Homes Collection

ВНЖ в Испании за 160 000 евро

Вопрос: Будет ли все-таки принят закон, по которому покупателям недвижимости стоимостью 160 тыс. евро будут предоставлять ВНЖ?

Отвечает : Михаил Гончаренко, адвокат компании Barcelona Tax&Law

Интересно отметить, откуда появилась сумма в €160 тыс.: как известно, большая часть активов на рынке недвижимости принадлежала испанским банкам, которые, в свою очередь, передали их в «Фонд упорядоченной реструктуризации банков»—так называемый «Плохой банк». Это структура, где сосредоточились все проблемные активы банковского сектора страны, в особенности ипотечные кредиты, тесно связанные с лопнувшим «пузырем» на рынке недвижимости. Средняя стоимость недвижимости, принадлежащей «Плохому банку», составляет именно €160 тыс. Учитывая налоговою политику на 2013 г., подавляющую и без того слабый внутренний спрос, иностранные инвестиции являются для правительства одним из немногих вариантов реабилитации экономики и, в частности, рынка недвижимости, где по-прежнему около 800 тыс. единиц непроданного жилья. Но есть опасения, что подобная мера приведет к отмыванию денег через Испанию, а также снова активирует «пузырь» на рынке недвижимости, создав, таким образом, больше проблем, чем сможет решить. Как правило, правительству Испании требуется много времени на рассмотрение подобных решений. Поэтому, как мы считаем, инициатива правительства не станет законом, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Однако, скорее всего, будет принят ряд решений, упрощающих получение виз и въезд в страну для граждан России. Условие о пребывании в стране не менее 6 месяцев было затронуто в сообщении правительства как один из пунктов, которые будут пересмотрены. Причин тому две. Во-первых, столь длительное пребывание в стране означает, что нерезидент превращается в налогового резидента—то есть обязан платить в Испании налоги на worldwide income (т. е. на все доходы, независимо от страны их происхождения). Учитывая ужесточение налоговой политики в Испании по отношению к резидентам, это, несомненно, не лучший способ привлечь инвесторов. Во-вторых, доказав наличие жилья и месячный доход, превышающий €2130, уже сейчас можно получить ВНЖ в Испании (с условием пребывания в стране не менее полугода). Таким образом, если данное условие останется в силе, будущая реформа лишь немного упростит существующий порядок, ничего кардинально не изменив. Стоит подчеркнуть, что во время своего выступления министр ссылался на законы Португалии и Ирландии. Там резиденты-инвесторы обязаны находится на территории страны всего один месяц в течение первого года и два месяца на протяжении последующих, что позволяет им иметь две легальные резиденции одновременно и не влияет на налоговое положение. По нашему мнению, лишь действия такого рода могут кардинально изменить ситуацию на рынке жилья в Испании.

Вернуться

Вопросы дня

  • Денис Ц. спрашивает:

    Дорого ли владеть недвижимостью в Турции?

    Планируем приобрести недвижимость на побережье в Турции. Сначала будем использовать ее для отдыха, а впоследствии, возможно, переберемся туда на ПМЖ. Поясните, пожалуйста, в чем сп ...

    Прочитать ответ

  • Сергей Голицын спрашивает:

    Ипотека в Австрии

    Какие сложности есть при покупке жилой недвижимости в Австрии? Возможно ли получить ипотеку?

    Прочитать ответ

  • Анастасия П. спрашивает:

    Финляндия за гроши?!

    Слышала, что в некоторых регионах Финляндии действует хитрая программа покупки недвижимости: земельные участки продаются чуть ли не по 1 евро. Правда ли это?

    Прочитать ответ

Все консультации