.longchampoutletcom.us.com
http://www.longchamp-outletstore.us.com
http://www.vansshoesoutlet.us.com
http://www.adidasjeremyscott.in.net
http://www.asics.org.uk
http://www.katespadehandbagsoutlet.us.org
http://www.coachoutletsale.us.com
http://www.ray-bansunglassessale.us.org
http://www.louboutinoutlets.us.com
http://www.manchesterunitedjersey.us.com
http://www.marcjacobs.me.uk
http://www.ralph-lauren.com.co
http://www.beatsheadphones.us.com
http://www.cheap-jordan-shoes.us.com
http://www.nike-factoryoutlet.us.com
http://www.bestnfljerseyswholesale.us.com
http://www.cheapraybans.ca
http://www.basketballshoesstore.us.com
http://www.burberry-outlet-stores.us.com
http://www.montblanc.com.co
http://www.barcelonajersey.us.com
http://www.nikerevolution.us
http://www.tomsoutletonline.us.com
http://www.airmax270.org
http://www.airhuarache.fr
http://www.niketrainers.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet.us
http://www.cheapreplicawatches.us.com
http://www.rolexwatchess.us.com
http://www.coachoutletonsale.us.com
http://www.nikefactory-outlet.us.com
http://www.discountnike.us.com
http://www.poloralphlaurenoutlet.org.uk
http://www.lightup-shoes.us.com
http://www.giuseppe-zanotti.us.com
http://www.timberland.us.org
http://www.nikefactoryoutletstores.us.com
http://www.airjordan-uk.co.uk
http://www.pandora-jewelry.name
http://www.givenchyhandbags.us.com
http://www.cheapraybansunglass.co.uk
http://www.nikepresto.us.com
http://www.louis-vuittonoutlets.us.org
http://www.airmaxnike.nl
http://www.hollisteroutlet.us.org
http://www.coachoutletstore.eu.com
http://www.raybansunglassesforwomen.us.com
http://www.asics.us.org
http://www.louis-vuittonoutletus.us.com
http://www.lebron15.in.net
http://www.converseshoes.us.org
http://www.cheapnhljerseysshop.us.com
http://www.birkenstocksandals.us.org
http://www.rolexwatch.me.uk
http://www.jerseys.us.org
http://www.tomsoutlet.in.net
http://www.cheapmlbjerseysshop.us.com
http://www.louboutin.in.net
http://www.swarovskijewelry.co.uk
http://www.truereligionsale.com.co
http://www.michael-korsoutletonline.us.org
http://www.burberrysale.us.org
http://www.coach-bags.us.org
http://www.baseballjersey.us.com
http://www.beatsbydrdresolo.us
http://www.coachoutlet70off.us.com
http://www.airmaxplus.org
http://www.stephen-curryshoes.us.com
http://www.weddingshoes.us.com
http://www.oakleysunglasshut.us.com
http://www.belstaffoutlet.us.com
http://www.nikeairforce1.net
http://www.coachoutlet-online.eu.com
http://www.burberryoutletonline.us.org
http://www.raybansunglassesoutlet.net.co
http://www.michaelkorsoutlet70off.us.com
http://www.coachfactoryoutletcom.us.com
http://www.nikeukstores.org.uk
http://www.rolexwatchess.us.com
http://www.jordan12.org
http://www.christianlouboutinsale.uk
http://www.nikefree-run.fr
http://www.nikeairmaxschweiz.ch
http://www.coachhandbagsfactoryoutletonline.us.com
http://www.supremeparis.fr
http://www.ray-banssunglasses.org.uk
http://www.christian--louboutin.us
http://www.vipbestbags.com
http://www.snapbacks-wholesale.us.com
http://www.supremeuk.co.uk
http://www.louissvuitton.us.com
http://www.nikeoff.com
http://www.hermesbirkinbags.us.com
http://www.vibram-fivefingers.us.com
http://www.ralph-lauren.fr
http://www.katespade-outlet.us.com
http://www.louisvuitonnoutlet.com
http://www.converse.me.uk
http://www.rayban-sunglassesonsale.us.com
http://www.authenticmlbjerseyscheap.us.com
http://www.nikeroshe.us.com
http://www.nikeairmax90.us.org
http://www.polooutletinc.us.com
http://www.adidasflipflops.us.com
http://www.toryburchoutletsaleonline.us.com
http://www.poloralphlaurenpascher.fr
http://www.rayban.net.co
http://www.jordan1.us
http://www.birkenstockoutlet.us.org
http://www.cheapmlbjersey.us.com
http://www.poloshirtsoutlet.us.com
http://www.coachcom.us.com
http://www.guccislides.us.com
http://www.louboutin.uk
http://www.pandorajewelry.us.org
http://www.michael-korstaschen.ch
http://www.adidas.us.org
http://www.rayban.in.net
http://www.pandoracharmjewelry.us.com
http://www.baseballbats.us.com
http://www.mcmbackpack.us.com
http://www.toryburchoutletcom.us.com
http://www.oakleysunglassescom.us.com
http://www.ralphlauren-poloshirts.co.uk
http://www.michaeljordan-shoes.com
http://www.jimmychoooutlet.us.com
http://www.soccerjersey.us.com
http://www.nikeairmax.me.uk
http://www.manoloblahnik.us
http://www.toryburchhandbagsoutlets.us.com
http://www.stansmithadidas.org.uk
http://www.nikeshox.in.net
http://www.jordanshoes.us.org
http://www.korsmichaelkors.org.uk
http://www.superdry.me.uk
http://www.pandorajewelry-canada.ca
http://www.rolexwatch.us.com
http://www.truereligion-jeans.me.uk
http://www.pandoraukcharms.co.uk
http://www.montblanccom.us.com
http://www.ferragamooutlet.us.com
http://www.cheapreplicawatches.us.com
http://www.nikelunarglide.us
http://www.stansmithadidas.us.com
http://www.ralph-laurenpolouk.org.uk
http://www.pandorajewelrycanada.ca
http://www.adidasoutletstores.com
http://www.michaelkors--outlet.us.com
http://www.redbottomshoes.org.uk
http://www.underarmouroutletclearance.com
http://www.airforce1.in.net
http://www.dolceandgabbana.us.com
http://www.airmax95.us.org
http://www.michaelkorsonline-outlet.us.com
http://www.jordans-fusion.com
http://www.adidaswings.name
http://www.nikekyrie3.us.com
http://www.louisvuittonusa.us.com
http://www.adidasfootballboots.org.uk
http://www.louis-vuittonoutlet.net.co
http://www.hermesoutlets.us.com
http://www.christiandiorhandbags.us.com
http://www.birkenstockshoes.org.uk
http://www.mulberryukhandbags.org.uk
http://www.coachoutletonline70off.us.com
http://www.louisvuittonlvoutlet.us.com
http://www.coachfactoryoutlet-onlinestore.us.com
http://www.nikefree.net
http://www.louisvuittonofficial.us.com
http://www.mishka.us.com
http://www.christian-louboutins.fr
http://www.adidasyeezy-boost.us.com
http://www.huarache.us.com
http://www.montblancpensstore.us.com
http://www.cheapnfljerseys.us.org
http://www.nikeflipflops.org
http://www.air-jordanpascher.fr
http://www.valentino.us.org
http://www.ray-bansunglassesoutlet.com.co
http://www.cheapairjordans.us.com
http://www.burberryscarves.us.com
http://www.outlet-celine.com
http://www.fingerlingsmonkey.org
http://www.maccosmeticsofficial.us.com
http://www.converseshoesoutlet.us.com
http://www.nhlhockey-jerseys.us.com
http://www.hardenvol1.us.com
http://www.hermesbeltoutlet.com
http://www.ralphlaurenpolo.in.net
http://www.shoecarnival.us.com
http://www.coachonline.us.org
http://www.michael-korsoutletstores.us.org
http://www.hermeskellybag.us.com
http://www.nikeblazers.us
http://www.michaelkorshandbagsoutletsales.us.com
http://www.runningshoes.us.org
http://www.longchamp-outlet.us.org
http://www.stuartweitzmanshoes.us.com
http://www.coachwallets.us.com
http://www.gucci-outlet.cc
http://www.christian--louboutin.us.com
http://www.louisvuittonoutletmalls.us.com
http://www.airmax1.us
http://www.adidasstoreuk.me.uk
http://www.coach-factoryonline.us.org
http://www.adidasshoess.us.com
http://www.poloralphoutlet.us.com
http://www.fitflops.us.org
http://www.michael--kors.me.uk
http://www.coachoutlet-handbags.us.com
http://www.mbt.us.com
http://www.oakley-sunglassesonsale.us.com
http://www.airmax.us.org
http://www.pradabags.in.net
http://www.supreme-newyork.com
http://www.mbtscarpe.it
http://www.nike-airhuarache.me.uk
http://www.cheapjordansshoes.us.com
http://www.newbalance.me.uk
http://www.ralphlauren.in.net
http://www.katespadeoutletsale.us.com
http://www.ralplaurenuk.org.uk
http://www.sunglassesoakleycheap.us.com
http://www.longchamp-handbags.us.org
http://www.chaussuresnikeairmax.fr
http://www.newbalance-shoes.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.us.org
http://www.louis-vuitton-borse.it
http://www.raysunglass.com
http://www.timberlandoutlet.us.org
http://www.suprashoesclearance.us.com
http://www.coachoutletstoreonlineofficial.us.com
http://www.truereligionjeans-outlet.us.com
http://www.christianlouboutinoutletuk.org.uk
http://www.oakleysunglasses-vault.us.com
http://www.airjordanretro.fr
http://www.timberlandoutlet.org.uk
http://www.wholesalenfl-jerseys.us.com
http://www.authenticlouisvuittonhandbags.us.com
http://www.airmax2018.in.net
http://www.michael-kors-uk.me.uk
http://www.newcoachoutlet.us.com
http://www.pandorajewelrysoutlet.us.com
http://www.katespadestoreoutlet.us.com
http://www.airmaxnike.me.uk
http://www.oakleysunglassescanada.ca
http://www.oakleysungalsses.nom.co
http://www.nikeblazer.fr
http://www.pradahandbagsoutlet.us.com
http://www.christianlouboutinshoessale.org.uk
http://www.nikesb.in.net
http://www.louisvuittonparis.fr
http://www.juicycoutureoutlet.us.com
http://www.nikefreeruns.us.com
http://www.blackhawksjersey.us.com
http://www.michaelkorsonline.ca
http://www.louisvuitton-handbags.com.co
http://www.cheap-jordans.us.com
http://www.longchampsacsoldes.fr
http://www.jordanxx9.in.net
http://www.salvatoreferragamo.in.net
http://www.ralph-laurens.co.uk
http://www.fitflopsandals.org
http://www.alexandermcqueen.us.com
http://www.fitflopsoutlet.us.com
http://www.adidasshoesoutletstore.us.com
http://www.cheapjerseys.in.net
http://www.undefeated.us.com
http://www.kevindurantshoes.us.com
http://www.nikefree.me.uk
http://www.ray-bans-sunglasses.us.com
http://www.tods.us.com
http://www.bottega.in.net
http://www.flops.us.com
http://www.miumiu.us.com
http://www.fitflopssale.org.uk
http://www.kanyeyeezyshoes.us.com
http://www.vancleefarpelsjewelry.us.com
http://www.oakleyssunglassescheap.com
http://www.dansko.us.com
http://www.michaelkorscom.us.com
http://www.louboutin.us.com
http://www.airmax97.org
http://www.nikejordans.co.uk
http://www.longchampoutlet-online.com
http://www.jordan5.us
http://www.nikeairmaxuk.co.uk
http://www.pradaoutletonlinestore.us.com
http://www.hervelegerdresses.us.com
http://www.outletralph-lauren.us.com
http://www.prada.us.org
http://www.vansshoes.us.org
http://www.mizuno.us.org
http://www.katespade-outlet.in.net
http://www.nikeairmax90.com.de
http://www.coachsoutletstoreonline.us.com
http://www.cheapraybansunglasses.net.co
http://www.jordanretro.us
http://www.nikesshoes.us.com
http://www.truereligion-jeans.us
http://www.katespadehandbagssale.us.org
http://www.niketn.fr
http://www.redbottomsshoes.me.uk
http://www.nikecortez.net
http://www.burberryoutlet-canada.ca
http://www.nfl--jerseys.us.com
http://www.balenciaga.us.org
http://www.nikeoutletstoreonline.us.com
http://www.cheap-oakleysunglasses.com
http://www.nikedunks.us
http://www.louisvuittonoutletbuy.us.com 
http://www.poloralph.us.com
http://www.adidassuperstar.name
http://www.cheapbestnbajerseys.us.com
http://www.cheapnfljerseysstore.us.com
http://www.cheapjordansshoes.in.net
http://www.airjordan-14.us
http://www.cheapmichaelkorshandbags.us.org
http://www.supremeclothing.us.com
http://www.michaelkorsoutletoff.us.com
http://www.viphandbags.us
http://www.nikemercurial.us
http://www.truereligionoutletjeans.us
http://www.coachoutletonlinestore.ca
http://www.linksoflondonuk.me.uk
http://www.hermesbags.me.uk
http://www.timberlandpro.us.com
http://www.adidasslides.us.com
http://www.michaelkorsoutletmall.us.com
http://www.swarovskijewelryoutlet.us.com
http://www.michael-korshandbagsoutlet.us.org
http://www.korsoutlet.us.org
http://www.ralphlaurenoutletofficial.us.com
http://www.jordans.in.net
http://www.louis--vuittonhandbags.us.com
http://www.coachoutlet-factory.us.com
http://www.redbottoms.us.org
http://www.bvlgari.us.com
http://www.kobe11.in.net
http://www.airmax2017.us.com
http://www.oksunglasshut.com
http://www.ferragamoshoesoutlet.us.com
chenlina20180410
Имя Цитировать
Guest
Имя Цитировать
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.

Читайте так же

  • Пишите завещание

    Дом за границей, несомненно, призван скрасить наше бренное существование. Но что будет с ним, когда земная жизнь подойдет к концу? Казалось бы, известно что: дом, как и прочее имущество, перейдет нас...

  • Бутик идеального отдыха

    Мечта о собственном уголке в тихом живописном месте, где можно было бы отвлечься от повседневной суеты, часто кажется слишком прекрасной, чтобы быть достижимой. Но это только до тех пор, пока за дело...

  • ALBATROS

    Юлия Смагина, генеральный директор компании Albatros Компания основана в 1999 г., с 2007 г. специализируется на продаже недвижимости Греции гражданам России. Принимает участие в выставках и салонах за...

Читать все статьи

Это интересно

Читать все статьи