Взять напрокат недорогую машину, купить подробную карту автодорог, запастись на первое время бутербродами и, самое главное,—ничего заранее не планировать. В путешествии без четких обязательств есть своя прелесть.

Мы с друзьями задумали поездку в нашем любимом «свободном стиле», определив только основные точки пути: стартуем из Барселоны, едем до Марселя (Marseille), по пути заезжаем в Фигерас (Figueras). Из Марселя едем в Каркассон (Carcassonne), оттуда—в Андорру, а из Андорры возвращаемся в Барселону. Ночуем там, где захотим, благо найти отель по карману во всех городах по всему нашему маршруту не составляло проб­лемы. Так можно ехать с любой приятной скоростью и сколь угодно долго рассматривать то, что заинтересовало. Или, наоборот, быстро проскакивать скучные места.

Ключ на старт

Погрузив вещи в багажник и немного попривыкнув к машине, мы развернули карту: надо было искать трассу, которая вывела бы нас к востоку от Барселоны. К счастью, дорожное сообщение в городе устроено так, что небольшая ошибка в навигации не станет фатальной: из Барселоны на восток ведут несколько шоссе. Самые удобные—это трансъевропейские магистрали, отмеченные литерой Е—движение по ним платное, но цены гуманные. После больших развязок стоят КПП, где с вас возьмут плату: примерно €6–12 за 30–60 км (единой платы за 1 км пути нет). Можно ехать и по бесплатной дороге, которая идет почти параллельно платной. Ее через перекрестки с круговым движением будут довольно часто пересекать второстепенные дороги, поэтому ехать вы будете не слишком быстро.

Из Барселоны в сторону Франции можно выезжать по шоссе С-17 (оно идет вдоль побережья) или по скоростной трассе Е-15 (она же на этом участке помечена как АР-7 и С-32). Мы предпочли дорогу поближе к морю, за два с небольшим часа добрались до Фигераса и остаток дня посвятили осмотру знаменитого «дома с яйцами»—музея-театра Сальвадора Дали. После чего, наскоро перекусив, двинулись в приморский городок Розес (Roses), где быстро нашли маленький семейный отель в пяти минутах ходьбы от пляжа.

Розес оказался тихим «пенсионерским» курортом с широким пляжем и на удивление холодным морем—говорят, прогревается оно только к началу августа. Туристы здесь развлекаются, гуляя по небольшому торговому променаду, сидя в кафе и, видимо, предаваясь здоровому сну: никаких признаков какой-либо ночной жизни мы в Розесе не обнаружили. Поэтому мы не стали задерживаться в этой чрезмерно тихой гавани и с утра пораньше отправилась в сторону французской границы.

Vive la France!

Роль собственно границы выполняет щит с надписью «Франция». Первый более-менее крупный населенный пункт, который попался нам на пути—Банюльс-Сюр-Мер (Banyuls-sur-Mer)—сказочно красивый городок с белоснежными домиками, облепившими скалу вокруг небольшой бухты. Около 15 км пришлось проехать по серпантину, затем дорога стала спокойнее. Начались виноградники.

Был лучезарный полдень, хотелось искупаться. Подходящий случай подвернулся быстро: мы свернули к шато (частной винодельне, где можно не только купить вино и побочные продукты вроде виноградного джема, но и остановиться на ночлег в апартаментах), зашли в прохладный дегустационный зал, попробовали ледяного вина, купили несколько бутылок на вечер и… обнаружили за забором отличный пляж. Спросили у хозяйки, можно ли нам (о, тысяча извинений, мадам!) перелезть через забор, и тут же получили разрешение. Выкупавшись, мы отправились в Перпиньян (Perpignan)—первый на маршруте по-настоящему крупный город. Впрочем, если пляжи вас интересуют больше, чем города, рекомендую ехать в объезд Перпиньяна по трассе D-81а—она идет вдоль моря.

От Перпиньяна до Монпелье

Как ни удивительно, основное ощущение, которое мы увезли из древних (а Перпиньяну больше 1100 лет) французских городов—это запустение и скука. Да, вот старинный форт, вот дворец королей Майорки… но вокруг ни души. В центре Перпиньяна мы нашли единственное работающее кафе и, удивленные, тронулись в путь в сторону Нарбонны (Narbonne). Потом оказалось, что мы «сами виноваты»—пришли в неурочное время.

Нарбонна, не менее древний город, расположенный в регионе Лангедок-Русийон (Languedoc-Roussillon), впечатляет своими масштабами и живописным старинным центром. Гулять по нему лучше утром или вечером, когда спадает жара. Днем он кажется раскаленным и, подобно Перпиньяну, пустым. Может быть, дело в том, что мы проезжали его в выходной день? Осмотрев недостроенный с XIII в. собор Св. Жюста, мы решили ехать в пригород под названием Нарбонна-Пляж: отдохнуть, поужинать и переночевать. А по пути случайно наткнулись на блошиный рынок, где продавалась всякая всячина—от подштанников Наполеона III до магнитофонных бобин с записями ABBA.

В отличие от тихого и пустынного центра Нарбонны, Нарбонна-Пляж был полон жизни. Огромный песчаный пляж, бирюзовое море, недорогие отели на самой набережной, множество кафе и ресторанчиков, симфонический оркестр на берегу и даже карусель с лошадками для детей…

Здесь и остановились, а уже следующим утром стартовали в направлении Безье (Bezier) и Монпелье (Montpellier). Монпелье—гигант­ский по французским меркам мегаполис, столица региона Лангедок-Русийон. Именно там мы загрузили багажник самыми разными винами. По совету аборигенов покупали, в основном, белые и розовые: кстати, местные розовые на вид скорее бежевые или персиковые. Нет ничего более приятного в жару, чем бутылочка ледяного лангедокского вина! Кстати, именно в Монпелье проходит ежегодная винодельческая ярмарка, куда приезжают лучшие виноделы и великие сомелье со всего мира.

Набив багажник вином, разнообразными сырами, ветчиной и фантастически вкусным местным хлебом, мы тронулись в Камарг (Camargue): болотистую комариную местность, знаменитую одним невероятным городом—Арлем (Arles). На заре Средневековья Камарг имел мрачную славу—страшные туманы сбивали с пути странников. Однако сейчас весь этот регион—сплошной заповедник, «край белых лошадей, черных быков и розовых фламинго». Справедливости ради отмечу: лошадей видели, быков видели, фламинго—ни разу…

Быки, комары и Ван Гог

Чтобы попасть в Арль, нужно перед самым Нимом (Nimes) свернуть на трассу Е-80: она уходит в сторону побережья и идет между болот. Сам Арль стоит на берегах Роны (Rhone). Увы, в черте городе эта река производит не самое лучшее впечатление. Собственно, изначально мы не планировали задерживаться в Арле дольше, чем на пару часов.

Однако знакомство с городом началось с неожиданного эпизода. Доехав до центра и подыскивая место для парковки, мы заметили странную девушку: в разгар жаркого летнего дня она неторопливо шла вверх по мощеной улочке, дер­жа над головой изящный кружевной зонтик. Тонкую талию девушки стягивал плотный корсет, пышными складками ниспадала юбка. Возникло ощущение провала во времени—старинная крепостная стена, старые каштаны и платаны, кованая скамейка… и эта дама в кринолине. Бросив машину, мы устремились за ней и через несколько минут стояли внутри арлезианской крепости, а к ее центру—древнеримской арене—стекались десятки дам в старинных нарядах и месье в сюртуках и шляпах-канотье. Арль готовился к корриде.

Коррида в этом городе—не менее популярное развлечение, чем в Испании. Ей предшествует парад горожан, одетых в костюмы второй половины XIX в. В сопровождении маленького духового оркестра участники шествия идут за повозкой с быками и лошадьми, и все это повторяется почти каждый день во время «высокого» туристического сезона—весной и летом. Арена, построенная еще для боев римских гладиаторов (историки считают, что ее возраст—3000 лет), способна и сегодня с относительным комфортом вместить около 20 тыс. зрителей. Вокруг арены, разумеется, расположился самый популярный среди туристов квартал—бесконечные кафе, магазинчики и сувенирные лавки.

Самые популярные сувениры в Камарге—большие каменные комары, а также репродукции картин Ван Гога. Он, пожалуй, самый известный житель Арля: здесь он написал самые великие свои работы и умер в местной лечебнице для душевнобольных.

Мы решили непременно остаться в Арле подольше, и желательно—в старом городе. Но в тот день удача была не на нашей стороне: город готовился к открытию международного фотофестиваля, и все отели в центре были заполнены под завязку. Пришлось отправиться в «отельный дворик».

Утром мы еще немного побродили по живому и радостному Арлю, пообедали и отправились в сторону Марселя, проскочив с ветерком два небольших городка—Салон-де-Прованс и Витроль.

Столица буйабеса

Самое яркое ощущение от Прованса, древней Окситании—совсем другая плотность и состав воздуха. Такого сытного, густого, живого и плотного воздуха, как в Провансе, пожалуй, нет больше нигде. Непонятно, что тому причиной—то ли бесконечные поля лаванды, аниса и подсолнухов, то ли особая приморская роза ветров, но днем сквозь воздух больно смотреть: впечатление, что он мешает сфокусировать взгляд на предметах.

Особенно сильно это ощущение в Марселе (Marseille): даже в ослепительный солнечный день над старым городом слово висит влажная дымка. Шумный, гудящий, громко разговаривающий и энергично жестикулирующий, Марсель решительно не похож ни на один из сонных южнофранцузских городков, попавшихся нам на пути. Да, Марсель, может, и грязноват, и местами небезопасен, но зато сколько своеобразия!

Над старым портом, плотно набитым яхтами со всего мира, полным шумных туристов и громогласных торговцев на набережной, возвышается Святая Дева Хранительница—огромная золотая статуя Мадонны возле собора Нотр-Дам де ла Гард. Она снисходительно взирает на колоритных пожилых дам в белых сапогах-чулках и с ярко накрашенными беззубыми ртами, каждый вечер выходящих на свой «промысел» на улицы рядом с портом.

Кататься по Марселю на машине совершенно бессмысленно: проще оставить ее на несколько дней на подземном паркинге (это стоит €24 в сутки) и ходить пешком. На вершину горы, где стоит базилика Девы Хранительницы, лучше всего отправиться от набережной на туристическом паровозике (€15 за билет). А обратно можно спуститься пешком. Кстати, обязательно прокатитесь на экскурсионном катере до Фриульских островов (их отлично видно с берега)—ведь на одном из них до сих пор стоит легендарный замок Иф.

Если вы (как и мы) не бронировали заранее отеля—не переживайте. В Марселе, как и везде, всегда можно найти хороший вариант на любой кошелек. Самые дорогие отели, естественно, стоят на первой линии около Старого Порта. Но стоит пройти на параллельную улицу, как цены на номера падают чуть ли не вдвое. Мы остановились в Hotel de Provence, в трех минутах неспешной ходьбы до порта. Отель занимает дом, построенный 200 лет назад, поэтому на седьмой этаж приходилось забираться по крутой винтовой лестнице. Но в этом был и свой плюс: можно было хоть как-то компенсировать обильные провансальские ужины и обеды.

Еда в Марселе—это особая тема. Главное блюдо, которое обязательно должен попробовать каждый—это суп буйабес, уха, приготовление которой возведено местными поварами в ранг искусства. Подача буйабеса в ресторане—это тоже искусство. Сначала официант приносит большое серебряное блюдо, на котором разложены целые вареные рыбины разных сортов, моллюски и лангустины. Рядом—крупные куски разваренного желтого картофеля. Затем приносят кастрюльку с кипящим рыбным бульоном—крепким, темно-оранжевого цвета. На стол подают маленькие крутоны из багета и густой чесночный соус для намазывания на них, а также тертый сыр. Потом официант начинает шоу: артистично разделывает рыбу на аккуратные кусочки, укладывает их вместе с другими морскими гадами в громадные суповые тарелки и заливает бульоном. И в таком виде ставит перед клиентом. Дальше остается только наслаждаться.

Кроме того, в Марселе стоит попробовать живых устриц, запеченных мидий и, конечно, знаменитый рататуй. Поужинав и выпив провансальского вина, можно прогуляться по набережной, тем более что каждый вечер после захода солнца здесь начинается бойкая торговля главным местным товаром—мылом. Натуральное мыло на травах, изготовленное в Марселе—не просто приятный сувенир, а великолепное косметическое средство, которое с первого применения заметно улучшает состояние кожи. Особенно мне полюбилось анисовое мыло.

Марсель оказался единственным городом, откуда было по-настоящему грустно уезжать.

«Папин домик» и Каркассон

Мы выехали из Марселя по трассе Е-714 в сторону Авиньона (Avignon), планируя покататься по городу и посмотреть на самое знаменитое его сооружение—Папский дворец.

Однако оказалось, что перемещаться по центру Авиньона на машине практически невозможно—его улочки просто не рассчитаны на автомобильное движение. Оценив прелесть города из окна машины и проехав по старому мосту через Рону, мы отправились в направлении Каркассона.

Часть пути была нам уже знакома—до Нарбонны ехали по проторенной дороге, а затем свернули на шоссе Е-80, которое ведет в сторону Тулузы.

Каркассон состоит из двух городков—верх­него и нижнего. Верхний город—Ситэ—это древняя крепость, начало строительства которой историки датируют пятым веком нашей эры. Второе крепостное кольцо было построено значительно позже, в XIII в. Слева от въездных ворот располагается древнее кладбище (говорят, некоторым сохранившимся захоронениям более 800 лет!), а справа—барельеф, изображающий мощную щекастую даму. Как уверяют историки—это легендарная мадам Каркас, чьим именем и назван город. Cуществовала ли она на самом деле, или это плод воображения средневековых трубадуров—неизвестно, да теперь уже и неважно.

Несмотря на компактные размеры Ситэ, по нему можно гулять долго. Особенно интересно выглядят древние стены в сгущающихся сумерках—становится по-настоящему жутко, когда из темноты струится сизый дымок (во многих местных домишках до сих пор готовят на дровах) или внезапно раздается скрип ржавой петли на дощатой ставне… И еще—в Ситэ всегда ветрено, так что прихватите свитер.

Обойдя по периметру крепость, мы отправились ужинать. Недостатка в ресторанах здесь, конечно же, нет. Но важно выбрать правильные, аутентичные блюда. Например, утиную ножку, запеченную с фасолью в густом соусе (canard), или густое овощное рагу с картофелем и телятиной—кассероль (casserole).

Прогулки по крепости мы продолжили рано утром, а днем отправились в путь—нас ждала Андорра.

Переход через Пиренеи

Чтобы попасть в Андорру кратчайшим (по крайней мере, нам так казалось) путем, мы решили отказаться от выездов на крупные магистрали и проехать по второстепенным дорогам. Этот путь не самый комфортный, однако очень интересный, поскольку проходит он через старинный город Фуа (Foix).

Фуа расположился перед самыми Пиренеями на холмистом предгорье. Точное время основания города неизвестно, но первые упоминания о нем относятся к началу IV в. Судя по находкам археологов, крупный населенный пункт существовал на этом месте еще во времена древнеримских завоевателей.

Сегодня главное украшение Фуа—замок графов де Фуа, стоящий на крутой скале. Несмотря на тысячелетнюю историю, замок выглядит как новенький, причем сохранились не только выразительные башни, но и некоторые надворные постройки. Сегодня в замке работает археологический музей и открыта отличная смотровая площадка.

Погуляв по крепости, мы вернулись в машину и поехали в направлении Андорры (трасса Е-9). Стояло лето, для Андорры—низкий сезон, и целями нашего двухдневного визита в эту страну были шопинг и поход в SPA-центр Кальдеа (Caldea).

Отдохнув и погуляв по магазинам столицы микроскопического княжества, прослушав «спектакулюс» (так называлось выступление оперного певца, проходившее прямо в чаше термального курорта), мы набрались сил для финального перегона—назад, в Барселону. С учетом того, что часть дороги идет по серпантину, и разгоняться по ней не слишком удобно, надо иметь в виду, что путь может занять от 2,5 до 4 часов—в зависимости от погоды. Но нам спешить было некуда. Поэтому, выехав из Андорры по шоссе N-145, мы повернули на запад, в направлении Таррагоны (Tarragona), чтобы посмотреть на курортные места, в которые российские турфирмы продают самые дешевые путевки. Честно говоря—не впечатлились…

Финишная прямая

До вылета из Барселоны оставалось два с половиной дня, и провели мы их неожиданно для себя в не самом туристическом районе каталонской столицы. А именно—возле… крематория. Перед поездкой у нас было всего два забронированных отеля—в самом начале путешествия и в самом конце. Бронировали мы их через популярный онлайн-сервис booking.com, и нигде в описании отеля такая экзотическая подробность не была отмечена.

Тем не менее, отель Melon District мы можем смело рекомендовать молодежи: стоит он недорого, номера вполне удобны, все нужные сервисы—тот же Wi-Fi—работают безупречно. До городского пляжа можно дойти пешком за 10–12 минут (обратно—дольше, потому что в горку), причем путь будет пролегать через знаменитую Олимпийскую деревню, построенную в 1992 г. А вот в туристический центр Барселоны придется ехать на метро или на такси—правда, всего лишь минут десять.

Главный плюс этого странного района—возможность очень вкусно и недорого поесть. Цены отличаются от «центровых» в 3–4 раза (к примеру, порция паэльи с морепродуктами стоит здесь около €6,5 против €17 на бульваре Рамбла). Поэтому для бюджетного отдыха отель подходит просто идеально.

Накануне вылета мы сдали нашу машину там же, на вокзале Сантс (процедура занимает менее 5 минут) и отправились по магазинам. В конце концов, без ударного шопинга европейское путешествие было бы не вполне удавшимся!

Кстати

В каталонской столице лучшее со всех точек зрения место для того, чтобы оформить прокат автомобиля по минимальной цене и с минимальными затратами времени—это центральный железнодорожный вокзал Барселоны Сантс. Здесь работают сразу несколько пунктов проката авто, которые предлагают машины на любой вкус по разным ценам. Но самый бюджетный «рент-а-кар»—ATESA. Поговорив с менеджером, мы остановились на дизельном «Пежо 206» с двигателем 1,4 литра: экономично и удобно. Машина—абсолютно новая. Бак полный. Узнав, что мы собираемся отправиться на ней во Францию, менеджер сказал, что мы обязаны оформить международную страховку (а вот если вы планируете ездить только по Испании и Андорре, то такая страховка вам не понадобится).

Итого прокат авто на 10 дней вместе со страховкой обошелся нам в €400. Учтите—сдавать машину полагается тоже с полным баком, но если вы в предотъездных хлопотах не успели заправиться, не переживайте: сумму за недостающие литры топлива в баке просто спишут с вашей карточки потом, причем по минимальной цене.

«Отельные дворики» во Франции заслуживают особого разговора. Это огромные кварталы, расположенные на въезде с крупных трасс в город и заполненные аутлетами, супермаркетами всех видов, сетевыми кафе, а также отелями на любой вкус и кошелек. Как правило, цена за двухместный номер указывается на больших плакатах перед въездом в квартал. В Арле можно было взять номер стоимостью от €35 за двоих. Мы выбрали самый простой и дешевый отель категории 1*, состоящий из компактных номеров, в каждом из которых могут разместиться до 3 человек (над дву­спальной кроватью размещается еще один ярус—например, для ребенка). В торцевой стене номера расположена встроенная герметичная «будка» из белого пластика—там имеются раковина, унитаз и душевая кабинка.

На всей территории отеля—безукоризненно работающий бесплатный Wi-Fi.

Несмотря на аскетизм, к отелю нет ни одной претензии: все работает на 100%, кондиционер мощный и бесшумный—а что еще надо душной летней ночью?

Во Франции можно пообедать только до половины второго—двух часов дня. Не успели—все, только напитки. Вновь кухни ресторанов «просыпаются» только к ужину—между 7 и 8 часами вечера. И тут уж важно успеть заказать еду до 22.00: позже могут не принять заказ. Таковы правила. Естественно, они не распространяются на заведения фастфуда и на некоторые придорожные кафешки: тут, как минимум, можно найти «пля де жур»—аналог нашего комплексного обеда. Салат, горячее блюдо с гарниром и десерт. Порции, как правило, довольно большие: по крайней мере, основное блюдо—мясо или рыба—всегда бывает в изобилии.

В наступающем курортном сезоне россияне смогут без виз приезжать в Хорватию на срок до трех месяцев. В июле страна вступит в Евросоюз, и не исключено, что в связи с этим вырастут цены на недвижимость. Но если поторопиться, можно успеть купить дом недорого.

Восточный, «славянский» берег Адриатики—гористый, сильно изрезанный, со множеством удобных гаваней и островов. Хорватский приморский пейзаж необычайно живописен: сине-зеленые краски моря и густой растительности контрастируют с терракотой черепичных крыш и белыми стенами домов, на которых выделяются окрашенные в яркие цвета ставни.

В экономическом отношении Хорватия—самая развитая из балканских стран. Тем не менее, здесь умеют жить в гармонии с природой, берегут экологию и историческую застройку. В стране никогда не было крупномасштабного строительства, действуют ограничения по высотности и плотности застройки, при этом серьезные деньги вкладываются в развитие инфраструктуры. «В первые два года после того, как Хорватия станет членом Евросоюза, в экономику страны будет вложено около €3,5 млрд из европейского бюджета,—говорит Марина Кажик, директор компании Histria Apart.—Для рынка недвижимости это очень хорошая новость, которая означает продолжение инвестиций в улучшение инфраструктуры, что положительно отразится и на ценах недвижимости».

Порядок цен

Жилье в Хорватии сдается с отделкой «под ключ», стандарты и качество строительства европейские, при этом цены ниже, чем у западноевропейских соседей. «Апартаменты, как правило, располагаются в отдельно стоящих малоэтажных зданиях на 8–12 квартир, обязательны террасы и паркинг для жильцов,—рассказывает Ирина Харченко, директор компании «Астра Марина».—Дома, рассчитанные на одну семью, чаще всего имеют площадь 150–180 кв. м и участок размером 4–5 соток. В последнее время все больше становится жилых комплексов, состоящих из вилл и апартаментов, расположенных на охраняемой территории, с собственной инфраструктурой и управляющей компанией».

«На побережье цены в первую очередь зависят от удаленности от моря и доступной инфраструктуры,—говорит Катерина Чумак, директор агентства недвижимости Maris.—Небольшое студио в приморском городке, расположенное примерно в 1 км от берега, можно приобрести за €60 тыс. (€1,2–1, 6 тыс. за кв. м). Стоимость вилл и квартир в домах на берегу моря начинается от €2 тыс. за кв. м».

Дома для отдыха россияне ищут практически во всех прибрежных регионах страны. Три международных аэропорта: Пула на севере, Сплит—в средней Далмации и Дубровник на юге—в туристический сезон имеют авиасообщение с Москвой. Дубровник к тому же находится в полутора часах езды от международного аэропорта города Тиват (Черногория), куда круглый год выполняются регулярные рейсы из Москвы.

Покупают россияне недвижимость и в столице Хорватии Загребе—для деловых целей. «Экономические отношения между Россией и Хорватией развиваются в последнее время очень активно. Наиболее востребованы среди наших соотечественников квартиры в домах, которые можно отнести к категории «бизнес-класс»—с подземным паркингом (что редкость в Загребе) и службой охраны, расположенные близко к деловой части города»,—комментирует Ирина Харченко. Стоимость квартир в центре Загреба примерно €2,1 тыс. за кв. м, что, согласно исследованиям портала GlobalPropertyGuide, ниже, чем в большинстве европейских стран.

Дешевле и лучше

Риэлторы свидетельствуют, что в последнее время наибольшим спросом пользуются дома стоимостью до €250 тыс. На рынке качественных объектов за эти деньги практически нет, поэтому новое и весьма перспективное направление—строительство дома «под клиента». «На первом этапе покупатель приобретает участок земли, который в соответствии с его пожеланиями подбирает агентство недвижимости, а дальнейшее финансирование производится частями по мере строительства,—рассказывает Катерина Чумак.—Руководство процессом, начиная от получения необходимой документации и заканчивая меблировкой дома, также может взять на себя агентство».

Еще один из способов купить дом, отвечающий высоким стандартам, за меньшие деньги—пожертвовать близостью к морю. «Интерес со стороны россиян к домам, которые расположены в 5–7 км от моря, возрос,—говорит Ирина Харченко.—Это, как правило, небольшие коттеджные поселки с единой архитектурной концепцией, с огороженной благоустроенной территорией и, что немаловажно для наших покупателей, с большими, по хорватским меркам, участками: 7–10 соток. В зависимости от площади, качества отделки, оснащения дома и инфраструктуры на территории поселка такие дома стоят €170–300 тыс., тогда как на побережье аналогичное жилье обойдется в €500–700 тыс.».

В прошлом году цены на недвижимость в Хорватии хотя и незначительно, но неуклонно повышались, и местные риэлторы ожидают более активного роста после вступления страны в Евросоюз. Кроме того, растущий спрос на виллы и апартаменты элитного сегмента, которых пока недостает на рынке, будет способствовать подъему средних цен.

Истрия

Истрия—самая западная часть страны. Это проявляется во внешнем облике ее городов и деревень, где наиболее заметно влияние итальянской культуры. Основанные еще в античную эпоху, они сохранили архитектурные памятники в стиле Северной Италии. В каждом городке есть центральная площадь, к которой выводят узкие мощеные камнем улочки, плотно застроенные старинными домами, и непременная базилика с отдельно стоящей высокой колокольней.

Близость Италии, до которой из самого северного города Истарского побережья Умага можно доехать на машине за 1,5 часа, а также Австрии, которая немногим дальше, делает курорты Истрии особенно популярными у жителей этих стран. Наши соотечественники чаще покупают недвижимость в пригородах Пулы (Медулин, Штинян, Фазана) из-за близости аэропорта. «На этапе «открытия страны» регион Истрии был наиболее востребован россиянами,—комментирует Ирина Харченко.—В первую очередь благодаря более широкому на тот момент, по сравнению с Далмацией, выбору новых объектов и невысоким ценам на недвижимость». Средняя стоимость апартаментов в Истрии в прошлом году, по данным GlobalPropertyGuide, колебалась возле отметки €1,9 тыс. за кв. м, что ниже, чем в Средней и Южной Далмации.

Тем не менее, Опатия, один из самых дорогих хорватских курортов, находится в Истрии, на восточном берегу полуострова в заливе Кварнер. Благодаря микроклимату, красивым видам и обилию зелени Опатийская ривьера пользовалась популярностью у знати еще в эпоху венецианского владычества. В XIX в., когда этот край принадлежал Австро-Венгрии, Опатия стала официально именоваться курортом, и здесь были построены отели и виллы, которые во многом формируют архитектурный портрет города и сегодня. «Австрийские виллы пользуются спросом у любителей исторической недвижимости. Такие дома были очень качественно построены и, хотя требуют ремонта, после реконструкции благодаря своим архитектурным достоинствам и хорошему местоположению переходят в разряд самого престижного и дорогого жилья»,—рассказывает Катерина Чумак. «Стоимость апартаментов в Опатии на первой линии моря доходит до €10 тыс. за кв. м—сказывается стоимость земли, высокий уровень отделки и оснащения, а также очень небольшой на этом курорте выбор объектов непосредственно у моря»,—добавляет Ирина Харченко.

Далмация

Далмация лежит южнее Истрии, и климат здесь теплее, а горы делают пейзажи особенно живописными. Почти на самом юге хорватской Адриатики находится древний Дубровник, бывший когда-то городом-государством, соперничавшим с Венецией. Архитектурный ансамбль старой части города, обнесенный крепостной стеной, сохранился с XVII в. почти без изменений. Удивительная красота этого музея под открытым небом собирает толпы туристов со всего мира. «Туристический сезон в Дубровнике практически круглогодичный,—комментирует Марина Кажик.—Качественная недвижимость здесь, в том числе из верхнего ценового сегмента, пользуется постоянным спросом, при этом цены—одни из самых высоких в Хорватии и растут быстрее, чем в других регионах. Средний уровень цен составляет €3,25 тыс. за кв. м». Основной объем предложений в Дубровнике—традиционные каменные дома в «далматинском» стиле, а новые объекты, в том числе современные комплексы с виллами и апартаментами, можно найти в пригородах.

В Средней Далмации, главный город которой—Сплит, расположены мелкогалечные и песчаные пляжи, что для Хорватии редкость, поэтому этот регион часто выбирают семьи с детьми. «Средний уровень цен в Сплите составляет €2,15 тыс. за кв. м»,—сообщает Марина Кажик.

«Спектр недвижимости в Далмации на сегодняшний день не уступает Истрии и даже превосходит ее,—говорит Ирина Харченко.—Для бюджетных покупок среди курортных мест с развитой инфраструктурой можно назвать полуостров Чиово и Биоград-на-Мору, где апартаменты на расстоянии до 1 км от моря предлагаются по цене около €1,2 тыс. за кв. м».

Как рассказала Марина Кажик, все доступнее и, соответственно, привлекательнее становятся острова Далмации, в развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры которых вкладываются большие средства. Здесь большой выбор мест с уникальным расположением, великолепными видами, кристально чистым морем, прекрасной экологией и вкусными местными продуктами. Для любителей яхтинга и рыбной ловли ничего лучше не придумаешь. Однако эти места отличаются сезонностью, и в зимние месяцы возможны трудности с транспортным сообщением. «Этим объясняется зачастую более низкая стоимость недвижимости на островах по сравнению с соседними прибрежными районами на материке»,—говорит эксперт.

Открой юридическое личико

Россияне могут купить недвижимость в Хорватии, только оформив ее на юридическое лицо, поскольку между Россией и Хорватией пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности. Однако специалисты дружно предсказывают, что со вступлением страны в ЕС такой договор будет заключен.

Средняя стоимость открытия компании в зависимости от формы собственности составляет около €1500–2000 тыс. Покупатель также должен внести и уставный капитал, минимальный размер которого—около €2800. Срок открытия фирмы—всего пара недель и требует одного визита клиента в Хорватию.

Текст:   Марина Шония

Антон Болос, руководитель отдела маркетинга компании Pafilia

Аристос Элиадес, менеджер по продажам и маркетингу компании KANIKA Developments & Construction Ltd

Рустам Раджибаев, менеджер компании Samis Investments Ltd.

Янис Илиадис,

Полианидис Дионис, топ-менеджеры компании Home in Cyprus (Step to Home Publications Ltd)

 Расходы каждый месяц

Хочу купить на Кипре апартаменты или маленькую виллу в охраняемом поселке. Но боюсь, что она будет мне дорого обходиться. Сколько кипрские управляющие компании берут за эксплуатацию квартиры или коттеджа ежемесячно?

Владислав Андреев

Стоимость эксплуатации во многом зависит от размера и уровня инфраструктуры жилого комплекса, в котором находится недвижимость. Помимо коммунальных платежей могут быть затраты, связанные с обслуживанием жилья, например, чисткой бассейна или работой садовника. Сравнивая цены на обслуживание с московским уровнем, можно однозначно сказать, что на Кипре это будет стоить дешевле.

Рустам Раджибаев

Цены на обслуживание пропорциональны площади вашей собственности по отношению к общей площади комплекса и зависят от местонахождения объекта, его территории и спектра коммунальных услуг. Бюджет утверждается общим собранием жильцов, они же принимают решение, кого избрать в управляющий комитет и как будет осуществляться обслуживание.

Возможны варианты: либо найм местных рабочих для уборки, сервиса и чистки бассейна напрямую, либо найм управляющей компании. Цены могут варьировать от €500 до €5000 в год.

Перед покупкой проверьте чистоту и состояние комплекса, чтобы оценить качество работы управляющего комитета или компании.

Остерегайтесь подделок!

Слышала, что некоторые кипрские застройщики выдают покупателям недвижимости поддельные титулы собственности, практикуют двойные продажи. Насколько это распространено и как обезопасить себя от махинаций?

Владислав Андреев

Обезопасить себя достаточно просто—стоит приобретать недвижимость у компаний, которые зарекомендовали себя как надежные застройщики и имеют хорошее реноме. Стоит обращать внимание не только на возраст компании, но и на такие показатели, как финансовая устойчивость, репутация на местном рынке, количество завершенных проектов. В данном случае не стоит гнаться за экономией ради экономии.

Аристос Элиадес

К сожалению, проблемные девелоперы будут всегда, хотя сейчас рынок недвижимости Кипра стал более зрелым и устойчивым и большинство таких компаний уже не работает. Тем не менее, следует стараться сотрудничать с хорошо известными компаниями, которые заслужили доверие многими годами безупречной работы на рынке.

Антон Болос

Такого рода мошенничество встречается во всех странах, и Кипр не исключение. Мы всегда рекомендуем своим клиентам внимательно изучить компанию-застройщика, ее историю, а также обратиться к адвокату за юридической консультацией и проверкой чистоты сделки. Крупные застройщики рекомендуют адвокатов либо дают контакты независимых юристов, к которым покупатель может обратиться самостоятельно. Юристы часто представляют интересы своих клиентов для утверждения сделки купли-продажи недвижимости на Кипре в земельном комитете.

Послабление на полгода

Читала, что в начале ноября 2011 года власти Кипра приняли решение на полгода сократить до 50% налоговый сбор при передаче прав на недвижимость. Сколько составляет этот сбор, и что будет, когда полгода истекут?

Антон Болос

Новое положение, принятое правительством Кипра, распространяется на недвижимость, приобретенную в период с 2 декабря 2011 г. по 2 июня 2012 г. Согласно данному положению, если в стоимость объекта покупки был заложен НДС, то владельцы освобождаются от оплаты налога на перевод титулов. Если же в стоимости объекта не был заложен НДС (в случае, если разрешение на строительство было получено до 1 июня 2004 г.), то в этом случае владельцы оплачивают 50% от налога на перевод титулов.

Владислав Андреев

Во-первых, этот законопроект касается только недвижимости, приобретаемой на первичном рынке. Во-вторых, сбор за перевод права собственности рассчитывается по определенному коэффициенту: 3% начисляется на сумму до €85 430, 5% на сумму от €85 431 до €170 860 и 8%—на сумму свыше €170 861. Таким образом, размер экономии зависит напрямую от стоимости приобретенной недвижимости.

Для примера можно привести следующие расчеты. Например, для последней виллы проекта «Хиллкрест Виллас» стоимостью €450 000 размер выплаты за перевод права собственности составит €14 581 вместо €29 163.

На объекты недвижимости, облагаемые НДС, налог за перевод права собственности начисляться не будет. Например, для виллы в проекте Sea Gallery стоимостью €2 млн экономия составит €153 163 при получении титула собственности.

Аристос Элиадес

Налог на переход собственности—это единоразовая выплата. Ставка рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости. Причем если будущих владельцев несколько, стоимость недвижимости следует разделить на всех, и чем больше совладельцев, тем меньшую сумму налога в целом придется заплатить.

Что будет по истечении 6-месячного периода действия льготы, пока ничего определенного сказать нельзя: может быть, ее действие продлят, а может быть, и отменят.

Без риэлтора, но с юристом

Присмотрели с мужем домик в Пафосе, на вторичном рынке. Можем ли мы совершить сделку без риэлтора? В чем будут состоять наши риски?

Рустам Раджибаев

Можете. Если вы нашли недвижимость сами, то, оговорив условия продажи с ее владельцем, нужно проверить, есть ли титул собственности и не имеет ли предыдущий владелец залоговых обязательств. Для граждан России все равно придется составлять контракт и регистрировать его в земельном департаменте, а также ждать получения разрешения на покупку из Министерства внутренних дел Кипра. После этого вы получаете титул на свое имя в земельном департаменте.

Если титул собственника не готов и у продавца есть только контракт со строителем, оформление будет осуществляться через строительную компанию. Подписывается договор аннуляции старого контракта и одновременно заключается новый контракт с вами. Контракт должен быть зарегистрирован в земельном департаменте не позднее 3 месяцев после его заключения. Советую обращаться к местным юристам. Достаточно выдать доверенность юристу, и он сам осуществит сделку, исключив возможные риски и ошибки.

Янис Илиадис, Полианидис Дионис

Покупку на вторичном рынке Кипра, конечно же, можно совершить и без риэлтора, наверное, как и в большинстве стран мира. Есть определенная категория клиентов, которые именно так и пытаются поступать, натыкаясь при этом на всевозможные подводные камни. Между тем, риэлтор может подсказать, насколько ликвидна будет покупка, ведь владелец недвижимости станет расписывать только преимущества, но никогда не расскажет о минусах как самого объекта, так и района, где он находится. К этому же специалисту можно будет обратиться, когда придет время продавать эту недвижимость. Риэлтору, дорожащему своей репутацией, выгодно, чтобы клиент остался доволен и по истечении времени, так как совсем не исключено дальнейшее сотрудничество в разных аспектах. Немаловажно, что риэлтор может оказать помощь в юридическом оформлении сделки и в оформлении кредита, если в том есть необходимость.

Владислав Андреев

Это возможно, только не так просто, как может показаться. Для этого необходимо провести на Кипре значительное время и не спеша изучить все предложения на рынке, при этом стараясь избегать контактов с агентствами, что само по себе очень сложно. Таким образом, экономия фактически окажется незначительной по отношению к затраченным усилиям.

Дом на ремонте

Можно ли на Кипре найти архитектора, дизайнера интерьера? Сколько стоит мебель на Кипре по сравнению с Москвой?

Рустам Раджибаев

Да, можно. Мы готовы вам порекомендовать таких специалистов, с которыми сотрудничали сами и чьей работой остались довольны. Их услуги на Кипре дешевле, чем в Москве. Цены на мебель здесь тоже гораздо ниже, чем в Москве; можно найти такую, которая будет дешевле в 3 раза.

Аристос Элиадес

Найти архитектора или дизайнера на Кипре—не проблема. Но многие застройщики располагают собственным штатом квалифицированных специалистов, услуги которых либо будут бесплатными для покупателя, либо совсем недорогими.

Привычных нам автозаправок в городах нет—только на автомагистралях. А в городах есть только небольшие частные бензоколонки, которые размещаются прямо на первых этажах жилых домов.

Бензин в Греции дорогой, недешево обходится и такси. Но зато путешественник может сэкономить, проголосовав на дороге: автостоп в Греции очень распространен, и таким способом можно объездить хоть всю страну.

ЮАР

Практически все жители страны имеют водительские права. С той только разницей, что белые получают их законно, а черные покупают на черном рынке. Вообще-то получить права легко—стоит это около 400 рандов (что-то около $60). Но при этом каждые 5 лет нужно проходить переаттестацию—это бесплатно. Дорожных инспекторов редко удается увидеть, разве что они проводят облаву. Но коли вы попались—ни в коем случае не пытайтесь дать взятку. Вас не поймут и сильно усложнят дальнейшую жизнь.

Саудовская Аравия

Какой араб не любит быстрой езды? В Саудовской Аравии скорость движения по городу ограничена 80–100 км/ч, а за городом—120 км/ч, но все водители гоняют еще быстрее. На правила обращают не слишком много внимания. Водитель может вести машину, дер­жа на руках маленького ребенка. Или отодвинуть сиденье назад, откинуть спинку и рулить, сидя боком, а руль держа одной рукой. Благо практически все машины с автоматической коробкой.

Бензин здесь стоит дешевле воды. Машины в Саудовской Аравии в основном американские, причем много «раритетов» 70–80-х годов. Например, популярны Chevrolet Caprice Classic конца 80-х. Однако очень много тут и японских машин: один предприниматель в конце 80-х привез несколько десятков эксклюзивных «японок», раздарил их принцам и представителям знати и тем самым ввел новую моду.

Эквадор

В Эквадор нельзя импортировать автомобили возрастом более года. Зато машины с гибридными двигателями ввозятся беспошлинно.

Заправляясь бензином, называйте не количество литров, которое вам требуется, а на сколько долларов вы хотите заправиться.

Считается хорошим тоном при остановке автомобиля включать аварийку. Зато направление движения можно обозначать как поворотниками, так и жестами рук. Разрешенное содержание алкоголя в крови водителей автотранспорта в этой стране составляет 0,3 промилле.

В случае—не дай бог, конечно!—если ДТП повлекло за собой тяжкие телесные повреждения или смерть, все его участники, как правые, так и виноватые, берутся под стражу до выяснения обстоятельств. А на месте ДТП со смертельным исходом на асфальте рисуются голубые сердечки размером чуть меньше метра—по одному на каждую жертву.

Чехия

Право проезда по платным чешским дорогам подтверждает специальная «виньетка»—ее нужно наклеить на лобовое стекло. Если потеряете «виньетку»—готовьте серьезный штраф.

На заправках в машину заливают бензин, а потом оплачивают его тут же в магазине, причем без очереди.

В Праге въезд на машине в Старый город запрещен. Но те, кто знают местные правила, могут обойти запрет. Туда пропускают автомобили с иностранными номерами, и если вас остановят, нужно сказать, что вы везете, например, красную икру или русскую водку «воон в тот ресторан!».

Для выбора дня свадьбы молодожены обращаются к астрологам. Наиболее благоприятным для бракосочетания считается август. В сельской местности молодые люди сочетаются браком чаще всего в 20-летнем возрасте, а в городе—в возрасте от 28 до 35 лет. Еще недавно браки устраивались свахами, но сегодня почти все молодые люди самостоятельно находят себе пару. В день свадьбы невеста получает от жениха кольцо, а ее родители—Син-сод (выкуп деньгами или вещами, которые они запросили у родителей жениха).

Тайские женщины отбеливают кожу и наклеивают накладные ресницы. Но если тайка замужем за иностранцем-фарангом (не азиатом), она не пользуется отбеливающими средствами.

Интересно, что в тайском языке для мужчин и женщин существуют разные формы выражения вежливости.

Болгария

Как и во многих странах южной Европы, болгарки раньше предпочитали темные тона в одежде. Пророчица Ванга пообещала однажды, что в Болгарии наступит благоденствие, когда женщины перестанут носить черное. До благоденствия еще далеко, но мода постепенно меняется.

Супружеская верность не в почете. Замужние дамы заводят любовников, мужчины ищут приключений. Считается, что такой повышенной активности способствует национальная кухня, включающая большое количество перца и брынзы.

Голландия

Голландские мужчины уделяют своим прическам значительно больше внимания, чем девушки: носят волосы до плеч и пользуются средствами для укладки.

Дамы очень независимы и не приветствуют мужскую инициативу в отношениях.

Многие голландцы не состоят в официальном браке, даже если воспитывают общих детей.

30% голландских детей рождается дома. Не редкость, когда уже через несколько часов после родов к молодой маме заходят соседи справиться о ее состоянии и посмотреть на малыша.

Бельгия

Феминизм в бельгийском обществе настолько вошел в привычку, что оказывать девушкам знаки внимания как слабому полу считается оскорбительным. В результате молодые люди вообще не знают, как ухаживать. В итоге остаются в одиночестве. Женятся бельгийцы обычно поздно и до весьма зрелых лет относят себя к молодежи.

В саунах, SPA и бассейнах все, и мужчины, и женщины, ходят абсолютно голые, никто не стесняется. Надевать купальники там запрещено, а прикрываться не принято.

Греция

Греческие мужчины считают себя неотразимыми и до весьма пожилого возраста могут флиртовать с юными красотками. Жены и любовницы могут дружить и вместе проводить время, пока мужчины пьют кофе.

Гречанки не меняют фамилию в браке, а детям дают фамилию либо мужа, либо жены. Первенца обязательно называют именем отца или матери мужа, и так далее, в соответствии с семейной иерархией. Почти все греки знают свою родословную и историю жизни предков на три-четыре поколения назад.

Мы попросили наших экспертов из разных стран объяснить, какие этапы придется пройти покупателю недвижимости, какие налоги и сборы заплатить в ходе покупки и к каким расходам следует быть готовым в дальнейшем. Каждый эксперт представляет не только свою компанию, но и свою страну, и определенный тип недвижимости.

В будущем мы соберем материалы рубрики «Считаем с экспертом» в отдельном издании, которое, как мы верим, станет настольным справочником каждого потенциального покупателя.

Читайте и считайте!

Наши эксперты

Болгария:  Наталия Губанова, глава представительства компании IBG в Москве

Греция: Ангелос Кафетзопоулос, партнер компании Real Estate Services Greece в Москве

Италия: Ангелина Малерба, руководитель компании Casa Bella Vista

Кипр: Никита Даниэльс, директор по продажам компании Melford Services

Латвия: Кристина Волка, руководитель отдела продаж компании InterHaus

Финляндия: Лео Костылев, генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy

Черногория: Светислав Лутовац, владелец агентства Lutovac

Швейцария: компания Gerofinance–Dunand

Эксперт:

Наталия Губанова, глава представительства компании IBG в Москве

Страна: Болгария

Объект: Жилая недвижимость

Вот уже много лет недвижимость в Болгарии пользуется неизменным спросом среди россиян, не только из-за низкой стоимости за квадратный метр и большого выбора предлагаемых вариантов, но и благодаря легкой, удобной процедуре покупки, а также не требующему больших затрат содержанию купленной недвижимости.

До покупки

1. Поиск недвижимости в Болгарии.

 Первый и самый интересный шаг—это поиск, детальное ознакомление с разными предложениями и выбор подходящего для вас варианта недвижимости.    €500 поездка в Болгарию на 1 человека на 3 дня, включая визу, перелет и проживание (Наша компания предлагает ознакомительную поездку на более выгодных условиях)

2. Бронирование недвижимости.

Для того, чтобы зарезервировать понравившийся объект и снять его с продажи, необходимо оплатить резервационную таксу. В результате объект снимается с продажи на срок 20–30 дней, продажная цена фиксируется, и продавец обязуется не предлагать зарезервированный объект третьим лицам. При отказе от покупки резервационная такса не возвращается. €1000–2000 резервационная такса

Покупка

 3.  Подписание предварительного договора купли-продажи.

В течение срока бронирования должен быть подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости. В предварительном договоре оговариваются все детали предстоящей сделки.

 4.  Оплата первого взноса или всей стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости в процессе строительства в течение 30 дней после оплаты резервационной таксы на счет продавца должен быть переведен первый взнос за недвижимость. (Если вы приобретаете уже готовое жилье, оплата полной стоимости недвижимости должна быть произведена в течение 1 месяца после ее резервации)    40% от стоимости за вычетом резервационной таксы (Оставшиеся 60% выплачиваются в соответствии с графиком выплат—по договоренности с продавцом)

5. Подписание нотариального акта.

Обычно продавец передает покупателю объект в собственность в нотариальном порядке, при оплате 100% цены недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса. 3–5%—местный налог,нотариальные и государственные таксы €30—услуги легализованного переводчика

После покупки

 6. Получение карты БУЛСТАТа.

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом обязывает его в семидневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Получение карты БУЛСТАТ возможно в течение двух месяцев. около €150

Живем

 7. Оплата годового налога на недвижимость и таксы за вывоз мусора 0,15-0,3% от стоимости недвижимости

8. Годовая такса за обслуживание и поддержку жилого комплекса €8–10 за м2 в год

9. Страховка квартиры (необязательно) около €100 в год

10. Оплата коммунальных расходов (вода, электричество, Internet, ТV, телефон) по счетчику

Рассрочка

При покупке недвижимости в Болгарии необязательно выплачивать всю стоимость жилья сразу. Большинство болгарских застройщиков предлагают своим клиентам возможность оплаты в рассрочку. Для людей, которые не обладают финансовой возможностью сразу же выплатить всю стоимость квартиры, это является очень удобным способом оплаты.

Условия рассрочки платежей обычно такие:

• На уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты, обычно предлагается рассрочка на период от 2 до 6 месяцев.
• При покупке недвижимости в процессе строительства первоначально оплачиваются только 40%, а остаток суммы выплачивается частями до конца строительства или распределяется на более длительный срок.

Советы эксперта

При покупке недвижимости в Болгарии стоит помнить следующие простые правила:

• Какие бы низкие цены ни обещали Вам недобросовестные риэлторы и застройщики, купить качественно построенное жилье в курортных районах Болгарии с полной отделкой по цене ниже €450 за кв. м— невозможно, даже если учесть, что строительные компании часто предлагают квартиры на первых этажах по себестоимости или чуть ниже!

• Тщательно выбирайте риэлторское агентство, через которое собираетесь покупать недвижимость. Лучше доверять проверенным, хорошо зарекомендовавшим себя агентствам!
• Агентства не работают бесплатно, их процент уже включен в стоимость недвижимости. Если же вы приобретете недвижимость напрямую от застройщика, у вас есть реальный шанс получить скидку. Но это при условии, что вы уверены в надежности строительной компании, имеете представление о законодательстве страны и вообще чувствуете себя в Болгарии как дома. Если же нет, то лучше не рисковать и все-таки обратится за помощью к профессионалам из агентства!
• Прежде, чем покупать недвижимость, было бы неплохо съездить в Болгарию, осмотреться, взвесить все «за» и «против» и тогда уже смело приступать к покупке жилья!

Пример из жизни

Однокомнатная квартира на 1 этаже в жилом комплексе «Милана» в 300 м от великолепного пляжа города Бяла. Площадь квартиры 40,5 кв.м. Без мебели. Продана в мае 2010 года.

 Стоимость квартиры €21 000

Стоимость полной меблировки и техники €2900

Расходы на нотариальное оформление сделки (нотариальная такса и услуги переводчика) €240 (разовый расход)

Государственные таксы €630 (разовый расход)

Карта БУЛСТАТ €150 (разовый расход)

Годовой налог на недвижимость и такса за вывоз мусора €28 в год

Такса за обслуживание и поддержку комплекса €324 в год

Оплата коммунальных услуг €190 за лето 2011 года

О компании

Инвестиционно-строительная компания IBG входит в число крупнейших застройщиков Болгарии и занимается проектированием, строительством, инвестированием, продажей и управлением жилых комплексов на Черноморском побережье, а также располагает собственным производством мебели и пластиковых окон, строительной базой и риэлторским агентством.

+7 495 772 4295

+7 495 989 6199

ibg-nataliamoskva

office-moskva@ibg-property.com

www.ibg-bulgaria.com

www.ibg-property.com

Мы предлагаем

• Высокое качество строительства
• Низкие цены на недвижимость
• Скидки и бонусы
• Юридическое сопровождение сделки
• Производство мебели и пластиковых окон
• Круглогодичное обслуживание
• Бесплатный транспорт
• Круглогодичное проживание в наших комплексах
• Помощь в получении виз, ВНЖ и ПМЖ
• Бесплатные консультации по Болгарии

Эксперт:

Никита Даниэльс, директор по продажам Melford Services

Страна: Кипр

Объект: Коммерческая недвижимость

Кипр не только одна из лучших стран для жизни и отдыха, он также идеально подходит для создания компаний и ведения бизнеса. Будучи членом Евросоюза, Кипр имеет продуманное и четко соблюдаемое законодательство, устойчивую банковскую систему, высокий уровень жизни. Налоговый климат в стране—один из самых благоприятных в Европе.

 До покупки

1.Регистрация новой компании / Регистрация нового владельца уже зарегистрированной новой компании, около 3 рабочих дней.€2500–3000

2.Проведение аудита компании (при покупке акций существующей компании) /Проверка юридической чистоты правоустанавливающих собственность документов. Выполняется адвокатской или бухгалтерской фирмой в течение 7–14 дней. €500–2000 (стоимость зависит от сложности отчетности)

 3. Открытие счета в кипрском банке, в течение рабочего дня.

 4. Внесение аванса на счет продавца. 10% от стоимости недвижимости

 Покупка

 5. Обсуждение и подписание договора купли-продажи в сопровождении адвокатов (привлечение юристов и аудиторов не обязательно, но крайне желательно).€3000–10 000 (в зависимости от сложности контракта и суммы сделки)

 6. Внесение на счет продавца оставшейся суммы стоимости недвижимости. 90% от стоимости недвижимости

7. При покупке первичной недвижимости (от застройщика)— уплата НДС (VAT) . 18% от стоимости недвижимости

8. Гербовый сбор (оплачивается в течение 30 дней с момента подписания контракта) 0,15–0,2% за каждые €1000 цены недвижимости в зависимости от суммы сделки

9. Страхование недвижимости (в случае ипотеки или по желанию клиента) €200–500 в год

 После покупки

 10. Ежегодное обслуживание компании около €1500–2500

 11. Проведение ежегодного аудита деятельности компании и подача налоговой отчетности

от €1500 (зависит от количества транзакций)

 12. Ежегодный налог на собственность, в зависимости от стоимости. 1 января 2012 г. вступил в силу новый закон. Тем не менее на Кипре налог на собственность остается одним из самых низких в Европе

 13. Муниципальный налог €34–68 (в год в зависимости от стоимости недвижимости)

14. Налог на использование канализации €51–103 в год (в зависимости от стоимости недвижимости)

15. Налог на прибыль компании 10%

 16. Общие коммунальные платежи (оплата за содержание зон общего пользования в офисном здании). Сумма зависит от площади помещения, наличия в здании охраны, парковки и т. д. €1000–2000 в год

17. Оплата электроэнергии (зависит от потребления) €0,1371–0,1541 за кВт·ч

 Оплата водоснабжения (зависит от потребления) €60–100 в месяц

18. Подключение и установка телефона и интернета €180

19. Абонентская плата за телефон €24 в месяц

Абонентская плата за интернет (DSL access office) €50 в месяц

20. Установка спутниковой антенны с русскими программами €250–350

21. Установка сигнализации от €1000 за этаж

Платежи за охрану €95 в месяц

22. Уборка офиса €8 в час

Способы покупки недвижимости

Покупка недвижимости на новое юридическое лицо

Плюсы: Отсутствие рисков перенесения долгов и недобросовестной отчетности прошлых владельцев. Нет необходимости проводить due diligence существующей компании.

Минусы: Уплата налога на передачу титула (land transfer fee) в размере 8% от стоимости недвижимости согласно договору купли-продажи. Потребуется разрешение на покупку коммерческой недвижимости от Совета министров Кипра, получение которого может занять от 6 до 12 месяцев.

Покупка юридического лица, владеющего объектом недвижимости

Плюсы: Поскольку смены собственника не происходит, и покупается не недвижимость, а акции владеющей объектом компании, то нет налога на переход права собственности. Нет затрат на регистрацию новой компании

Минусы: Затраты на проведение аудита прошлых периодов деятельности компании. Перенесение всех рисков деятельности компании прошлых периодов на нового владельца.

 Совет

 Мы настоятельно рекомендуем для крупных контрактов использовать схему приобретения недвижимости через покупку акций компании. Советуем обязательно прибегнуть при сопровождении сделки к услугам опытных аудиторов и юристов.

 Гражданство Кипра для инвесторов

Правительство Республики Кипр заинтересовано в привлечении на остров экономически активных, самостоятельных людей. Поэтому иммиграционное законодательство страны предусматривает возможность получения гражданства Республики в следующих случаях:

• Для частных инвесторов или уполномоченных лиц зарегистрированных на Кипре компаний, вложивших в реальные активы на территории Кипра сумму от €23,63 млн.
• Для владельцев или совладельцев зарегистрированных на Кипре компаний, оборот которых за прошлый год составил не менее €84,43 млн.
• Для вкладчиков, разместивших в одном из банков Кипра депозит на срок не менее 5 лет на сумму не менее €17,09 млн (существует особая депозитарная программа, согласованная с иммиграционными властями).
• Для создателей инновационного, высокотехнологического бизнеса на Кипре. На гражданство также можно претендовать при комбинации вышеперечисленных условий.

Члены семьи инвестора, в том числе несовершеннолетние и иждивенцы, имеют равные с ним права на получение гражданства.

Но заявление будет отклонено, если претендент имеет судимость или против него ведется уголовное преследование в стране, резидентом которой он является, а также если он страдает каким-либо приобретенным иммунным заболеванием.

 Бизнес на Кипре

 Налог на прибыль составляет всего 10%, налог на дивиденды отсутствует. К тому же Республика Кипр подписала договоры об избежании двойного налогообложения с 70 государствами мира и двусторонние инвестиционные соглашения с 16 государствами. Это позволяет повысить налоговую и управленческую эффективности компаний, ведущих международную коммерческую деятельность.

Стоимость открытия и ведения бизнеса на Кипре невысока, к тому же страна располагает квалифицированными специалистами и высокоразвитой деловой инфраструктурой.

 О компании

 Начиная с 2006 года Melford Services создает новую уникальную концепцию строительства высококачественной коммерческой и жилой недвижимости на Кипре. В каждом проекте, который разрабатывает компания, одинаково важны передовые технологии, эксклюзивный современный дизайн и повышенные требования к качеству.

Melford Services предоставляет клиенту широкий спектр услуг, включая иммиграционную поддержку и индивидуальные условия финансирования.

 +357 25 828 820

+7 495 637 1668

info@melfordservices.com

www.melfordservices.com

Команда

 Команда Melford состоит из высококвалифицированных архитекторов и инженеров, владеющих современным подходом к строительству. Сотрудники Melford Services владеют разными языками, и мы гарантируем, что ваши пожелания будут точно поняты и быстро осуществлены. В распоряжении клиента круглосуточно находится наша команда поддержки, которая информирует о ходе работ, а также о планируемой сдаче проекта в эксплуатацию.

Эксперт:

генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy

Страна: Финляндия

Объект: Жилая недвижимость

Финляндию любят за чистый воздух, леса с грибами и ягодами, прозрачные озера и атмосферу тишины и спокойствия. А если к этому добавить безопасность (низкая преступность, отсутствие необходимости охраны) и комфорт (дороги, транспортная система, развитая инфраструктура), то Финляндия становится идеальным местом для отдыха и релаксации.

 До покупки

 1. Сбор информации  Необходимо выяснить, является ли продавец владельцем объекта; если владельцем является юридическое лицо—уполномочен ли продавец действовать от имени юридического лица; в чем заключается право на строительство (если это земельный участок); не обременен ли объект ограничениями и не находится ли в залоге.

Документы предоставляются покупателю бесплатно в день заключения сделки или проведения переговоров. Если между датой переговоров и заключением сделки проходит более 3 дней, пакет документов обновляется. Стоимость пакета с вышеуказанными данными и картой объекта €150–200, но эти расходы несет продавец. Покупатель оплачивает перевод или переводчика, ибо все документы заполняются на одном из государственных языков Финляндии—финском или шведском. €50 перевод

 2. Если покупатель просит отсрочки заключения договора купли-продажи, продавец, как правило, просит внести авансовый платеж.10% от стоимости недвижимости

Покупка

 3. Заключение договора. Письменный договор, как правило, составляется на финском языке. Сделка заключается в присутствии официального посредника, которым может быть либо специальное лицо, имеющее лицензию на эту деятельность, либо нотариус. Обычно продавец и покупатель оплачивают эту услугу пополам.€77 услуга посредника

 4. Уплата налога на передачу собственности. Налог должен быть уплачен в течение месяца со дня заключения сделки купли-продажи. 4% от стоимости недвижимости, кроме квартир в многоэтажных домах, ставка по которым составляет 1,6%

5. Регистрация сделки в местном землемерном управлении. К документам на регистрацию прикладывается квитанция об уплате налога на передачу собственности.

€160 регистрация

€200–300 услуги агента продавца по оформлению документов в землемерном управлении

После покупки

 6. Ежегодный налог на недвижимость. Этим налогом облагаются владельцы земли и частных домов. Размер налога на недвижимость определяется каждой административной единицей индивидуально. Базой расчета служит кадастровая стоимость недвижимости, которая составляет, как правило, лишь малую долю от реальной рыночной цены.0,1–0,5% от 80% кадастровой стоимости

 7. Коммунальные услуги. Расценки зависят от характера недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются всегда одним счетом.€100–300 в месяц (в среднем, в городах)

 8. Услуги компаний по уборке помещений и территории. €25–35 в час

 Ипотека

 Ипотечные кредиты предоставляются финскими банками,как правило, в размере до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Рассмотрение длится не более двух недель. От покупателя недвижимости требуются документы на недвижимость, которая будет являться залогом, и паспортные данные. Подтверждений платежеспособности не требуют: банк уверен, что сможет вернуть свои деньги, продав находящийся в залоге объект. Ипотечные кредиты в Финляндии выдаются на срок не более 30 лет.

 Кстати

 Владельцы квартир в многоэтажных домах не платят налог на недвижимость, так как многоэтажные дома практически без исключения являются акционерными обществами, в которых владельцы являются не собственниками недвижимости, а акционерами.

  Стоимость проживания

 В многоквартирных домах размер платы за коммунальные услуги зависит от набора и качества услуг. Как правило, в каждом доме имеется кладовая в подвале, общая сауна, сушильные комнаты, места для хранения велосипедов и санок. Также предусмотрены парковочные места для автомобилей: либо в гаражных пристройках, либо электрифицированные парковки на прилегающей территории. Кроме этого в домах могут быть и другие дополнительные общие помещения.

В частных домах все зависит от еще большего количества факторов: как подведены вода и канализация (центральные или собственные), чем отапливается дом (электричество, дизель, современные технологии). Чем больше своего и чем меньше электричества, тем дешевле. И наоборот. Охраны и сторожей никто не держит, так как уровень преступности чрезвычайно низок, а вандализма нет вообще. Пользоваться услугами домашнего персонала не принято.

 Полезные советы

В стране практически нет коррупции и случаев мошенничества. Обсуждается законопроект, направленный на то, чтобы обязать риэлторов рассказывать покупателю обо всех известных нюансах приобретаемой недвижимости (сегодня риэлтор обязан только честно отвечать на вопросы покупателя). Поэтому, если ваш агент не говорит по-русски, а вы—по-фински, рекомендуем воспользоваться услугами переводчика. Бояться намеренного обмана или обнаружения «подводных камней» вследствие некомпетентности агента не следует, но во избежание дополнительных затрат необходимо четко соблюдать правила приобретения и владения собственностью.

Следует понимать разницу между формами собственности на приобретаемую недвижимость. Как правило,земельные участки с домами являются частной собственностью их владельцев и продаются как объекты недвижимости. Тем не менее, иногда дом может стоять на арендованной земле. В документах на недвижимость этот факт обязательно отражен, поэтому на этот пункт надо обратить внимание. Квартиры в многоэтажных домах не являются отдельными объектами недвижимости. Эти дома находятся в собственности акционерных обществ, поэтому, приобретая квартиру в Финляндии, покупатель фактически становится владельцем пакета акций дома. Система родилась как метод ухода от налога на недвижимость, но прижилась и сегодня используется повсеместно. Негативным фактором для иностранного владельца является то, что все решения о ремонтах, переоборудованиях или улучшениях в доме и на прилегающей территории принимаются на собрании акционеров и оплачиваются в равных долях всеми акционерами.

В Финляндии стоимость жилья соответствует его качеству. Это объясняется тем, что подавляющая часть недвижимости продается с использованием кредитных денег, и прежде чем выдать заемщику деньги под залог приобретаемой собственности, банки проводят независимую оценку объекта. Если объект продается дешевле других подобных, значит,есть объективные факторы, повлиявшие на снижение стоимости. Хорошая недвижимость в Финляндии стоит недешево, но это не недостаток, а преимущество. Цены на недвижимость не падают даже в периоды кризисов. Уровень жизни в Финляндии растет, и нет тенденции к его снижению.

 О компании

Основанная в 2007 году, компания Suomen Ekokiinteistot Oy занимается развитием дачного строительства в юго-восточных регионах Финляндии—Саво и Южной Карелии. Эти живописные места—одни из красивейших в Европе. Сочетание покоя и безопасности с высоким уровнем качества услуг и доступными ценами делают юго-восточную Финляндию популярным местом активного отдыха. Купив у нас участок земли на берегу озера и заказав коттедж, наш клиент получает готовый объект недвижимости всего за 10–12 недель.

+358 500 514 849

+7 911 703 3541

info@ekokiinteistot.fi

www.ekokiinteistot.fi/ru

Услуги

• Юридическое оформление документов
• Регистрация собственности
• Консультации по оптимизации расходов
• Субподрядчики для всех видов строительных работ (вода, канализация, электричество, земляные работы)
• Строительство и сдача-приемка объекта в эксплуатацию
• Договоры с местными эксплуатационными службами
• Полное сопровождение клиентской недвижимости

Эксперт:

Светислав Лутовац, владелец агентства Lutovac

Страна: Черногория

Объект: Жилая недвижимость

По сравнению с другими странами Средиземноморья расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории невысоки. Иностранные граждане приобретают недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные жители. Все расходы на приобретение недвижимости и ее оформление одинаковы и для покупателей из-за границы, и для граждан страны.

 До покупки

1. Проверка документации на объект недвижимости, предоставляемой продавцом. При работе с агентством Lutovac эта услуга входит в стоимость покупки. €200–500 (услуги адвоката при работе с посредником)

2. Заключение предварительного договора купли-продажи в агентстве недвижимости. Подписание и предварительного (predugovor), и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. В некоторых случаях может быть подписан сразу главный договор.

 Покупка

 3. Заверение договора. Согласно новому закону договоры купли-продажи заверяют нотариусы. Стоимость заверения по сделкам зависит от стоимости недвижимости. Процедура регистрации договора занимает от 3 до 8 дней. €250–700 (стоимость заверения)  €20–30 за страницу (услуги судебного переводчика)

4. Передача депозита за приобретаемый объект недвижимости. 5–15% от суммы сделки

 5. Уплата налога на оборот недвижимости. Сумма налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, определяемой местным муниципалитетом.  3% от стоимости объекта

 6. Внесение остатка суммы по договору на счет продавца.

 7. Подача документов на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. По закону через 60 дней (на деле может быть немного дольше) владелец или уполномоченный может получить Лист Непокретности—основной документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.

€30 (расходы на регистрацию)

 После покупки

 8. Подключение спутникового ТВ  €300

9. Охрана квартир в отсутствие владельцев. Установка камер слежения с возможностью контроля через интернет €1000–2000 (установка оборудования)

Живем

10. Ежегодный налог на недвижимость. Зависит от площади недвижимости. 0,08–0,8% от рыночной стоимости объекта (в среднем, €100–200 в год на квартиру, €200–600 в год на дом)

 11. Электричество €0,06–0,08 за кВт·ч (в среднем €40–100 в месяц за квартиру; €50–200 в месяц за дом)

12. Вода €0,9 за м3 (в среднем €2–15 в месяц)

13. Вывоз мусора €3–7 в месяц за квартиру €8–12 в месяц за дом

14. Домашний телефон €6 в месяц

15. Кабельное ТВ €10 в месяц

16. Безлимитный интернет €22 в месяц

17. Услуги домработницы €5–10 в час

18. Услуги садовника (частный дом) €6–10 в час

19. При сдаче недвижимости в аренду выплачивается налог 10% от получаемого дохода

Визовый вопрос

 Гражданам России не нужна виза для въезда в Черногорию.Без визы на территории страны можно находиться до 30 дней. Приобретение недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ. Однако, обратившись в консульство в Черногории в Москве, вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит вам пребывать в стране до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. Для этого необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о собственности на ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания. Если вы хотите находиться на территории Черногории больший период времени, то вам необходимо открыть фирму на территории страны или получить рабочую визу.

 Денежный вопрос

 Лучше иметь с собой наличные в необходимом (и разрешенном для провоза) количестве для внесения предоплаты по договору. Затем следует открыть счет в местном банке и уже из России перевести на него деньги. Открытие счета занимает полчаса, при себе нужно иметь заграничный паспорт.

  Открытие компании

В Черногории вы можете открыть свою фирму без соучредителя резидента; директором фирмы можете стать вы сами или члены вашей семьи. Открытие фирмы стоит €350–550 и занимает 1–2 недели. Уставной капитал фирмы в Черногории составляет €1 (для ООО, в Черногории d.o.o.), но может быть по вашему желанию увеличен. Получение ВНЖ даст вам право находится на территории страны в течение года. Вид на жительство продлевается каждый год.

 Полезные советы

Старайтесь не пользоваться услугами посредников при покупке недвижимости; выбирайте агентства недвижимости с проверенной репутацией и большим стажем работы. Агентства-однодневки, как и частные посредники, могут предложить привлекательную цену, но далеко не всегда—чистые документы. К тому же такие агентства и посредники всегда завышают размер комиссионных.

Если вы впервые в Черногории, уделите поездкам по стране достаточно времени. Прилетайте хотя бы на 7–10 дней,чтобы выбрать место по душе и подобрать там подходящую недвижимость. Что касается сдачи жилья внаем, то в сезон на Будванской Ривьере «гарсоньера» (однокомнатная квартира, где гостиная совмещена с кухней и есть 2–4 спальных места) сдается по цене €40–50 в сутки; квартира с отдельной спальней—за €50–60 в сутки и т. д. Если сдавать квартиру в сезон помесячно, то средняя цена на небольшую квартиру с отдельной спальней составит €1000–1500 в месяц. Стоимость сдачи в аренду вилл значительно выше и, как правило,расчет идет за неделю проживания (речь идет о виллах, рассчитанных на одну-две семьи).Если вилла класса люкс расположена на побережье, то неделя аренды может принести €400–3000. Квартиры можно сдавать и не в сезон.

 Покупка строящегося жилья

В Черногории очень распространена покупка строящегося жилья. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. При покупке строящегося жилья покупатель становится первым владельцем недвижимости, и он полностью освобождается от уплаты налога на оборот недвижимости. Плюс покупки строящегося жилья еще и в том, что часто такое жилье можно приобрести в рассрочку на время строительства. А также вы сразу сможете оценить качество строительных материалов, которые использует застройщик.

 О компании

Компания Lutovac успешно работает на рынке недвижимости Черногории и Сербии с 1992 года. Владелец и основатель фирмы—Светислав Лутовац, дипломированный юрист с более чем 20-летним стажем работы в сфере недвижимости.Основной вид деятельности компании—оказание посреднических услуг по покупке, продаже, обмену недвижимости, земельных участков, а также оказание консалтинговых, юридических услуг и услуг по переводу документации.

 +382 33 460 260

+382 68 11 00 11

sveto.lutovac@gmail.com

lutovac.nekretnine@gmail.com

www.lutovac-nekretnine.com

www.villa-lutovac.com

Дополнительно

Компания Lutovac также занимается строительством эксклюзивных апартаментов и квартир на Адриатическом побережье, офисных зданий, выполненных по современным европейским стандартам. В частности, в данный момент компания работает над строительством нового комфортабельного дома в Будве. Многолетний опыт работы компании Lutovac подтверждает ее девиз: «МЫ делаем это лучше, проверьте почему!»

Эксперт:

Ангелина Малерба, руководитель компании Case Bella Vista

Страна: Италия

Объект: Жилая недвижимость

Италия—уникальная страна с богатейшей историей. Только в Италии сосредоточено около 60% всего мирового культурного наследия. Только в Италии спустя два часа после покорения Альпийских горнолыжных склонов можно окунуться в теплое лазурное море. Только в Италии искусство гармонично сочетается с архитектурой. Именно в Италии большая часть недвижимости является архитектурным памятником, повышая престиж и статус ее владельца.

 До покупки

 1. Получение Идентификационного номера в Италии (Codice Fiscale), 1 день €100–200 (услуги риэлтора)

 2. Открытие счета в итальянском банке (Conto corrente), в течение рабочего дня

 3. Составление и подписание предложения о покупке / предварительного договора с указанием условий сделки и сроками оформления (Proposta d`acquisto/Contratto preliminare)

 4. Проведение независимой экспертизы (Perizia) состояния дома (по желанию клиента), 1–2 недели €1000–2000

5. Внесение подтверждающего залога(Caparra confirmatoria) на счет продавца 10% от стоимости объекта недвижимости

 6. Ипотека. Подготовка, перевод и заверение документов для подачи заявления на ипотеку в банк,10 рабочих дней. €500–700

 Рассмотрение банком заявления на получение ипотеки,1–1,5 мес 2% от суммы ипотеки (банковская комиссия)

Покупка

 7. Подписание нотариального договора (акта) купли-продажи и ипотечного договора с банком (Rogito notarile)  1% от стоимости недвижимости  1% от суммы кредита (услуги нотариуса)

 8. Внесение оставшейся суммы платежа банковским чеком, уплата налогов (Assegno circolare)

 9. Передача покупателю ключей от квартиры и аттестата о проведении сделки

 10. Страхование недвижимости (в случае ипотеки или по желанию клиента) от €200 в год

 11. Страхование жизни покупателя (в случае ипотеки или по желанию клиента) от €30 в месяц

 После покупки

 12. Переоформление договоров коммунальных услуг на имя покупателя (вода, газ, электричество) €100–150 в течение месяца

 13. Ежегодный налог на недвижимое имущество ICI (Imposta Comunale) + ежегодный налог с физического лица IRPEF +ежегодный налог на вывоз мусора TARSU 0,2–0,6% в год от кадастровой ренты объекта недвижимости

 14. Коммунальные платежи

оплата электроэнергии €0,15 за кВт·ч

оплата водоснабжения €0,5 за м3

оплата газа €0,45 за м3

15. Подключение и установка телефона и интернета €200

Абонентская плата за телефон и интернет в месяц €35–50

16. Установка спутниковой антенны с русскими программами от €400

17. Установка сигнализации от €300

18. Ежемесячные платежи за охрану €30

19. Владельцы, сдающие недвижимость в аренду, уплачивают налог 21% от полученного дохода

 Живем

20. Услуги домработницы €10–12 в час

21. Услуги садовника от €80 в месяц

22. Услуги по очистке бассейна €60–100 в месяц

23. Аренда машины от €35 в сутки

24. Услуги электрика, сантехника и др. от €60 за вызов мастера

25. Международная школа (International School of Como) от €7500

 26. Летние курсы с проживанием от €3 000 за 2 недели

Документы для получения ипотеки

•  Справка 2 НДФЛ (без заверения в налоговой инспекции), переведенная на итальянский язык + апостиль

• Свидетельство о собственности в России или в любой другой стране, переведенное на итальянский язык + апостиль
• Выписка с любого банковского счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев
• Заграничный паспорт, фискальный код, открываемый в Италии

 Внимание! Визовый вопрос

 При подаче документов впервые выдается туристическая виза с возможностью двухнедельного пребывания в стране в течение 30 дней. При следующей подаче выдается полугодовая виза с возможностью пребывания в стране 90 дней.

Далее выдается годовая виза сроком 180 дней на пребывание по 90 дней в каждом полугодии. Последующие визы могут быть выданы на 5 лет. К основным документам, необходимым для получения визы (список можно получить в итальянском визовом центре), прилагается копия договора купли-продажи (Contratto di Compravendita).

Владелец недвижимости вправе приглашать родственников и друзей, которые самостоятельно подают за себя документы.

 Пример из жизни

Новые апартаменты с панорамным видом в комплексе с бассейном в городе Меннаджо на озере Комо (Mennagio, Lago di Como). Площадь квартиры 85 кв. м, 2 спальни, гостиная, гараж, балкон. Продана в апреле 2011 г. Александру Н. Стоимость квартиры €360 000.

 Собственные средства €180 000

 Сумма, выданная банком (клиент получил ипотеку 50% как нерезидент, резидентам банк в среднем выдает до 80%) €180 000

Комиссия банка €3600 (2% от суммы кредита)

Налог реестра (Imposta di Registro) €130

Ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) €504

Страховка квартиры €720 (0,2% от итоговой стоимости жилья)

Налоги €36 000 (10% от итоговой стоимости квартиры)

Услуги нотариуса €5400 (1% от итоговой стоимости квартиры и 1% от суммы банковского займа)

Услуги агентства €14 400 (4% от итоговой стоимости квартиры)

Итого дополнительные расходы составили €60 754

Ежемесячные выплаты по ипотеке составляют (ипотека была взята под 4% годовых сроком на 30 лет) €600

Ежегодный налог на недвижимость €492

Коммунальные платежи €1000 в год

Итого ежемесячные расходы €716 ( €8592 в год)

Квартира может сдаваться в аренду с марта по конец октября

июль, август €1600 в неделю

остальные 6 месяцев €1100 в неделю

 О компании

 Case Bella Vista—итало-швейцарская компания,уже 30 лет специализирующаяся в области продаж и аренды жилой и коммерческой недвижимости на территории Италии и Швейцарии. Компания располагает самой полной, объективной и достоверной информацией обо всех актуальных объектах продаж.

Все сделки, связанные с покупкой, арендой и строительством объектов недвижимости и проводимые через Case Bella Vista, абсолютно прозрачны.

 +39 331 385 9022

info@casebellavista.com

www.casebellavista.ru

Услуги и преимущества

•  Продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости
• Полное юридическое сопровождение сделки
• Сотрудничество с продавцами и покупателями напрямую, без посредников
• Строительство, технические консультации, проектирование и реставрация
• Компетентная команда русскоговорящих менеджеров, сопровождающих клиента на протяжении всей сделки
• Полное управление объектом недвижимости
• Гарантия конфиденциальности

Страна: Швейцария

Объект: Жилая недвижимость

 Швейцария—страна с высоким уровнем жизни, неизменно привлекающая состоятельных инвесторов из всех стран мира. Великолепные пейзажи, высокоразвитая инфраструктура, стабильность и предсказуемость—вот главные достоинства Швейцарии.

До покупки

 1. Подписание резервационного договора. В течение 5 дней после резервации выбранного объекта на счет нотариуса должен быть переведен залог. Покупатель может отказаться от покупки и подписания последующих договоров—в этом случае залог ему будет возвращен за вычетом некоторых расходов.

 2.  Открытие счета в швейцарском банке (эту услугу может оказать риэлторская компания), 1–5 дней (открытие счета).

 3. Подписание «Обещания купли-продажи». Документ подписывается в течение 60 дней с момента подписания резервационного договора. В день подписания на счет нотариуса должен быть переведен первый взнос, оплачены расходы на регистрацию и нотариальный сбор. Деньги должны быть переведены на счет нотариуса из одного из швейцарских банков.

20% от общей стоимости квартиры (первый взнос)

5% от стоимости квартиры (нотариальный сбор)

 4. Разрешение на покупку. Нотариус подает запрос муниципальным властям на выделение квоты на покупку объекта недвижимости. Это формальность—если все условия закона Lex Koller соблюдены, разрешение будет выдано. В случае если в разрешении отказано—покупателю возвращают деньги за вычетом расходов, понесенных продавцом.

 Покупка

 5.   Акт купли-продажи. При покупке незавершенного объекта подписание окончательного акта купли-продажи происходит после полного завершения стройки.При подписании этого договора должна быть заплачена оставшаяся сумма за квартиру.

 6.   Регистрация сделки. 1,7% (нотариальный сбор) 3,3% (налог)

После покупки

 7.   Земельный налог  1,5% от налоговой стоимости

 8. Вмененный подоходный налог. Платится независимо от того, сдается жилье в аренду или нет. Подразделяется на федеральный, кантональный и муниципальный, сумма зависит от местоположения недвижимости.

 Визовый вопрос

 Покупка недвижимости в Швейцарии дает основание только для получения туристической визы категории С (90 дней в течение полугода), но не вида на жительство. Документы о приобретенной собственности могут также служить основанием для приглашения знакомых и друзей. В Швейцарии нет иммиграции в том виде, в каком она существует, например, в Великобритании, Канаде, Австралии или Новой Зеландии.

 Ипотека

 Для получения ипотеки нужен паспорт, налоговые декларации за последние 6 месяцев, справка о гражданском состоянии. Список дополнительных необходимых документов зависит от каждого конкретного случая.

 Ограничения для нерезидентов

 Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью (под семьей подразумеваются супруги и их дети до 28 лет). Нерезидент может покупать недвижимость только в туристических зонах Швейцарии.

Жилая площадь помещения не должна превышать 200 кв. м, а земельного участка—1000 кв. м (на практике случаются исключения, например, когда у покупателя большая семья).

Нерезиденты не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум пяти лет. В случае если у собственника жилой недвижимости возникают проблемы со здоровьем или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение. На практике разрешение на продажу недвижимости до истечения срока получить не так трудно, но при этом владелец должен доказать, что приобретал недвижимость для личного использования, а не с целью перепродажи.

 Пример из жизни

Студио 42 кв. м в комплексе Arcadia в Монтрё

Официальная стоимость апартаментов €298 800

Расходы на регистрацию €14 940

Ипотека 60% от стоимости c фиксированной ставкой 3% годовых на 20 лет.

Личные средства €125 500

Итого затраты при покупке €140 440

Погашение ипотеки (с процентами) €13 500

Налоги и расходы €3140

Земельный налог €3585

Вмененный подоходный налог (федеральный) €166

Вмененный подоходный налог (кантональный и муниципальный) €2017

Итого ежегодные платежи €22 408

Коммунальные расходы €1874

Примерные расходы на электричество €500

Средняя арендная стоимость квартиры (нерезиденты могут сдавать свои объекты недвижимости 11 месяцев в году) €1580 в месяц

О проекте Arcadia

 Резиденция Arcadia расположена в исторической части Монтрё, недалеко от католической церкви, знаменитой рыночной площади и казино, и всего в нескольких минутах ходьбы от Женевского озера. Резиденция находится в часе езды от Женевы, в 30 мин. от Лозанны и Виллара, в 1,5 часах езды от Вербье и Церматта.

При планировке комплекса архитекторы сохранили всю историческую инфраструктуру—от старинных фасадов до оформления пешеходной зоны. В отделке апартаментов возможно использовать материалы с учетом вкусов и пожеланий покупателя. В комплексе предлагаются 23 квартиры с разрешениями на продажу иностранцам. Цены—от 360 000 CHF ( €300 000).

В Монтрё находятся известнейшие школы отельного и ресторанного менеджмента, начальные школы, а также языковые школы для взрослых и детей. Благодаря особому микроклимату, близости Женевского озера, Альпийских гор и чистому воздуху Монтрё по праву считается лучшим местом для жизни в мире.

 О компании

 Фирма Gerofinance–Dunand присутствует на рынке недвижимости с 1886 года и является одной из самых старых риэлторских кампаний в Швейцарии. Рынок недвижимости Швейцарии остается самым стабильным в Европе, существенных ценовых колебаний на нем не ожидается. Поэтому интерес иностранных покупателей к швейцарскому рынку вполне объясним. Основное направление деятельности компании—продажа и аренда недвижимости в Швейцарии.

 Alexandre Mirfassihi

+41 79 550 3000

info@arcadia-riviera.ch

www.arcadia-riviera.ch

Особенности законодательства

 Согласно швейцарскому закону, регулирующему покупку жилой недвижимости нерезидентами (Lex Koller), иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило, туристических, регионах. К ним относятся окрестности Женевского озера, в частности, город Монтрё (Montreux) в кантоне Во.

Эксперт:

Ангелос Кафетзопоулос, партнер компании Real Estate Services Greece в Москве

Страна: Греция

Объект: Жилая недвижимость

Голубое небо, чистое море, яркое солнце, древняя история…Греция—одна из тех стран, где умеют жить легко и комфортно. Заметим, что новые дома в Греции сдаются полностью готовыми к проживанию: в стоимость обычно входит кухонная мебель, встроенные шкафы, камин и другие удобства.

 До покупки

 1. Выбор и резервирование понравившегося объекта. Резервационный депозит передается застройщику и при этом подписывается квитанция о выплате суммы.

 2. Полная юридическая проверка приобретаемой недвижимости, которую проводит авторизованный юрист. 1% от стоимости недвижимости + НДС

3.Подписание предварительного частного договора между покупателем и застройщиком. Он всегда составляется на греческом и русском языках. На основании этого договора покупатель будет переводить средства на оплату дома через банк.

4. Назначение даты сделки. Оформление налогового номера и открытие счета в банке входит в обязанности юриста. Все расходы по сделке, за исключением комиссии посредника, оплачиваются до заключения договора. Юрист от имени клиента вносит все платежи, оплачивает налоги и пошлины и приносит оплаченные квитанции к нотариусу.  1–2% от коммерческой стоимости (услуги юриста)

 Покупка

 5. Подписание контракта у нотариуса .Часто контракт заключается по кадастровой стоимости (а она значительно ниже реальной рыночной), это позволяет сократить дополнительные расходы по сделке. Так, для нового дома стоимостью €260 тыс. кадастровая стоимость может составить €100 тыс.

€500 + НДС (нотариальный сбор за подготовку договора)

1,2% от контрактной стоимости + НДС (гонорар нотариуса)

6. Регистрация в кадастровой палате (2 недели) и получение титула собственности. 0,5% от контрактной стоимости

7. Оплата за услуги посредника: половина суммы выплачивается после заключения договора, а остаток—после передачи клиенту полного пакета документов (контракт, регистрация в кадастровой палате, свидетельство о налоговом номере, при необходимости—документы на легализацию незаконных построек и т. д.).  2% от контрактной стоимости

 После покупки

 8. Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя.  не больше €1000

Живем 

Все расходы оплачиваются по счетчику. Тарифы зависят от объема потребления

9. Водоснабжение €0,39–3,05 за м3, при отсутствии расхода по счетчику— фиксированная плата €11 в месяц

 10. Электричество Каждые 4 месяца перерасчет присылают на почту и, если нужно, производится доплата. €0,056–0,091 за кВт·ч, обязательный ежемесячный платеж €12,5–13

 11. Муниципальный налог (вывоз мусора, дороги и т. д.) €35–40 в год

12. Новый Экстренный налог для владельцев недвижимости, который действует с 2011 г. до 2014 г.—около €400 в год на дом 120–130 кв. м (сумма зависит от региона). С 2014 года этот налог будет упразднен.

13. Оплата интернета €32 в месяц

14. Оплата прочих услуг по желанию владельца недвижимости

 Сигнализация €20–30 в месяц

 Содержание бассейна в течение сезона €200–250 в месяц

 Услуги садовника €50–70 в месяц

Уборка €6–8 в час

 Обслуживание в большом комплексе с собственной развитой инфраструктурой €1500–2000 в год

 Полезные сведения

 С июня 2011 г. упрощена и ускорена процедура выдачи разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции гражданами стран, не входящих в ЕС. Многие популярные регионы покупки (например, такие, как Халкидики, о. Крит,о. Тассос) были выведены из числа приграничных территорий. Разрешение для покупки недвижимости там не требуется.

Греческие банки выдают кредиты покупателям из России. Кредитуют до 60% стоимости сроком на 15 лет. Обязательное условие—наличие достаточного налогооблагаемого дохода. В Греции и сам объект недвижимости, и земельный участок при нем оформляются в собственность.

 НДС

 Если разрешение на строительство объекта получено до 2006 г., то действует Налог на переход права собственности (8–10% от контрактной стоимости), если позже—то НДС (23% для материка и о. Крит,16% для остальных островов). Застройщики получают частичное освобождение от НДС за счет налога, входящего в стоимость купленных строительных материалов. Поэтому важно провести переговоры с застройщиком и, как в нашем случае, вы будете платить лишь часть НДС, остальное возьмет на себя застройщик.

 Визовый вопрос

 Владельцам недвижимости и членам их семьи выдается шенгенская мультивиза (чаще всего на 1–2 года) с возможностью пребывания 180 дней в течение года на территории Греции и стран Шенгенского соглашения. Для приобретающих недвижимость в Греции основанием для получения визы является предварительный договор и в дальнейшем контракт купли-продажи с титулом регистрации.                                                                    Сейчас рассматривается вопрос о выдачи 5-летних виз и даже о 10-летнем ВНЖ для покупающих недвижимость.

 Пример из жизни

Домик в регионе Халкидики. Площадь 130 кв. м, участок 7 соток. Используется для проживания в течение 3–4 месяцев в сезон и 2–3 недели в межсезонье

Стоимость объекта €260 000 (кадастровая стоимость—€100 000)

Гонорар нотариуса €2091

Услуги юриста €3198

НДС €11 500 (общая сумма составила €23 000, застройщик взял на себя уплату 50%)

Регистрация в кадастровой палате €500

Оплата за услуги посредника €5200

Итого дополнительно к стоимости объекта €22 489

Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя €730

Итого общие расходы по сделке менее 10% от стоимости недвижимости

 Коммунальные расходы и ежегодные налоги

Электричество, вода €288

Налог €400

Отопление и горячая вода €500

Муниципальный налог €40

  Итого €1228 в год

О компании

Компания «Real Estate Services — Недвижимость в Греции» специализируется на продвижении, продаже и аренде греческой недвижимости на российском рынке. Компания зарегистрирована в 2007 г. в Москве и имеет здесь постоянный офис.За годы работы нами отобраны лучшие объекты недвижимости, которые мы представляем в каталоге.

Мы окажем помощь в организации ознакомительной поездки по Греции и возьмем на себя ведение переговоров с продавцом, добиваясь наилучших для покупателя условий.

 +7 495 795 5194

+7 903 622 6616

+30 69 39 663 333

info@realtygreece.ru

aggelos@realtygreece.ru

www.realtygreece.ru

Преимущества

•  Индивидуальный подход к каждому клиенту
• Высокий уровень экспертизы: глубокое знание всех его особенностей рынка недвижимости Греции, его специфики и законодательства
• Тщательно отобранное портфолио объектов с учетом интересов и вкусов российского покупателя и предварительной проверкой документов
• Офис и официально зарегистрированное представительство в Москве
• Программы ипотечного кредитования на покупку недвижимости

Эксперт:

Латвийская Юрмала издавна славилась своей неповторимой атмосферой, целебным климатом, белыми пляжами, живописными сосновыми парками. Многие россияне выбрали этот курорт как место для своего второго дома.

До покупки

1. Ипотека.
В банк подаются следующие документы:
заявление, справка о доходах по форме 2НДФЛ (с заверением в налоговой инспекции) и другие документы, подтверждающие доходы. Заявление рассматривается до 3 недель. Получение кредита; кредитная ставка—6–7,5% 1–1,5% от суммы (комиссия за выдачу кредита)

2. Резервация апартаментов аванс 30%

Покупка

3. Подписание договора купли-продажи и договора ипотеки в присутствии нотариуса — €100–150 (услуги нотариуса)
4. При необходимости—открытие счета сделки (Escrow account) в течение дня. Это дополнительные гарантии для покупателя: он перечисляет деньги на счет сделки в банк, а после того, как приходит подтверждение о регистрации недвижимости в Земельной Книге на имя нового владельца, банк перечисляет деньги продавцу. €70–400

5. Внесение на счет продавца или на счет сделки оставшейся суммы стоимости недвижимости.

6. Оплата госпошлин за закрепление права собственности на недвижимость и ипотеки в Земельной Книге. Земельная Книга—единый государственный регистр регистрации права собственности на недвижимость. 2% от суммы сделки—регистрация права собственности
0,1% от суммы ипотеки—регистрация ипотеки

7. Подача документов в Земельную книгу.Получение выписки из Земельной книги с закрепленным правом собственности
через 1 месяц.

Живем

8. Ежегодный налог на недвижимость (за квартиру площадью 100 кв. м налог составит около €150) 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости — 0,2% от принадлежащих квартире идеальных долей земельного участка

9. Обслуживание (охрана, сантехники, электрики, уборка территорий, консьержсервис) — €2,15 за м2

10. Электроэнергия — €0,1 за кВт·ч

11. Отопление (газовое автономное) рассчитывается исходя из идеальных долей собственности

12. Водоснабжение
холодная вода €1,87 за м3
горячая вода €3,42 за м3

13. Ежемесячная плата за телефон и интернет (подключение бесплатно) €15–30

14. Ежемесячная плата за спутниковое ТВ НТВ+ (подключение бесплатно) от €10

Вид на жительство

Покупка недвижимости в Латвии позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. Стоимость недвижимости должна быть около €150 000 в Рижском регионе или городе республиканского назначения. На получение ВНЖ также могут претендовать супруг/супруга и несовершеннолетние дети владельца недвижимости. ВНЖ в Латвии позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, а также пользоваться теми же социальными гарантиями, что и у граждан Латвии (пособие по безработице, пособие по рождению ребенка, медицина, образование и пр.). Для подачи на ВНЖ нужно предоставить паспорт и следующие документы:

• Анкета
• Фотография
• Справка о несудимости
• Документ, подтверждающий годовой доход в сумме не менее €10 260 (трехкратная минимальная зарплата в Латвии) для претендента; финансовые средства для супруга/супруги—€3420 на год, для ребенка €2064 на год.
• Документ, подтверждающий безналичную оплату сделки с личного счета покупателя

О Юрмале

Юрмала—крупнейший курорт Прибалтики, расположенный в 25 км от латвийской столицы, протянувшийся на 36 км между Рижским заливом и р. Лиелупе. Центром Юрмалы считается район Майори, а главной улицей— пешеходный променад Йомас. Недалеко расположен концертный зал «Дзинтари».

Совет эксперта

При выборе и покупке квартиры в новом проекте стоит обратить внимание на опыт и имя
компании застройщика, так как часто, приобретя некачественное жилье, покупатели после
покупки пытаются предъявить застройщику претензии. При росте рынка недвижимости
«застройщиков-однодневок» появляется все больше—построили, продали и пропали. Но
остаются недовольные клиенты, которые должны за свой счет устранять все недостатки новоприобретенной недвижимости.
Также при выборе квартиры советуем обратить внимание на правовой статус построенного дома. Приобретая «неквартирную собственность»,вы будете вынуждены платить значительно более высокий ежегодный налог на недвижимость (в 5 и более раз выше, чем для «квартирной собственности»).

Новый проект от InterHaus

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в престижном районе Юрмалы в Булдури, на первой береговой линии, в дюнной зоне. До пляжа 30 м. Комплекс находится в тихоми уютном месте с богатой инфраструктурой. Рядом парк, кондитерская-кулинария Brown Sugar, SPA-центр Chocolate, ресторан Aquarius. Немного дальше—различные оздоровительные, спортивно-развлекательные комплексы, теннисные корты, современно оборудованная больница, супермаркет, аквапарк, яхт-клуб, рынок с экологическими латвийскими продуктами и т. д. Жилой комплекс идеально расположен по отношению к ключевым точкам летней жизни Юрмалы. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» всего 10–15 минут ходьбы. Расстояние до рижского аэропорта—10км, до центра Риги—18км.
Сдача в эксплуатацию в июне 2012 года.

О компании InterHaus

Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г. и является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам широкий спектр объектов недвижимости—эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы,а также инвестиционные проекты.

В группу предприятий компании InterHaus входит обслуживающая компания Inter Unico, которая занимается обслуживанием объектов. Inter Unico берет на себя всю ответственность по решению бытовых вопросов, обеспечивая клиентам условия максимального комфорта.
Компания InterHaus также предоставляет услуги по дизайну интерьера и ремонтно-строительным работам. Создание квартиры «под ключ» в среднем занимает до двух месяцев. Наши клиенты могут не беспокоится о качестве выполненных работ и всегда мо-
гут связаться с нами по любым вопросам.

+371 678 11 156
+371 286 24 444
info@ih.lv
www.ih.lv

Услуги и преимущества

• Индивидуальный подход к каждому клиенту
и полное сопровождение на всех этапах приобретения недвижимости
• Юридические и финансовые консультации
• Помощь в открытии банковского счета
• Помощь в получении ВНЖ
• Обслуживание объектов
• Консьерж-сервис
• Услуги дизайна интерьера. Проектирование и организация ремонто-строительных работ